Центр семейного отдыха Казань

Гигантский ТРЦ на Павлюхина переплюнет «Мегу» по общей площади.

ИМЯ ОТ РЕКЛАМЩИКОВ «ЯНДЕКСА»: КАК ВЫБИРАЛИ НАЗВАНИЕ КРУПНЕЙШЕГО ТРЦ ОТ UD GROUP

Новый «Центр семейного отдыха» откроется в столице РТ в августе 2020 года. Его название — KazanMall — озвучили на прошедшем 6 декабря рождественском саммите, а накануне мэрия на своем официальном сайте пояснила, что компания официально получила разрешение на использование в названии слова «Казань». Это разрешение имеет неограниченный срок действия — вплоть до ликвидации, реорганизации или изменения названия юрлица, которое его получило.

Вместе с директором департамента торговых центров – директором по развитию UD Group Валентиной Сахабеевой корреспондент «БИЗНЕС Online» прошелся по строящемуся объекту, чтобы оценить, что ждет столицу РТ после его открытия. Стройплощадка находится неподалеку от филармонии на улице Павлюхина, напротив застроенной сейчас территории старого ипподрома, и через Оренбургский тракт отсюда легко добраться до выезда из города в сторону аэропорта. Подробно о проекте планировки этой территории «БИЗНЕС Online» рассказывал ранее.

Как искали название? По словам Сахабеевой, в компании рассмотрели много различных вариантов, выбрав в итоге около сотни топовых названий. К процессу нейминга привлекли шесть креативных агентств. Затем названия обкатали на фокус-группах. Среди вариантов были, к примеру, «Оригами» или «Точка». Но победил KazanMall, предложенный креативным агентством «ТутковБудков» (оно известно, в частности, своими работами для S7 или «Яндекса»).

«Нам хотелось, конечно, чтобы в названии прозвучало слово „Казань“, — говорит Сахабеева. — Если взглянуть на наименования крупнейших моллов мира, то мы увидим, что очень часто в них фигурируют названия городов или стран: Mall of America, The Dubai Mall, Mall Austria. И мы стремились дать Казани свой молл».

Объем финансирования — 6 млрд рублей, срок окупаемости — 10 лет, подтверждает финансовые параметры директор по развитию UD Group. Основным партнером выступил Банк ВТБ (напомним, он же кредитовал и «Горки Парк»).

ТУРЕЦКИЕ СТРОИТЕЛИ, ФАСАДЫ «ОТ КАШИНА», ФИНСКИЕ ЛИФТЫ И 35 ТЫС. ПОСЕТИТЕЛЕЙ КАЖДЫЙ ДЕНЬ

«Ужасное серое здание», как некоторые успели окрестить одевшийся алюминиевыми панелями фасад, сейчас обретает свою изюминку. Это ниспадающая волной световая «штора», элементы которой будут напоминать светящиеся соты. В центре каждой — специально разработанный светильник: свет падает строго на лепестки сотовой конструкции, ни одного луча не выпуская ни вперед, ни назад. Фасад создан новосибирской компанией «Несущие системы» под руководством Алексея Кашина, говорит Сахабеева.

Заборов вокруг не будет: территория комплекса получит лишь «зеленое» ограждение. Газоны уже постелены, ели уже «сидят» на своих местах, осталось высадить кустарники. Перед входом, ниже уровня площади самого комплекса, появится амфитеатр. Для него изготавливают деревянные скамьи, а в центре уже смонтирован поющий фонтан с играющими струями. «Стихи Мусы Джалиля я уже тут читать пробовала», — шутит Сахабеева.

Заходим внутрь через будущие «револьверные» двери — и попадаем в холл с лифтами и эскалаторами. Всего в здании 8 пассажирских лифтов и 24 эскалатора, за право поставки которых боролись пять ведущих компаний мира. Конкурс шел четыре месяца. Победила финская фирма KONE — контракт был заключен непосредственно с производителем.

Изначально проект будущего ТРЦ разрабатывала компания Blank Architects. В дальнейшем здание претерпело ряд существенных изменений, проектирование завершало казанское архитектурно-проектное бюро SОLEV. Пятиэтажный комплекс имеет площадь 137 тыс. кв. м, из них 54 тыс. — торговая, остальное — парковки, техпомещения и рекреации. На двух первых этажах размещен паркинг (почти 60 тыс. кв. м) — въезды с улицы Павлюхина идут вверх и вниз, а всего здесь будет 1 572 машино-места. Кроме того, заезды организованы также с улицы Спартаковской и 2-й Газовой, а движение внутри комплекса закольцовано. Логистикой прилегающей территории и парковки занимался британский архитектор Энтони Браун, известный своими московскими и европейскими проектами. Генподрядчиком стройки стал «Оримекс-Строй» Альберта Сабирова, работы на площадке были развернуты в январе 2018 года. Сваи заглублялись методом вдавливания, а монолит заливали турецкие рабочие. Сейчас уже закрыт тепловой контур, подано отопление, идут внутренние работы. На площадке трудятся примерно 700 строителей более чем из 30 компаний — а в перспективе, когда арендаторы начнут обустраивать свои пространства, их будет тысяча человек.

В UD Group рассчитывают на трафик в среднем 30–35 тыс. посетителей в день. «Это умеренный прогноз, — считает Сахабеева. — В „Горки Парк“ мы давали оценку в 8–10 тысяч, прошло три года — и цифра подбирается к 15 тысячам».

ПАРК НА КРЫШЕ РАЗМЕРОМ С ФУТБОЛЬНОЕ ПОЛЕ И АРЕНДАТОРЫ: ОТ «ЛЕНТЫ» И IMAX ДО ФУД-МОЛЛА И ВЕРЕВОЧНОГО ПАРКА

Поднимаемся на самую высокую точку, которая будет доступна посетителям. Это эксплуатируемая кровля на отметке в 28 метров (примерно 9-этажный дом). За сухим названием — площадь в 6 тыс. кв. м, сопоставимая с футбольным полем. Здесь разместится парк, прогулочная зона, а также уличная часть фуд-холла, который, конечно же, будет одним из магнитов будущего комплекса.

Напомним, что фуд-моллы — новый тренд, который уже распробовали в Москве и совсем скоро оценят в Казани. UD Group планирует организовать не менее 30 кухонь, а рассадка гостей будет в том числе на открытой террасе с видом на город. Для безопасности пространство на крыше огородят стеклом, озеленение включает в себя деревья, местами обустроены деревянные навесы, планируется и сцена, а также некий сюрприз на 3 тыс. «квадратов» — пока его не раскрывают. Но что делать зимой? Вопрос возникает сам собой: мы идем к краю кровли, загребая ботинками еще не стаявший снег. «Налепим горки, сделаем каток и ледяной лабиринт, пригласим Деда Мороза», — находит варианты Сахабеева.

Зона раздачи кухонь под световым фонарем удивляет своей акустикой: кажется, что разговор здесь слышен по всему комплексу. Впрочем, это сейчас еще и эффект пустого пространства, но все равно впечатляет. Планируется также классический фуд-корт и несколько ресторанов, но называть операторов в UD Group пока не спешат: идут переговоры. Вся «история с едой» займет примерно 3–4 тыс. кв. метров.

