Содержание
Как арендовать земельный участок у государства: цена, условия и правила участия в торгах
По действующим нормам возможна аренда земли у государства гражданами РФ, субъектами предпринимательской деятельности и некоммерческими организациями. Для правильного выполнения этой процедуры необходимо ознакомиться с регламентом и выяснить порядок формирования цены.
Правила аренды земли
Все действия, связанные с временной передачей прав собственности на земельные участки в России регламентированы статьей №38 ЗК РФ. Доступные варианты представлены на официальном сайте «Кадастровая карта». На ней можно выбрать определенный свободный участок, ознакомиться с его статусом и информацией – кадастровый номер, установленная стоимость, точная площадь.
При выборе нужно учитывать следующие особенности:
- Участок земли не должен находиться на территории заповедника, у границ страны, у закрытых территориальных образований, объектах военного назначения и АЭС.
- Арендовать землю могут как резиденты, так и нерезиденты РФ.
- Государственная собственность может быть федерального, регионального или муниципального вида. От этого зависит цена.
- Срок аренды – от 5 до 49 лет, бессрочная (статья №610 ГК РФ) или с правом выкупа. В последнем случае составляется смешанное соглашение, в котором прописываются условия временного использования и последующая продажа.
Дополнительно учитывается целевое назначение аренды – комиссии должны быть предъявлены сведения о дальнейшем использовании земли. Перед тем, как арендовать землю у государства – нужно определиться с ее целевым использованием.
Срок предоставления земли зависит от задекларированных целей. Так, для ИЖС или ЛПХ он может достигать 49 лет. Если же планируется банально под огород – до 3-х лет.
Формирование стоимости
Потенциальный арендатор не может повлиять на базовую стоимость земли. При этом у него нет возможность узнать, сколько будет стоить арендовать землю у государства, так как цена оглашается только по факту начала торгов.
Можно самостоятельно спрогнозировать порядок суммы. Для этого нужно проанализировать действующую методику расчета, которая включается в себя такие факторы:
- Категория – сельскохозяйственная, для последующего поселения, лесного фонда, специального назначения. Чаще всего арендуют первые две категории, причем с/х будет стоить намного дешевле.
- Кадастровая стоимость. Если оценка не проводилась последние 5 лет – применяется среднерыночная цена. В отдельных случаях ее могут установить местные органы власти.
- Заявленное назначение со стороны потенциального арендатора.
- Результаты публичных торгов.
Согласно действующих норм законодательства взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе могут участники программ по переселению.
Если торги не проводятся – стоимость рассчитывается по формуле:
К=А*С
Где А – кадастровая цена;
С – специальный коэффициент.
Его значение приведено в таблице:
На основании данных государственной статистики были рассчитаны средние значения стоимости аренды земли по регионам России.
Будущий арендатор не может напрямую повлиять на оценку участка. Единственный официальный доступный механизм – участие в торгах. Если конкуренция небольшая – рост стоимости относительно базовой будет незначительным.
Порядок оформления аренды
Инициатором аукциона могут быть резиденты и нерезиденты России. Исключением являются объекты, расположенные на территории Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга. Для участия необходимо собрать пакет документов и предоставить его в Департамент земельных ресурсов (местное отделение) или имущественных отношений.
Перечень необходимых документов:
- Заявление о рассмотрении возможности аренды. Составляется в свободной форме, указывается точное расположение участка, его характеристики.
- Для физических лиц – копия паспорта и ИНН.
- Для юридических субъектов – учредительные документы.
- Справка из кадастрового реестра о текущем статусе земли.
Государственный орган должен официально объявить о начале процедуры поиска арендатора в прессе. Если будут заявлены дополнительные претенденты с такими же условиями, что и у инициатора – проводятся торги. Альтернативный вариант – местные власти самостоятельно устанавливают стоимость на основе действующих методик.
