Бибосс аренда помещений

Бизнес на коммерческой недвижимостив закладки

Аренда недвижимости относится к наиболее прибыльным и стабильным видам бизнеса. Но поскольку предложения аренды недвижимости жилого назначения сегодня превышают спрос, что способствует возрастанию конкуренции, есть смысл обратить внимание на другие отрасли этого бизнеса. В том числе актуальной становится сдача в аренду коммерческой недвижимости.

Как открыть бизнес: сдача в аренду коммерческой недвижимости

Предпринимателю, который ранее не имел опыта в бизнесе, связанном с недвижимостью, следует получить всю необходимую информацию о коммерческой недвижимости в целом и уровне развития этой отрасли в своей стране и регионе.

В целом к коммерческой недвижимости причисляют различные объекты нежилого назначения, которые могут использоваться для любых коммерческих целей.

Условно в этой категории недвижимости можно выделить несколько групп:

• производственного назначения – цеха и ангары различного характера. Этот сектор рынка был долгое время маловостребован, однако в связи с развитием малых и средних производств спрос на здания технического назначения значительно возрастает;
• офисная;
• складская;
• торговая.

Офисная и складская недвижимость относительно новы на рынке, а поскольку сегодня открывается большое количество новых предприятий, этот сектор пользуется значительным спросом. Торговая недвижимость в последнее время пребывает в тесной связи с областью развлечений, поэтому наиболее актуальными стали помещения для обустройства торгово-развлекательных центров. Правда, эта отрасль достаточно затратна и предъявляет к объектам недвижимости высокие требования.

С учетом этих особенностей важно определить, какие категории нежилых помещений будут входить в область деятельности предприятия и какой формат должен иметь будущий бизнес. Как правило, в самом начале работы с арендой недвижимости предприниматели выбирают одно или два направления и лишь затем, при достижении первых успехов, расширяют свою деятельность. То же касается формата работы: перед тем как открыть бизнес с нуля по сдаче в аренду коммерческой недвижимости, есть смысл поработать частным риелтором. Таким образом, можно заработать определенный стартовый капитал и получить достаточно опыта для дальнейшего открытия полноценного агентства.

Для начала частной риелторской деятельности прежде всего нужно получить необходимые знания об этой отрасли бизнеса. Следует получить полную информацию относительно процедуры оформления всех операций с недвижимостью, налоговые нюансы, а также особенности спроса и предложений, действующих на рынке. Далее следует изучить методы поиска клиентов и обязательно зарегистрировать свою деятельность в налоговой инспекции.

Если предприниматель планирует открывать собственное агентство недвижимости, ему следует более тщательно планировать грядущие расходы, поскольку риски при этом будут большими. Кроме того, процесс оформления полноценного агентства будет более длительным и потребует подготовки немалого количества документов.

Что касается перспективности и прибыльности предприятия, более высоким уровень дохода однозначно будет у агентства. Так, если профессиональный успешный частный риелторзарабатывают в месяц от 150 до 250 тысяч рублей, то доход агентства будет в разы больше. Однако для достижения таких результатов обязательно уделить значительное внимание подбору персонала и рекламе агентства.

Еще один аспект сдачи в аренду объекта коммерческого назначения возможен при наличии в собственности лица помещения коммерческого назначения. В этом случае возможно сдавать собственное помещение, обязательно при этом декларируя получаемый доход. Популярно и прибыльно сегодня приобретение зданий с дальнейшим обустройством в нем офисных помещений и последующей сдачей в аренду. Такая деятельность требует немалых финансовых вложений, однако в дальнейшем этот вид бизнеса может стать очень прибыльным. Такие же перспективы имеет и предприятие по сдаче в аренду помещений для торгово-развлекательных центров, однако стартовые вложения в этом случае будут очень значительными, поэтому подобный стартап будет подходящим не для любого предпринимателя. Таким образом, прежде чем открыть бизнес с нуля по сдаче в аренду коммерческой недвижимости, следует тщательно продумать финансовые вопросы и составить бизнес-план.

Аренда коммерческой недвижимости: начало бизнеса

Если начинающий предприниматель определил для себя вариант сдачи в аренду собственного нежилого помещения, ему следует подготовить цех, склад или офис к использованию арендаторами. Так, если помещение имеет складской или производственный характер, задание будет более простым. Однако перед тем как предлагать помещение потенциальным арендаторам, следует привести его в соответствие с существующими требованиями: сделать ремонт, позаботиться о необходимых коммуникациях и прочем.

Открывая полноценное агентство недвижимости, специализирующееся на аренде коммерческой недвижимости, следует подобрать подходящий офис, в котором будут работать сотрудники, а также создать интернет-сайт и разработать стратегию поиска клиентов.

Офис для работы агентства может иметь минимальную площадь: достаточно только оборудовать помещение необходимым количеством рабочих мест для сотрудников, а также для приема клиентов. Обязательно достаточное программное обеспечение и постоянный доступ к интернету. Конечно, большее количество клиентов привлечет агентство, расположенное в центральном районе города. Однако нежилые помещения подбирают по иным критериям, поэтому если основным объектом деятельности компании будет коммерческая недвижимость, предприятие может находиться в любом районе.

Набор сотрудников для агентства, занимающегося любыми видами коммерческой недвижимости, будет очень важным этапом, поскольку именно профессионализм риелторов преимущественно определяет успех компании в целом. В самом начале работы компании, пока она не располагает достаточным количеством клиентов и не имеет большой базы потенциальных объектов для аренды, основной деятельностью может заниматься сам учредитель бизнеса, заручившись помощью одного или двух менеджеров. В дальнейшем выгодно расширить штат, поскольку при увеличении базы клиентов и объектов недвижимости может потребоваться большее количество сотрудников.

Продвижение на рынке и увеличение количества клиентов будет одним из важнейших этапов открытия и дальнейшей работы компании. Конкретные рекламные методы будут зависеть от выбранной специфики коммерческой недвижимости. Так, если потенциальным арендаторам предлагают складские или производственные помещения, размещать рекламу выгодно на тематических сайтах, форумах и других ресурсах, которые посещают владельцы промышленных предприятий, торговых точек и других подобных объектов. Офисные помещения могут быть интересны более широкой аудитории, но большинство потенциальных клиентов – это владельцы мелких и средних предприятий.

При любом ассортименте недвижимости, предлагаемой в аренду, очень важно уделить внимание созданию официального сайта организации. На сайте должно быть подробное описание всех существующих предложений и прочая информация, важная для потенциальных клиентов.

Сдача в аренду коммерческой недвижимости: официальная регистрация, уплата налогов

Оформление предпринимательской деятельности в Федеральной налоговой службе будет одним из важнейших условий начала любого бизнеса в области недвижимости. Конкретные решения относительно организационной формы будут зависеть от выбранного направления бизнеса. Так, если лицо сдает в аренду помещение нежилого назначения, обязательно уплачивать налог с получаемой прибыли.

Лучше всего в этом случае оформить статус индивидуального предпринимателя, который позволит осуществлять деятельность на законных основаниях. Поскольку доход с аренды коммерческого помещения будет небольшим, закон допускает возможность оформления упрощенной формы налогообложения, которая предусматривает выплату налогов в размере 6 %.

Частные риелторы имеют также могут выбрать для своей деятельности организационную форму ИП. Если же открывают полноценное агентство недвижимости, лучше остановиться на варианте общества с ограниченной ответственностью.

Формы ООО и ИП в плане оформления имеют немало общих черт. Так, обе организационные формы предусматривают обязательную подачу заявления по специальной форме, уплату государственной пошлины и подтверждение личности учредителя предприятия при помощи предъявления паспорта и ИНН. Правда, регистрация ООО предусматривает оформление дополнительной документации.

Так, помимо копий паспортов и ИНН каждого учредителя, необходимо следующее:

• внесение уставного капитала в размере от 10 тысяч рублей. Подавая заявление, предоставляют выписку из банка, в котором нужно открыть соответствующий счет;
• создание устава предприятия. В уставе прописывают распределение долей между собственниками, если их несколько, а также официальное название создаваемого предприятия и его юридический адрес;
• решение об открытии ООО;
• протокол собрания учредителей – если владельцев два или более.

Срок оформления ИП составляет до 5 рабочих дней, получения статуса ООО приходится ждать обычно до 2 недель.

Таким образом, вопрос, как открыть бизнес по сдаче в аренду коммерческой недвижимости, будет решаться в зависимости от типа будущего предприятия и особенностей его деятельности. Прежде всего в любом случае важно получить необходимые для этой деятельности теоретические знания и практические навыки.

Май 15, 2017Сергей

Аренда офисного помещения в башне «Око»

Бизнес-комплекс «Око» — это проект класса «А», который является частью Международного делового центра «Москва-Сити». Он признан лучшим проектным решением в 2014 году. Речь идёт об изящных небоскрёбах, которые могут похвастаться архитектурной лаконичностью. Иметь здесь офис более чем престижно. Перспективы для реализации открываются просто колоссальные. При этом не обязательно покупать помещение. Аренда офисов в башне око может стать отличным решением для любого бизнеса.

Чем же «Око» выгодно отличается от других бизнес-центров, которых сегодня немало. Прежде всего, выгодным расположением. Он находится в современном и технически совершенном здании с развитой инфраструктурой. Зданием управляют профессиональные операторы с большим опытом и желанием качественно выполнить поставленную задачу.

Объект находится под круглосуточной охраной, что немаловажно. Площадь деловой зоны включает 110 тысяч квадратных километров. Цифра впечатляющая. Найти помещение, которое в полной мере будет удовлетворять потребности и масштабам бизнеса, не составит труда. Арендовать офисное помещение в башне «Око» можно с чистовым дизайнерским ремонтом и под отделку. Понятно, что во втором случае стоимость аренды квадратного метра в год будет значительно ниже.

К числу не менее весомых плюсов стоит отнести:

• открытую планировку (при желании можно исключить стены и создать офис в стиле единого свободного пространства);
• централизованное кондиционирование и качественную вентиляцию;
• свободный доступ к телекоммуникациям;
• высокий порог пожарной безопасности;
• лифты от надежного производителя;
• вторая категория электроподачи;
• высокая мощность электроснабжения.
• Перечень далеко не исчерпывающий.

Помещения, которые предусмотрены для аренды в бизнес-центре «Око», в полной мере отвечают международным стандартам. Они комфортабельные, функциональные и эргономичные. Предложенный район развит максимально. Он может похвастаться доступностью транспорта, поэтому добраться до офиса будет просто. Башня может похвастаться наличием инновационных коммуникаций, и оснащена современными материалами. Выбор очевиден.

На правах рекламы

Центр «Мой бизнес» оказывает бесплатную поддержку предпринимателям

10:35, 28.08.2019 1226

За год в Алтайском крае более трех тысяч бизнесменов получили реальную помощь от фонда поддержки малого и среднего предпринимательства.

Государство готово поддерживать малых и средних предпринимателей. Причем не просто на словах, а на деле – обучать, как правильно вести свое дело, выделять деньги на его развитие, продвижение и т. д. Не верите? Ну и зря.

Никакого подвоха здесь нет. Дело в том, что государство видит в малом и среднем бизнесе основу национальной экономики. А потому готово вкладываться в их развитие. Пример тому – за последний год в Алтайском крае более трех тысяч бизнесменов получили реальную помощь от фонда поддержки малого и среднего предпринимательства, в том числе и из Бийска. Как говорится, чем вы хуже?

ЧТО ТАКОЕ «МОЙ БИЗНЕС»?

Итак, для тех, кто не в курсе: некоммерческая организация «Алтайский фонд развития малого и среднего предпринимательства» был учрежден правительством края для реализации сервисной модели поддержки предпринимательства в рамках национального проекта.

С этой целью организован центр «Мой бизнес» в Барнауле и 68 информационно-консультационных центров во всех городах и районах края, где любой предприниматель имеет возможность получить все услуги для собственного бизнеса в режиме «здесь и сейчас». Не является исключением и Бийск. Поэтому, если у вас есть интересные идеи, вы готовы развиваться, вам прямая дорога в Бийский бизнес-инкубатор.

– Мы предоставляем малым и средним предпринимателям самые разные услуги – от бесплатного обучения ведению бизнеса до вывода продукта или услуги на международный рынок, – рассказывают в центре «Мой бизнес». – В настоящее время в арсенале центра более 250 кейсов – от открытия своего дела до заключения сделок с иностранными партнерами. И заметьте: все бесплатно и профессионально.

Кстати, получить консультацию специалистов центра «Мой бизнес» можно и через сайт мойбизнес22.рф.

КАК ЭТО РАБОТАЕТ?

Как говорится, если хочешь разбогатеть, как минимум купи лотерейный билет. Итак, первый шаг за вами. Для того чтобы узнать, на какой объем гос­поддрежки вы как начинающий бизнесмен можете рассчитывать, нужно прий­ти в центр на личный прием. За вами закрепят консультанта. Далее целая армия бизнес-специалистов помогут составить прогноз развития вашего предприятия, обрисуют риски, научат, как свести к минимум кризисные процессы и т. д.

– Если вы являетесь начинающим бизнесменом, – рассказывает директор Алтайского фонда малого и среднего предпринимательства Антон Слободчиков, – мы можем направить вас на обучение основам предпринимательской деятельности, тренинги, мастер-классы, подготовим необходимый пакет документов для регистрации предприятия, проконсультируем по правовым вопросам, налогообложению, финпланированию, маркетинговой стратегии и др. В том случае, если у вас уже есть свое дело, центр поможет с оформлением сертификации, продвижением продукции на различных выставках (в том числе международных), участии в бизнес-миссиях и т. д.

И что самое приятное в этой истории – все услуги центра бесплатны. Возвращать деньги не нужно. То есть, например, если вам необходимо пройти сертификацию – за это платит государство, но не вы. Если вам нужно представить свой продукт на выставках, а это, между прочим, весьма дорогое удовольствие, то тоже расходы на себя возьмет фонд малого и среднего предпринимательства. Вам остается лишь воспользоваться этой возможность и, так сказать, «снять сливки».

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ

Горячая линия для предпринимателей – 8-800-222-8322.

Адрес центра «Мой бизнес» в Барнауле: Мало-Тобольская, 19.

Консультативную помощь в Бийске можно получить в бизнес-инкубаторе по адресу ул. Социалистическая, 98.

ВНИМАНИЕ!

Алтайский фонд малого и среднего предпринимательства бесплатно предоставляет следующие услуги:

• изготовление коммерческих рекламных аудио- и видеороликов для предпринимателей;
• проведение маркетинговых исследований, в т. ч. зарубежных рынков;
• организация бесплатного участия предпринимателей в крупнейших международных выставках;
• бесплатное обучение, в том числе по программам профессионального образования;
• консультации у ведущих экспертов в отраслях и др.

Фото: Олег Богданов