Одним из основных арендаторов станет гипермаркет площадью 9 тыс. кв. метров. Его оператором, как и в «Горки Парк», будет «Лента». Еще одна изюминка — кинотеатр: самый большой зал на 236 мест имеет высоту экрана в 10 м, сейчас здесь монтируют фундамент под кресла. «Это главный зал 3D-IMAX, а всего в кинотеатре 9 залов, — комментирует Сахабеева. — Везде мощная звукоизоляция: ни один звук не должен вырваться за пределы дверей». Оператором кинотеатра станет «Киномакс», это будет его третий мультиплекс в Казани (два других — в «Южном» и «Тандеме»).

Появится также веревочный экстрим-парк «Мегалэнд», рассчитанный как на самых юных, так и на взрослых посетителей. Высота этих «джунглей» — от полуметра до уровня трехэтажного дома, а площадь парка — 2,5 тыс. кв. метров. Фешен-якорем становится польская группа LPP (владельцы — Ежи Любянец, Марек Пехоцкий и партнеры) с ее брендами Reserved, Mohito, House, Cropp и Sinsay в среднем ценовом диапазоне. Одежда займет примерно 6 тыс. кв. м — тоже почти футбольное поле. Парфюмерным якорем выбрано «Золотое яблоко», а бытовая техника будет представлена федеральным «Технопарком»: первый и единственный магазин одного из конкурентов «М.Видео» займет площадь около 2 тыс. «квадратов».

Помимо всего вышеперечисленного, будут и более мелкие арендаторы, в том числе еще не представленные в Казани, но раскрывать их в UD Group тоже пока считают преждевременным. Однако там упомянули, что в настоящий момент центр уже заполнен арендаторами на 80%. В целом основная концепция KazanMall не столько торговая, сколько развлекательная, площади позволяют трансформировать форматы в будущем.

НЕ СОЗДАСТ ЛИ НОВЫЙ ТЦ НАГРУЗКУ НА ДОРОГИ И ПРИМУТ ЛИ КАЗАНЦЫ ДВУХЭТАЖНУЮ ПАРКОВКУ?

По просьбе «БИЗНЕС Online» открытие нового торгового центра KazanMall оценили эксперты в сфере коммерческой недвижимости. По словам управляющего директора Moscow Sotheby’s International Realty Ирины Мошевой, помимо всем понятного использования, ТРЦ такого масштаба становятся градообразующим центром для ближайшего окружения. «Близость такого торгового центра повышает стоимость всех прилегающих объектов: земельных участков, домов, квартир, — говорит Мошева. — Люди, которые живут в шаговой доступности, получают новый стиль жизни».

Но у экспертов есть опасения относительно транспортной доступности: не будет ли столь крупный ТРЦ создавать нагрузку на ближайшие дороги и магистрали? Как он изменит пешеходную логистику и насколько легким будет подъезд к парковке? «Иногда не могут предвидеть или неправильно рассчитывают транспортные потоки, а один лишь этот недостаток может отрицательно повлиять на привлекательность», — отмечает Мошева.

Насколько усложнится транспортная ситуация? Средняя скорость движения на улице Павлюхина действительно снизится — по расчетам экспертов, с 51 до 46 км/ч. Однако это не считается проблемой: во всяком случае, заключение НИПИ генплана Москвы, разрабатывавшего генплан Казани, было положительным: нормы не превышаются, улично-дорожная сеть в данном районе спроектирована с запасом. Об этом было известно уже на этапе согласования строительства в 2017 году.

Есть еще один момент, который может не очень понравиться посетителям, — парковаться придется внутри здания и под землей. Основатель французского архитектурного бюро ID-wad (Париж) Рафаэль Бушмусс в ходе IX рождественского саммита недвижимости в Казани рассказывал, что на рынке по-прежнему главенствует два вида ТРЦ — городские и пригородные. Последние обычно располагаются горизонтально: цена земли меньше, у них большая надземная парковка; городские — вертикально: как следствие, меньше надземная парковка, или она только подземная. При такой конфигурации сложнее передвижение, а для достойной проходимости ТРЦ должен быть вблизи крупного транспортного узла.

«У нас вообще люди крайне не любят заезжать на встроенные парковки, предпочитая надземные. Но, когда земля в центре дорога, иных вариантов нет», — отмечает владелец консалтинговой компании A-Development Мурат Ахмеров.

С ЗАМАХОМ НА МАСШТАБЫ «МЕГИ» НА ФОНЕ СТАГНИРУЮЩЕЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

UD Group уже позиционирует свой новый ТРЦ как самый большой в Казани, опережая по этому показателю «Мегу». Однако эксперты предлагают все же оценивать по показателям полезной (торговой) площади. У ТРЦ KazanMall из 137 тыс. кв. м общей площади полезная составляет 55 тыс. кв. м, а у той же «Меги» общая площадь — 120 тыс. кв. м, но полезная почти вдвое выше и составляет 98 тыс. кв. метров. И причина здесь как раз в подземном паркинге нового ТРЦ: он занимает два этажа из пяти.

«В целом „Мега“ имеет межрегиональный формат, поэтому новый ТРЦ в ближайшем будущем конкуренцию ей не составит, — считает Ахмеров. — В первую очередь новый проект составит конкуренцию „Кольцу“, который уже запланировал реконцепцию». Такое предположение эксперта, по всей видимости, объясняется еще и тем, что в Вахитовском районе именно «Кольцо» находится ближе всего к KazanMall. Кроме ТЦ «Республика», который также в этом районе, все остальные крупные комплексы из первой десятки уже дальше: либо за Казанкой, либо в Азино.

По словам директора департамента коммерческой недвижимости «Брокер-Эксперт» Юлии Прохоровой, ТЦ на Павлюхина не будет иметь проблем с арендаторами. Интерес у ретейлеров к нему есть уже сегодня. «Как он дальше себя поведет с потребителями — это уже вопрос к маркетингу и управлению, — говорит эксперт. — Заявленная концепция довольно интересная, поэтому существующие торговые центры будут испытывать некие сложности в своей посещаемости. По крайней мере, в первое время». По всей видимости, сработает пресловутый вау-эффект.

«Конечно, появление нового игрока такой площади на рынке точно отвлечет людей из других торговых центров. Если у него будет правильная концепция, то есть все шансы стать лидером в своем сегменте, — считает Мошева, отмечая, что формат ТЦ с развлекательной составляющей сегодня по-прежнему более приятен для потребителей, чем стрит-ретейл. — Все-таки в торговом центре ты можешь получить комплекс услуг».

С точки зрения бизнес-концепции риск состоит в том, что сегмент розничной торговли в 2019 году в столице РТ топчется на месте. С января по сентябрь, по данным отдела госстатистики Казани, оборот не достиг 400 млрд рублей. Это на 0,5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Между тем год назад торговля за те же 9 месяцев выросла на 7,4% по сравнению с 2017-м.

По Татарстану же за 10 месяцев оборот также не изменился, достигнув цифры в 733 млрд рублей. Из них 428 млрд рублей жители республики потратили на непродовольственные товары, 345 млрд рублей — на пищевые продукты, включая напитки и табачные изделия. Оборот розничной торговли на душу населения в январе – октябре 2019-го составил 198,3 тыс. рублей.

Это соответствует общероссийским трендам: доля товаров по промоакциям (со скидками) в продуктовом ретейле растет и уже превышает 51%, а вот темпы роста оборота предприятий торговли к середине текущего года, по данным PricewaterhouseCoopers, снижаются. «Рост товарооборота розничной торговли замедляется в силу снижения потребительского спроса вместе с сохранением слабой динамики роста доходов населения», — приходят к выводу аналитики PwC.

