План базы отдыха

Бизнес-план базы отдыха

Около 20% россиян отдают предпочтение отдыху в туристических базах именно на берегах крупных рек. Для предпринимателей, планирующих открытие турбазы или загородного комплекса, бизнес-план базы отдыха поможет предусмотреть и другие нюансы для успешного развития. Готовый пример бизнес-плана базы отдыха с расчетами включает в себя стоимость строительства, оборудования, зарплатный фонд и расчет рентабельности проекта.

Базы отдыха в советское время были ведомственными и финансировались государством. Отдыхать в них могли только отдельные категории граждан (например, сотрудники конкретного предприятия). Сегодня посещение туристической базы могут позволить себе многие жители страны. Внутренний туристический рынок развивается стремительными темпами. Если за 2016 год россияне потратили на отдых внутри страны 776,9 миллиарда рублей, то в 2018 году эта цифра выросла до 900 миллиардов рублей.

Скачать готовый бизнес-план для базы отдыха

Строительство туристической базы с нуля — трудоемкий процесс. В него входят возведение зданий и развлекательных объектов, проектирование дизайна территории. Чтобы избежать ошибок, которые поставят под угрозу бизнес идею «База отдыха», начинающий предприниматель бесплатно скачивает примерный план открытия.

Скачать бесплатно бизнес-план базы отдыха

Пример бизнес-плана базы отдыха

Как составить стратегический план турбазы? Как открыть ее с нуля? Предпринимателю предлагаются два варианта:

1. Арендовать участок и отремонтировать имеющуюся базу отдыха, построить дополнительные сооружения, если они отсутствуют (бани, бассейны).
2. Купить участок в собственность и построить объекты с нуля.

Второй вариант требует большого количества времени и значительных инвестиций. Именно его мы предлагаем вашему вниманию в подробном бизнес-плане турбазы.

Актуальность идеи

Назначение турбазы — создание условий для отдыха вдали от города, укрепление здоровья. Как было сказано выше, все больше россиян предпочитают выезжать на турбазу, чтобы:

• проводить свободное время;
• купаться;
• загорать;
• заниматься спортом.

Количество туристических баз с каждым годом неуклонно растет. По сравнению с 2016 годом их численность выросла в 4 раза — к концу 2018 года составила 728 объектов. Несмотря на стремительный рост количества баз отдыха, существуют факторы, оказывающие негативное влияние на развитие бизнеса в туристическом секторе России:

• высокий износ имеющегося номерного фонда;
• длительный срок окупаемости проекта;
• бюрократизация отношений, связанных с предоставлением участка в собственность или аренду;
• высокая стоимость услуг, что провоцирует отказ граждан от отдыха на отечественных турбазах;
• низкая квалификация персонала, грубое отношение к постояльцам.

Государство поддерживает развитие туристического бизнеса. Разработана Федеральная целевая программа. Бизнесмен имеет право составить план, представить его комиссии, защитить проект и получить льготы на займы, строительство зданий.

К целевой аудитории баз отдыха и загородных клубов относятся следующие группы населения:

1. Семейные пары.
2. Компании молодых людей.
3. Люди, отдыхающие в одиночку.
4. Пожилые люди.
5. Дети дошкольного и школьного возраста.
6. Студенты.
7. Спортивные секции.

Предприниматель для развития бизнеса выбирает несколько групп, изучает их интересы, составляет перечень соответствующих услуг, покупает оборудование и инвентарь.

Обращается внимание на сезонность посещения баз отдыха. 100% заселение характерно для декабря-января (в связи с новогодними праздниками), с июня по сентябрь. В остальные месяцы турбазы заполняются максимум на 60%. Повысить этот показатель возможно с помощью дополнительных услуг, которые не зависят от времени года (банкетный зал, бани, сауны).

Расходы на открытие

Объем денежных средств, необходимых для открытия базы зависит от того:

• предприниматель арендует или покупает в собственность земельный участок;
• здания уже присутствуют на участке или их потребуется строить с нуля.

В нашем бизнес-плане базы отдыха пример с расчетами мы рассмотрим самый затратный вариант с покупкой участка и строительством объектов недвижимости. Минимальный бюджет инвестиций в бизнес-плане на открытие турбазы составляет 6 350 000 рублей.

Готовый пример расчета стоимости строительства, закупки оборудования и первоначальной раскрутки турбазы представлен в таблице:

Статьи расходов:	Расходы (рублей)
Госпошлина на регистрацию юридического лица	4000
Строительство и реконструкция зданий для базы, ремонт (площадь — 750 кв. м)	2000000
Строительство дополнительных сооружений:
Баня	250000
Сауна	200000
Бассейн	270000
Покупка участка	2500000
Оборудование и инвентарь для базы отдыха	210000
Строительство летнего кафе	280000
Благоустройство территории	200000
Оргтехника, расходные материалы	176000
Аутсорсинг	200000
Реклама	60000
Итого:	6350000

Сроки открытия

Первым шагом предпринимателя при открытии центра отдыха является регистрация бизнеса в налоговой инспекции. По времени процедура занимает 5 рабочих дней. Временные промежутки, отведенные на конкретные этапы, раскрыты ниже:

Мероприятие:	Количество месяцев
Строительство, реконструкция зданий	3
Оформление права собственности на участок	2
Строительство летнего кафе	2
Разработка проекта благоустройства территории турбазы	2
Покупка мебели, инвентаря и оборудования	1
Подбор сотрудников	1

Что предусмотреть

Открытие турбазы сопряжено с рисками, которые лучше предусмотреть в плане. Наиболее вероятными являются:

• ухудшение экономической ситуации в стране. Граждане отказывают себе в отдыхе на турбазе, проведении банкетов и корпоративов;
• неудачный выбор расположения. Значительная удаленность от города, отсутствие хороших дорог, которые ведут к базе, отпугивают клиентов;
• снижение спроса на отдельные услуги по причине их сезонности (катание на лодках, летние виды спорта). Предприниматель предлагает дополнительные услуги и развлечения, которые не зависят от времени года (баня, сауна);
• повышение налоговой нагрузки;
• ошибки в инвестировании, предложение услуг, которые не пользуются спросом;
• износ номерного фонда, поломка оборудования.

Предприниматель проводит анализ деятельности конкурентов, использует интересные идеи в бизнес-плане зоны отдыха.

Услуги базы отдыха

Пример бизнес-плана базы отдыха предлагает предпринимателю несколько видов услуг на выбор. Бизнесмен может предложить клиентам все виды или ограничиться отдельными услугами. Список услуг:

1. Проживание на территории турбазы. Строятся главный корпус и несколько домиков для индивидуального размещения. В основном корпусе доступны номера для разного количества постояльцев (от одного до трех) класса стандарт, полу-люкс, люкс, апартаменты с собственной кухней. Различаются они отделкой, мебелью. Собственная ванная комната, кондиционер присутствуют в каждом номере.
2. Развлечения на воде. Для посетителей базы отдыха предприниматель оборудует пляж, устанавливает душевые кабинки и раздевалки, покупает технику и инвентарь. Набирается группа спасателей для оказания помощи на воде.
3. Бассейн, сауна, баня. Предусматриваются 3-4 бассейна для взрослых с лежаками, 1 детский бассейн. Для 5-6 бань (саун) дополнительно покупаются веники, шапочки, емкости для воды.
4. Площадки для занятия спортом и игр. Для волейбола отводится площадка с песком и сеткой. Для футбола поле засевается газоном, устанавливаются ворота. Отдельно прокладываются дорожки для бегунов, велосипедистов. Устанавливаются турники. Для зимнего отдыха покупаются лыжи, коньки, тюбинги. Посетители вправе предложить свою тему для развития сферы досуга.
5. Банкетный зал, зал для деловых встреч. Служат для проведения торжественных мероприятий и деловых встреч.
6. Трансфер до туристической базы и обратно.

