Торговый центр на сухом логу Новосибирск

Запуск новосибирского долгостроя ТРЦ «Европейский» площадью 100 тыс. кв. м отложен на конец года. За полгода до его старта у инвестора нет ни одного подтвержденного якорного арендатора. По оценкам экспертов, момент для открытия нового ТРЦ выбран не лучший — предложение по торговым площадям в городе значительно превышает спрос.

Крупный торгово-развлекательный центр «Европейский» не откроется весной, как обещал в 2015 году брокер проекта «Магазин магазинов». Ситуация на рынке коммерческой недвижимости пессимистичная, девелопер скорректировал планы и не стал торопиться с завершением строительных работ, рассказал „Ъ“ куратор проекта, старший консультант компании-брокера Вячеслав Коркин.

Проект ТРЦ на Танковой улице в Калининском районе Новосибирска реализуется с 2008 года. С 2010 по 2013 год активные строительные работы на площадке были приостановлены. Позднее инвестор увеличил площадь застройки с 1,7 до 2,4 га. Общая площадь шестиэтажного ТРЦ — 100 тыс. кв. м, торговая — 45 тыс. кв. м, емкость парковки — 1,2 тыс. машиномест. Заказчиком-застройщиком проекта выступает новосибирское ООО «Миг-1». Инвестор проекта — Atrium Development (Москва).

Местные СМИ связывали проект «Европейского» с именем бывшего депутата новосибирского областного заксобрания Дмитрия Гордеева, который с 2011 года находится в федеральном розыске по обвинению в крупном мошенничестве. «Господин Гордеев в 2000-х годах оформил на себя площадку под строительство ТРЦ, но потом продал ее. Это была обычная спекулятивная сделка. По сути никакого отношения к проекту ТРЦ он не имеет»,— рассказал „Ъ“ директор ООО «Академстройпроект» (генеральный проектировщик «Европейского») Артур Лотарев.

Сейчас единственный владелец компании «Миг-1» — Юрий Ларин, он же единолично владеет московским ООО «Атриум». Связаться с ним „Ъ“ не удалось. По некоторым данным, руководитель «Миг-1» Сергей Лугин в середине «нулевых» был исполнительным директором крупнейшей в Новосибирске сети игровых клубов Full House. По данным «СПАРК-Интерфакс», до 2011 года единственным владельцем «Миг-1» был Вячеслав Махалов, бывший владелец компании «Фул хауз», занимавшейся организацией игровых заведений.

В настоящее время около 70% торговых площадей ТРЦ уже распределены между потенциальными арендаторами, уверяет Вячеслав Коркин. По его словам, в «Европейском» будет несколько якорных арендаторов. На место продуктового оператора претендуют «Ашан» и «Лента», гипермаркета бытовой техники — «М.Видео», «Эльдорадо» и «Техносила». Детские товары могут быть представлены магазинами «Детский мир» или «Дочки-сыночки». Оператором кинотеатра будет компания «Синема 5», но договоры пока ни с кем не подписаны, утверждает господин Коркин. До сих пор «Синема 5» (семь кинотеатров) не присутствовала за Уралом, рассказал „Ъ“ координатор сети Алексей Воронков. Он подтвердил „Ъ“намерение оператора открыть кинокомплекс в «Европейском» и уточнил, что его емкость составит порядка 1 млн человек в год.

Переговоры о размещении в ТРЦ ведутся также с H&M, New Yorker, Koton, Colin’s и др., уточнил Коркин. Пресс-служба «М.Видео» подтвердила, что представители компании ведут переговоры с застройщиком и брокером торгового центра: «С нашей стороны есть заинтересованность в данном проекте, поэтому мы нацелены на проведение совместной встречи для согласования всех нюансов». Директор по внешним коммуникациям компании «Ашан» Мария Курносова не подтвердила и не опровергла информацию о переговорах с брокером «Европейского». Директор по развитию бизнеса Koton Алмаз Ширеев сообщил, что компания рассматривает предложение «Магазина магазинов», но она пока не собирается увеличивать свое присутствие в Новосибирске (сейчас в городе действуют три магазина сети).

По словам Коркина, объект завершен на 80%. «Планируется, что „грязные“ строительные работы в ТРЦ „Европейский“ будут закончены летом этого года, открытие ориентировочно состоится в третьем-четвертом квартале. Но не исключено, что из-за неготовности арендаторов открытие ТРЦ может быть отложено на более поздний срок»,— рассказал он.

Сейчас в «Европейском» ведутся работы по внутренней отделке, заявленные сроки для завершения строительства вполне реальны, уверен Артур Лотарев.

Стоимость проекта инвестор не раскрывает, эксперты рынка оценивают его в 4–5 млрд руб. Инвестиции могут составить порядка 40–50 тыс. руб. за 1 кв. м общей площади, говорит директор компании RID Analytics Елена Ермолаева. «Планируемые докризисные сроки окупаемости — пять-шесть лет, текущие реалии — уже 10–12 лет. На сегодняшний день становится проще купить готовый ТРЦ с существующими арендаторами и получить свои 10% годовых в рублях»,— уверен директор MD Broker Данил Прудников.

Доходность инвестиций в проект — не более 12% годовых, оценивает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. При ключевой ставке Банка России 11% годовых стоимость заемных средств, привлекаемых на строительство центра, достигает не менее 16% годовых. «На рынке торговых объектов Новосибирска перепроизводство длится уже не первый год, так что девелопер сильно рискует»,— полагает он.

Данил Прудников считает, что запуск подобных проектов в Новосибирске сегодня «абсолютно нецелесообразен: по торговым площадям предложения превышают спрос». ТРЦ «Аура» и «Галерея Новосибирск» и сейчас имеют вакантные площади, знает аналитик. В ТРЦ, работающих больше года, заполняемость — 90%. В ТРЦ площадью от 70 тыс. кв. м, которые откроются в 2016–2017 годах, отличным результатом будет и 70-процентная заполняемость, уверен Данил Прудников.

Елена Ермолаева полагает, что открытие «Европейского» может «оттянуть» покупателей от близлежащих ТРЦ: «Однако если в новом торговом центре будут те же бренды, что и в других, то покупатели в итоге предпочтут те магазины, что ближе к ним территориально». Что касается возможного оттока арендаторов от близлежащих ТРЦ, то Ермолаева считает это маловероятным, так как ТЦ работают с арендаторами по долгосрочным договорам аренды.

Оксана Павлова, Новосибирск

Открытие: Срок сдачи ТРК Европейский в Новосибирске опять перенесли

S участка – 2,4 га
GBA – 100 000 кв.м
GLA – 45 000 кв.м
Парковка – 1 200 м/м

Сроки ввода в эксплуатацию крупнейшего в Новосибирске ТРК «Европейский» на ул. Танковой в Калининском районе Новосибирска в который раз перенесли. Новый прогноз — конец 2019 года. Сегодня вокруг строительной площадки уже убран забор, и идёт монтаж тротуарной плитки.

Как сообщил главный архитектор компании «АкадемСтройПроект» Артур Лотарев, наружная отделка здания и благоустройство окружающей территории будут завершены в этом году. Внутренняя отделка, по его словам, только начинается и завершится по самым оптимистичным прогнозам в конце 2019 года.

Торгово-развлекательный комплекс «Европейский» общей площадью более 100 тысяч кв. метров с двухуровневой подземной автостоянкой на 1200 машиномест уже 10 лет строят на пересечении 3-х крупных транспортных магистралей города Новосибирска — ул. Дуси Ковальчук и ул. Богдана Хмельницкого в районе Сухого лога. В здании семь этажей: четыре надземных, цокольный и два подземных. Высота купольной отметки – 21 м. Доминантой здания является стеклянный фасад, напоминающий гигантский мыльный пузырь неправильной формы. Он выходит на магистральные улицы. Боковые и задние стены облицованы навесными панелями, рифлёной керамической плиткой, цоколь – гранитными плитами.

Ранее, строительство ТРК «Европейский» на Сухом логу началось в 2008 году. Сдать объект планировали в 2015 году. С 2010 по 2013 год стройка стояла замороженной. Инвестор проекта — Atrium Development (Москва).

Лучшие магазины и торговые центры Новосибирска, Новосибирский район

- Туризм в Новосибирске
- Отели Новосибирска
- B&B/мини-отели в Новосибирске
- Турпакеты в Новосибирск
- Авиабилеты в Новосибирск
- Рестораны Новосибирска
- Развлечения Новосибирска
- Форум путешественников о Новосибирске
- Фото Новосибирска
- Карта Новосибирска
- Все отели Новосибирска
- Спецпредложения отелей в Новосибирске
- Горящие туры в Новосибирске
- По типу отеля
- По классу отеля
- Популярные удобства
- Популярные категории в Новосибирске
- Достопримечательности поблизости
- Аэропорты поблизости
- Новосибирск: все рестораны
- Популярные блюда
- Ближайшие отели
- Новосибирск: все развлечения
- Новосибирск: Покупки
- Популярные категории в Новосибирске
- Что обычно ищут в Новосибирске
- Аэропорты поблизости
- Достопримечательности поблизости
- Путеводители
- Приложения
- ЭкоЛидеры

ТК «Европейский» откроется после 10 лет строительства

27 Ноября 2018 г.

По оценкам участников рынка, объем инвестиций в проект составляет около 4-5 млрд рублей.

Подписывайтесь на , каналы в Facebook, Telegram и Дзен.

В Новосибирске откроется крупный торгово-развлекательный центр «Европейский», проект компании Atrium Development. Комплекс располагается на пересечении улиц Танковая, Дуси Ковальчук и Б.Хмельницкого в правобережной части города, недалеко от административного, культурного и торгового центра города. <br><br> До конца года ожидается, что будут завершены наружная отделка комплекса и работы по благоустройству прилегающей территории.
Общая площадь шестиуровневого ТРЦ «Европейский» составляет 100 000 квадратных метров, арендная площадь — 45 000 кв.м. Два нижний этажа здания будет занимать подземный паркинг, четыре уровня — магазины и развлечения. Якорными арендаторами выступят продуктовый гипермаркет, одежные универмаги, магазин электроники, а также семизальный мультиплекс и семейный развлекательный и образовательный центр.

ТРЦ «Европейский» — один из самых известных долгостроев на рынке. Строительство торгового центра началось еще в 2007 году, а в 2014 году объект сменил собственника. С 2015 года открытие комплекса несколько раз откладывалось. В 2016 году сообщалось, что проект завершен на 80%, в аренду сдано уже более 70% торговых площадей центра и привлечены крупные торговые сети, но запуск молла так и не состоялся.
По оценкам участников рынка, объем инвестиций в проект составляет около 4-5 млрд рублей. Аналитики сходятся во мнении, что в целом предложение на рынке торговой недвижимости в Новосибирске превышает спрос, и для удачного старта ТРЦ «Европейский» необходимо открыться с сильным пулом арендаторов, в том числе привлечь на рынок новые для региона бренды.
Источник: Моллы.Ru.
Торговые центры Новосибирска, торговые площади.

ТЦ европейский Новосибирск

Рэй Джет

ТЦ европейский Новосибирск

Открытие: Срок сдачи ТРК Европейский в Новосибирске опять перенесли

Лучшие магазины и торговые центры Новосибирска, Новосибирский район

ТК «Европейский» откроется после 10 лет строительства

Добавить комментарий Отменить ответ