КАЗАНЬ СКАТИЛАСЬ НА 12-Е МЕСТО ПО ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ТОРГОВЫМИ ЦЕНТРАМИ

В Moscow Sotheby’s International Realty полагают, что в России сохраняется нехватка торговых площадей в сравнении со странами Евросоюза и США.

По данным компании «Брокер-Эксперт», обеспеченность качественными торговыми площадями в Казани (за исключением формата стрит-ретейла) составляет 426 кв. м на тысячу жителей, но распределена она неравномерно. Например, в южной части города на 1 тыс. человек приходится 535 кв. м, а в северной — только 308 кв. метров. С открытием ТРЦ KazanMall обеспеченность на тысячу человек по городу будет более 500 кв. метров. А когда на рынок выйдет еще и проектируемый ТЦ «Тата Парк» (бывший «Авиатика»), то на 1 тыс. человек будет более 600 кв. метров.

«Это уже будет достаточно много для города», — считает Прохорова. Она добавила, что конкуренция вырастет и торговые центры будут вынуждены выживать.

Хотя даже это обстоятельство все еще не позволит Казани выйти на первое место в Поволжье по обеспеченности качественными торговыми площадями. По данным Knight Frank, на которые ссылается «МаркетМедиа», в масштабах России столица РТ только на 12-м месте среди 15 городов-миллионников, хотя еще в начале года была на 9-м. Лидирует Самара: здесь обеспеченность оценивается на уровне 733 «квадратов» на тысячу человек. На втором месте — Екатеринбург (636 кв. м), на третьем — Нижний Новгород: 535 кв. м на тысячу жителей, а далее идут Питер и Москва. Отстает Казань даже от Уфы (447 кв. м), считают в Knight Frank.

Так что ввод новых ТЦ в ближайшие пару лет лишь позволит Казани приблизиться к сегодняшним показателям соседей по Поволжью, а они не стоят на месте и продолжают строить новые «храмы торговли».

В ТРЦ KazanMall подписаны сильные якорные арендаторы

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, объявляет, о том, что в строящемся ТРЦ KazanMall сдано в аренду более 80% площадей. В одном из крупнейших моллов Казани (GВA – 137 тыс. кв. м) заключены договора аренды с якорными операторами и fashion – якорями, которыми станут ведущие федеральные и международные бренды.

Девелопером проекта является компания UD Group, эксклюзивным консультантом – CBRE.

Среди якорных арендаторов, с которыми уже подписаны договоры аренды, — продуктовый гипермаркет «Лента» площадью 9 000 кв. м, девятизальный кинотеатр «Киномакс IMAX» (4 500 кв. м), первый в г. Казань супермаркет бытовой техники и электроники «Технопарк» (1500 кв. м), гипермаркет парфюмерии и косметики «Золотое Яблоко», детская развлекательная зона «Мегалэнд» (2600 кв. м), спортивный супермаркет «Спортмастер».

Основным fashion-якорем проекта стала компания LPP, которая откроет в KazanMall пять брендов в новых форматах – Reserved, Sinsay, Mohito, Cropp, House.

Открытие ТРЦ на ул. Павлюхина запланировано на август 2020 года. Недавно девелопером было утверждено название проекта – KazanMall. Проект позиционируется как центр семейного отдыха. Его отличительной особенностью станет эксплуатируемая кровля, на которой круглый год будут представлены развлечения для детей и взрослых. Также в ТРЦ разместится фуд-холл, объединяющий более 20 кухонь мира.

Юрий Петриченко, Управляющий ТРЦ KazanMall:

«Работы в нашем проекте идут в соответствии с графиком. Ведётся монтаж и наладка инженерных систем, отделка внутренних помещений, завершается установка грузовых и пассажирских лифтов, эскалаторов. Темпы проводимой нами арендной кампании достаточно высокие, на сегодняшний день подписаны договоры с основными крупнейшими ритейлерами.

Все это дает нам уверенность в том, что KazanMall откроется в заявленные сроки и с высоким процентом заполняемости».

Михаил Рогожин, Директор, руководитель отдела региональных торговых помещений CBRE:

«Казань относится к регионам с относительно невысоким уровнем обеспеченности населения торговыми площадями – порядка 350 кв. м на тысячу жителей.

При этом средний возраст действующих профессиональных ТЦ составляет 12 лет, в связи с чем город испытывает потребность в новых проектах с современной концепцией и уникальным торговым предложением. KazanMall выходит на рынок очень вовремя и, несомненно, будет востребован и ритейлом, и посетителями».

Справка о ТРЦ:

KazanMall (GBA — 137 тыс. кв. м, GLA – 53 тыс. кв. м). Этажность проекта – три торговых уровня и два этажа паркинга, рассчитанного на 1500 машино-мест. Девелопер проекта — компания UD Group – ведущий девелопер Татарстана по коммерческой недвижимости. Торговая галерея объединит более 150 магазинов.

Члены РГУД: CBRE

Перезагрузка «Авиаттики» — самый большой мегамолл откроется в 2022 году под новой вывеской

Девелопер из совета директоров КМПО задумал ребрендинг и заказал москвичам новый проект ТРК площадью 280 тысяч «квадратов»

Фото: проект ТРЦ «Авиаттика Молл»

Застройщик ТРК «Авиаттика» — глава «ТрейдСквера» и член совета директоров КМПО Станислав Ерохов не собирается забрасывать масштабный проект по строительству самого большого в городе мегамолла площадью 280 тыс. кв. м. Как заявили «Реальному времени» в компании, сейчас маркетологи работают над ребрендингом и созданием нового имиджа проекта, а сам комплекс под новым названием будет сдан к 2022 году. На данный момент ведется перепроектирование объекта и согласование с городскими властями. Разработку нового проекта торгово-развлекательного комплекса в Авиастроительном районе доверили московской компании «М.К.З». Предыдущий генпроектировщик и генподрядчик ИК «Дежавю» успел отработать 790 млн рублей аванса при строительстве «Авиаттики», однако, по мнению заказчика, свою работу до конца не довел. Подробности — в материале «Реального времени».

Проект для нового ТРК от москвичей

«ТрейдСквер» планирует возобновить строительство торгово-развлекательного комплекса на Михаила Миля. Об этом «Реальному времени» сообщили в самой компании в ответ на официальный запрос.

«В планах нашей компании ООО «ТрейдСквер» реализация трех объектов многофункционального ТРК «Авиаттика» на нашем участке, расположенном в Авиастроительном районе города Казани. Строительство проекта планируем закончить к концу 2022 года. Общая площадь реализованных проектов составит ориентировочно 280 тыс. кв. м», — говорится в сообщении.

Получается, что обновленная «Авиаттика» вновь претендует на то, чтобы стать самым большим торгово-развлекательным центром в Казани. Для сравнения: площадь мегамолла, который строит UD Group (близкий к «Унистрою»), равна 136 тыс. кв. м, а площадь «Меги» — 112 тыс. «квадратов».

