Содержание

Что такое стрит-ритейл

Что такое стрит-ритейл: плюсы и минусы

Проще говоря, street retail – это определенный формат магазина. Торговая точка располагается на первом этаже жилого дома. Первые объекты подобного типа появились еще в средневековье, но в основном были узко специализированы: кузни, ткацкие лавочки и пр.

Принцип торговых улиц до сих пор сохранился в Европе, но практически исчез в нашей стране. Тенденция к возобновлению объектов торговли в домах на первом этаже наблюдается в России лишь в последние десятилетия. И, пожалуй, можно отметить лишь street retail магазины Москвы. Основными плюсами таких помещений являются:

  • нахождение на виду у покупателей;
  • шаговая доступность;
  • покупатели сразу попадают в магазин;
  • свободный выбор часов работы.

Кроме того, стоимость аренды может быть меньше, чем в ТЦ. Любая специализация и собственное оформление интерьера также является плюсом.

Помещения стрит ритейл имеют и недостатки. Владельцу либо арендатору необходимо самому заботиться о безопасности объекта, коммунальных платежах, синергии (сотрудничестве), согласовании размещения вывесок и пр.

Что продавать в «магазинах на первом этаже»

Стрит ритейл недвижимость в Москве занимают в основном сети фаст-фудов, обувных магазинов, кафе и рестораны. Однако их могут потеснить парикмахерские, spa-салоны и медцентры: их число растет с каждым годом.

Специалистами были выделены категории товаров, которые чаще всего продаются в street retail. Половину сегмента делят между собой продукты и фуд-корт – по 25% у каждого. По 10% у товаров для дома (стройматериалы, техника, мебель, электроника) и продукции для детей. Далее следуют:

  • автомобили;
  • спортивные клубы;
  • салоны связи и банки;
  • косметика;
  • обувь и одежда.

Они имеют по 5% каждый. Оставшиеся проценты делят между собой ювелирные салоны, магазины подарков, зоотовары и сфера развлечений.

Если Вы решили продавать элитную парфюмерию, электронную технику или открыть ресторан высокого класса, стоит рассмотреть покупку помещения в центре города. В спальных районах большую популярность имеют товары для дома повседневного спроса.

Цены на стрит ритейл

Street retail – формат недвижимости, который, как уже было сказано в самом начале, будет ликвиден при любой ситуации на рынке площадей под торговлю. Основываясь на последних данных экспертов, арендная ставка в ТЦ варьируется в диапазоне от 10 тыс. руб. до 17 тыс. руб. за квадратный метр, в то время как в стрит ритейле составляет от 7 тыс. руб. до 15 тыс. руб. за квадратный метр. Самыми приоритетными, а, следовательно, и дорогими «торговыми коридорами» в Москве на сегодняшний день являются:

  • Кузнецкий мост;
  • Покровка;
  • Пятницкая;
  • Маросейка.

По данным исследований, в центре Москвы удачно идут дела в основном у магазинов продуктов и ресторанов. Салоны обуви и одежды отмечают спад покупательской способности на 30% по сравнению с прошлым годом.

На портале BBport.ru Вы можете выбрать из каталога подходящий вариант недвижимости данного типа. Осуществляйте поиск самостоятельно либо воспользуйтесь помощью специалиста, способного грамотно оценить Ваши требования, пожелания и подобрать наилучший вариант для Вас и Вашей компании.

Справочник

Street Retail – что это

Под термином «Street Retail», который в переводе означает «уличные продажи», понимаются используемые для торговли помещения, находящиеся на первых этажах домов, имеющие отдельный выход на улицу и витрину.

Еще в дореволюционное время первые этажи зданий были коммерческими, и сегодня в таких помещениях могут размещаться офисы самых разных видов бизнеса. В помещениях стрит-ритейла располагаются торговые предприятия или занимающиеся оказанием услуг. На центральных улицах любого города, где всегда много людей, коммерческая недвижимость стрит-ритейл всегда будет популярна, тем более, если помещение имеет большую площадь. Обычно она составляет от 70 до 150 квадратных метров, но могут быть и другие варианты.

Профессиональные риэлторы подразделяют стрит-ритейл на два вида по расположению – в элитных или в спальных районах. Элитные, находящиеся в деловых, исторических, туристских кварталах, более пригодны для размещения туристских фирм, салонов красоты, кафе и дорогих магазинов. В спальных районах помещения стрит-ритейла чаще всего заняты филиалами крупных компаний. Это обычно магазины продуктового ассортимента, операторы сотовой связи, банки и недорогие магазины одежды.

