Содержание
Зарабатывайте 11,5% годовых на недвижимости, инвестируя в строящееся жилье
Инвестиции в недвижимость: самое удачное время — сейчас. Почему? Рассказываем.
Инвестирование в недвижимость по праву считается одним из самых надежных инструментов, в котором гармонично сочетаются высокая доходность и надежность. Как правило, максимальная доходность достигалась при покупке на котловане и продаже после сдачи дома – разница в цене могла составить 30-40%.
Новость по теме Уфа вошла в топ самых привлекательных городов для инвестиций в новостройки «Сейчас, с вводом счетов эскроу, ситуация кардинально изменилась. Застройщик получает финансирование от банка, у него нет необходимости привлекать дольщиков на начальном этапе низкими ценами. Поэтому хоть разница и будет, назовем это условно дисконтом за ожидание, но она будет ориентировочно равна 15%», — комментирует руководитель отдела маркетинга уфимского филиала девелоперской компании «Талан» Елена Гарипова.
И тем не менее, интерес к вложению денежных средств в недвижимость с целью инвестирования не ослабевает. Поэтому в компании разработали уникальный продукт, позволяющий гарантированно зарабатывать на недвижимости, чувствовать себя уверенно благодаря нескольким уровням защиты денег инвестора.
Талан предлагает 3 варианта вложений в строящуюся недвижимость, каждый из которых адаптирован под конкретную инвестиционную стратегию.
Стратегия «Инвестор», доходность 11,5% годовых.
● Инвестирование в жилой комплекс. Сумма вложений – от 300 000 рублей. Классическая схема для начинающих инвесторов.
● Инвестирование с заключением ДДУ. Сумма вложений равна стоимости выбранной квартиры или коммерческого помещения.
Стратегия «Собственник», доходность 7,5% годовых.
● Инвестирование с заключением ДДУ. Сумма вложений равна стоимости выбранной квартиры или коммерческого помещения. При завершении инвестиционного периода вы можете получить проценты и вернуть объект недвижимости застройщику или оставить себе и еще раз заработать на нём, продав самостоятельно или сдав в аренду. Прогнозируемое удорожание стоимости объекта после сдачи дома составляет 15%. 
Какая коммерческая недвижимость Уфы приносит доход? Подробнее
Четыре уровня безопасности вложений:
Первый уровень. Денежные средства, из которых будут производиться выплаты инвесторам, это собственные средства застройщика, которые уже находятся на эскроу-счетах, к которым застройщик в период строительства не имеет доступа.
Второй уровень. Подписание пакета документов, согласно которому Банк сначала выплачивает доход инвесторам, а уже после этого застройщик получает доступ к депонированным суммам на эскроу-счетах. Это строго закреплено при подписании договора с инвестором и у застройщика нет ни малейшей возможности как-то потом переиграть ситуацию. Сначала деньги инвестору, потом- застройщику. Пакет документов состоит из:
- договора процентного займа,
- соглашения о предоставлении опциона на уступку требования (цессию), дающее право инвестору на раскрытие депонированных сумм,
- заявления в банк, о первоочередных выплатах инвестору из раскрытых депонированных сумм на эскроу-счетах до застройщика.
Третий уровень. Полный контроль банка над деятельностью застройщика, управление рисками и публичное раскрытие информации о застройщике и проектах в системе Минстроя РФ ЕИСЖС (Единая информационная система жилищного строительства) — на государственном портале наш.дом.рф.
Новость по теме ЦБ сообщил о росте объема средств на счетах эскроу в полтора раза После ввода счетов эскроу банк получил беспрецедентные права контролировать деятельность застройщика и влиять на его работу, если появились сомнения в его надежности и честности. Банк эскроу-агент контролирует все платежи, чтобы они были целевыми, стоимость квадратного метра, темпы продаж и многое другое. На государственном портале наш.дом.рф на ежемесячной основе публикуется ход строительства, проектные декларации, бухгалтерские отчеты. За любое нарушение предусмотрены большие штрафы.
Четвертый уровень. Контроль деятельности ООО «ТАЛАН-ФИНАНС», как публичной компании (эмитента облигационного выпуска) со стороны Центробанка, отчетность по стандартам МСФО, публичное раскрытие деятельности в информационном ресурсе «Интерфакс».
Данная система перекрёстного контроля таких мощнейших организаций как Сбербанк, Центробанк и Минстрой РФ позволяет совершенно не беспокоиться о надежности вложений.
«Сейчас самое удачное время инвестировать в недвижимость «Талан». Наметился длительный тренд на снижение ставки рефинансирования, а это значит и кредиты, и вклады планомерно дешевеют. Мы гарантируем доход вне зависимости от колебаний рынка и разработали всю систему инвестирования абсолютно прозрачной, понятной и под нужны клиента. Это и многоуровневая защита инвестиций, и первоочередные выплаты инвесторам до застройщика, и отсутствие необходимости самостоятельно подавать данные в налоговую. Мы предлагаем максимально выгодную ставку, которую вы зафиксируете и не будете зависеть от экономической ситуации в стране», — отметила Елена Гарипова.
Хотите заработать на недвижимости? Оставляйте заявку: Инвест.талан.рф. Звоните (347) 287-77-77. Наши специалисты с удовольствием проконсультируют вас.
ООО «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-УФА». Проектная декларация: наш.дом.рф
На правах рекламы
Не так давно люди на недвижимости богатели. Схема наживы была примитивной. Покупалась квартира (желательно в новостройке) и через какое-то время продавалась подороже. Один мой знакомый – сотрудник строительной компании – рассказывал, как они с коллегами покупали на стадии строительства квартиры (они и так не особо дорого стоили, а им еще скидки давали), а потом их реализовали. Дело было до кризиса и квартиры раскупались очень быстро. Часть навара – примерно по полмиллиона в год – забирали себе, а остальные деньги вкладывали в новый проект. Несколько лет назад такая нехитрая схема дала сбой. Недвижимость стала дешеветь. Да так, что и не остановишь. Уже почти три года прошло с начала кризиса, а квартиры и не думают дорожать.
Осталась ли недвижимость, интересная с инвестиционной точки зрения – такая, чтобы сейчас можно было купить подешевле, а завтра продать подороже?
ЗАРЫТЬ ДЕНЬГИ В КОТЛОВАН
Во все времена самой привлекательной для квартирных инвесторов были новостройки. Дело в том, что квартиры в строящемся доме стоят дешевле. К тому же по мере сдачи объекта недвижимость дорожает. От начального этапа до сдачи дома цена может подняться на 15-30%.
По словам гендиректора строительной компании Романа Лябихова, в одном жилищном комплексе Подмосковья квартира-студия стоит 2,1 млн руб. Аналогичное жилье в сданном доме – уже 2,7 млн. После заселения цена может подняться еще процентов на 10.
— Наиболее выгодным вложением сейчас являются квартиры в новых домах (не старше пяти лет) точечной застройки в востребованных районах. Желательно, чтобы дома были построены по современным технологиям, например, монолит-кирпич, монолит, – рассказывает управляющий партнер «Миэль» Марина Толстик.
— По мере строительства новостройки растут в цене, но уже не так сильно, как было раньше. От котлована до сдачи дома цена поднимается примерно на 10-15% за 2-3 года. То есть доходность здесь чаще всего даже ниже банковского депозита, – обращает внимание руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Также он напоминает о том, что вкладывать деньги в новостройку – предприятие рискованное. Если у строительной компании возникнут финансовые проблемы, то все, что вам останется, – это любоваться пейзажем, на месте которого должен был стоять дом, и судиться с застройщиком, пытаясь вернуть деньги.
В ОЖИДАНИИ РЕНОВАЦИИ
Московский закон о реновации, обещающий жителям столичных хрущевок новые квартиры, наделал много шума. Как он может сказаться на квартирной арифметике? Подорожают ли советские панельки в ожидании сноса?
По данным компании «Миэль», стоимость хрущевок «топчется» на месте, заметно не увеличиваясь и не уменьшаясь. Весной средняя цена квадратного метра в Москве составила 156 тыс. руб.
— Продать «хрущевки» сейчас можно только с дисконтом – до 15%. Привлекательность этих квартир снижается уже больше десяти лет. У новой генерации покупателей (25-35-летних) начисто отсутствует интерес к жилью в «хрущевках» – ими востребованы современные форматы. Основными покупателями квартир в старых пятиэтажках являются чаще всего люди с невысокими доходами, для которых низкая цена – абсолютный приоритет при выборе жилья, – уверен директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
По данным «Инкома», сейчас 86% сделок на вторичном рынке происходит с дисконтом. У людей нет денег на покупку, а предложений стало больше. Так что если хочешь сбыть квартиру – уступи в цене.
По словам риэлторов, средний срок продажи недвижимости составляет сейчас три месяца. В эти цифры верится с трудом. Даже до кризиса квартиры продавались по полгода, а в случае завышенных ожиданий продавцов (когда они выставляли цену выше рынка) – больше года.
— Даже наиболее ликвидные варианты на вторичном рынке будут в лучшем случае снижаться в цене медленнее, чем другие типы жилья. Ни о каком росте говорить не приходится, – прогнозирует Олег Репченко
ВСЕ ДЕЛО В МЕСТЕ
— Если говорить о долгосрочной перспективе, то любые квартиры будут дорожать (за редким исключением ветхих домов на вторичном рынке). Все-таки реальное насыщение рынка, когда «квартирный вопрос» решен в каждой семье, еще долго не наступит, – успокаивает Роман Лябихов.
Покупая квартиру, нужно принимать во внимание не только ее саму, но и внешние факторы. Это важно для всех покупателей, а для инвесторов – вдвойне. Иначе квартира из инвестиции превратится в чемодан без ручки – и задешево продавать жалко, и оставлять себе накладно.
Локация, локация и еще раз локация – вечный принцип, которые сильно влияет на цену жилья и его рентабельность. Чем лучше место, где стоит дом, – тем выше ценится квартира. Лучше – это значит престижный район, развитая инфраструктура (дом, вокруг которого нет не то что поликлиники и детского сада, но даже магазина, не может претендовать на статус комфортной среды проживания), хорошая экология, транспортная доступность.
— Успешность жилищной инвестиции складывается из ликвидности выбранного жилого комплекса и ликвидности самой квартиры. Даже в самом высококлассном проекте есть квартиры более и менее удачные с точки зрения их ликвидности. Лучше покупать квартиры на средних этажах, которые расположены вдали от лифтовых шахт, чтобы было минимальное число квартир на площадке, и окна выходили во двор. Желательно, чтобы в квартире не было проходных комнат, маленьких кухонь. Плюсом будет наличие лоджий, кладовок и гардеробов. Наиболее ходовые предложения – однокомнатные и двухкомнатные квартиры, – отмечает девелопер Андрей Колочинский.
КВАРТИРА ДОЛЖНА БЫТЬ ЧИСТОЙ, А ВОТ ДОРОГОЙ РЕМОНТ НЕ НУЖЕН
Помните стихотворение по корову, которую старик на рынке продавал? Сначала за нее никто и рубля не давал. Так было до тех пор, пока в дело не вмешался маркетинг.
Михаил Куликов из «Инком-Недвижимость» дает советы по предпродажной подготовке недвижимости.
— Сначала надо привести квартиру в порядок: сделать генеральную уборку, выбросить лишние вещи, захламляющие помещение, почистить сантехнику, вымыть окна и полы. Ведь покупателей привлекает чистое, просторное и светлое жилье.
— Если на стенах и потолках проступают следы протечек, устраните их. Также желательно поменять видавшие виды обои, пусть даже на самые дешевые, но светлые (они зрительно увеличат объем помещения).
— Категорически противопоказаны в квартире обветшалые «памятники» давно ушедшей эпохи: изъеденный молью «бабушкин» ковер, продавленный диван, почерневшее зеркало.
— Стоит обратить внимание на подъезд: там надо, как минимум, ввернуть лампочки, как максимум – вымыть стены и лестничную клетку.
— Не стоит делать грандиозный предпродажный ремонт в недорогих квартирах. Суперэксклюзивная и уж тем более специфичная дорогостоящая отделка при продаже такого жилья не окупится.
— При этом верно и то, что некоторые люди целенаправленно ищут жилье, чтобы сразу въехать в него «с чемоданом и котом» (и в последнее время их количество увеличивается – в связи с удорожанием стройматериалов и снижением доходов). Так что продуманный, стильный, но не экстравагантный дизайн, качественная, но не эпатажная мебель могут увеличить стоимость квартиры.
— На юридически и физически свободную квартиру всегда больше желающих – особенно среди «альтернативщиков», у которых уже сложилась длинная «цепочка», и им надо ее поскорее завершать. Поэтому, если есть возможность, лучше заранее сняться с регистрационного учета по этому месту жительства и переехать в другую квартиру.