Как сообщают представители «ТрейдСквер», на данный момент ведется перепроектирование торгово-развлекательного комплекса в Авиастроительном районе. В качестве генерального проектировщика выступает компания «М.К.З». Поясним, что речь идет о московском проектно-инжиниринговом бюро, которое было основано в 1994 году французским инженером Робером Мальдонадо. В Москве «М.К.З» проектировало кинотеатр «Таллин», бизнес-центр «Бронная Плаза», ТЦ «Самолет», в Челябинске — ТРЦ «Cloud», в Новокузнецке — ТРЦ «Планета» и т. д. Кроме того, на сайте «М.К.З.» указано, что по проектам компании построены все торговые центры «Леруа Мерлен» от Москвы до Челябинска и гипермаркеты «Ашан» от Москвы до Красноярска.

На данный момент ведется перепроектирование торгово-развлекательного комплекса в Авиастроительном районе. Фото: проект ТРК «Авиаттика Молл»

«Авиаттика» откроется в 2022 году, но под другим названием

Как рассказали в «ТрейдСквер», совместно с администрацией Казани прорабатывается транспортная схема с соседними участками, заявленными для развития данной территории. В руководстве компании согласовывают подъездные дороги к будущему ТРК.

Любопытно, что новый проект предполагает и смену названия.

«Параллельно с перепроектированием была проведена большая работа по исследованиям, адаптации существующих объектов к новым реалиям и потребностям рынка. В данный момент маркетологи компании работают над ребрендингом и созданием нового имиджа проекта, и в скором времени проект с новым названием будет представлен городу», — рассказали в «ТрейдСквер».

Компания планирует реализовать проект по строительству ТРК в два этапа. Во II квартале 2021-го могут открыться два объекта общей площадью порядка 30 тыс. кв. м. Основной проект ТРЦ «Авиаттика» общей площадью 250 тыс. кв. м. планируется открыть со второй очередью — ориентировочно в III—IV квартале 2022 года.

Напомним, инвестор проекта — ООО «ТрейдСквер» — зарегистрировано по адресу: Дементьева, д. 1. По данным «СПАРК-Интерфакс», у компании два совладельца — Инна Лукашева и Станислав Ерохов. Последний также возглавляет фирму и входит в совет директоров КМПО.

Открытие «Авиаттики» в намеченный срок так и не состоялось, а участники рынка заговорили о заморозке проекта. Фото: Александр Герасимов/evening-kazan.ru

Почему «Авиаттика» была заморожена?

Напомним, проект по строительству торгово-развлекательного комплекса на Михаила Миля впервые был анонсирован еще несколько лет назад, а его строительство должно было завершиться в IV квартале 2018 года. Сообщалось, что инвестиции в проект составят 9 млрд рублей и что окупятся они через 9 лет.

Однако открытие «Авиаттики» в намеченный срок так и не состоялось, а участники рынка заговорили о заморозке проекта. Вот как объясняют причины приостановки реализации проекта в самой компании «ТрейдСквер»:

«Наша компания считает, что в сложившихся условиях рынка, которые были 2—3 года назад, а также резкого снижения покупательской активности населения и с учетом перспектив его восстановления реализация данного проекта в соответствии с ранее намеченным графиком инвестиций и строительства лишена экономической целесообразности. Кроме того, искусственное форсирование сроков запуска проекта привело бы к крайне низкой заполняемости проекта арендаторами, что негативно сказалось бы на финансовых показателях проекта».

Еще одной причиной приостановки работ, как указывают в «ТрейдСквер», стали разногласия с ООО «ИК «Дежавю» — генеральным проектировщиком и генеральным подрядчиком, работавшим над прежним проектом «Авиаттики». Представители «ТрейдСквер» считают, что «ИК Дежавю» не предлагало четкой концепции, не владело проектной документацией, действовало хаотично и тратило авансированные средства необоснованно. Досудебные претензии остались без ответа. Собственно, это и стало, по словам представителей «ТрейдСквера», поводом для начала судебного разбирательства с «ИК «Дежавю».

Арбитражный суд РТ продолжает разбирательство по иску ООО «ТрейдСквер» к ООО «ИК «Дежавю». Фото Максима Платонова

Прежний генподрядчик сумел отчитаться о работах на 790 млн рублей

Арбитражный суд РТ продолжает разбирательство по иску ООО «ТрейдСквер» к ООО «ИК «Дежавю». В судебных определениях указано, что 1,055 млрд рублей истец требует в качестве неотработанного аванса по договору генподряда, порядка 3 млрд рублей — в качестве неустойки, более 1 млн рублей — проценты за пользование чужими деньгами. Еще 47,4 млн рублей, согласно иску, — задолженность по договору генерального проектирования.

Впрочем, как показала экспертиза, назначенная в ходе судебного разбирательства, большую часть аванса ООО «ИК «Дежавю» все-таки сумело отработать. Специалисты ООО «ЦАЛЭСК», выполнявшие судебную экспертизу, пришли к выводу, что фактическая стоимость работ, которые выполнило ООО «ИК «Дежавю» по договору генподряда, составляет 790,6 млн рублей.

Большая часть денег — 468,5 млн рублей — была отработана при строительстве торгово-административного комплекса с частичной реконструкцией здания корпуса №11 на Миля. Еще 152,8 млн рублей было затрачено на дорожные коммуникации, автомобильные стоянки и инженерную инфраструктуру со строительством котельных. 118,4 млн рублей ушло на строительство спортивно-оздоровительного комплекса; 32,9 млн рублей — на строительство торгового комплекса с частичной реконструкцией помещения №1; более 18 млн рублей — на реконструкцию сетей электроснабжения.

Отдельно эксперты посчитали фактическую стоимость проектных работ по договору генерального проектирования, которые выполнило ООО «ИК Дежавю». Согласно данным судебной экспертизы, она составила более 22,3 млн рублей.

Специалисты ООО «ЦАЛЭСК», выполнявшие судебную экспертизу, пришли к выводу, что фактическая стоимость работ, которые выполнило ООО «ИК «Дежавю» по договору генподряда, составляет 790,6 млн рублей. Фото: Александр Герасимов/evening-kazan.ru

Представители «ТрейдСквер» в ответе на запрос «Реального времени» рассказали, что согласны с выводами экспертов, поскольку они обоснованы и соответствуют действующему законодательству. Тем не менее в компании подчеркивают, что объект построен с нарушением договора, частично и некачественно, а значит, не несет коммерческой выгоды для «ТрейдСквер».

Генеральный директор компании «ИК «Дежавю» и ее единственный учредитель Юлия Авраменко отказалась давать комментарии до конца судебного разбирательства.

Отметим, что в суде в качестве третьей стороны также выступает компания «Техстройказань» (в судебных определениях — «Техностройказань») — субподрядчик, участвовавший в строительстве «Авиаттики». В частности, представитель «Техстройказани» участвовал в опросе судебных экспертов ООО «ЦАЛЭСК».

Как следует из судебного определения, прийти в Арбитражный суд в качестве третьих лиц на одном из последних заседаний выразили готовность и другие субподрядчики «Авиаттики» — представители компаний ООО «СК «Контракт», ООО «Энергострой+», ООО «Региондорстрой».

Гуландам Фатхуллина Недвижимость Татарстан

Гид шопоголика: экспансия отечественных брендов и «М.Видео» на месте MediaMarkt

Враг не пройдет 9.01.2019 11:28

и что покупали?? 90% ходят и ищут откровенную халяву. в Остине,Резерведе ,Пул энд Бире
А зайдите в ГАНТ, Левайс, Кельвин Кляйн- никого !