Не следует забывать о том, что над таким помещением находятся жилые квартиры, а, значит, потребуется выдерживать нормативы шума, режим тишины в ночное время. Следовательно, ночной клуб в таком помещении организовать можно только при выполнении серьезных работ по шумоизоляции. Если помещение арендуется, это просто невыгодно.

Но преимуществ в формате стрит-ритейла больше. Наличие отдельного входа и возможность оформления витрин и рекламы повышает количество посетителей такого заведения.

позвоните по телефону:

+7 (495) 120-22-22

закажите бесплатную консультацию:

Street-retail – одна из основных разновидностей коммерческих помещений. Начинающие и опытные инвесторы стремятся приобрести подобные объекты, а арендаторы терпеливо подыскивают наиболее выгодные предложения в этой сфере. В статье рассмотрим особенности недвижимости сектора стрит-ритейл, ее преимущества и правила выбора.

Особенности и назначение стрит-ритейла

Помещения street-retail относятся к категории встроено-пристроенной недвижимости, которая располагается на первых этажах коммерческих или жилых зданий и имеет отдельный вход с улицы. Большая часть помещений имеет средний размер в пределах 70-150 м2. Формат оптимально подходит:

  • для розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами;
  • предприятий бьюти-сферы (парикмахерские, салоны красоты, барбершопы);
  • финансовых и банковских организаций; бизнеса в сфере услуг;
  • заведений общепита.

Рассматривая, что такое стрит-ритейл, необходимо упомянуть о его ключевых преимуществах:

  • высокий уровень прибыльности для инвестора (10-12% годовых, не считая налогов);
  • максимальный захват потока лояльных клиентов для арендатора;
  • возможность разработать уникальный фирменный имидж и быстро добиться популярности;
  • простота отслеживания особенностей взаимодействия «бренд-клиент»;
  • возможность установить любой удобный режим работы.

Уличный формат коммерческой недвижимости привлекает внимание не только игроков рынка, но и чиновников. Министерство промышленности и торговли считает необходимым целенаправленно развивать концепцию street-retail, поэтому программу «Моя улица», действующую в Москве, решено продлить до 2020 года.

Разновидности недвижимости стрит-ритейл

Профессиональные риелторы условно делят все помещения стрит-ритейл на столичном рынке на две категории.

  • Элитные объекты – располагаются на оживленных улицах центральной части города, в деловом центре. Первые этажи здесь обычно заняты монобрендовыми бутиками, фешенебельными ресторанами и т.д. На центральных улицах столицы арендные ставки на стрит-ритейл остаются баснословно высокими, а в сочетании с кризисными экономическими явлениями уровень вакантности здесь растет. По итогам прошлого года в районе Тверской улицы интенсивность ротации выросла на 9%. Платить по установившимся арендным ставкам имеет смысл только процветающему бизнесу, для которого важна имиджевая составляющая. Стоимость аренды в пределах Садового Кольца составляет в среднем 82,5 тыс. рублей за м2 в год.
  • Спальные объекты – аренда помещений стрит-ритейл в этом случае предусматривает коммерческие площади, которые находятся на тихих улицах вблизи центра города, на оживленных магистралях периферийных районов. Ставки здесь намного ниже, что позволяет открывать бизнес самой разной специфики. Такой вариант более сбалансирован по стоимости аренды и финансовой выгоде для арендатора и арендодателя. Уровень вакантности площадей спального стрит-ритейла остается низким по причине универсальности помещений. Аренда за пределами Садового кольца обойдется в среднем в 33 тыс. рублей за м2 в год.

Советы по выбору объектов стрит-ритейла для аренды

Говоря о том, что такое стрит-ритейл в недвижимости, необходимо упомянуть об особенностях выбора помещений. Существуют универсальные советы, позволяющие проанализировать рынок и выделить лучшие варианты для конкретного бизнеса.

Постановка целей, определение потенциальных клиентов

В случае с брендами премиум-уровня на первый план при выборе выходит удачное расположение, которое позволяет не заботиться о просчете потоков потенциальных покупателей. Самая престижная недвижимость street-retail в столице находится в районе Патриарших прудов, Тверской, Петровки, Большой Дмитровки, Кузнецкого моста и т.д. Если конкретное расположение не имеет столь большого значения, стоит обратить внимание на близость к крупным пешеходным потокам и транспортным развязкам. Рядом желательно наличие парковки, даже если она платная.