Время рассмотрения заявления не регламентировано, на практике ответ о возможности временного владения землей формируется в течение 1 месяца.
Для участия в торгах необходимо внести заявленную властями сумму залога. Она будет возвращена при проигрыше на торгах или учтена в счет арендной платы при положительном решении.
На что нужно обратить внимание
Так как процедура может занять много времени и средств – к ней необходимо тщательно подготовиться. Главное – провести комплексный анализ состояния интересующего земельного участка. Он должен соответствовать поставленным целям – застройка, сельскохозяйственные работы, для огородничества.
Что нужно учитывать:
- наличие или возможность проведения инженерных коммуникаций – электричество, водопроводные сети, газоснабжение;
- состояние почвы – ее состав, грунтовые воды;
- наличие построек на территории.
От этого будет зависеть не только арендная плата, но и сумма налогов. Дополнительно продумываются действия по окончанию срока временного использования. С 2015 г бывшие арендаторы потеряли исключительное право приоритета во время проведения торгов. Это актуально для жилых застроек, которые в случае нарушения могут отойти государству.
В видеоматериале можно ознакомиться с особенностями выбора не арендованного участка на интерактивной кадастровой карте:
Аренда промышленных участков земли в СПб
Здесь Вы найдете все актуальные предложения по аренде участков промышленного назначения в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах.
Мы предлагаем промышленные участки земли в аренду от собственников и без комиссии.
В зависимости от планируемого использования участка арендаторам могут быть интересны:
- участки на первой линии улиц и шоссе
- участки с ж/д тупиком и козловым краном
- асфальтированные участки
- участки внутри жилых кварталов
- участки рядом с метро.
Аренда промышленных участков земли в Санкт-Петербурге
Земельные участки, как правило, рассматриваются компаниями как место для строительства объектов недвижимости, поэтому компании больше интересуются продажей промышленных земель. Однако промышленные участки нередко могут быть использованы и без возведения на них капитальных зданий, например, под стоянку техники, площадку открытого хранения грузов, контейнерный терминал, размещение автопарка. Чтобы не вкладываться в арендованный участок, как правило, арендаторы ищут площадки с готовым покрытием (асфальт/бетон/отсев или щебень), если же для работы нужен офис, используются модульные офисно-бытовые здания (бытовки и блок-контейнеры). Причем бытовки также можно взять в аренду у специализирующихся на этом компаний.
Также для участка промназначения важно наличие центрального энергоснабжения, вопросы же с водой и канализацией, как правило, решаются локально (скважина + септик), т.к. это относительно небольшие затраты.
Цели использования земельных участков при аренде
- складирование грузов, стройматериалов, оборудования
- стоянка легкового транспорта, грузовой или спец- техники
- строительство временных зданий: складов, модульных офисов и пр.
- бетонный завод, металлобаза, лесопереработка, рынок и пр.
Агентство SPB4RENT специализируется на аренде производственно-складских помещений и промышленных участков с 2009 года, за эти годы мы собрали большую базу предложений по аренде участков земли во всех районах Санкт-Петербурга с различными площадями и покрытиями. Цена аренды участка зависит в основном от: местоположения, покрытия, наличия охраны и ограждения. Ставки варьируются от 20 до 100 руб/кв.м. в месяц.
Некоторые из наших партнеров готовы предложить аренду земельных участков на долгий срок с возможностью возведения арендатором некапитальных зданий для обеспечения своей деятельности. Это может быть удобно, например, для транспортных предприятий, которым бывает непросто найти участок земли с автосервисом. В этом случае, они могут арендовать площадку на 5 лет и построить небольшое здание под сервис своего транспорта. Также у нас есть предложения по продаже или аренде с выкупом промышленных земель в Санкт-Петербурге и Ленинградской области!
Аренда участков земли промышленного назначения в СПБ
Будем рады помочь Вам в поиске подходящих участков для аренду! Звоните: +78129473277
Отправить заявку