57

• Анонимно 9.01.2019 08:04

  Надо быстрей Авиатику строить. Ведь Соцгород вместе с Кварталами наиболее предпочтительные районы на данный момент

  11 плюс минус ответить

  • Анонимно 9.01.2019 08:26

    Соцгород действительно сейчас хорош

  • Анонимно 9.01.2019 10:06

    ТЦ «Моки» не 22тыс.м2, а 14тыс.м2 (зачем парковки считать за торговые площади?) То есть вообще ни о чем.. Да и заполнение его оставляет только вопросы… С таким содержанием странным трудно ожидать прибыльности и популярности.. Если бы сделали на столь малых площадях что то специфическое и действительно нужное.. Например именно детский центр (как вроде его и пытались позиционировать) с игровыми зонами, магазинами, едой, помещениями для проведения детских дней рождения или где классами можно было бы собраться. А так.. Воткнули очередной Детский мир и назвали детским..

    • Анонимно 9.01.2019 10:23

      могли двух-трехзальный кинотеатр открыть, в Питере такие есть, прекрасно народ притягают. А в Моки что? Глорию могли пригласить, они даже на Ленинградской есть, книжный небольшой, ничего нет вообще!

      • Анонимно 9.01.2019 11:09

        10.23 Многие такими вопросами и задаются. Кто модерировал проект? Кто занимался концепцией? Бездари какие то.. Открыли «Перекресток» в котором площади и ассортимента товаров едва ли не меньше чем в десятках соседних пятерочках. Ну Бэхетле хотя бы, Евроспар или что то такое.. Наверху вообще делать нечего..

  • Анонимно 9.01.2019 11:07

    «кому нужны эти ТЦ.. Народ нищим стал»? Вчера пытались найти ТЦ где можно было бы протиснуться. Полные ТЦ «нищего » народа на дорогих авто. Забиты все магазины и точки питания.. Ни одного столика даже не удалось найти где можно было бы присесть и поесть. Все нищает и нищает народ. Все ноют и ноют либеральные тролли, жуя бутерброды с икрой..

    -19 плюс минус ответить

    • Анонимно 9.01.2019 12:11

      Ты это увидишь через полгода и прозреешь наконец.Вся ваша беда что вы не дальновидны.

      • Анонимно 9.01.2019 16:38

        каждый год нам это обещают

    • Анонимно 9.01.2019 14:35

      все приезжают за акционными продуктами в продуктовые сети на кредитных кореятазах , имея в кармане , 1,5 копейки. Ну погуляют еще просто так помотаются по ТЦ и всё.

      13 плюс минус ответить

      • Анонимно 9.01.2019 15:32

        А что так вам кредитный автомобиль? завидно?кредит не дают?работать надо.Его не на халяву дают, значит люди могут заработать .

        -14 плюс минус ответить

      • Анонимно 9.01.2019 16:19

        14.35 Мы вчера тоже гуляли, потому что на кассах слишком большие очереди были. «просто мотаются» — сотни тысяч ежедневно оставляют

        -3 плюс минус ответить

  • Анонимно 9.01.2019 16:17

    Цены выросли неприлично.
    В 2011 в ганте покупал свитера по 4-5 тр, на праздниках решил обновиться — 10 и выше за свитер…
    как-то цены на тряпки становятся сопоставимыми с ценами на квадратные метры (5 свитеров — 1 кв.м….)

    13 плюс минус ответить

    • Анонимно 9.01.2019 17:17

      Ну, а что Вы хотели??? Барыги будут всегда взвинчивать свои цены! Скоро останется дешёвое не носимое барахло из всяческих хим.волокон и то, за него будут просить баснословные суммы! Это — рынок,Карл.

      • Анонимно 9.01.2019 19:49

        Слушайте, если нужны натуральные хлопок или шерсть, так они и в недорогом массмаркете есть: зола, инсити. И носятся хорошо.
        Так что, если у вас просто понты, то не плачьтесь, за понты — всегда дороже!

    • Анонимно 10.01.2019 11:49

      А 5 тыс.за свитер думаете было нормально оставлять?) За 1,5 можно неплохие купить и сейчас. Да и за 1000 можно.

• Анонимно 9.01.2019 08:30

  Для кого предпочтительнее, лапоть?

  • Анонимно 9.01.2019 08:45

    Для Жителей прекрасного города. Квартала с Соцгородом близки к кремлю и транспортная логистика там очень развита приезжий

    -11 плюс минус ответить

    • Враг не пройдет 9.01.2019 10:06

      А ЗАПАХ там ! )) МСЗ,ОРГСИНТЕЗ ,Еле живые авиазаводы

      • Анонимно 9.01.2019 10:52

        МСЗ с Оргсинтезом в Осиново с Московским районом. Учи географию

        • Враг не пройдет 9.01.2019 11:25

          По карте 5 км

          • Анонимно 9.01.2019 12:13

            Только от оргсинтеза до соцгорода 12км по карте. Умнячить не надо, а мсз вообще далеко получаеться.

            -5 плюс минус ответить

            • Анонимно 9.01.2019 13:52

              От центральной проходной оргсинтеза до улицы Копылова 5,4 км.
              Открой Яндекс карты, воспользуйся инструментом линейка и убедись сам.

• Анонимно 9.01.2019 08:47

  брендо-оборот в ТРЦ продолжается.

• Анонимно 9.01.2019 09:21

  Разве доходы растут?
  Действующих ТЦ в целом достаточно. Новый громадный ТЦ на Павлюхина просто отожрет часть покупателей у Горки-Парка и у Сувар-Плазы, например.
  Т.е. каннибализация в действии. Принцип — кто кого пересидит из собственников бизнеса ТЦ. При этом в той же МСК есть просто ТЦ-призраки, где нормально заняты только 1-2 этажа.

  14 плюс минус ответить

  • Анонимно 9.01.2019 12:55

    Он отъест только от меги. НИ в горках, ни в плазе покупателей вообще нет.

    19 плюс минус ответить

    • Анонимно 9.01.2019 18:08

      Плаза — вымерший объект. одни работники плазы бродят по этажам, они же и основные покупатели салатиков и выпечки в Перекрестке на 1 этаже.

      16 плюс минус ответить

• Анонимно 9.01.2019 09:29

  Кес ке се «аутлет» ?

  • Анонимно 9.01.2019 09:52

    Скидочный товар

  • Анонимно 9.01.2019 10:24

    сток, дисконт. Икс Эль так и называется теперь, даже вывеску сменили.

• Анонимно 9.01.2019 09:33

  Проходя мимо этих бутиков думаю, неужели они рентабельны… Покупаю себе одежду в интернет магазинах США и Европы. Перед новым годом купил телевизор в Финляндии за 999 Евро, здесь он стоит 1600 Евро. Заинтересовался Ниссаном Лиф. Достала эта стабильность роста цен на бензин.

  18 плюс минус ответить

  • Анонимно 9.01.2019 10:18

    Ой не надо ля ля про телек из финки. Сам монторил эту тему и плюнул. Купил в М-видео телек последнего поколения и голова не болит насчет поломки, замены и гарантии. И кстати нет там такой разницы в деньгах….

    • Анонимно 9.01.2019 11:28

      Модератор пропусти, тут человек вводит в заблуждение. Видимо не там мониторил. Сони 9 серии с диагональю 55 дюймов сейчас у нас стоит 120т.р., на Финском сайте VERKKOKAUPPA 999 Евро. Разница в 40 тыс.!