Анализ трафика

Подбирая помещение в сфере стрит-ритейла, необходимо тщательно проанализировать автомобильный и пешеходный поток. Для определения количественной составляющей достаточно подсчитать объем трафика за единицу времени в разное время дня. Обязателен качественный анализ – как много в потоке людей, которые относятся к целевой аудитории вашего бизнеса. Принимая решение об аренде стрит-ритейла, необходимо убедиться, что расположение объекта обеспечит достаточный объем покупателей.

Расчет бюджета

Необходимо рассчитать прибыльность бизнеса в конкретной локации, проанализировать покупательские привычки на примере поведения клиентов аналогичного бизнеса в этом районе. Из полученного значения следует вычесть размер аренды, убытки на случай непредвиденных обстоятельств (например, ремонта тротуара). Это позволит оценить рентабельность аренды понравившегося помещения.

Подыскиваем место для рекламы

Наружная реклама остается эффективным средством привлечения покупателей. Она особенно важна, если объект не попадает в первую линию фасадов, а находится во дворе. Важно заранее оценить объем, специфику и стоимость доступных рекламных площадей, заложив расходы в общий бюджет открытия.

Как не ошибиться с выбором помещения стрит-ритейла

Разобравшись, что такое формат стрит-ритейл, вы можете сделать взвешенный выбор в пользу этого прибыльного варианта размещения бизнеса. Подобрать гарантированно подходящий для конкретного бизнеса вариант помогут профессионалы, имеющие богатый опыт работы в области street-retail. Эксперты компании Minds Capital обладают не только высокой квалификацией, но и обширной базой данных объектов по всей Москве. Арендатор или инвестор получает полную информацию о расположении, параметрах помещения, коммерческом окружении, сроках окупаемости. Такой подход позволяет быстро принять важное для развития бизнеса решение.

Недвижимость для стрит-ритейла

Как инвестировать в недвижимость для стрит-ритейла

Покупку коммерческой недвижимости формата street‑retail можно считать удачной, если вложения окупятся за пять лет. Но это в теории. В реальности далеко не всем инвесторам удается следовать этому идеальному сценарию: сроки окупаемости растягиваются, и эффективного рентного бизнеса не получается.

Эксперты называли street‑retail одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости всего пару лет назад. Сегодняшняя ситуация не в пользу street‑формата, во всяком случае, в Москве и Санкт‑Петербурге, где, по словам аналитиков, внимание инвесторов оттянули на себя торговые и бизнес‑центры. В регионах по‑прежнему сохраняется спрос со стороны инвесторов на недвижимость, пригодную для так называемой уличной торговли.

Причем в большинстве случаев такая недвижимость привлекает непрофессиональных инвесторов, готовых вложить свободные средства для построения рентного бизнеса.

Выбирая коммерческую недвижимость для покупки, эксперты советуют рассматривать и первичный, и вторичный рынки. Плюсы первичного рынка: новое здание, нет необходимости заниматься переводом в нежилой фонд. Кроме того, такие помещения чаще бывают с минимальным количеством перегородок, то есть появится возможность перепланировки, не разрушая стены. Из минусов: сложно найти новостройки на первой линии с хорошим трафиком.

На вторичном рынке, как правило, выбирают квартиры, не переведенные в нежилой фонд. Плюсы: можно выбрать квартиру в нужном месте, площади такого помещения от 30 кв. м, следовательно, относительно невысокая величина вложений. Основной минус — необходимость дополнительных расходов, связанных с ремонтом и переводом площадей в нежилой фонд.

Что касается сроков окупаемости, то идеальным эксперты считают пять лет. Для непрофессиональных игроков рынка допустимы семь и даже десять лет. Чтобы объект начал работать сразу после покупки, эксперты советуют выбирать площади с уже имеющимися арендаторами (тогда вам не придется тратить время на поиск новых).

В любом случае следует обратить внимание на окружение — рядом с объектом, на который у вас есть виды, должен находиться сильный «магнит». Это может быть крупный торговый, деловой или спортивный центр, что обеспечит хорошую проходимость. Если такого нет, поинтересуйтесь, планируется ли в ближайшее время застройка такого объекта по соседству с вашим помещением. Это можно узнать из Генерального плана развития города, который находится в открытом доступе. Обязательное условие — транспортная доступность: остановки нескольких видов общественного транспорта, еще лучше — станции метро.