Выбор участка для базы отдыха

Участок подбирается в соответствии с требованиями, указанными в бизнес-плане туристической базы или генплане территории, если таковой имеется:

1. Наличие живописной природы. Река, озеро, лес присутствуют по соседству или на территории участка.
2. Необходимая площадь участка — более 5 гектаров. Ее достаточно, чтобы разместить гостиничные и развлекательные объекты.
3. Участок не должен входить в заповедную зону. Разрешение на открытие базы отдыха предприниматель не получит.
4. Наличие удобных путей подъезда к турбазе.
5. Наличие автомобильной стоянки и остановки междугороднего транспорта.

При подборе участка бизнесмен оценивает проходимость человекопотока. На него влияет удаленность от города. Чтобы привлечь клиентов, участок должен находиться на расстоянии 60-100 километров от города. Если выбрать участок, расположенный дальше, есть риск не привлечь клиентов, у которых отсутствует личный автомобиль. Дополнительным фактором является наличие поблизости от участка остановок междугородних автобусов. На территории базы требуется обустроить бесплатную стоянку для автомобилей постояльцев.

После выбора участка для базы отдыха предприниматель:

• готовит топографический план;
• запрашивает заключение о подведении коммуникаций;
• формирует пакет документов для постановки на кадастровый учет.

Требования к зданиям, оборудование

Для размещения клиентов в загородном комплексе предприниматель строит основной корпус (с номерами, столовой, хозяйственным блоком) и отдельно стоящие домики.

Площадь одного номера в основном корпусе варьируется от 20 до 50 кв.м. Для каждого номера турбазы покупается:

Перечень мебели и техники для обустройства домиков аналогичен. На первом этаже располагается гостиная в виде студии. Площадь такого номера начинается от 50 кв.м. В домике имеется кухня с посудой, необходимой для приготовления пищи.

Для ремонта стен покупается краска, на пол стелется плотный линолеум. Интерьер выполняется в сдержанных тонах — бежевом, светло-зеленом, голубом.

В основном корпусе базы отдыха планируется открытие столовой. Для нее покупается техника (печи, плиты, мясорубки), мебель, инвентарь (доски, ножи, посуда).

На территории турбазы устанавливается трансформатор для бесперебойной подачи электропитания. Перед открытием проводится дезинфекция в номерах, размещаются огнетушители и схема эвакуации, проводится пожарная сигнализация. Для бухгалтера выделяется отдельный кабинет.

Регистрация юридического лица и необходимые документы

Для регистрации бизнеса в налоговой инспекции заполняется заявление, и готовятся документы:

• устав ООО;
• протокол или решение о создании общества;
• квитанцию об уплате пошлины (4000 рублей);
• письмо о предоставлении юридического адреса;
• заявление о выборе системы налогообложения;
• копии паспортов учредителей.

При составлении заявления на регистрацию базы отдыха используется код ОКВЭД 93.2 «Деятельность в области культуры, спорта, организации досуга и развлечений». Поскольку на территории турбазы открывается столовая, в заявлении указывается код ОКВЭД 56.10 «Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания». Документы подаются на бумажном носителе или в режиме онлайн.

Налоговая инспекция в течение 5 рабочих дней рассматривает заявление, выдает свидетельство о регистрации юридического лица.

После этого предприниматель проводит дезинфекцию помещений, дератизацию участка, подает документы в СЭС, пожарную инспекцию для получения разрешений. Лицензии для открытия туристической базы получать не требуется.

Персонал, зарплатный фонд

Работа на базе отдыха посменная. Предприниматель набирает штат, исходя из потребности, заполнить две смены. Примерное количество, перечень сотрудников, зарплата и страховые взносы перечислены в таблице бизнес-плана:

Должность	Количество сотрудников	Заработная плата	Итого:
Администратор	2	30 000	60000
Медсестра	2	20 000	40000
Официант	6	19 000	114000
Повар	2	30 000	60000
Бармен	2	22 000	44000
Горничная	4	17 000	68000
Охранник	4	25 000	100000
Работник кухни	4	23 000	92000
Бухгалтер	1	30000	30000
Взносы (30,2% от зарплаты)	183616
Итого:	791616

При трудоустройстве кандидаты предоставляют бизнесмену трудовую и санитарную книжки. Кандидаты на должность прикладывают к резюме рекомендации с предыдущего места работы. Предприниматель обращает внимание на такие качества как неконфликтность, способность находить решение из любой ситуации.

Бухгалтер принимается в штат или привлекается по договору аутсорсинга. Второй вариант позволит снизить объем уплачиваемых страховых взносов.

Эффективные способы продвижения и увеличения продаж

С учетом требований маркетинга предприниматель в бизнес-плане дома отдыха разбирает способы рекламирования своей организации и концепцию развития. Для продвижения рассматриваемой бизнес идеи подходят:

1. Реклама турбазы на телевидении и радио. Видео и аудиоролики содержат информация о достоинствах базы, контактный телефон.
2. Создание сайта и аккаунта в социальной сети. На сайте размещаются фото и тексты с описанием номеров, сведения о дополнительных услугах. Размещается карта, по которой посетители могут добраться до базы. Реализуется возможность бронирования номера онлайн. В социальной сети размещаются посты с фотографиями номеров, акции.
3. Раздача и расклейка листовок. В них указывается дата открытия базы (если проект еще не запущен), выгодные предложения, контактные данные и адрес.
4. Участие в тематических выставках. Проводится презентация своей базы отдыха, раздаются визитки и буклеты с привлекательными фото.
5. Сарафанное радио. Для дачи первых рекомендаций предприниматель вправе пригласить на базу отдыха знакомых и попросить оставить отзывы в социальной сети или на сайте.

Маркетинговый план предполагает разработку яркой вывески и оригинального названия.

Финансовые результаты

В таблицах приведены финансовая модель со средними показателями выручки за первый год работы туристической базы. Период окупаемости бизнеса составляет от 48 до 60 месяцев. Значение показателя зависит от объема вложений в предприятие.

База отдыха, которую предприниматель строил с нуля, окупится за 5 лет. Готовая база, требующая косметического ремонта здания и подъездных путей, начнет приносить чистый доход спустя 2 года после старта. Рентабельность бизнеса составляет 70%.