      • Анонимно 9.01.2019 12:56

        Ну так таможню 30% прибавь.

        • Анонимно 9.01.2019 13:51

          Успел по старым тарифам до 1500 Евро и 35кг. Не знание законов позволяет разводить Вас государством.

      • Анонимно 9.01.2019 13:15

        Да все я знаю. Сам купил LG OLED за 150 в М Видео. Просто для меня важна официальная гарантия 2 года, подменный аналогичный и что бы деньги сразу вернули, если что. Для меня это стоит на первом месте и точно стоит той разницы в 25-30 тыщ.

        -2 плюс минус ответить

        • Анонимно 9.01.2019 13:53

          Как часто Вы попадали на гарантию? И даже заплатить 4 тыс. на пересылку туда и обратно думаю дешевле, чем переплатить 40 тыс.

          • Анонимно 9.01.2019 16:18

            зачем нужен огромный ТВ? От компа не устаем???

            • Анонимно 9.01.2019 22:34

              Кисилева с Соловьевым смотреть. Не думаю, что все смотрят Дискавери и Национальную географию.

• Анонимно 9.01.2019 10:39

  Кому нужны эти уже ТЦ? Народ нищий стал. Все покупают все с Алика дешевый вредный китай. И всем надо только Пятерочки и Магниты. Всё, пожалуй больше ничего. А, ну еще бесплатно просто гулять по ТЦ в холодное время нищим семьям с детьми. Сейчас 86% нищих в стране, живущих от зп до зп и еле сводящих концы с концами, платя за автокредиты и ипотеки.

  44 плюс минус ответить

  • Анонимно 9.01.2019 10:58

    вот вот , все праздники народ только и делал, что по ТЦ гулял. не протолкнуться было ужас

    14 плюс минус ответить

    • Враг не пройдет 9.01.2019 11:28

      и что покупали?? 90% ходят и ищут откровенную халяву. в Остине,Резерведе ,Пул энд Бире
      А зайдите в ГАНТ, Левайс, Кельвин Кляйн- никого !

      57 плюс минус ответить

      • Анонимно 9.01.2019 12:49

        вы правы. хотя перечисленные вами бренды = еще не самые дорогие. Про бутики Сувар-плазы я вообще молчу. Если зайдет 2 человека в день — счастье.

        39 плюс минус ответить

        • Анонимно 9.01.2019 16:19

          А в сувар плазе сейчас и бутиков почти нет. ВТорой этаж — вообще фииал колхозного рынке не самых лучших сортов

      • Анонимно 9.01.2019 13:16

        Пф…, в Дубае тоже в Ганте, Нилфигере и Лакосте очередей нет.

        -5 плюс минус ответить

        • Анонимно 9.01.2019 16:45

          не только в Дубае, по всей Европе так, самые большие очереди в дешевых магазинах масс-маркета

      • Анонимно 9.01.2019 14:07

        а че ее не искать, худи так 2899 стоит, до 999 снижают. Сразу б цены адекватные ставили, а то одни вискоза с акрилом и полиэстером, а цены ставят как за кашемир.

        20 плюс минус ответить

  • Анонимно 9.01.2019 22:16

    Смехота- нищие, которые выплачивают автокредиты!))

    -6 плюс минус ответить

    • Анонимно 9.01.2019 22:30

      Да, это российская беднота. Я в шоке какие сейчас люди. На иномарке, а одеты без слёз не взглянешь, беднота.

      • Анонимно 10.01.2019 09:27

        а бывает в автобусах в шубах ездят

• Анонимно 9.01.2019 10:51

  «Профессиональные торговые центры» это как?
  Там покупают только профессионалы?

  17 плюс минус ответить

  • Анонимно 10.01.2019 11:03

    Есть такая профессия:
    «посетитель ТЦ» — просто ходит
    «ведущий посетитель ТЦ» — ходит, кушает в фудкортах
    «главный посетитель ТЦ» — ходит, кушает, бывает, что и покупает.

• Анонимно 9.01.2019 10:57

  Очередной торговый центр? В кризис в стране? И что там будет и для кого? Ну очередная Пятёрочка как якорь это понятно. Таджкикская Планета одежды и обуви? Так этот китайский мусор и в инете есть. Что сейчас беднеющие массы покупают, кроме пальмы в эконом Пятёрочке и курочки по акции?

  11 плюс минус ответить

• Анонимно 9.01.2019 11:08

  Что делает народ в этих ТЦ? Греется?

  20 плюс минус ответить

  • Анонимно 9.01.2019 20:02

    В том же ТЦ МЕГА народу в выходные и праздники полным-полно на фуд корте.

    -1 плюс минус ответить

    • Анонимно 9.01.2019 20:26

      возьмут одну картошку фри образно говоря на 5 человек и сидят часа по 3 в халявном интернете, бегают бесконечно за бесплатными добавками Пепси.

      13 плюс минус ответить

• Анонимно 9.01.2019 11:10

  В последние годы не замечаю достойных товаров ( по крайней мере, одежды) в этих ТЦ. Настолько всё уныло..

  24 плюс минус ответить

  • Анонимно 9.01.2019 11:36

    Какие времена в стране такие и товары.

    15 плюс минус ответить

• Анонимно 9.01.2019 11:27

  Надо в интернете покупать! Цены ниже- выбор больше!
  И не надо про несоответствие размеров! Адекватно себя оценивайте!
  А то много дамочек размеров 48-50, которые почему-то в зеркале себя видят размера 44! Очки купите, раз со зрением плохо!
  Не надо себе льстить!
  Возьмите сантиметр и замеряйте свои реальные объемы в самых широких местах!

• Анонимно 9.01.2019 11:27

  Курбановым респект!

  -6 плюс минус ответить

• Анонимно 9.01.2019 12:31

  Лента в Авиастрое до сих пор не открылись, и даже не понятно когда!

• Анонимно 9.01.2019 13:44

  Кто,из Татар,быстрее всех приведёт Японцев в Республику,с их Товарами,авто,для кухни,Жизни,тот,опрокинет все Ретейлы,и выгонит за пределы Татарстана.Есть ещё Выбор,в Отличных Товарах,ГОСТа СССР.

  -4 плюс минус ответить

• Анонимно 9.01.2019 14:49

  В парк хаусе около медиа маркта НАРИСОВАЛИ скамейки.
  У меня все, товарищи…..

  10 плюс минус ответить

• Анонимно 9.01.2019 14:57

  Казани нужен ТЦ за пределами города в 350-500 тыс кв м в сторону Усады и Столбище, где строит Сувар на 50 га территории с зоной отдыха и развлечений, как в Москве за чертой города.
  Все эти точечные застройки внутри города только забивают потоки движения, да и людям повод выехать загород.

  -4 плюс минус ответить

  • Анонимно 9.01.2019 20:04

    Да там уже есть Леруа Мерлен, Карусель, Порт с Ашаном!

• Анонимно 9.01.2019 16:34

  Друзья что за пессимизм ??? ТЦры в Казани на разный вкус и разный кошелёк.
  Поймите истину что угодить всем невозможно. Всевышний и тот сотворил наш мир не идеальным что уж говорить о нас смертных.
  Все торговые центры рентабельны и в некоторые арендаторы стоят в очередь по несколько лет !!! Может кто то и не знал из Вас. Если в ТЦ есть пустующие площади это не значит что нет на них арендаторов просто хозяин торговых площадей устанавливает приемлимую цену для себя и категорию арендаторов определяет…вот когда совпадает то пожалуйста приглашаем на подписание договора.
  Многие из коментаторов недовольны наполнением ТЦ… Торговые центры это частный бизнес и там существует расчет сколько люди потенциально могут плотить и качество товаров,услуг. Если у покупателя на работе плохо плотят з/п,или он взял автокредит и ипотеку которую «не тянет» то вины хозяина тц в этом нет.
  Торговые центры безопасны,удобная парковка,видеонаблюдение,работают до поздна…
  Помню в молодости шарахались по рынкам,холодно,сыро,скользко,толкаются,обвещивают кругом…как вспомню этот ужас,страшно и грустно становится.

  • Анонимно 9.01.2019 16:59

    Про кризис крымнаша в стране не слышали? Сами давно покупали себе ботинки из натуралки или в искусственных кроссах за 500р с алика?

    • Анонимно 9.01.2019 17:24

      про кризис слышали, но почему продажи новых легковых автомобилей в России за 2018 г. превысили рекорд докризисного 2013 г?

      -7 плюс минус ответить

      • Анонимно 9.01.2019 17:42

        Массы последние накопления вкладывают в страхе инфляции. И правильно делают.

        • Анонимно 9.01.2019 17:58

          и так все четыре года в страхе все покупают и покупают

          -3 плюс минус ответить

          • Анонимно 10.01.2019 12:24

            В 2013 году в России было продано 2,7 миллиона автомобилей, в 2018 — 1,6 миллиона штук.
            Разница в штуках составляет 41%.
            До докризисного уровня продаж еще очень далеко.

  • Анонимно 9.01.2019 20:05

    И сейчас на рынках народ! Только там цены не дешевле, чем в ТЦ!

    • Анонимно 9.01.2019 22:38

      Инфляция в стране и крымнаш.

• Анонимно 9.01.2019 17:47

  16.59 кризис в экономике России конечно присутствует но не так уж всё критично. Жить надо во все времена по средствам,вкладывать деньги в здоровье и детей. Аккуратно надо пользоваться ипотекой и автокредитами,кредиты для бизнеса очень дорогие но жизнь продолжается.
  Лично что касается меня то обувь я заказываю очень давно на фабрике на ост.жби…не будем рекламировать данное производство.
  Качество и цены вещей в торговых центрах меня устраивает.
  По опыту могу сказать что экономика ещё не в острой фазе и в принцыпе есть «жирок» у населения.
  Другой момент что Торговые центры они не для всех слоёв населения. Не всем туда надо ходить и как Вы правильно заметили не всем по средствам.
  Вот в рестораны не все ходят? И ничего все вроде живы здоровы.
  Поездка на море каждый год на 2-3 недели многим по карману? И ничего вроде все живы здоровы.
  Не драматизируйте ситуацию. Ещё не так плохо как могло бы быть.

  -8 плюс минус ответить

  • Анонимно 9.01.2019 18:04

    слабое утешение

• Анонимно 9.01.2019 20:58

  А почему осуждают гуляющих без покупок особых? Ну не надо всем свитер за 10000 рублей. И картошки фри вредной одной порции на семью кому то хватит. Откуда такое понторезство,а? Деньги легко даются? Тогда не вопите, что все дорого, расставайтесь с купюрами без плача…

  • Анонимно 9.01.2019 22:27

    скорее это не осуждение, а возмущение от того, что люди свою бедную жизнь считают нормой и не считают себя бедными. Если бы шире и глубже разбирались в сути, то и мы по другому бы жили, как в развитых странах, и воля народная была бы ,как в Парижах.

Кто больше: в Казани бывший корпус КМПО превращают в гигантский торговый центр

В Казани продолжается капиталистическое соревнование — кто построит самый большой торговый центр. Пока один застройщик собирается возвести на улице Павлюхина ТРЦ площадью 138 тыс. кв. м, другой уже строит на улице Миля в Авиастроительном районе громаду площадью 190 тыс. «квадратов». Для сравнения: площадь существующей «Меги» — 120 тыс. кв. м.

Авиастроительный район на сегодня остается единственным в Казани, где нет крупного торгового центра. Теперь этот пробел не только восполнят, но и построят на месте заброшенных корпусов КМПО самый большой молл в Казани с тематическим названием «Авиатика». Вернее, строительство на улице Миля уже идет полным ходом, сдать объект предполагается в конце 2018 года.

Как выяснила «ВК», инвестор и заказчик строительства «Авиатики» (оно обойдется примерно в 9 млрд рублей) — ООО «ТрейдСквер». Фирма хоть и зарегистрирована в Казани, но имеет иногородние корни: основная владелица ООО (доля 99%) Инна Лукашева, по данным «Картотеки.ру», является соучредителем двух СНТ, расположенных в Малоярославецком районе Калужской области, — «Караськово» и «КП «Караськово».
Гигантская площадь в 22 гектара предопределила оригинальную развлекательную «начинку» ТРК «Авиатика», которой нет в других комплексах. Это, например, аттракцион с аэротрубой, скалодром, веревочный парк, картинг и пр. Ядром комплекса станет бывшее здание корпуса №11 Казанского моторостроительного объединения, которое реконструируют под новые цели и задачи. Рядом с ним возведут один из самых больших в городе фитнес-центров площадью 20 тыс. кв. м.

Любопытно, что заказчик так спешил воплотить свою идею в жизнь, что начал работы без разрешения на строительство. В результате ему пришлось выяснять отношения с прокуратурой Авиастроительного района, которая через суд потребовала приостановить стройку до получения полного пакета разрешительных документов. Как сообщили «ВК» в пресс-службе мэрии, сейчас с документами у «ТрейдСквера» все в порядке — они имеют срок действия до 31 декабря 2018-го.
«Авиатика» не единственный торговый центр, который появится в ближайшем будущем в Авиастрое. На территории бывшего трамвайного депо на улице Копылова сейчас идет расчистка территории под строительство гипермаркета питерской сети «Лента».
Фото Александра ГЕРАСИМОВА.

«Унистрой» потратит более 6 миллиардов, чтобы победить «Мегу» по площадям

UD Group приступает к строительству самого крупного ТРЦ в Казани уже в ноябре

Фото: Максим Платонов

В Казани прошли публичные слушания, где обсудили разрешение на использование участка под строительство центра семейного отдыха на Павлюхина. Девелопер UD Group (близкий к «Унистрою») планирует построить крупнейший в городе ТРЦ, размерами превышающий даже «Мегу» — 136 тысяч кв. м, с парковками на двух нижних этажах. Есть предварительные договоренности с федеральной сетью гипермаркетов и одним из операторов кинотеатров. Подробнее — в материале «Реального времени».

Новая «Мега» на Павлюхина

Центр семейного отдыха UD Group строит на месте бывшего трамвайного парка и по соседству с ЖК «Сокольники». Пока у нового торгово-развлекательного центра даже рабочего названия нет — его придумают вместе с горожанами.

В ходе публичных слушаний руководитель проекта Игорь Гуров коротко озвучил основные характеристики ТЦ. Здание будет пятиэтажным: подземный и первый — под парковку, второй, третий — зоны торговли и общественного питания. Здесь расположатся гипермаркет — уже есть предварительная договоренность с федеральной сетью, которая займет более 9 тысяч кв. м — и более 150 магазинов международных и федеральных брендов, некоторые из них будут представлены в Казани впервые.

Велика доля развлекательного сегмента на четвертом этаже — 14,5 тыс. кв. м (35% от общей площади ТРЦ). Для сравнения, в «Парк Хаусе» развлекательные площади занимают 17% от общей, в «Меге» — 5%. Один из предполагаемых «якорей» зоны — кинотеатр одного из федеральных операторов. Габариты всего здания: 129 на 250 метров.

Руководитель проекта Игорь Гуров коротко озвучил основные характеристики ТЦ

— Отдельное архитектурное решение — это эксплуатируемая кровля, которая запроектирована отдельным объемом на пятом этаже, — добавил Игорь Гуров.

По общей площади — 136 тысяч кв. м «унистроевский» объект превышает все существующие в Казани торгово-развлекательные центры, даже «Мегу» (112 тыс. кв. м). Однако уступает последней по объемам площадей под аренду — 53 тыс. кв. м (у «Меги» 91,5 тыс. кв. м).

В последнее время «Унистрой» и связанные с ним компании активно развиваются в области коммерческой недвижимости. Открыли ТЦ «ГоркиПарк», строят бизнес-центр на Кабане, купили ТЦ «Олимп».

«Парковка на месте сквера?»

Сам участок под новый ТЦ на Павлюхина занимает 57,5 тыс. «квадратов». Территорию вокруг планируют благоустроить: разбить две пешеходные зоны с фонтанами и обустроить главную площадь перед центральным входом. В планах благоустроить холм между детским садом и ТРЦ: засадить его 179 деревьями, в основном елями. Изначально проект разработала международная компания с польскими корнями Blanc Architects, позднее планировочные решения и фасад дорабатывал «Солев». Последний также отметился проектированием ТЦ «ГоркиПарк».

Общее число парковочных мест комплекса — 1 572. Заезд на подземный паркинг будет со стороны Спартаковской, на открытый — со стороны Павлюхина.

— На каком расстоянии ТРЦ будет от детского сада? — спросила заведующая дошкольного учреждения в ЖК «Сокольники».

— Более 25 метров, все санитарные зоны соблюдены, — поспешили ее успокоить заявители.

Представители Управления архитектуры и градостроительства города также поинтересовались расстоянием от парковки до жилых домов. Им сообщили, что в комплексе уже есть многоуровневый паркинг, и повторили, что все расстояния выдержаны.

— Я так понимаю, та же компания строила дома в «Сокольниках». Вы показывали парк людям, которые покупали квартиры в этих домах. На этом месте должен был быть сквер. Почему сейчас там парковка? — посетовала специалист УАиГ.

— У нас не было таких согласований, чтобы там был парк. Я не могу ответить за тех людей, которые это показывали. Парк у нас находится с другой стороны здания и продолжается до общежития, — пояснила директор компании-застройщика Валентина Сахабеева.

При этом по проекту планировки территории парк в этом месте действительно не предусмотрен, а строительство торгово-развлекательного центра запланировано.

На Павлюхина вырастут пробки?

До публичных слушаний заявителям поручили запросить в «НИиПИ Генплана» исследование нагрузки на транспортную систему после ввода ТРЦ. Застройщик получил письмо от ведомства, что объект не повлияет на скорость трафика, «уличная сеть спроектирована с запасом эксплуатации этого объекта». Правда, представитель УАиГ засомневалась:

— 1 572 парковочных места, и вы считаете, это не повлияет на скорость движения на этих двух улицах?

— Даже при одновременном выезде не влияет, — ответила Валентина Сахабеева.

— По данным «НИиПИ Генплана», скорость движения упадет с 51 км/ч до 46 км/ч, что не окажет существенной нагрузки, — добавил Игорь Гуров.

Жители ЖК «Сокольники» уточнили количество парковочных мест. В существующем многоуровневом паркинге уже есть 950 мест

Расчеты поручили приобщить к делу и сдать на рассмотрение в Управление архитектуры и градостроительства.

— После того, как мы его рассмотрим, мы выдадим свое заключение о возможности согласования и примем решение: принимать ли результаты публичных слушаний или нет, — сообщил заявителям первый заместитель руководителя УАиГ Тимур Давыдов.

Жители ЖК «Сокольники» уточнили количество парковочных мест. В существующем многоуровневом паркинге уже есть 950 мест.

— Просто мы там живем и пользуемся этой парковкой. Вдруг нас попросят?

Но их заверили, что 1 572 машиноместа ТРЦ идут дополнительными площадями под автостоянку. Проект центра получил положительное заключение экспертизы, и сейчас застройщик выходит на разрешение на строительство.

Стройку планируют начать уже 15 ноября, а закончить к 2020 году. За возведение объекта берется «Оримекс-Строй». При этом используют более безопасный для соседних строений и бесшумный метод — не забивку, а вдавливание свай. Проект получился на 40 млн дороже, а общая сумма инвестиций составила 6,5 млрд рублей. Сроки окупаемости в компании пока не называют. Управлять объектом будет управляющая компания UD Group.

1/23

• Максим Платонов
• Максим Платонов
• Максим Платонов
• Максим Платонов
• Максим Платонов
• Максим Платонов
• Максим Платонов
• Максим Платонов
• Максим Платонов
• Максим Платонов
• Максим Платонов
• Максим Платонов
• Максим Платонов
• Максим Платонов
• Максим Платонов
• Максим Платонов
• Максим Платонов
• Максим Платонов
• Максим Платонов
• Максим Платонов
• Максим Платонов
• Максим Платонов
• Максим Платонов

• Леонид Рахимов директор АН «Грин Хилл Реалти»

  Хорошо, появится еще один торговый центр, у казанцев будет куда пойти. Успех — это всегда разнообразие в квадрате: чем больше разнообразия, тем ближе ты к успеху. То, что центр очень большой, тоже хорошо. Потому что самый большой риск — строить маленькие торговые центры. Чем больше ТЦ, тем ниже риск.

  Само место тоже удачное. Они давно смотрели на этот участок. Я с ними еще в 2011 году разговаривал на эту тему, а сейчас они решили строить. Единственное, что многоэтажные центры всегда уступают малоэтажным. Каждый этаж — это минус 20% от потока, если говорить про торговлю. Поэтому строить можно, но хороший ТЦ — это всегда один этаж или один этаж плюс небольшая «антресолька». Многоэтажные ТЦ пользуются спросом только в Китае и Гонконге.

• Никита Купцов эксперт рынка коммерческой недвижимости

  «Унистрой» — одна из серьезных строительных компаний в РТ. За все, за что они берутся, краснеть особо не приходится. Вот недавно открыли ТЦ «ГоркиПарк».

  Место на Павлюхина — тоже неплохое, новый жилой массив, недалеко от центра. Если все нормально сделают с организацией транспортного потока, парковкой, будет пользоваться популярностью.

  Говорить об окупаемости — гадание на кофейной гуще, потому что неизвестно, когда они закончат, кто зайдет, какой будет политика ТЦ, — не знаю. Аренда будет зависеть от площади. Маленькие острова могут стоить и 3, и 5, и 10 тысяч за «квадрат» и сколько угодно.

Василя Ширшова Недвижимость