«ДК» изучил предложения на рынке коммерческой недвижимости street‑формата в некоторых российских городах‑миллионниках. В предложенную выборку попали объекты на первичном и вторичных рынках, разной площади и разной стоимости. Но при этом практически во всех городах схожие показатели средней арендной ставки.

Москва

Объект: офисные площади в ЖК «Дубровская слобода».

Расположение: Юго‑­Вос­точ­ный АО, метро «Дубровка» (в пределах третьего транспортного кольца). Класс жилого дома: бизнес. Площадь помещений: от 70,2 до 2,5 тыс. кв. м. Описание: состояние площадей — shell&core (черновая отделка), витражное остекление. Нежилые помещения расположены в стилобатной части жилого комплекса на 2 и 3 этажах. Все помещения имеют отдельный вход и свободное назначение. Высота потолков — от 3 м. Стоимость: от 165 тыс. руб./кв. м. Средняя арендная ставка: в том же ЖК помещения под офис площадью 317 кв. м сдаются за 23,5 тыс. руб. за квадрат в год.

Ростов‑на‑Дону

Объект: нежилое помещение на первом этаже многоквартирного 9‑этажного дома.

Расположение: Северный жилой массив, ул. Комарова. Класс жилого дома: эконом. Площадь помещения: 2,5 тыс. кв. м. Описание: помещение под магазин или ресторан, с фасада — витражное остекление, отдельный вход, предусмотрены парковочные места, санузел, проведена телефонная линия, охранная сигнализация. Площадь зала — 1,25 тыс. кв. м, складская — 1,25 тыс. кв. м. Стоимость: 40 тыс. руб./кв. м (100 млн руб.). Средняя арендная ставка: в этом же районе помещения площадью от 51 до 1,2 тыс. кв. м сдаются за 50‑400 тыс. руб./мес., в других районах нижний порог арендной ставки на помещения меньшей площади — от 14 тыс. руб. ежемесячно.

Нижний Новгород

Объект: помещение в ЖК «Уютный».

Расположение: Нижегородский район, пересечение ул. Родионова‑Деловой. Класс жилого дома: эконом. Площадь помещения: 100 кв. м. Описание: черновая строительная отделка, возможность перепланировки и размещения вывески, отдельный вход, в доме — подземный паркинг, возле помещения предусмотрен «карман» для парковки, назначение — свободное. Жилой дом расположен между двумя торговыми центрами. Стоимость: 50 тыс. руб. за квадрат (5 млн руб.). Средняя арендная ставка: по городу на аналогичные предложения — 300‑800 руб. за квадрат ежемесячно.

Казань

Объект: коммерческие помещения в офисной части ЖК «Казань XXI век».

Расположение: Советский район, пересечение ул. А. Кутуева, П. Лумумбы и пр. Камалеева. Класс жилого дома: бизнес. Площадь помещений: на цокольном этаже — от 92,7 до 400 кв. м, в подвале — 394,1 кв. м, на 1 этаже — 240,7‑600 кв. м. Описание: удобные подъездные пути, первая линия домов, паркинг, свободное назначение и планировка, в домах — современные охранные инженерные системы, высота потолков — 4 м. Обязательное условие покупки — 100% оплата, предусмотрена беспроцентная рассрочка до одного года, возможность привлечения ипотечных средств. Стоимость: от 30 тыс. до 75,8 тыс. руб. за кв. м. Средняя арендная ставка: в этом же районе офисы меньшей площади в старой жилой застройке — от 490 руб./кв. м ежемесячно, в среднем по городу — от 800 руб. до 1,5 тыс. руб. за квадрат/мес.

Челябинск

Объект: нежилое помещение в ЖК «Александровский».

Расположение: Курчатовский район, ул. Бейвеля. Класс жилого дома: эконом. Площадь помещения: 310,3 кв. м. Описание: цокольный этаж, высота потолков — 3 м, черновая отделка, свободная планировка, подведены коммуникации, установлены приборы отопления, выведены точки подключения водоснабжения и канализации, отдельный вход, возможные варианты — спортивный центр, магазин, офис. Стоимость: 24,9 тыс. руб./кв. м (7,75 млн руб.). Средняя арендная ставка: в этом же районе — от 200 до 1 тыс. руб./кв. м в месяц, в среднем по городу — до 2,5 тыс. руб. за квадрат ежемесячно.