Параметры	1 месяц	2 месяц	3 месяц	4 месяц	5 месяц	6 месяц
Заполняемость, %	10	20	35	48	60	79
Количество дней в месяце	31	28	31	30	31	30
Количество мест	110	110	110	110	110	110
Средний чек	1200	1200	1200	1200	1200	1200
Доход (рублей)	409200	739200	1432200	1900800	2455200	3128400
Конференц-зал	50000	60000	110000	190000	240000	300000
Банкетный зал	60000	50000	120000	130000	100000	180000
Иные услуги	29000	42000	40000	53000	60000	65000
Доход итого (рублей)	548200	891200	1702200	2273800	2855200	3673400

Параметры	7 месяц	8 месяц	9 месяц	10 месяц	11 месяц	12 месяц
Заполняемость, %	83	89	85	50	45	84
Количество дней в месяце	31	30	31	30	31	30
Количество мест	110	110	110	110	110	110
Средний чек	1200	1200	1200	1200	1200	1200
Доход (рублей)	3396360	3524400	3478200	1980000	1841400	3326400
Конференц-зал	360000	430000	480000	520000	590000	610000
Банкетный зал	240000	300000	300000	270000	250000	300000
Иные услуги	80000	90000	90000	56000	50000	35000
Доход итого (рублей)	4076360	4344400	4348200	2826000	2731400	4271400

Типовые ошибки

На доходах негативно сказываются типовые ошибки. Помимо их перечисления в бизнес-плане центра отдыха раскрываются способы их предотвращения:

1. Отсутствие дополнительных услуг на туристической базе. Предприниматель предлагает проведения торжественных мероприятий, корпоративов. Летом организуется рыбалка, постояльцы отдыхают в бассейне, сауне или бане, жарят шашлыки, играют в волейбол или футбол.
2. Строительство одного корпуса, отсутствие небольших домиков, которые заинтересуют компанию отдыхающих. Около также домика лучше организовать площадку с мангалом.
3. Неудачное расположение базы. Ошибка исключается путем подбора участка рядом с городом, удобными подъездными путями. Достоинством базы является наличие реки в непосредственной близости.

База отдыха — предприятие с длительным сроком окупаемости проекта. Уменьшить этот срок и быстрее выйти в ноль можно с помощью предложения дополнительных услуг (зимний отдых, банкеты, бизнес-встречи).

В образце бизнес-плана мы разобрали пример с покупкой участка и строительством объектов с нуля. Предприниматель вправе подыскать участок для аренды с уже возведенными зданиями. Это могут быть бывшие пионер-лагеря или ведомственные турбазы. Расходы на восстановление инфраструктуры в таком случае будут существенно меньше.

Повышенное внимание уделяется требованиям к участку. Он не должен располагаться в заповедной зоне. Место под турбазу должно быть привлекательным для клиентов с точки зрения транспортной доступности. Открывать базу можно только после получения разрешений от контрольных инстанций.

Проект Базы Отдыха (турбазы)

Проект базы отдыха (турбазы)

Задача: разработать концептуальный проект базы отдыха (турбазы). Превратить 4 гектара территории, заросшей кустарниками, мелкими деревьями и высокой травой в благоустроенный участок базы отдыха (турбазы) с ЭКО направлением и небольшим производством фермерских продуктов, обеспечивающим нужды постояльцев базы отдыха. Необходимо устроить зону отдыха для временного пребывания и отдыха людей с развлекательными площадками, жилую зону для постояльцев, разработать причал, прибрежную зону и пляж, а также административный сектор, и зону постоянного проживания для владельцев базы отдыха (турбазы) с домом, баней и подсобными постройками.

Проект базы отдыха — процесс

Территория базы отдыха располагается в Ломоносовском районе Ленинградской области. Когда-то на этом месте находилась деревня с водяной мельницей на речке и всей инфраструктурой, соответствующей деревне первой половины 20го века.

На участке будущей базы отдыха сохранились следы второй мировой войны в виде отчетливо видных форм воронок после бомбовых ударов и окопов укреплений, уже изрядно заросших кустарниками и высокой травой. Да, это часть нашей истории.

Сегодня это живописный участок с произрастающим на нём лесом (примерно 70% территории) и протекающей вдоль его границ речкой (р. «Черная речка»). Участок со средним уклоном и преимущественно лиственными деревьями.

Изучаем подробно местность, проникаемся духом территории, замечаем особенности участка и рельефа. Составляем техническое задание вместе с Заказчиком и в бой.

Подбираем стилевые аналоги базы отдыха (турбазы), а также различные варианты решения зоны отдыха, жилой и хозяйственной зон и пр.

Изучаем топографическую схему и съёмку со спутника, наносим границы нашего участка на карту для большего понимания масштаба и возможностей территории.

Устраиваем мозговой штурм, выбираем лучшие идеи и создаём первый эскиз базы отдыха (турбазы) в течении первых трёх дней.

Заказчик берёт паузу, обдумать предложенный вариант.

Первый эскиз концепции базы отдыха был разработан на основании всех пожеланий Заказчика и наших совместных идей. В результате получился очень высокий процент попадания в точку с первого раза.

Вносим незначительные корректировки в первый эскиз и вот уже вырисовывается основной каркас базы отдыха.

Предусматриваем асфальтируемую парковку рядом с административной зоной

Компануем всё, что сделали и обсуждаем второй вариант эскиза базы отдыха с Заказчиком

Убираем все лишнее, определяемся с необходимыми развлекательными и игровыми объектами на территории, уточняем место расположения сельскохозяйственной зоны.

Разрабатываем третий вариант эскиза с внесёнными изменениями. Предусматриваем ливневые канавы и прочие коммуникации, которые требуют заложения уже на этом этапе. От асфальтированной парковки и дороги в итоге отказываемся, принимаем решение сделать более экологическое покрытие дорожного полотна из экоплитки, что также даст основанию неплохую стабильность и исключит действие вредной битумной составляющей асфальта.

Также меняем расположение гостевой парковки, переносим её ближе к въезду на территорию базы отдыха.

Предусматриваем расположение беседок вдоль берега речки для отдыха гостей базы отдыха

Разрабатываем схему коммуникаций и ливневой канализации.

Пока разрабатывается проект, работа по подготовке территории базы отдыха идёт уже полным ходом. Все делаем на основе уже разработанных эскизов и строительных чертежей. Ведётся планомерная расчистка территории от сухих деревьев, кустарников, прокапываются канавы ливневой канализации, проделывается просека под дорогу и подъездные пути. Стараемся максимально сохранить существующий рельеф вплоть до воронок – отголоска второй мировой войны. Выезжаем на местность для контроля работ и проверки их соответствия с проектом.

Работа ведётся интенсивно. Видим разницу после проведения приличного объёма работ, на когда-то существовавшем пустом поле, появляется основание дороги.

В процессе строительных и проектных работ приходит более чёткое понимание необходимых корректировок будущей базы отдыха. Сразу вносим изменения, разрабатываем планировку хозяйской зоны, делаем проект хозяйского дома, проект бани.

Проектируем прибрежную зону с пирсом и местами отдыха гостей: беседки, шезлонги, мостики. Предусматриваем бесобасное и долговечное покрытие пирса из декинга.

Согласовываем с Заказчиком все изменения по планировке территории, ландшафтному дизайну участка и получаем готовый вариант разработанного проекта концепции базы отдыха (турбазы).

В ходе работ, как это обычно у нас бывает, мы вышли за пределы территории будущей базы отдыха, находящейся в собственности у Заказчика. Мы дополнительно предусмотрели и разработали перспективу развития территории, прилегающей (смежной) к базе отдыха, которая в дальнейшем планируется к приобретению.

Красной линией обозначена граница, разделяющая собственность турбазы и перспективную территорию её развития.

Подписываем акт приёмки, сдаём проект базы отдыха, заказчик доволен!

Заказать проект базы отдыха

Заказать проект базы отдыха, а также подробне узнать о нашей работе по проектированию турбаз, можно по ссылке: проект базы отдыха.

ЭКОНОМСТРОЙДОМ

• Главная страница
• О компании
  • Производство
    • Минибрус погонаж и домокомплекты
  • Отзывы
  • Фото
  • Видео о двойном брусе
• Проекты
  • Садовые дома Эконом
  • Дачные дома типовые проекты
    • Дачные дома без навеса в Самаре
    • Дачные дома с навесом в Самаре
    • Дачные дома с крыльцом в Самаре
    • Дачные дома с верандой в Самаре
  • Стеновые комплекты из минибруса
  • Домики для турбаз и баз отдыха
  • Дачные садовые домики минибрус.
  • Дачные дома двойной брус теплые
  • Жилые дома двойной брус
  • Бани мобильные под ключ
  • Бани
  • Беседки
  • Бытовки и хоз.постройки
  • Малые садовые формы.
  • Дачный туалет
  • Деревянные лестницы
  • Архив проектов 2017.
• Услуги
  • Проектирование под ваши пожелания
  • Производство
  • Утепление Эковата
  • Покраска деревянного дома.
  • Мягкие окна в Самаре
  • Деревянные окна в Самаре
• Клиентам
  • Дом в кредит, рассрочку
  • Бонусная программа — Рекомендация!
  • Акции от Экономстройдом
  • Как мы работаем
  • Система оплаты
  • Договор с заказчиком
  • Ваш проект дома по нашим ценам
  • Технологии строительства
    • Дома Двойной брус
    • Каркасные дома
    • Брусовые дома
  • Статьи
• Дилерам
  • Партнеры
• Контакты

Строительство домов для базы отдыха

Гостевые дома на основе деревянных срубов — отличный вариант для отдыха путешественников, предпочитающих приятный микроклимат, который создает древесина, тепло в любое время года, натуральную красоту природного материала. К мини-домам из сруба предъявляются строгие требования: домики для турбазы должны служить долго, в сложных условиях — обычно гостиницы из срубов и базы отдыха находятся в глуши, где экстремальные морозы и сильные снегопады не редкость.

Все эти негативные факторы окружающей среды с легкостью переносит деревянный дом ручной рубки. По этой старинной, проверенной веками технологии с бревен не снимается верхний защитный слой, а значит, древесина лучше защищена от влаги, воздействия микроорганизмов и морозов.

Застройка баз отдыха от Братьев Сокольниковых

Мы предлагаем комплексную застройку больших и мини гостиниц из срубов и баз отдыха по всей России по собственной проверенной технологии. В нашей стране уже больше 100 объектов, построенных руками наших плотников. Ежегодно появляется 10 новых домов, дач и беседок в разных точках России.

Проекты гостевых домов из бревна

Хотите построить уникальную гостиницу из сруба? Ознакомьтесь с нашим портфолио – мы предлагаем готовые решения, которые можем воплотить. Создадим проект гостевой гостиницы оригинальной формы и конструкции, и построим под ключ из северного и зимнего леса.

Проекты мини гостиниц

• Постройка сруба гостиницы из бревна

Преимущества домов и срубов от Братьев Сокольниковых

Открываете базы отдыха и нуждаетесь в строительстве комфортных, долговечных зданий из бревна? Предпочитаете иметь дело с мастерами своего дела, работающими строго по проекту? Тогда вы просто обязаны обратиться к братьям Сокольниковым!

• Мы работаем на рынке деревянного домостроения уже более 10 лет.
• В нашем арсенале специальная строительная техника, в том числе грузовики и краны-манипуляторы
• В штате работают три бригады плотников, чьи умелые руки позволяют нам в сроки выполнять возведение мини-гостиниц любого масштаба и сложности.
• Обязательный этап нашей работы — проектирование домиков из бревна с применением 3D-технологий.
• Выезжаем на работу в любые регионы страны, производим весь комплекс работ на туристических базах, гостиницах и гостевых домах: монтажные, отделочные, кровельные.
• Наши специалисты комплектуют строящиеся базы отдыха всеми необходимыми пиломатериалами.

Проекты баз отдыха

• Компания
  • Компания
  • О компании
  • Лицензии
  • Партнеры
  • Отзывы
  • Гарантии
  • Вакансии
• Строительство
• Проекты
  • Проекты
  • Проекты домов
  • Проекты бань
  • Проекты беседок
  • Проекты гаражей
  • Проекты баз отдыха
• Наши работы
  • Наши работы
  • Дома и бани из оцилиндрованного бревна
  • Срубы домов и бань из бревна
  • Кровельные работы
  • Отделка деревянных домов
  • Отделка деревянных бань
  • Дизайн интерьера деревянного дома
  • Дизайн деревянных бань
• Услуги
  • Услуги
  • Строительство
    • Строительство
    • Дома из оцилиндрованного бревна
    • Бани из оцилиндрованного бревна
    • Срубы домов из бревна
    • Срубы бань из бревна
  • Проектирование
    • Проектирование
    • Проектирование деревянных домов
    • Проектирование бани из бревна
    • Проектирование беседки из бревна
    • Проектирование базы отдыха из бревна
  • Производство
    • Производство
    • Оцилиндрованное бревно
    • Срубы
    • Обсада домов
    • Круглый лес
    • Пиломатериалы
      • Пиломатериалы
      • Доска
      • Брус
      • Вагонка
      • Фанера
  • Фундамент
    • Фундамент
    • Монолитная плита
    • Ленточный фундамент
    • Фундамент на винтовых сваях
    • Свайно-ростверковый фундамент
    • Утепленная шведская плита
    • Фундамент ТИСЭ
    • Цокольный этаж
  • Кровельные работы
    • Кровельные работы
    • Мягкая кровля
    • Фальцевая кровля
    • Кровля из металлочерепицы
    • Кровля из профнастила
    • Композитная кровля
    • Крыша из камыша (соломенная кровля)
    • Кровля из гонта (дранка для крыши)
  • Установка окон и дверей
    • Установка окон и дверей
    • Пластиковые окна (окна ПВХ)
    • Деревянные окна
  • Конопатка и герметизация сруба из бревна
    • Конопатка и герметизация сруба из бревна
    • Конопатка сруба
    • Герметизация сруба
  • Коммуникации в доме
    • Коммуникации в доме
    • Электропроводка
    • Отопление
    • Водопровод и канализация
    • Вентиляция
  • Отделка деревянного дома
    • Отделка деревянного дома
    • Наружная отделка деревянного дома
    • Внутренняя отделка деревянного дома
  • Отделка бани и парной
    • Отделка бани и парной
    • Печи из талькохлорита
    • Гималайская соль для бани
    • Вагонка для бани
    • Цветотерапия. Оборудование для парной
  • Дизайн интерьера деревянного дома
• Цены
  • Цены
  • Цены на оцилиндрованное бревно
  • Цены на ручную рубку
  • Цены на проектирование
  • Условия оплаты и доставка
  • Акции
  • Материнский капитал на строительство дома
• Информация
  • Информация
  • Новости
  • Статьи
  • Комплект поставки дома
  • Кубатурник круглого леса
  • Таблицы расчета пиломатериалов
  • Технические характеристики оцилиндрованного бревна
  • Вопросы и ответы
  • Как мы работаем
• Контакты

Проектирование баз отдыха

Работы над концепцией и бизнес планом завершены, следующий этап проектирование.

Архитектурное проектирование туристической базы отдыха — самая ответственная часть разработки проекта. К нему приступают после создания дизайн-концепции и эскизного проекта (заказать эти услуги в Fantalis можно вместе с проектом), на основании которых составляется детальное задание на проектирование.

Проектирование в Fantalis

Соответствие нормам и правилам

Соблюдение бюджета и сроков

Проект, подчеркивающий местность

Безопасность, удобство и простота в обслуживании

Эстетичные здания и территория

Веселый отдых для любых гостей

Соблюдаем требования к проектированию баз отдыха

Качество проектной документации влияет не только на стоимость строительства турбазы, но и на ее надежность и долговечность, поэтому проект отправляется на экспертизу, пройти которую сможет лишь при соответствии всем нормам.

Требования к проектированию регулируются сводами правил (СП), СНиПами, ГОСТами, СанПиНами, регламентирующими почти все возможные архитектурно-строительные решения.

Мы занимаемся проектированием баз отдыха с соблюдением требований ЕСКД и СПДС с учетом действующих норм и правил, поэтому они успешно проходят экспертизу.

База отдыха со «звездами»

В 2017 году был принят закон о классификации гостиниц по категориям. Присвоение «звезд» проходит в несколько этапов до 2020 года, но оно обязательно, так как нельзя будет оказывать гостиничные услуги, не получив категорию. Разумно запланировать желаемую категорию еще на этапе проектирования, чтобы снизить затраты на ее получение.

Сделаем проект, полностью соответствующий требованиям к необходимому количеству «звезд».

Турбаза в рамках бюджета

Каждый объект создается с учетом выделенных на него финансовых средств — от материалов до стоимости возведения. Мы не планируем избыточный функционал или декор и помним про стоимость обслуживания будущего объекта. При создании турбаз важно помнить и о сроках возведения зданий, ведь долго строить за городом дорого. Поэтому предпочтение отдается материалам и технологиям, характерным для конкретной местности.

Используем все преимущества участка

Место — это то, что привлекает гостей клиентов за город. Если человек хорошо провел время в живописном месте, он приедет снова, поэтому мы внимательно относимся к проектированию территории туристической базы отдыха.

Ландшафтный дизайн базы отдыха

Наша задача – раскрыть потенциал участка, использовать его естественный рельеф, а не выровнять площадку и сделать все с нуля. Это подчеркивает особенности окружающей природы и снижает расходы на благоустройство.

Людей привлекают на туристических базах водоемы, леса, чистый воздух. Помимо этого, здесь всегда должна быть возможность активно и интересно провести в время. Для конкурентоспособного проекта недостаточно иметь рядом лес и речку для рыбалки, нужно учесть множество деталей, которые обеспечат положительные впечатления.

Создавая дизайн-проект базы отдыха, мы уделяем внимание мелочам – от удачного ракурса для фото до удобства наблюдения родителей за детьми – и этим задаем настроение.

Гости охотно делятся фотографиями и эмоциями после посещения красивого места с друзьями или в социальных сетях, что способствует естественному продвижению.

Подходящие технологии

Разрабатывая коммуникации, мы смотрим на рельеф участка, характер грунта, климатические особенности, чтобы выбрать оптимальные технологии. При таком подходе мы избегаем лишних расходов на прокладывание коммуникаций, организацию дорожек и общественных зон.

Безопасный семейный отдых

Большое внимание при проектировании уделяется безопасности – и это не только следование регламентам, но и разумное расположение объектов, подбор мебели и оборудования, чтобы избежать несчастных случаев с любыми посетителями, как взрослыми, так и детьми.

Уделять внимание безопасности детей необходимо при проектировании любой базы отдыха.

К примеру, для того, чтобы и родители, и дети любого возраста, и прочие отдыхающие чувствовали себя комфортно, мы планируем разные зоны, в которых те будут отдыхать так, чтобы не мешать друг другу. Детские площадки проектируем с учетом разных возрастных групп и в пределах видимости родителей.

Не скучно в любую погоду

Чем будут заниматься люди, когда пойдет дождь, лучше продумать заранее. Все варианты погоды следует предусмотреть при проектировании туристических баз отдыха, куда часто приезжают буквально на выходные, чтобы у гостей не было чувства испорченного праздника.

В стадии проектирования мы всегда уделяем внимание вопросу занятости гостей в периоды непогоды. Забота об этом повышает не только уровень обслуживания, но и заполняемость номеров.»

Простота в управлении

Наши проекты турбаз делают обслуживание объектов незаметным для Гостей. Важно сделать техническое обслуживание турбазы максимально незаметным для гостей. С другой стороны, нужно учитывать и интересы обслуживающего персонала.

Выбирая материалы и оборудование, мы учитываем удаленность от города, что исключает превращение мелких поломок в форс-мажор и способствует бесперебойной работе.

Как осуществляется проектирование загородных баз отдыха

Туристическая база проектируется в соответствии с принятой концепцией проекта, когда готов дизайн. Создаются мастер-план/ генеральный план/ планировочные решения, потом делается рабочее проектирование, в конце рассчитывается стоимость. В документах отражены все архитектурно-строительные детали и комплектация турбазы.

На выходе заказчик получает полный пакет документов, с которым приступает к работам на участке (их можно заказать у нас или выбрать услугу по авторскому надзору, чтобы результат точно соответствовал запланированному).

Архитектурное проектирование ведется поэтапно:

• Стадия «П». Разработка проекта по всем нормам проектирования.
• Экспертиза и получение положительного заключения.
• Стадия «РД». Подготовка рабочей документации, по которой будет строиться комплекс.

Состав проекта турбазы включает в себя все текстовые документы и чертежи с выбранными решениями:

Реализованные проекты баз отдыха

Посмотреть все проекты туристических баз вы можете в разделе Наши проекты: Базы отдыха.

Проект базы отдыха «Лепота»

Проект базы отдыха «Валдай Эко Клуб»

Проект эко-парка «Времена года»

  ПРОЕКТ БАЗЫ ОТДЫХА (ТУРБАЗЫ)

Проектирование базы отдыха

Проектирование базы отдыха одно из наших основных направлений. Мы специализируемся на проектировании и строительстве баз отдыха. В действительности, квалифицированных специалистов в этой отрасли в России крайне мало. Мы перенимаем успешный опыт развитых в сфере туристического отдыха стран, анализируем ошибки существующих баз отдыха, чтобы создать в итоге лучший продукт.

Грамотное планирование необходимо в любом долгосрочном мероприятии, тем более, когда речь заходит о таком сложном инвестиционном проекте как строительство базы отдыха. Инвестиционная привлекательность и уменьшение срока окупаемости базы отдыха — это первоочередные задачи, решаемые архитектором и проектировщиками на этапе проектирования базы отдыха.

Создавая проект, мы исключаем не эффективные решения.

Первоначальный этап проектирования — разработка концепции проекта базы отдыха (турбазы). Данный проект подразумевает большой объём аналитической и творческой работы. Это один из основополагающих моментов формирования структуры всей базы отдыха, который определяет основные направления её дальнейшего строительства и развития.

На основании этого проекта можно рассчитать ориентировочные инвестиции в строительство базы отдыха, так как на этом этапе формируется чёткое понимание количества и целевое назначение необходимых объектов строительства и всей инфраструктуры в комплексе.

Следующий этап проектирования – это разработка непосредственно рабочей документации на объекты строительства. Она включает более детальную разработку проектов на жилые и гостевые дома, рестораны, кафе, гостиницы, отели, беседки, хозяйственные помещения, зоны отдыха, волейбольные и футбольные площадки, теннисные корты, СПА комплексы, бассейны открытого и закрытого типов и др.

Проекты домов для базы отдыха

Важной составляющей проекта турбазы является правильный выбор домов для комфортного отдыха или гостиничного комплекса. Нужно понимать необходимый функционал, этажность, площадь и количество спальных мест для приёма гостей. Важно правильно выбрать планировки и тип домов, соответствующих целевой аудитории, чтобы они максимально были загружены в любое время года. Подробнее о проектировании домов можно посмотреть .

Также мы разрабатываем рабочий проект на все необходимые коммуникации турбазы для обеспечения её комфортной жизнедеятельности.

После этого можно уже максимально точно рассчитывать финансовые вложения в строительство базы отдыха и приступать к реализации проектных решений.

Бизнес проект базы отдыха

Вместе с проектом базы отдыха (турбазы) необходимо создать и настроить работающий бизнес с минимальным сроком окупаемости вложенных инвестиций. Понимая важность задачи по созданию проекта и строительства базы отдыха (загородного парк отеля), мы максимально эффективно прорабатываем сам проект и план его реализации. Работаем совместно с маркетологами и отельерами.

Мы продумываем различные фишки и способы отстройки от конкурентов — делаем Вас особенными в этом сегменте. Учитываем месторасположение базы отдыха, максимально полезно используем преимущества локации.

В процессе проектирования мы начинаем упаковывать будущую базу отдыха под продвижение в сети, определяем оптимальные рекламные каналы, тестируем их эффективность.

Как результат, всё это обеспечивает загрузку базы отдыха (турбазы, загородного парк отеля) гостями уже на момент открытия и в процессе её дальнейшей работы.

Мы создаём преимущество в сфере коммерческого строительства уже на этапе проектирования и формирования концепции базы отдыха (загородного парк отеля), что увеличивает инвестиционную привлекательность проекта в целом, уменьшает срок окупаемости и не даёт бизнесу потерпеть неудачу на старте.

Если у вас есть сформированная бизнес модель развития базы отдыха и план продвижения, мы поможем разработать проект турбазы (загородного парк отеля), сделав её функциональной, практичной и комфортной. Мы профессионально занимаемся созданием проекта базы отдыха.

Проект базы отдыха у реки

В зависимости от расположения турбаза может обладать различными природными ресурсами такими как водоёмы или посадки деревьев будь то база отдыха у реки, на море, на озере или же база отдыха в лесу. Каждый из этих ресурсов является особенностью базы отдыха, требующей аккуратного применения и грамотного планирования территории.

Ландшафтное проектирование базы отдыха

Мы разрабатываем детально ландшафтный дизайн базы отдыха, основные посадки растений, цветников, аллей, пирсы, причалы, пляжные зоны.

Проект базы отдыха рыболовной базы

Как следствие наличия водоёма или леса на территории базы отдыха или рядом с ней, часто формируется её соответствующее позиционирование. Это может быть рыболовная база или база отдыха построенная для охоты, а может совмещать сразу несколько направлений.

Проект дома отдыха

Иногда под этим словосочетанием подразумевают зону отдыха с гостиницей или отелем на территории участка турбазы, что также соответствует действительности и входит в область нашей компетенции.

Проект реконструкции базы отдыха

Нередко в своей работе сталкиваемся с тем, что владелец купил старую базу отдыха (иногда советских времён) или хочет обновить, дополнить жилой фонд существующей турбазы, сформировать её новый образ. В этом случае речь может идти о реконструкции базы отдыха. Процесс реконструкции тесно связан с проектированием и строительством и требует профессиональных знаний. На сегодня мы разработали ряд проектов реконструкции базы отдыха, часть из которых уже реализовано.

Мы проектируем и реализовываем проекты базы отдыха по различным городам России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Самара, Казань, Пенза, Челябинск, Екатеринбург и др.

В последнее время популярность баз отдыха в России резко увеличилось. Так, по некоторым данным в период с 2017 по 2018 гг. спрос на подобные услуги вырос аж на 60%. Если сравнивать с Европой, то там такой бизнес присутствует повсеместно, а цены на услуги ниже в несколько раз. Основная часть клиентов – представители среднего класса, жители крупных городов и мегаполисов. Во всем мире зеленый туризм уже давно является отдельным сегментом туристического рынка. Особой популярностью базы отдыха пользуются в США, Китае, Великобритании, Франции и Германии. В России, как утверждают аналитики, у этого перспективного вида туризма еще все впереди…

Пошаговый план открытия базы отдыха

1. Разработайте грамотный бизнес-план. Проведите исследования рынка подобных услуг в вашем городе/регионе. Каких услуг не хватает, а какие присутствуют в полном объеме. Это важно с точки зрения конкурентной борьбы.

Следует обратить внимание на удаленность будущей базы отдыха от ближайшего города. Чем ближе, тем лучше. Важно и наличие удобных подъездных путей, хорошего дорожного покрытия, чтобы даже в дождливую погоду народ мог свободно приехать или уехать.

География местности обязательно должна включать в себя как минимум наличие речки или озера, а еще лучше – предгорья на берегу реки. Для человека это наиболее благоприятное место отдыха. Вам потребуется несколько гектар свободной площади.

2. На втором этапе необходимо осуществить поиск источников финансирования. Сформировать бюджет вашего проекта. Откуда вы возьмете денежные средства? Ваши инвестиции могут быть сформированы из:

• личных сбережений;
• кредитных ресурсов привлеченных в коммерческих банках;
• участия в программах государственной поддержки бизнеса (гранты, субсидирование проц. ставок, займы под низкий процент и т.д.).

Размер инвестиций бизнес напрямую зависит от масштабов вашего проекта. Если база отдыха строится в «чистом поле», то инвестиции начинаются от 1 млн. рублей. Даже если ограничится несколькими домиками. В большинстве же случаев размер вложений исчисляется сотнями тысяч долларов.

Размер вложений может быть в разы меньше, если проект реализуется на основе существующей базы отдыха, которая определенное время не функционировала. Со времен распада СССР, осталось множество заброшенных лагерей и баз отдыха, которые по-прежнему находятся на балансе государства.1

3. После завершению поиска территории для реализации проекта, необходимо заключить долгосрочный договор аренды на земельный участок. Если земельный участок по праву собственности принадлежит государству (местной власти), то следует обратиться в отдел КУМИ (КУГИ) администрации города/села. У них есть перечень всех объектов, которые они готовы сдать в аренду на длительный срок. Возможно даже без проведения торгов (аукциона) и с правом выкупа земельного участка.

При поиске участка под базу отдыха разузнайте, не граничит ли территория с заповедниками, нац. парками, памятниками природы и т.д. Не нарушает ли ваш план строительства базы отдыха территорий особо охраняемых зон? Иначе в будущем вас замучают проверки и жалобы от экологов и прочих «зеленых» движений.

4. Постройте домики, душевые кабины, баню, летнее кафе или столовую. Затраты на этом этапе будут самыми высокими. Хотя где-то можно сэкономить. Например, не обязательно строить двухэтажные кирпичные коттеджи – достаточно заказать несколько деревянных срубов (от 250 тыс. руб.) и построить одно административное здание. Пусть даже не отапливаемое. Этого будет достаточно для предоставления услуг в летнее время года.

Далее следует обустроить игровые площадки для волейбола, футбола, настольного тенниса. Можно позаботиться и о детках, установив им песочницы и качели. Для придания особой изюминки территории можно потратиться на изготовления уникальных фигур, скульптур (малых архитектурных форм).

Не обойтись будущей базе отдыха и без подведения инженерных услуг. Если без воды еще можно обойтись, то без электричества ни как. Если поблизости нет проходящей линии электропередач, то затраты на подведение электроэнергии могут быть значительными. Само же подключение может затянуться на продолжительный срок, поэтому такие вопросы решаются заранее.

Какие документы необходимы для бизнеса

По завершению строительства базы отдыха проект необходимо согласовать с пожарным надзором и СЭС. Любые замечания данных органов следует устранить и лишь затем начинать деятельность.

Какую систему налогообложения выбрать для базы отдыха

Зарегистрируйте вашу деятельность. Бизнес на предоставлении подобных услуг не требует получения лицензий и разрешений. Достаточно будет зарегистрировать индивидуальное предпринимательство или юридическое лицо в местной налоговой службе. Система налогообложения баз отдыха, как правило, упрощенная, 6% от валового дохода или 15% от прибыли.

Подбор персонала

Персонал–немаловажная составляющая бизнеса. Для нормального функционирования туристической базы потребуется трудоустроить поваров, официантов, администратора, медика, уборщицу, разнорабочих, охранников. То есть минимум 5-10 человек, с фондом оплаты около 150 тыс. рублей в месяц. В целях экономии на сезон можно устроить молодых людей из числа студентов и просто желающих подзаработать. Они могут заменить всех, кроме, пожалуй, медика и повара.

Сколько нужно денег для открытия туристической базы

ИТОГО – от 1,2 млн. рублей.

Постоянные расходы базы отдыха (в месяц)

ИТОГО – от 285 тыс. рублей в месяц.

Сколько можно заработать, открыв базу отдыха

Доход базы отдыха напрямую зависит от посещаемости объекта. Предположим, что база отдыха рассчитана на одновременное пребывание до 50 человек. Однако даже в сезон не стоит надеяться на 100% посещаемость, в основном народ будет приезжать в выходные дни. Поэтому возьмем среднюю загрузку – 30% от заявленной вместимости в день или 400 человек в месяц.

Теперь рассчитаем средний чек с одного клиента. Стоимость аренды домика на сутки – 500 руб. с человека, плюс дополнительные услуги – питание, буфет, аренда катамаранов, надувных матрасов, банные услуги и так далее. В среднем доход с одного клиента – 1500 руб./сутки. Общий доход в месяц: 400 чел. * 1500 руб. = 600 тыс. руб.

Прибыль базы отдыха равна: 600 тыс. – 285 тыс. = 315 тыс. руб. в месяц. Цифра внушительная, однако, такие показатели доходности возможны только в летний период времени. В условиях средней полосы России, это четыре месяца: май, июнь, июль и август. Остальное время туристическая база практически не посещается. Вне сезона весь персонал можно распускать, оставив лишь охрану на зимнее время.

Окупается база отдыха, при благоприятных условиях за 1,5 – 2 сезона работы. Но это происходит не часто. В основном отдачу средств ждут 3-4 года, а то и больше. Удачных стартов!

Как выбрать оборудование для базы отдыха

Ни одна база отдыха не обходится без оборудования.

Даже небольшая по площади база потребует приобретения:

• оборудования для ванной комнаты или душа (смесители, ванны, душевые кабинки и т.д.);
• мебель. В каждую комнату потребуется поставить минимум одну кровать, тумбочку, шкаф;
• кухня и столовая. Тут потребуется выложить немаленькую сумму на приобретение кухонного инвентаря и газовой плиты, микроволновой печки и электрического чайника, столовых приборов и стульев, столов…
• дополнительное оборудование. Этот пункт весьма обширный. Потребуется приобрести для любителей рыбной ловли, к примеру, удочки и леску, крючки и другие рыболовные снасти, снаряжение для спортивной рыбалки и т.д.
• Продукты питания. Здесь перечень весьма обширный, начиная от картошки и заканчивая морепродуктами. Не стоит забывать и о зелени;
• Бытовая химия и средства гигиены.

Какой ОКВЭД указать при регистрации базы отдыха

При выборе кода ОКВД необходимо руководствоваться специализацией базы отдыха. Код 55.23.2 – он требуется тем, кто организовывает свой бизнес в виде домов отдыха и пансионатов. Иной деятельности, касающейся отдыха соответствует код 92.7. Иная деятельность, которая не включена в другие группы, относящиеся к отдыху и развлечения – 92.72. Таким образом исходя из специфики заведения при регистрации указывается один или несколько кодов.

Профессиональные бизнес-планы по теме:

• Бизнес-план базы отдыха (13 листов) — СКАЧАТЬ ⬇
• Бизнес-план этнографического центра (17 листов) — СКАЧАТЬ ⬇
• Бизнес-план автобусных экскурсий (15 листов) — СКАЧАТЬ ⬇

Нужно ли разрешение для открытия базы отдыха

Если исходить из положений Федерального закона «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации», то только лица, имеющие финансовые гарантии и сумму не менее 500 000 рублей имеют право на осуществление данного вида деятельности. Лучшим вариантом при открытии базы отдыха станет регистрация юридического лица в виде общества с ограниченной ответственностью. В данном случаи мы несколько застрахованы от потери имущества.

Технология ведения бизнеса

Технология ведения бизнеса базы отдыха касается не только приобретения земельного участка (аренда), покупка необходимого оборудования и сопутствующего инвентаря, найма персонала и налаживание досуга посетителей, но и проведением рекламной компании. Но лучшим способом заявить о себе станет сервис. Если один посетитель останется довольным, то об базе отдыха расскажет другим, а это расширение клиентской базы, получение дополнительной прибыли.

Есть много вариантов для предпринимательской деятельности. Одним из наиболее интересных и успешных является бизнес, который касается отдыха. Это бизнес туристической направленности.

Создание базы отдыха потребует большого стартового капитала, однако и спрос на такой отдых растет. Особенно это актуально в данный момент, ведь большинство людей в условиях веденных санкций и нестабильной обстановки за границей стремятся отдыхать в России. Поэтому, если правильно составить бизнес план базы отдыха, то такой бизнес сможет принести существенный доход.

Основное предназначение туристической базы отдыха – это создание для людей условий для отдыха, восстановления сил, а также укрепления здоровья. Здесь человек сможет отдохнуть от городского шума, насладиться живописной природой и тому подобное. К тому же подобный отдых будет на порядок дешевле, чем отпуск за границей. Поэтому нужно все продумать до мелочей, чтобы людям понравилась ваша база отдыха, а спрос на нее только увеличивался. Готовый бизнес план, а также грамотно вложенные инвестиции станут залогом вашего успеха и быстрой окупаемости вашего дела.

Первые шаги в туристическом бизнесе

Шаг первый.Бизнес план базы отдыха следует начинать с того, что следует найти оптимальное место, чтобы организовать успешный успешное дело. Идеальным месторасположением для открытия базы отдыха будет участок земли рядом с берегом реки. Немаловажно и то, чтобы рядом с туристической базой находился лесной массив. Природа должна быть живописной и красивой. При этом расстояние до крупных населенных пунктов не должно быть слишком большим, чтобы поток людей был больше.

Шаг второй.Важным параметром станет и площадь земли, которую Вы будете арендовать. В зависимости от ваших амбиций можно арендовать землю для создания базы отдыха на 50, 100 или даже 250 человек.

Шаг третий.Отличным вариантом будет, если на арендуемой площади будет находиться готовый большой дом, чтобы уменьшить затраты. Для строительства с нуля потребуется достаточно много средств. Пример: в среднем на одного человека потребуется 10 квадратных метров жилой площади. Лучше всего строить двухэтажное здание для больших групп. На первом этаже можно расположить комнаты отдыха, столовую и другие помещения. На втором этаже разместятся спальные помещения. В подвале можно установить бар и бильярдную. Отдельно можно построить пару небольших бань и мини домики, чтобы разнообразить приток клиентуры. Мини домики могут быть рассчитаны на несколько человек. Также нужно помнить и о помещениях для персонала.

Шаг четвертый.На территории базы нужно обязательно запланировать просторную автостоянку. В качестве покрытия можно использовать асфальт или тротуарную плитку. Для детей нужно обязательно предусмотреть детскую мини площадку с песочницей, горками, качелями и иными развлечениями. Можно даже организовать мини парк с аниматором. Также можно установить мини теннисный корт, выделить площадь под волейбольную, а также баскетбольную площадку. При наличии больших площадей можно даже организовать поле для футбола.

Шаг пятый.В статью расходов следует включить спортивный и другой инвентарь: рыболовные снасти и спортивный инвентарь: мячи, лыжи, коньки, ракетки и тому подобное. Для проведения вечеров можно предусмотреть создание беседок, мест под мангалы, где будут жариться шашлыки и тому подобное.

Шаг шестой.В зависимости от возможностей, также можно предложить отдыхающим охоту, рыбалку, катание на лодках, купание и иные виды отдыха. Это можно сделать бесплатно для клиентов базы либо использовать как дополнительную услугу.

Бизнес план базы отдыха будет предполагать аренду земли в Подмосковье. Выбранный под строительство участок следует согласовать с администрацией района, в том числе нужно получить необходимое разрешение на строительство. Также нужно будет утвердить проект строительства и пройти государственную экспертизу. Пакет документов на застройку будет включать топографический план земельного участка, документы для постановки на кадастровый учет, заключения о технических условиях на подключение объекта к сетям технического обеспечения. Список необходимых документов при этом может отличаться в зависимости от региона.

Также нужно будет оформить юридическое лицо, как минимум индивидуальное предпринимательство.

Пример: Наличие всей разрешительной документации может потребовать порядка 100 тысяч рублей.

Итого: 100000 рублей.

Стоимость аренды и строительные работы

Для организации базы отдыха на 60 человек потребуется примерно 15-20 га земли. Необходимо будет заключить долгосрочный договор аренды либо выкупить землю. Пример: аренда такого участка земли обойдется примерно в 500 тысяч рублей в год.

Самым лучшим вариантом будет возведение двухэтажного каркасного дома с мансардой и подвальными помещениями. Стоимость строительства подобного здания будет составлять 5 тысяч рублей за квадратный метр. На одного человека будет нужно минимум 10 квадратных метров. Для 60 человек потребуется 600 квадратных метров, с учетом возведения пары отдельных гостевых домиков. Для обслуживания базы отдыха бизнес план должен предусматривать персонал. Нужно будет как минимум 15 человек. Для них также потребуется дополнительная площадь в размере 150 квадратных метров. В целом потребуется минимум 750 квадратных метров. Размещение в подвальном помещении бильярда, бара и дискотеки, постройки пары бань потребует еще 250 квадратных метров. Итого строительные работы будут предполагать возведение зданий на 1000 квадратных метров. С учетом проведения коммуникаций, отделочных работ и оформления суммарная стоимость с 5 тысяч возрастет до 8 тысяч за квадратный метр.

Пример: стоимость построек с отделочными работами и проведением коммуникаций составит 8 миллионов рублей.

Организация автостоянки, облагораживание подхода к реке, строительство деревянных беседок (15 штук по 20 тысяч рублей), оформление волейбольной и теннисной площадки, детской площадки, установка скамеек, организация мест под размещение мангала и другие работы по облагораживанию потребуют до 1 миллиона рублей.

Итого: 9500000 рублей.

Покупка оборудования

1. Кровати, стулья, шкафы и другая мебель – 700 тысяч рублей;
2. Кухонное оборудование и организация бара – 300 тысяч рублей;
3. Телевизоры, стиральные машины, музыкальный центр, микрофоны и другие бытовые приборы – 600 тысяч рублей;
4. Спортивное оборудование (мячи, волейбольная сетка, стойки, баскетбольное кольцо, лыжи и тому подобное) – 200 тысяч рублей;
5. Детское игровое оборудование (качели, горки и тому подобное) – 100 тысяч рублей;
6. Лодки, удочки, мангалы и другое оборудование для организации отдыха – 200 тысяч рублей;
7. Прочие расходы на организацию отдыха (средства гигиены и тому подобное) — 100 тысяч рублей.

Итого: 2000000 рублей.

Зарплата персонала

Для обслуживания бизнес план базы отдыха должен предусматривать персонал из 15 человек:

1. Управляющий с зарплатой 40 тысяч рублей;
2. Администратор с зарплатой 35 тысяч рублей;
3. 2 повара с зарплатой 30 тысяч рублей;
4. Помощник повара с зарплатой 20 тысяч рублей;
5. 2 бармена с зарплатой 25 тысяч рублей;
6. 2 официанта с зарплатой 20 тысяч рублей;
7. 2 горничных с зарплатой 20 тысяч рублей;
8. Банщик с зарплатой 30 тысяч рублей;
9. 2 аниматора с зарплатой 25 тысяч рублей;
10. Разнорабочий с зарплатой 25 тысяч рублей.

Итого: 390000 рублей.

Затраты на ЖКХ, продукты, бухгалтера и налоги

Для обеспечения деятельности базы отдыха бизнес план должен включать затраты на продукты питания, которые нужно будет закупать. На питание одного клиента потребуется примерно 300 рублей в день. Итого с учетом персонала в день на питание нужно будет потратить 22500 рублей. В месяц расходы на питание составят 675 тысяч рублей. Стоимость затрат на электричество, подвоза газовых баллонов при отсутствии газовой сети, налоги составят примерно 100 тысяч рублей в месяц. Затраты на приходящего бухгалтера составят 20 тысяч рублей в месяц.

Итого: 795000 рублей.

Вложения в рекламные услуги, как раскрутить?

Так как бизнес план базы отдыха будет предполагать достаточно дальнее расположение от цивилизации, то без рекламы не обойтись. В противном случае клиентов будет минимальное количество, а бизнес не сможет приносить прибыли. Особенно это важно на первоначальном этапе, чтобы люди узнали о вашей базе отдыха. В результате появится постоянный контингент, который будет периодически приезжать отдыхать.

Лучше всего создать собственный сайт и раскрутить его. На первоначальном этапе также можно организовать рекламную компанию: раздача флаеров в людных местах, размещение объявлений в журналах и газетах, заказ платной рекламы в поисковых системах.

Итого: 200000 рублей.

Общие затраты, срок окупаемости турбазы

Для открытия базы отдыха нужно будет потратить:

100000+9500000+2000000+390000+795000+200000=12985000 рублей.

Месячная рентабельность. Стоимость суток пребывания с учетом трехразового питания составит 1000-1500 рублей с человека. В среднем с учетом 85-90% загрузки базы отдыха этот бизнес будет приносить 1900000 рублей в месяц.

Вычитая из данной суммы вложения на рекламу, аренду (50000 рублей в месяц), заработную плату сотрудников, всевозможные налоги и траты на ЖКХ получаем прибыль: