Договор аренды полки.
г. Сыктывкар
» 05 » марта 2016 г.
ФИО__________________, паспорт ________________________________ , выданный ______________ , проживающий по адресу :_____________________________, именуемые дальнейшем «Арендатор»,
— с одной стороны, и с другой стороны,
Индивидуальный предприниматель Минина Юлия Валерьевна, свидетельство ОГРН 315110100000335, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», действующая от своего имени, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора.
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование одну полку для товаров, находящеюся по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, улица Коммунистическая, дом 48 (сорок восемь), далее «Полка».
1.2.Полка предоставляется Арендатору под торговлю для осуществления его деятельности.
1.3. Полка принадлежит Арендодателю по праву аренды, согласно договору аренды от 01.03.2016 г.
Права и обязанности сторон.
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Передать Полку в состоянии, обеспечивающим ее эксплуатацию, Арендатору не позднее 3-х (трех) дней с момента подписания настоящего Договора.
2.1.2. При необходимости производить капитальный ремонт Полки, занимаемого Арендатором, с письменным уведомлением за 1 (один) месяц до их начала. При этом Арендатор не уплачивает арендную плату за весь период освобождения Полки для ремонта.
2.1.3. Обеспечить пожарную безопасность Помещений в соответствии с требованиями предъявляемыми контролирующими организациями.
2.1.4. Обеспечить техническое обслуживание отопительных приборов, включая межсезонную профилактику и текущий ремонт отопительной системы, инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения, регулярную чистку системы канализации.
2.1.5. Обеспечить техническое обслуживание распределительных щитов, электрических сетей, электроарматуры, приборов учета, цепей заземления, электросиловых установок.
2.1.6. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора и не чинить Арендатору препятствий в правомерном использовании Полки.
2.1.7. В случае продажи недвижимости, являющейся предметом настоящего Договора (изменения собственника по иным основаниям), уведомить об этом Арендатора не позднее, чем за 30 дней до предполагаемого отчуждения имущества.
2.1.8. Принять Помещение от Арендатора с учетом его нормального износа, по акту приема-передачи в течение 7(семи) дней по истечении срока действия настоящего Договора.
2.2. Арендодатель имеет право:
2.2.1. Требовать от Арендатора точного исполнения условий настоящего договора.
2.2.2. Требовать соблюдения надлежащего порядка в арендуемом помещении.
2.2.3. Получать арендную плату, а также иные обязательные платежи в порядке и сроки, указанные в настоящем Договоре.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. В течении трех дней с момента подписания Договора принять от Арендодателя полку.
2.3.2. В порядке и сроки установленные настоящим Договором вносить арендную плату, а также иные обязательные платежи.
2.3.3. Соблюдать все необходимые технические, санитарные, пожарные и экологические нормы и правила предусмотренные нормативными актами.
2.3.4. В течение 7-ми дней освободить Помещение и передать его Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа по окончании действия настоящего Договора.
2.3.5. Самостоятельно осуществлять выкладку на арендуемой полке.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. В рабочее время магазина посещать Полку, в целях осуществления контроля за его использованием и состоянием.
2.4.2. Устанавливать свою ценовую политику на выложенные товары, а также осуществлять выкладку товара в любой удобной форме.
2.4.3. Пользоваться Полкой на условиях Договора.
2.4.4. Установить свой бренд или табличку со своими данными.
3. Платежи и расчеты по договору.
3.1. Сумма ежемесячной арендной платы за полку составляет 500 рублей в месяц, без НДС и оплачивается Арендатором не позднее 5-го числа текущего месяца, наличным платежом в кассу магазина, начиная со дня подписания договора аренды Полки.
3.2. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем, не более одного раза в год, в связи с изменением цен, тарифов на техническое обслуживание, а также ставок налогов и других обязательных платежей с предварительным уведомлением Арендатора не позднее, чем за 1 месяц. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением.
4.Ответственность сторон.
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
4.2. В случае причинения Арендодателю материального ущерба, Арендатор возмещает его в полном объеме.
5. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора.
5.1. Настоящий договор вступает в силу с «05» марта 2016г. и действует по «05» апреля 2016г. включительно.
5.2. Настоящий договор, может быть, расторгнут по соглашению Сторон в любое время;
5.3. Арендодателем, в одностороннем порядке, с предварительным письменным уведомлением Арендатора за 5 (пять) дней до предполагаемой даты расторжения, в следующих случаях:
— Арендатор пользуется Помещениями с нарушением условий Договора или использует Помещения не по назначению;
-Арендатор существенно ухудшает техническое состояние Помещения;
-Арендатор более чем на 30 (тридцать) дней задерживает внесение арендной платы.
5.4. Арендатором, в одностороннем порядке, с предварительным письменным уведомлением Арендодателя за 5 (пять) дней до предполагаемой даты расторжения, в случае регулярного нарушения Арендодателем п/п.2.1.10 и 2.1.11.
5.5. В случае досрочного расторжения настоящего договора, в соответствии с п.5.3.суммы внесенные Арендатором авансом подлежат возмещению Арендатору Арендодателем.
5.6. При перезаключении настоящего договора на новый срок или его переоформление Акт приема-передачи не составляется.
5.7. Письменно уведомить Арендодателя о желании продлить Договор на новый срок не позднее, чем за 3 дня до истечения срока настоящего Договора.
6.Прочие условия.
6.1. Все изменения настоящего Договора действительны в том случае, если составлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон.
6.2. Все уведомления, направляемые в рамках настоящего Договора, должны представляться письменно как Арендодателю, так и Арендатору.
6.3. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих юридических адресов, номеров телефонов, банковских реквизитов не позднее пяти дней с даты таких изменений. В случае нарушения этого условия сообщение Стороны по старому адресу или оплата по старым банковским реквизитам будет считаться выполненным в соответствии с настоящим Договором.
6.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
6.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Приложения к договору:
1. Акт приема-передачи.
Арендодатель:
ИП Минина Юлия Валерьевна
ИНН 110111118649
ОГРН 315110100000335
р/сч. № 40802810600060000592
кор. сч. 30101810500000000731
БИК 048702731
ООО КБ «РосПромБанк»
Юр. адрес:167023 г. Сыктывкар, ул. Старовского, д.46 кв. 16
Е-mail:
Телефон 89128619394 , 71-93-94
Арендатор:
/Минина Ю.В. /
__________________________
7.Юридические адреса и реквизиты сторон
Приложение 1
к типовому Договору аренды нежилых помещений
Акт
приема-передачи полки
г.Сыктывкар. «05» марта 2016 г.
, именуемый в дальнейшем «Арендатор»,
— с одной стороны, и с другой стороны,
Индивидуальный предприниматель Минина Юлия Валерьевна, свидетельство ОГРН 315110100000335, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», именуемые в дальнейшем Стороны, подписали настоящий Акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование для использования под торговлю на условиях, предусмотренных в Договоре аренды полки от «05» марта 2016г., находящейся по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, улица Коммунистическая, дом 48 (сорок восемь)
2.Техническое состояние удовлетворительное и позволяет использовать его в соответствии с назначением.
3. Настоящий Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой у Арендатора.
Арендодатель:
ИП Минина Юлия Валерьевна
ИНН 110111118649
ОГРН 315110100000335
р/сч. № 40802810600060000592
кор. сч. 30101810500000000731
БИК 048702731
ООО КБ «РосПромБанк»
Юр. адрес:167023 г. Сыктывкар, ул. Старовского, д.46 кв. 16
Е-mail:
Телефон 89128619394 , 71-93-94
Арендатор:
/Минина Ю.В./
__________________________
/Р.В.Быблев по доверенности/
ОСАО «Россия»
Юридический адрес: 129085, г. Москва,
проезд Ольминского, д.3-А
Почтовый адрес: Филиал ОСАО «Россия» в г. Сыктывкар
167000, г. Сыктывкар, Республика Коми,
ул. Первомайская 70, 1 этаж.
т/ф.: 8(212) 44-777-4
тел.: 8(212)24-46-76, 8(212)21-63-33
ИНН 7702075923, КПП 775001001
ОГРН 1027739100718
р/с 407 018 108 280 000 072 46
к/с 301 018 104 000 000 006 40
БИК 048702640
Коми ОСБ № 8617
Начальник Административно-хозяйственного департамента _______________________/ Е.В. Прищепа/
15
Содержание
Использование ККМ при сдаче в аренду полок в магазине
Цитата:Федеральный закон от 22.05.2003 N 54-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт»
Статья 2. Сфера применения контрольно-кассовой техники
2.1. Организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся налогоплательщиками единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности, при осуществлении видов предпринимательской деятельности, установленных пунктом 2 статьи 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации, и индивидуальные предприниматели, являющиеся налогоплательщиками, применяющими патентную систему налогообложения, при осуществлении видов предпринимательской деятельности, в отношении которых законами субъектов Российской Федерации предусмотрено применение патентной системы налогообложения, и не подпадающие под действие пунктов 2 и 3 настоящей статьи, могут осуществлять наличные денежные расчеты и (или) расчеты с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники при условии выдачи по требованию покупателя (клиента) документа (товарного чека, квитанции или другого документа, подтверждающего прием денежных средств за соответствующий товар (работу, услугу). Указанный документ выдается в момент оплаты товара (работы, услуги) и должен содержать следующие сведения:
наименование документа;
порядковый номер документа, дату его выдачи;
наименование для организации (фамилия, имя, отчество — для индивидуального предпринимателя);
идентификационный номер налогоплательщика, присвоенный организации (индивидуальному предпринимателю), выдавшей (выдавшему) документ;
наименование и количество оплачиваемых приобретенных товаров (выполненных работ, оказанных услуг);
сумму оплаты, осуществляемой наличными денежными средствами и (или) с использованием платежной карты, в рублях;
должность, фамилию и инициалы лица, выдавшего документ, и его личную подпись.
Идеи бизнеса с нуля
Бизнес открывали в 2016 году, через 8 месяцев пришлось закрыть, на основной работе мужа перевели работать в другой город, пришлось переехать всей семьей, да и я ушла в декрет, заниматься “Вашей полкой“ стало тяжело. Всё заново строить в новом городе трудно, особенно с малышом на руках, приняли решение закрыть до востребования.
Подводя итог, можно сказать, что вложений данный вид бизнеса требует немного, 45-50 тысяч рублей хватает, окупается быстро. Но нужна большая рекламная кампания, на протяжении всего времени работы магазина. Сейчас спустя пару лет в городе, где мы начинали до сих пор нет подобного магазина, бывшие клиенты периодически спрашивают не планируем ли мы вернуть всё. Так что востребованность есть, ну а спрос породит всегда предложение. Но доход не такой высокий как в магазинах обычного формата, которые приносят гораздо больше прибыли, но нам было очень интересно работать именно в такой форме, потому что люди все время удивлялись -”а как это полка да в аренду? и что все-все можно продавать?” Это было непривычно, неожиданно, приятно. Да и сам магазин был не основным местом работы, а как источник дополнительного дохода.
Мы заезжали утром, либо в обед и обязательно вечером, договоры всегда заключали сами, все остальные операции в магазине совершал продавец. Новизна притягивает, но страх что вдруг-провал превыше зачастую, поэтому такого бизнеса в регионе пока нет. Народ простой там живет, после кризиса боятся новых проектов, хотя, анализируя экономическую ситуацию региона на сегодня думаю можно подобный проект запускать. Главное, реклама, постоянная реклама. В этом самое трудное было. Да и в городе с большей численностью доход будет выше. Мы бы добавили ещё рекламу в инстаграм, фейсбук, местные рекламные газеты, также задействовали бы ещё соседние города, также печатной рекламой и тв-рекламой, это мы упустили, делали акцент только на свой город. Необходимо расширить рекламную геолокацию. Также выпустить буклеты, раздавать в местах скопления народа, на остановках, у входа в крупных торговых точках. Сейчас запустить проект с самого начала уже легче, опыт есть, да и возможностей уже больше.
Как увеличить продажи часть 1 (Аренда полки)
Приветствую вас, друзья и коллеги!
Сегодня мы поговорим с вами о том, как можно увеличить продажи за счет аренды полки в магазине. Писать постараюсь подробно и максимально простым языком.
Для начала расскажу о том, что представляет собой данная услуга. Есть магазины, прибыль которых строится не на продажах товаров, а на продажах мест для реализации этих самых товаров. Такого рода арендный бизнес в России возник достаточно недавно. Собственник арендует небольшое помещение (как правило в торговом центре), создает в нем уютную атмосферу и устанавливает стеллажи и витрины. Полки сдаются в аренду мастерам хендмейда и обычным интернет-магазинам. Такой бизнес, при удачном открытии, довольно прибыльный. 100 полок со средней стоимостью 3 000 рублей при полной загруженности обеспечивают владельцу 300 000 руб оборота и около 150 000 руб чистой прибыли. Хороший стартап, не так ли? 
Аренда полки в различных магазинах может быть на неделю или на месяц. Я рекомендую брать аренду на 1 месяц, чтобы точно понять, хорошо продается товар или нет. Самые дорогие полки на уровне глаз, дешевле стоят верхние и еще дешевле нижние. В Москве аренда полки на уровне глаз размером 60х40 см в маленьком ТЦ на 2-3 этаже стоит около 3 000 руб в месяц. Самые проходные места в крупных торговых центрах могут стоить от 9 000 руб и выше. Часто магазин берет еще 5-10 % комиссию от продаж ваших работ сверху.
Для аренды полки не нужно открывать ИП, договор аренды оформляется на вас как на физическое лицо, необходимо иметь только паспорт. Сам договор, как правило, довольно простой и понятный. Обратить внимание нужно на срок аренды, прописанный в договоре, стоимость и на то, кто и в каком размере несет ответственность в случае кражи или порчи ваших товаров.
Как найти такие магазины в вашем городе и арендовать полку? С помощью интернет поисков (Google, Yandex и т. д.) и социальных сетей. Можно найти такие магазины в Instagram, к примеру по хэштегам «арендаполки». Также, при наличии харизмы, вы можете самостоятельно договориться с понравившимся вам магазином хендмейда на аренду полки. Самое большое количество таких магазинов в Санкт-Петербурге, Москва находится на втором месте.
На что обратить внимание при выборе магазина? В первую очередь, конечно, на его расположение и близость к метро или остановке общественного транспорта. Самые проходные места находятся на первых этажах торговых центров, проходимость там обеспечивают так называемые «якорные» арендаторы — гипермаркеты, супермаркеты, «макдональдсы» и «рив-гоши». Я считаю, что лучше арендовать полки в торговых центрах, чем в отдельно стоящих магазинах, потому что покупателю гораздо комфортнее их посещать.
Также вам необходимо изучить, какие магазины находятся по соседству. Если это зоомагазин — большая часть клиентов будут собачниками и кошатниками, хорошо продаваться будет атрибутика с этими животными. Если это, например, магазин «Все для мам» — детские носочки и игрушки.
Обратите внимание на наличие групп в социальных сетях, таких как Instagram. VK и Facebook. Проверьте, как часто они обновляются, какие фотографии делают, какие работы представлены в их магазинах, сколько лайков под постами. Если вы видите, что в последнее время активности нет — не арендуйте полку.
Теперь касаемо стоимости ваших работ. Вам необходимо найти золотую середину — ту цену, при которой ваши работы будут продаваться, окупать аренду и приносить вам прибыль. Для того, чтобы «нащупать» такую цену придется экспериментировать. Лично я закладываю стоимость аренды полки в стоимость товара, расположенного в этом магазине. Поэтому мои работы в магазинах стоят примерно на 100 руб дороже, чем вы можете купить их здесь. Но будьте осторожны! Если покупатель увидит одну цену у вас в интернет-магазине, приедет в магазин и увидит другую — негативные эмоции могут оттолкнуть его от покупки.
Отчет о продажах ваших товаров магазины готовят 1 раз в неделю. Его отправляют вам на электронную почту. Деньги можно забрать на следующий день, предварительно уведомив об этом магазин.
И напоследок, если вы продаете леденцы, пряники или что-то, что можно съесть — будьте готовы к тому, что вам откажут в аренде полки. Дело в том, эти работы так или иначе попадают под категорию «Продукты питания», и для их реализации магазину нужно иметь специальную лицензию. Часто магазины закрывают на это глаза, но такие моменты нужно уточнять заранее.
Аренда полки – такой формат магазинов появился сравнительно недавно. Идея заключается в том, что магазин зарабатывает не на продаже товаров, а на сдаче торговых мест частным лицам и предпринимателям. Если вы мастер, создаете и продаете эксклюзивные подарки, сувениры и украшения, то аренда полки будет для вас несомненно выгодна. Порой это может быть даже выгоднее, чем участие в выставках.
Хозяин же такого магазина получает, на первый взгляд, очень лёгкие деньги: открыл магазин, сдал места мастерам hand-made и сиди, попивай чаёк с печеньем. Вкладывать свои средства в товар не нужно, а значит и риски здесь минимальные. Однако, всё далеко не так просто. Многие предприниматели, открывающие такой магазин, закрываются, не проработав полгода.
Те же, кто остаются на плаву, знают, какой это нелёгкий и каверзный труд. Почему магазин по аренде полки это сложнее, чем обычный розничный магазин, с журналом Reconomica поделился владелец сети таких магазинов.
Как мы решили открыть магазин в формате “аренда полки”
Меня зовут Борис Зак, я владелец московских магазинов подарков ручной работы “Плюшкин-Вилль”, работающих по формату аренды полки.
Это я – Борис Зак, владелец сети магазинов “Плюшкин-Вилль”
Особенность магазинов в том, что зарабатываем мы не на продаже товаров, а на сдаче в аренду полок мастерам handmade и интернет-магазинам. Сейчас мы уже сдаём не только полки, но и целые стеллажи.
Как зарабатывать мастеру handmade, читайте тут: Как начать зарабатывать с помощью хенд-мейда. Организация практических мастер-классов
Четкий план и финансовые расчёты – залог успеха в бизнесе
Первый свой магазин мы открыли в 2015 году. Открывали вместе с супругой, и вначале она активно принимала участие в развитии магазина (сейчас больше занимается детьми, благо бизнес позволяет).
К открытию собственного дела мы подошли прагматично. То есть, мы целенаправленно искали интересную бизнес-идею. Изначально думали открыть классическую комиссионку с ориентацией на антиквариат (мы коллекционируем фарфор, и эта тема нам близка), но таких в Москве уже много, а выходить на высококонкурентный рынок не хотелось. И в результате мы нашли формат магазинов-барахолок, которые зарабатывают на сдаче полок в аренду.
Товар не наш- наши только полки
Оценив рынок (а мы по образованию маркетологи и умеем это делать правильно), выяснили, что спрос на услугу высок, а предложений почти нет. На момент нашего открытия в Москве эффективно работал только один такой магазин, в котором очередь на аренду была расписана на полгода вперёд. И мы решили рискнуть.
Сколько времени ушло на открытие и раскрутку
На просчёты и составление бизнес-плана у нас ушёл примерно месяц. Ещё месяц мы потратили на поиск подходящего помещения. При этом, рекламную кампанию по привлечению потенциальных арендаторов мы запустили также за месяц до открытия магазина.
В общей сложности мы потратили порядка 90 000 руб. на рекламу, за-то после открытия нам понадобилось всего 4 дня, чтобы основательно заполнить магазин товарами. Напомню, что товар мы выставляем не свой, а его предоставляют арендаторы полок и стеллажей.
Изменение в планах
Изначально мы открылись именно как магазин-барахолка, в котором любой человек мог арендовать полку и выставить на продажу всё, что ему хочется. И на полках, помимо интересных товаров, появились и разносортные б/у вещи, как например обувь, джинсы, майки и т.д. В первый же месяц мы поняли, что покупателям это не нравится, и быстро переориентировали магазин на работу с хенд-мейдом и прочими подарками и сувенирами.
Наш бизнес – это не “барахолка”, а современный магазин авторских сувениров
Сейчас у нас уже два магазина в Москве, которые помимо аренды полки работают и как пункты выдачи. Также нашим арендаторам доступны услуги курьерской доставки и отправки товаров почтой. Это сильно облегчает их жизнь.
Основной костяк наших клиентов составляют handmade мастера из Москвы, регионов и ближнего зарубежья. Сейчас мы активно прирастаем интернет-магазинами – для них аренда полки/стеллажа, это удобный и экономичный способ открыть собственный шоу-рум.
Особенно это актуально для тех магазинов, которые находятся не в Москве, но имеют много покупателей в столице.
Стратегия развития
На открытие первого магазина мы потратили порядка 260 000 руб. собственных средств, из которых 90 000 руб. составили затраты на маркетинг и рекламу.
Магазин вышел на самоокупаемость со второго месяца. Тут стоит отметить, что открылись мы в ноябре 2015 года, то есть попали в период повышенного спроса на подарки (предновогодний период). Полностью окупились за 10 месяцев.
На открытие второго магазина (2017 год) у нас также ушло порядка 260 000 руб., но тут уже большая часть затрат пришлась на аренду и оборудование, так как открывались уже в более просторном помещении и выбирали более качественное оборудование. На рекламу потратили значительно меньше, так как к моменту открытия “Плюшкин-Вилль” уже был на слуху и у арендаторов, и у покупателей, и они сами к нам пришли как только узнали, что мы открываемся.
Планы на будущее
Сейчас мы стоим на небольшом распутье, в каком направлении двигаться дальше.
С одной стороны логично было бы открыть ещё несколько таких же магазинов в других районах Москвы. С другой – нас уже не первый год спрашивают про франшизу (у нас и торговая марка уже зарегистрирована на случай, если решим идти по этому пути), и это тоже прибыльный путь развития. С третьей стороны думаем о том, чтобы открыть более масштабную торговую точку для более профессиональных игроков рынка.
По какому пути пойти, ещё не решили, но скорее всего решение примем также чисто прагматическим путём – сядем и просчитаем каждый из вариантов.
Клиентов много, о нас говорят. Значит – пора расширяться!
Что хотелось бы посоветовать
Почти за три года работы на наших глазах многие пытались открыть магазины по аренде полок. Но почти все они закрывались через 2-4 месяца после открытия. И главная проблема была в том, что они думали, что аренда полки, это легко. Мол, открыл магазин, сдал полки в аренду и сиди, получай прибыль.
Но это не так. Развивать магазин аренды полки в два раза сложнее, чем развивать собственный магазин. И вот почему:
- помимо того, что вам нужно привлечь арендаторов, вам нужно ещё привлечь и покупателей в свой магазин – а это задача более сложная. Ведь, если не будет покупателей, то и арендаторы будут быстро уходить, что и происходило с теми, кто пытался открыться.
И конечно же крайне не советуем открывать вообще какой-либо бизнес, пока вы всё не просчитали.