Екатеринбург

Объект: пристроенное к жилому дому здание коммерческого назначения.

Расположение: центр города, ул. Первомайская. Класс жилого дома: эконом. Площадь офисов: 1,45 тыс. кв. м. Описание: кирпичный пристрой, шесть отдельных входов, по всей длине — витражное остекление, черновая отделка. Раньше в помещении располагался магазин, предложенные варианты использования — под торговлю или общепит, высота потолков — 4 м, высокий автотрафик, проходимость, но при этом дефицит парковочных мест. Стоимость: 117 тыс. руб. за квадрат (170 млн руб.). Средняя арендная ставка: это же помещение предлагается в аренду за 1,2 тыс. руб./кв. м, в среднем по городу — от 500 руб./кв. м.

Новосибирск

Объект: нежилое помещение на 1 этаже многоквартирного 5‑этажного дома.

Расположение: Калининский район, ул. Б. Хмельницкого. Класс жилого дома: эконом. Площадь помещения: 56 кв. м. Описание: торговое помещение, большое витражное окно, чистовая отделка (свежий ремонт), фасад — отделка искусственным камнем, подготовлен для размещения вывески, окна выходят на две стороны, высота потолков — 3 м. Помещения внутри — торговый зал, комната персонала, санузел. Подключен телефон, пожарная и охранная сигнализации. Стоимость: 10,5 млн руб. Средняя арендная ставка: от 500 руб. до 1,5 тыс. руб./кв. м в месяц.

Красноярск

Объект: нежилое помещение в ЖК «Южный берег».

Расположение: Свердловский район, ул. Капитанская. Класс жилого дома: бизнес. Площадь помещения: 122,5 кв. м. Описание: расположено на одном уровне цокольного этажа жилого дома, предусмотрена возможность подключения телефона (три линии и более), проведен Интернет, чистовая отделка, свободная планировка, отдельный вход. Стоимость: 65 тыс. руб./кв. м (7,96 млн руб.). Средняя арендная ставка: аналогичные помещения сдаются в среднем за 200‑700 руб./кв. м.

Юлия ШАЕХОВА

Инвестиции в стрит ритейл: о чём нужно знать

Инвестиции в стрит ритейл: о чём нужно знать

В предыдущих статьях мы убедились, что вкладывать деньги в коммерческую недвижимость выгодно. Сегодня расскажу вам о многообещающем и интересном для частного инвестора сегменте торговой собственности — стрит-ритейле.

Что такое стрит ритейл и его особенности

Street retail дословно переводится как «уличная торговля». Подразумеваются малые объекты на первых этажах жилых домов, но обязательно с отдельным входом. Бизнес заинтересован в подобных помещениях, поэтому объекты стрит ритейла пользуются постоянным спросом. В крупных городах образуются так называемые торговые коридоры по типу Тверской или Арбата.

В спальных районах традиционно такой формат используют продуктовые магазины, парикмахерские, офисы банков или мобильных компаний. В туристических и офис-центрах распространены бюро экскурсий, кафе и рестораны, магазины одежды и обуви, салоны красоты и массажа. Так как рядом расположены жилые дома, то необходимо выдерживать нормативы шума, открывать ночной клуб не рекомендую.

Средняя доходность от инвестиции в объекты стрит-ритейла составляет 10-12% годовых. Эти расчеты касаются дохода от аренды, рост стоимости основного актива здесь не учитываем. Естественно, уровень прибыли и срок окупаемости напрямую зависят от местоположения объекта. Востребованным будет помещение, которое находится в районе с большой проходимостью. В таком случае велики шансы получить сетевого арендатора, что чаще всего является залогом долгосрочного сотрудничества и стабильного дохода. Идеальным будет офис, расположенный выходом к улице. Вход со двора снижает ликвидность объекта.

Что ещё имеет значение для арендатора? Конечно, возможность разместить фирменную вывеску перед входом, витринное остекление, необходимые для функционирования бизнеса инженерные коммуникации, яркое наружное освещение. Иногда съемщику важно наличие подвальных помещений или продолжение офиса на втором этаже.

Сдаваемая площадь варьируется от 50 до 500 квадратных метров. Спросом пользуются небольшие помещения (50-100 квадратных метров). Крупные объекты дольше остаются невостребованными, чаще до прихода сетевого предпринимателя. Но большой офис всегда можно разбить на несколько частей, тем самым увеличив ежемесячную прибыль. Правда, придется потратить время и деньги на необходимую стартовую перепланировку. Поэтому этот вид инвестиций рекомендую только тем, кто уже имеет опыт работы с коммерческой недвижимостью, понимает специфику этой сферы.

К несомненным преимуществам владения «уличной» недвижимостью относится не только постоянный заработок, но и при необходимости возможность реализовать актив как готовый арендный бизнес. Обычно продажа рабочего бизнеса занимает меньше времени, а его стоимость выше других объектов.

Отпугнуть может высокий инвестиционный порог (5-10 миллионов рублей), но помните, что ликвидные объекты окупаются довольно быстро.

стрит ритейл это

Способы инвестирования в стрит ритейл

Последние годы девелоперы строят новые дома сразу с коммерческими помещениями на нижнем этаже. Принцип инвестирования в строительство бизнес-помещений тот же — квадратные метры дешевле на ранних сроках строительства.

Несомненным плюсом для частного инвестора, не имеющего опыта управления коммерческим предприятием, выступает возможность покупки действующего бизнеса. Готовый арендный бизнес предполагает покупку помещения с актуальным договором аренды. Ведь компании редко меняют своё место жительства.

Хорошим вариантом также будет покупка объекта, требующего дополнительных вложений для увеличения доходности. Это определение включает свободные от аренды места и помещения, состояние которых требуется улучшить. Такие площади продаются со скидкой, так как их владельцам придётся вложить временные и материальные ресурсы либо для поиска клиентов, либо для серьезного ремонта (обустройство входа в помещение, изменение проводки и другие подобные работы).

Косметический же ремонт представители разных сфер бизнеса предпочитают делать индивидуально, под свои конкретные цели. Поэтому на оснащение объекта уличной торговли нужно меньше средств, чем на аналогичный объект жилой недвижимости. Однако оплата коммунальных услуг будет рассчитываться по тарифам для коммерческих объектов,

Итак, подытожим

Street retail — очень привлекательная область рынка коммерческой недвижимости. Объекты, подходящие для уличной торговли, обладают высокой ликвидностью. А ограниченный объём предложения и невосполнимость ресурсов в центре поддерживают спрос даже во время экономической нестабильности.

Оставьте заявку, и мы подберём идеальный вариант ваших инвестиций.

Стрит ритейл или Торговый центр? Что выбрать?

Что лучше выбрать для целей своего бизнеса? Стрит ритейл или торговый центр? В чем разница?

«Street retail» (c англ. «уличная торговля») — это помещение, имеющее статус нежилого, располагающееся на первом (цокольном) этаже жилого дома:

1. Это первые этажи современных жилых комплексов, где застройщики еще на этапе проектирования, предусматривают наличие нежилых помещений на первых этажах либо встроенно-пристроенных помещений с отдельным входом, предназначенных для размещения магазинов, кафе, ресторанов, банков и других организаций торговли.

2. Это первые и цокольные этажи жилых домов, где собственники перевели свои квартиры в статус «нежилого помещения» и организовали отдельный вход с улицы.

3. Это исторический центр города с классическими пешеходными торговыми улицами (например, Невский проспект, Лиговский проспект, наб. канала Грибоедова в Санкт-Петербурге, Тверская, Петровка, Арбат, Кутузовский проспект, Ленинградский проспект, Проспект Мира в Москве).

4. Это отдельно стоящие нежилые здания, не обладающие статусом Торгового центра, а также можно к ним отнести первые этажи бизнес-центров, промышленных предприятий, открытых под определенный вид бизнеса.

Однозначного ответа «что выбрать под аренду: «стрит-ритейл» или торговый центр» нет. Для ответа на этот вопрос, надо определиться с целями, под которые арендуется Помещение.

Цель аренды. Торговый профиль Арендатора.

Никто вам не мешает рассматривать разные варианты. Но надо четко понимать, что проходимость/трафик около метро в случае открытия небольшого Помещения под кофе-точку не равен трафику на первом этаже Бизнес-центра в отдаленном от пешеходных маршрутов районе.

И если в первом случае, практически все пешеходы являются вашей целевой аудиторией, то во втором случае — только сотрудники и посетители бизнес-центра. Разумеется, при аренде Помещения у метро (если вы сможете его найти) ставка аренды будет выше, но и количество чашек кофе в час также будет выше. И уже от этого просчитывать окупаемость.

Если мы говорим об аренде в Торговом центре, то надо не забывать, что многие федеральные сети Торговых центров не будут сажать Арендатора, у которого открывается первая точка. То есть, как правило, такие ТЦ работают также с федералами.

По статистике сайта cre.ru наиболее активные арендаторы «стрит-ритейл»:

— Продукты – 25%;

Магниты, Пятерочки, магазины 24 часа в спальных районах, овощи/фрукты. Если вы планируете открыть круглосуточный продуктовый магазинчик в новом жилом комплексе, где пока еще нет никаких альтернатив у жильцов, то это может стать действительно выгодным бизнесом.

— Рестораны и фуд-корт – 25%;

Здесь все понятно. Открывать можно. Разного формата. От «Пышки, кофе, шаурма» до ресторанов люкс.

— Детские товары – 10%;

Если мы говорим о крупных операторах, таких как «Детский мир», то конечно их риски минимизированы. Они сами «генерят» себе трафик, являются трафикообразующими, поэтому и риски минимальны. Но, к сожалению, много примеров открытия частных небольших магазинчиков детской одежды, которые выживают с большим трудом.

Для таких магазинчиков я вижу следующие варианты:

— Если у вас супер продвинутый «Instagram», и арендуемое вами помещение на первом этаже жилого дома, является не более чем шоу-румом, и вы можете позволить себе содержать его, так как основная масса продаж происходит онлайн, то почему бы и нет. Клиенту всегда приятно знать, что в случае необходимости он сможет найти Вас. Но если у вас нет рекламы, клиентов и аренда Помещения сжирает большую часть выручки, тогда стоит повременить.

— Открытие «детских товаров» рядом с профильными детскими учреждениями/организациями, детскими садиками, бассейнами, спортивными секциями.

— Товары для дома, мебель, предметы интерьеры, стройматериалы, техника и электроника, канцтовары и книги – 10%;

— Спортивные клубы – 5%;

Актуально для встроенно-пристроенных Помещений в жилых комплексах, а также цокольных этажей жилых домов. Как правило, такие спортивные клубы ориентированы на жителей близлежащих домов, направление может быть любым, йога, фитнес, пилатес, детское самбо. Все что угодно, лишь бы это было востребовано.

— Автомобили – 5%;

Используется как имиджевый магазин, витрина бизнеса.

— Связь и банки – 5%;

— Косметика – 5%;

— Одежда и обувь – 5%;

— Ювелирные украшения, предметы роскоши, антиквариат, подарки – 2%;

— Сфера развлечений – 2%;

— Зоотовары – 1%.

Как мы видим из этой статистики, открытие магазина одежды и обуви — не самая лучшая идея, если:

  • он не является флагманским, визитной карточкой компании,
  • не генерирует трафик себе самостоятельно,
  • вы не готовы содержать его в убыток (за счет других объектов),
  • он не является специализированным (для диабетиков, ортопедическим) и т.п.

Масштаб города, наличие крупных Торговых центров. Расположение.

Принимая решение об открытии своего бизнеса в Помещении формата «street retail» необходимо также учитывать объем рынка в данном городе в целом, и какими торговыми объектами он наполнен. Если речь идет о небольшом городе с населением менее 70 000 — 100 000 человек, то вероятнее всего есть 2-5 торговых центров, где сосредоточены основные операторы. И предложения торговых помещений формата «стрит-ритейл» являются вполне ликвидными.

В некоторых городах регионального значения центр города, где есть сосредоточение пешеходных потоков, представлен только помещениями, расположенными на первых этажах домов, а крупные торговые центры построены в новых районах, или на окраине города.

Разрешенное использование.

К нежилым Помещениям, расположенным в жилых домах, могут предъявляться особые требования к разрешенному использованию. Некоторые организации (торговые точки, предприятия услуг) не могут быть там размещены по закону. Проверяйте эту информацию заранее. А также уточняйте вопросы:

  • качества инженерных систем,
  • мощность электросетей,
  • как организован доступ клиентов в Помещение
  • возможность организации круглосуточной работы,
  • наличие витрин и возможность размещения вывески/рекламы.

Из недавних нововведений, например, с 01.10.2019 г. вступают поправки в Жилищный кодекс, согласно которым «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Также запрещается размещать в жилых домах промышленное производство (при этом, частное производство, такое как изготовление тортов на заказ, разрешено), продавать автозапчасти, шины. Рыбные магазины, прачечные, химчистки разрешены, но только до 23.00 часов.

Стрит ритейл

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *