Содержание

Бизнес-план строительства бани

Вместительная общественная парная

Перед тем как начать любое дело, необходимо задуматься: осуществима ли эта задумка, хватит ли бюджета и будет ли предприятие рентабельным и необходимым людям? Лучше всего изложить свои мысли на бумаге, поэтому перед началом воплощения в жизнь своих амбициозных планов по созданию прибыльной парной нужно провести расчеты и оформить результат как бизнес-план бани. Это позволит оценить все возможные подводные камни создания своего бизнеса, определить сроки окупаемости и конкурентоспособности проекта на рынке банных услуг.

Баня может привлечь посетителей не только приятным времяпровождением, но и большим количеством оздоровительных процедур, возможностью привести компанию друзей и шумно провести выходные или же отдохнуть всей семьей, спокойно беседуя. Еще один востребованный вариант парной – это сауна, которая уже давно полюбилась нашим гражданам. Сауна сегодня – это модно и престижно.

Разные виды парных

Баня, сауна или целый банный комплекс обязательно найдет своего клиента. Но созданием комплекса могут заниматься лишь состоятельные люди в городах с приличным количеством населения. Если изучить все возможные виды бань, то наиболее популярными у нас окажутся следующие:

Сауна – место с высокой температурой, около 100 0 С, и с небольшой влажностью в 15%. Обычно в сауне имеются душ, парилка, бассейн, место для отдыха за столом, отдельные комнаты. Может быть бильярд, телевизор и другие развлечения. В бане же обязательным условием считается наличие веника из натуральных листьев березы или другого сорта дерева, с помощью которого осуществляется массаж клиентов. Специалисты советуют не сосредотачивать внимание на банях и саунах класса «люкс», так как для рентабельности этих типов парных нужно собрать особый контингент, на что потребуется не 1 год.

Специалисты рекомендуют на начальном этапе создания своего дела разработать грамотный и максимально продуманный бизнес-план общественной бани.

Место под солнцем

Место, где будет размещаться постройка, следует выбирать не на оживленной улице в центре, а в огромном спальном районе. Самым экономичным вариантом станет аренда либо выкуп заброшенного здания и переоборудование его под баню или сауну. Если поблизости размещаются тренажерный зал, фитнес-центр или отель, тогда это одно из идеальных мест, и клиентура заведению уже обеспечена, причем больших средств на проведение рекламных кампаний тратить не придется.

Хорошо, если в округе не будет саун и бань, которые могли бы создать конкуренцию. Когда рядом находится детский развлекательный центр, несколько кафе и ресторан, это гарантирует дополнительный поток клиентов.

Можно переоборудовать старое заброшенное здание

В помещении должны быть: комната для отдыха, бассейн, кабинка для принятия душа, 2 небольших комнатки для пары отдыхающих, подсобная комната, туалет и бильярдная. Возле бани разместится охраняемая стоянка. Бизнес-план сауны создается под такие условия: общее количество людей – 10, бассейн на 12 м 3 , общая площадь – 80 м 3 .

Юридические нюансы

Обычно предприятие стараются оформить, регистрируясь как ИП с вариантом налогообложения ЕНВД, либо выбирая графу «Физкультурно-оздоровительная деятельность» ОКВЭД 93.04, ОКУЕ раздел 019100. Далее необходимо собрать пакет документов для предоставления в налоговую инспекцию:

  • нотариально заверенное заявление о госрегистрации ИП, образец Р21001;
  • ксерокопия паспорта субъекта, который заявляет о регистрации;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (стоимость – 800 рублей).

Рассматриваться пакет документов в налоговой инспекции может до 6-7 дней. Если регистрация пройдет успешно, на руки предпринимателю выдадут подтверждающие документы. Теперь ему останется позаботиться только об изготовлении печати и открытии расчетного счета в банке. Это обойдется минимум в 1 500 рублей.

Можно оформить свою деятельность, зарегистрировав ООО. В этом случае придется:

  • составить устав;
  • написать решение об учреждение ООО;
  • написать заявление о регистрации ООО по форме 11001;
  • сделать копию паспорта учредителя, которую необходимо заверить у нотариуса;
  • оплатить государственную пошлину и предоставить квитанцию (это обойдется в 4000 рублей).

Нужно собрать множество документов

После ответа налоговой инспекции останется посетить ПФР, Росстат, ФСС и встать на учет в этих органах. Также необходимо позаботиться о личной печати и расчетном счете в банке, при этом объем уставного капитала должен быть не менее 10 тысяч рублей.

Теперь от вас требуются следующие действия.

  1. Подать заявление в райуправу.
  2. Сделать ксерокопии документа о постановке на учет в налоговую, письма Госкомстата, карты регистрации ККМ, учредительных документов, договоров с коммунальными службами.
  3. Заключить договор аренды или предоставить документ, подтверждающий право владения зданием (помещением).
  4. Собрать заключения от пожарной службы и Госсанэпиднадзора.
  5. Оформить паспорта БТИ и разрешающий документ на установку наружной рекламы.

Помещение и оборудование

План общественной бани предусматривает строительство здания общей площадью в 80 м 2 . Сюда входят: 2 комнаты отдыха (15 м 2 ), общая большая комната (15 м 2 ), бассейн (12 м 2 ), парилка с душевой (15 м 2 ), бильярдная (15 м 2 ), туалет и подсобка (8 м 2 ). В помещении будут находиться: телевизор, холодильник, электрочайник, музыкальный центр, телефон, пылесос, фен, масляный радиатор и электрофонтан. На строительство кирпичного здания бани уйдет около 2 миллионов рублей, баня из бруса обойдется приблизительно в 800 тысяч рублей. Сроки строительства – 4 месяца, монтажно-отделочных работ – 1 месяц.

В общей большой комнате будут установлены: деревянный стол, 9 бамбуковых кресел, телевизор, музыкальный центр, холодильная установка, электрофонтан, электрочайник, шкаф для полотенец, простыней и мелкой посуды, обогреватель. В маленьких комнатах будет по 2 полуторных кровати и по тумбочке с лампой. В бильярдную необходимо купить стол для бильярда, 3 мягких кресла, шахматный столик, бильярдные принадлежности, шахматы и шашки. Подсобная комната оснащается фильтром, пультом контроля температурного режима бани, дополнительным инвентарем для уборки.

Проект большой парной

  • на постройку и монтажно-отделочные работы уйдет 1 400 000 рублей;
  • комплект для парилки – 80 500 рублей;
  • бассейн с фильтром – 600 000 рублей;
  • энергетические сети – 22 000 рублей;
  • энергетическое оборудование – 25 000 рублей;
  • бытовая техника – 80 000 рублей;
  • мебель – 150 000 рублей;
  • инвентарь – 10 000 рублей;
  • полотенца, простыни – 8 000 рублей;
  • реклама – 4% от себестоимости.

Персонал и виды предоставляемых услуг

Так как бизнес будет работать по определенному графику, персонал сможет выходить на работу на сутки, с последующими 1-2 выходными. Баня будет работать ежедневно, без выходных, с 13:00 до 23:00, перерыв – 2 часа. Следует нанять такое количество людей:

В обязанности администратора-менеджера, который и является учредителем, входит общее руководство всем процессом, решение юридических, технических и производственных вопросов и маркетинг. По договору будет нанят бухгалтер, занимающийся бухучетом. Банщики обслуживают клиентов, убирают после них помещения, следят за порядком и сохранностью материальных ценностей.

Ежемесячная заработная плата будет распределяться таким образом:

  • администратор-менеджер – 30 000 рублей;
  • бухгалтер – 20 000 рублей;
  • банщик (2 чел.) – 15 000 рублей;
  • охранник (2 чел.) – 15 000 рублей.

Правильно рассчитайте все расходы

Всего в месяц на оплату труда уйдет 110 000 рублей, в год – 1 320 000 рублей, а в час это составит 733,33 рубля. В социальные службы отчисляется (35,65) 261,43 рубля. Итого за 1 час работы – 994,76 рублей.

Баня как место для отдыха будет предоставлять стандартные услуги.

  1. Предварительная бронь помещения.
  2. Аренда парилки и комнат почасово, посуточно.
  3. Лечебные травяные чаи и солевые ингаляции.

Реклама и план развития

Бизнес-план общественной парилки не может не включать затраты на рекламу. На этапе раскрутки учредитель должен привлекать клиентов акциями или скидками. Рекламировать бизнес в СМИ, с помощью раздачи листовок, интернет-доски объявлений, раздачи визиток в тренажерном зале, фитнес-центре, отеле, кафе и ресторане. Обязательно нужно разработать яркую наружную рекламу и дополнить ее вывесками, рекламными баннерами бани.

Стоимость 1 часа посещения бани для клиента будет составлять 300 рублей. Бизнес-план сауны определяет ожидаемый спрос в 150 часов ежемесячно и 1800 часов – ежегодно. Выходит, что основные затраты составят 2 375 500 рублей. В год эксплуатация и содержание оборудования обойдутся в 166 285 рублей с учетом амортизационных расходов. Часовые расходы – 92,38 рубля.

Расходы на воду: в бассейн 12 м 3 с ежемесячной 4-разовой сменой воды будет влито 48 м 3 , в душевую кабинку войдет 13 м 3 . Если цена 1 м 3 води – 26,75 руб., а общее потребление – 61 м 3 , часовая стоимость воды составит 10,87 рублей. Издержки на электричество: нагреватель для сауны – 35 квт/час, освещение – 3 квт/час. Если цена 1 квт – 2,96 руб., часовая стоимость работы – 112,48 руб. Итого энергоносители за 1 час работы оцениваются в 123,35 рублей.

Всего за 1 час работы бани будет потрачено 1210,49 рублей. А доход в час при полной загрузке в 10 человек и цене в 300 рублей с клиента составит 3000 рублей. Внутренний коэффициент эффективности – 2,478, или 247,8%, а это больше принятой нормы дисконта в 0,4. Вывод – бизнес прибыльный, и в него можно вкладывать деньги. Средние сроки его окупаемости – 24-36 месяцев.

Бизнес-план бани или проект общественной сауны
Бизнес-план бани, проект общественной сауны с подробным описанием всех статей расходов. Предоставляемые услуги, количество и обязанности персонала.

Бизнес-план бани (50 человек)

прибыль в месяц: 150000 рублей

инвестиции: 4500000 рублей

окупаемость: 30 месяцев

Общественная баня как бизнес

Мечтали ли вы когда-нибудь открыть русскую баню? Сегодня это перспективный и прибыльный бизнес. Баня для русского человека – это особый ритуал, с которым не сравнится обычное принятие душа или даже ванной. Общественная баня для многих является средством для избавления от стрессов, снятия напряжения, а также местом отдыха. Многие приходят в баню, чтобы смыть не только грязь, но и все плохие эмоции и переживания, скопившиеся за трудовые будни.

Общественные бани можно разделить на городские и деревенские. Городские рассчитаны на большее число людей – от 50 до 300. Деревенские бани меньше по размеру и рассчитаны на 10 или 26 мест. Все особенности и требования к строительству общественных бань прописаны в СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения». В том числе есть информация о расположении окон (не менее 1,5м от земли), высоте этажей (от 3,3 до 4,2м), парковочных местах, оборудовании и т.д.

Как открыть баню

В рамках данного проекта предполагается строительство общественной бани на 50 человек в Ленинградской области (поселок им.Морозова).

При открытии общественной бани нужно показать преимущества вашего предложения. Вот пример преимуществ, которые можно предложить в рамках данного проекта:

  • Посетителям предлагаются разнообразные услуги: сауна, стоун-терапия и прочее;
  • Доступные цены;
  • Удобное расположение и время работы.

Сколько стоит открыть баню

Для целей реализации бизнес-проекта необходимо будет приобрести земельный участок под застройку, не менее 1 га. Ориентировочная стоимость земли – 500 тыс.руб. (возможны другие варианты, например, аренда земельного участка).

В банях должны быть предусмотрены отдельные помещения под моечные, парные и раздевалки. Размер предбанника рассчитывается как 1,3-1,5 кв.м. на человека. Парная – не менее 1 кв.м. на человека. Таким образом, ориентировочная площадь помещения 400 кв.м. Строительство здания с коммуникациями, подводом воды, газа и электричества, а также с внутренней отделкой, обойдется в 3 000 тыс.руб. На прочие расходы (скамейки, инвентарь и т.д.) уйдет около 500 тыс.руб. Итого – 3 500 тыс.руб.

В качестве персонала будет достаточно 5 человек.

Первоначальные вложения в оборотные средства – еще около 500 тыс.руб. (оформление документов на земельный участок и здание, оформление бани, рекламные мероприятия, оплата труда персонала «на старте» проекта).

Таким образом, инвестиционные затраты на строительство общественной бани на 50 человек составят около 4 500 тыс.руб. Расчетная производительность услуги: 50 человек за раз.

При средней стоимости услуги общественной бани (200 рублей с человека) и проходимости 50 человек в день, среднемесячная выручка составит 225-300 тыс.руб. В выходные дни стоимость входного билета в баню может возрасти в 2 раза.

Если заложить также услуги сауны (входной билет – 500 руб./час с человека), а также внести дополнительные услуги (массаж, продажа веников, напитков и прочее), то среднемесячная выручка бани может достигнуть 500 тыс.руб. и более.

Чистый доход в месяц составит от 150 тыс.руб. (это расчет без дополнительных услуг).

Ключевые показатели:
Начальные инвестиции, рублей 4500000
Необходимые площади, м2 400
Количество сотрудников, человек 5
Чистая прибыль в месяц, рублей 150000
Срок окупаемости, месяцев 30
Выручка в месяц на конец 1-го года, рублей 300000

Полезная информация

  • Открыть мини-баню в квартире
  • Какие бывают бани
  • Бизнес по содержанию недорогих бань
  • Банный бизнес с чего начать
  • Бизнес-идея сауны
  • Открыть русскую баню
  • Что нужно чтобы открыть сауну
  • Бизнес план общественной бани
  • Готовый бизнес бани

Банный ресторан: бизнес проект с планировочными решениями, дизайном, расчётами, описанием технологии

Сейчас есть хорошая ситуация для мощного старта: есть абсолютно свободная ниша, есть ситуация похожая на 90-е годы в продовольственной торговле до прихода гипермаркетов, но в другом бизнесе = в продаже пива и услуг. Все услышали что Сандуны дают доход свыше 700 млн. руб в год по-белому, и некоторые из услышавших передумали строить баню по-чёрному. Только вот копировать Сандуны и наивно и опасно, да и роялти у Сандунов 6млн. рублей….

Секрет нашего предложения основан на технологических Ноу-Хау + стабильный большой и быстрый оборот продаж и услуг в одном месте с хорошей рентабельностью в современной технологичной общественной бани, сделанной абсолютно ПО-НОВОМУ. Главное: знать, как делать, и не делать наивных ошибок новичков-обывателей.

Вы самостоятельно сможете высоко поднять этот бизнес без меня, после того как я передам Вам ряд идей, чертежей и технологий, но лучше это делать со мной, поскольку я давно делаю правильное профессиональное оборудование, у меня есть и опыт, и готовые проекты, и команда для запуска. Вместе с нами это делать и легче и правильнее и надёжнее именно по той причине что успех обеспечит только удовлетворение реальных потребностей людей (мужской клуб для общения, попивая пиво и пожёвывая мясо) при условии использования экономичных технологий, высокой производительности труда и правильной организации бизнес процессов.

от меня вы получите:

1. проработанные проектные документы или проект для ремонта существующего помещения, чертежи, сметы, планы

2. специальное профессиональное оборудование (печи, конвекторы, осушители), домо-комплект из сендвич панелей для самостоятельного строительства или строительство нашими специалистами у вас на месте даже зимой

3. обучение персонала

4. рекламные материалы

5. помощь в запуске

У любого русского человека есть его личные представления о том какая должна быть идеальная баня. Но, обыватель не представляет что и как приносит прибыль в бане, и как эту прибыль «снять» без потерь, а что приносит проблемы и убытки. И, если в вашем городе ещё пока нет нашей работающей структуры, значит вам повезло и вы можете к нам вовремя присоединиться. Ниша пока ещё абсолютно свободна. Ситуация на банном рынке очень похожа на рынок продовольственных магазинов до прихода ГИПЕР МАРКЕТОВ, т.е. тех специализированных организаций, которые помимо широченного ассортимента, удобства обслуживания и низких цен, точно знают, что и как приносит прибыль, чего и сколько в какое время привозить и как эту прибыль получать с наименьшими неизбежными потерями. Недаром в классическом американском маркетинге такие организации называют не меньше как «УБИЙЦЫ В КАТЕГОРИИ». Управляющий гипермаркета знает тот закон торговли, по которому всегда нужно поддерживать максимально широкий ассортимент с низкой ценой, НО он знает, что не всякий товар приносит прибыль, а есть товары, которые для успеха общего ПРОЕКТА нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО продавать даже себе в убыток, но при этом привлечь большую и стабильную толпу, которая скупит всё остальное, причём каждый день. Точно такой же закон работает и в банно-ресторанно-пивном деле, его нужно знать и использовать, тогда ты будешь с большой прибылью всегда. Так , к примеру, до революции в Великих Сандунах основную долю дохода получали совсем не от продажи билетов или пива. Обязательно нужна специальная мебель для удобства пития и еды, и что бы было куда личные вещи поставить, и что бы соседи не мешали, но ощущение тусовки что б не пропадало! Но ни как, не старинные дурацкие совковые шкафчики со скамейками! Обязательно, личные вещи и одежду у посетителей, нужно ласково отбирать-убирать. А иначе люди будут проносить своё пиво и свою воблу, и выручка у вас будет такая же как эта вобла – мелкая и вонючая. Высокая доходность этого проекта обеспечивается не чудесами колдовства, а возможностью максимально снизить издержки содержания и обращения именно при этом крупном формате, и я знаю, как с минимальной полезной площади при минимально необходимом вышколенном персонале снять максимум потока выручки.

Суть идеи: получать стабильно высокий доход, а для этого совместить пивной ресторан с большой общественной баней с сухими и влажными залами для комфортного отдыха (баня там как «якорь»).Долгое пребывание в бане позволяет «раскрутить» посетителя на аппетит и жажду, причём и аппетит и жажда хорошо «подогревается» разными грамотными банными способами. Технологически, это совершено новый формат, сейчас все по саунам разбежались, и считают, что если печка на дровах то баня от этого сразу же становится русской, но это не так. Исторически ― это продолжение старинной русской идеи: совместного отдыха в расслаблении и свободном общении большого числа людей в одном месте одновременно, а сауны этому не помогают. И если эта идея (именно городской русской бани) работала в нашей стране тысячи лет, то сработает и сейчас, в период кризиса естественные потребности людей в расслаблении и оздоровлении, и в тесном общении, только возрастают, а вот потребность в понтах понемногу отпадает. Отдыхать за границей станут меньше, но ОТДЫХАТЬ вообще не перестанут никогда. К тому же, именно в наше «весёлое» время так актуально место для бла-бла-дискуссий под пивко и водочку, да после хорошего парку, про президента ( и нашего и не нашего), про войну, про девок и про футбол.

Новички в банном деле обязательно стремятся «притащить» в баню и сауну, и хамам, и бассейн, и даже аквапарк. Но, их содержание очень «геморойно», строительство бассейна и хамама стоит дорого, аквапарк – вообще опасный бизнес. Аквапарк ― это для людей, которые хотят зарабатывать на потребностях детей и их мамочек, но мы хотим зарабатывать на аудитории, которая деньги тратит и чаще, и больше (по среднему чеку), чем мамочки с детьми. Бизнес ― это всегда разница между капитальными вложениями, издержками содержания и валовой прибылью в перспективе времени, если вы находитесь в курортной зоне с тёплым климатом, то аквапарк и бассейн возможен, но по всей России, это очень и очень непросто.

Рынок банных услуг давно устоялся. Сейчас в любом городе, хоть в крупном, хоть в не большом, полным полно саун, выдающих себя за русские бани «на дровах», или встречаются ещё сгруппированные вместе сауны с евро ремонтом (по своей сути являющиеся просто блядушниками). И это хорошо ― есть у кого отнять. В своей совокупности это серьёзный поток денег. Причём свободную сауну с вечера пятницы и в выходной день найти практически невозможно. Из них настоящих саун (отвечающих требованиям по вентиляции и влажности воздуха в парной) практически нет ни одной, а русских бань и подавно. Те бани, которые есть, в лучшем случае, это комнаты с «евроремонтом» и душем, обогревателем воздуха без вентиляции, которые сдаются на время для разных при-разных утех (обогреватель там – это скорее повод, чтобы раздеться было не стыдно). Но париться там не возможно: вентиляции в парных нет, воздух В Средней полосе России, в Сибири и Казахстане и без того сухой, ведь мы не в Финляндии (стране озёр болот и побережья океана), бронхи и лёгкие иссушаются, кожа терпит температурно-влажностный шок, голова дуреет от недостатка кислорода и изобилия токсинов. А в выходной день, и по вечерам, делать по-прежнему не чего, скучно – только выпивка…

Есть вечные незыблемые принципы конкурентной борьбы: при лучшем качестве, правильном ассортименте, приемлемо средней цене и более низких затратах эксплуатации – успех обеспечен. Но вот сделать большую русскую парную баню не так то просто. Нужно очень мощную специальную печь с закрытой каменкой разогретой до 500 градусов, нужно высокие потолки в парной не менее четырёх метров, нужна грамотная вентиляция, нужно специально организовать потоки воздуха и тепла – иначе не избежать конденсата и удушливого воздуха в комнатах для отдыха, нужно специальные помещения для компенсации влажного воздуха из парной, нужно постоянно бороться с избыточной влагой – иначе не избежать грибка плесени и гниения, а это всё очень масштабно и дорого. Потому русские парные бани давным-давно никто не строит: делать по старинке – очень затратно, а новых технологий до недавнего времени ещё не было. Те же Великие Сандуны или Селезнёвские в Москве – это позапрошлый век и в прямом и в переносном смысле. Компоновка пространства, понимание идеи отдыха и потребностей, строительные и эксплуатационные технологии – теперь всё совершенно по-другому: к примеру, каменные лавки с тазами-шайками и кранами – это уже давно архаика, а отопление и вентиляция изменились революционно. Строить настоящие русские парные бани до недавних пор было дорого: во-первых, по причине большой дороговизны громоздких огромных кирпичных печей, требующих к тому же регулярного дорогостоящего ремонта, и сильно энерго затратными в эксплуатации; во-вторых, требовались многочисленные пугающие разрешительные проектные согласования; в третьих, массовый потребитель ринулся в индивидуальные простенько шипящие тяжёлым и мокрым паром сауны, причём не столько попариться, сколько «поразвлечься». Со временем рынок банных услуг устоялся и расслоился ― теперь есть большой пласт потребителей нуждающихся в здоровом отдыхе. Теперь есть новые технологии позволяющие сделать мелкий лёгкий русский пар без огромных кирпичных печей. Теперь есть уникальные влагостойкие материалы, и нет драконовских согласований при открытии такого дела.

В сентябре 2014 г. мы закончили строительство бани с двумя кабаками, хамамами, парикмахерской и т.д. и т.п. более 2000 кв.м. в г.Рудный (300 км. от Челябинска) . Работают Республиканские бани в Саранске с нашей печкой. Работают бани в Великом Новгороде в Малой Вишере. Скоро открытие сделанной по нашему проекту правильной современной бани в Ярославле. Теперь строится огромный (5тыс.метров) банный комплекс в Уфе. Присоединяйтесь, тем более что времена меняются стремительно ― и теперь «выживут» или огромные универсальные комплексы, или небольшие банные кабачки на потоке отдыхающих( от 25 до 70 человек).

Есть несколько вариантов бизнеса :

1. вложения вложений 20 миллионов рублей (окупаемость 2 года) — баня с двумя залами (сухим и влажным) с зоной патио, второй разряд на 26 человек..

2. вложений30 миллионов рублей (окупаемость 2 года) – большая парная баня пивным кабаком на 50 – 60 человек, (эконом класс, третий разряд).

3. вложения 20 ― 25 млн.рублей (окупаемость 24 – 30 месяцев) – 3 обособленных банных домика разного размера и стиля (с сухими и влажными залами для отдыха) и дом смотрителя (работают круглогодично, для индивидуального обслуживания) ставятся на природе, или на дачном участке (6 соток) рядом с оживлённой магистралью;

4. вложений 50 – 55 миллионов рублей (окупаемость 2 ― 3 года) ― люксовый, первый разряд, банный комплекс с сухими и влажными залами для отдыха, строится в специальном здании на природе либо в уже построенном здании, для обслуживания взыскательной публики.

Для выяснения многочисленных вопросов, я сгруппировал ответы на них в проектный пакет: цена пакета 20.000 рублей. За эти деньги Вы получите:

· Коммерческая идея

· Описание продукта, этапов оказания услуг.

· Структура анализа изучения конкурентной среды

· Описание видов потребителей и возможности удовлетворения потребностей

· Описание рисков всего проекта

· Описанием ошибок новичков и конкурентов.

· Этапы осуществления проекта

· Структура анализа для выбора места (локации)

· Описание маркетинговых программ по привлечению посетителей и величению продаж

· Структуру управления предприятем

· Система оплаты труда и мотивации

· Эскизные планировочные решения для общественной бани – один вариант, ( За несколько принципиально разных современных планировочных компановок, эффективных именно для организации бизнес процессов в бане прийдётся дополнительно заплатить 10 тыс. рублей — за три разных решения). Можно выслать только планировки за 10 тыс. рублей без всей другой информации.

· Варианты дизайна.

· Описание технологии строительства

· Описание оборудования

· Описание структуры финансовых потребностей,

· Состав основных фондов и СМР

· Структура условно постоянных затрат и издержек

· Прогноз условно постоянных затрат по инвентарю и малоценке;

· Расчёт энергозатрат;

· Прогноз сезонных колебаний выручки .

· Календарный перспективный финансовый план-прогноз оборота и прибыли бизнеса.

· Предложения для инвестора

· Серию видео лекций (которых нет в интернете) по эффективным планировочным решениям для современной общественной бани, по экономичным способам организации пространства в общественной бане именно для БИЗНЕС ПРОЦЕССОВ и обслуживания посетителей по-современному, с учётом нормативных требований, новых технологий в строительстве торговле и обслуживании, НО проект для людей, а не люди для проекта!

Примечание: в этом пакете данные в расчётах усреднённые, доходная часть занижена, а расходная завышена.

Самое ценное в этом пакете возможность использовать имеющиеся шаблоны, расчёты и таблицы для определения: необходимых и достаточных затрат применительно именно к Вашему проекту, определить величину среднего чека для достижения безубыточности, и, возможность определения достижения точки самоокупаемости.

При дальнейшем сотрудничестве цена проектного пакета будет вычтена (в качестве бонуса) из стоимости оборудования, проектирования, строительства.

Образец бизнес-плана открытия русской бани в небольшом городе. Служит примером для привлечения кредитных ресурсов.

Описание проекта

Целью проекта является строительство русской бани в городе N с последующей сдачи комплекса в аренду. В ходе небольшого маркетингового исследования нескольких районов города было выявлено недостаточное количество русских бань с достойным сервисом и качеством предоставляемых услуг.

Для реализации проекта планируется привлечь собственные средства в размере 300 000 рублей и заемные средства (банковский кредит) в размере 680 000 рублей. Итого общая стоимость проекта составляет 980 000 рублей.

Экономические показатели реализации проекта:

  • Чистая прибыль в год = 479 800 рублей;
  • Рентабельность хозяйства = 45,9%;
  • Окупаемость проекта = 24 месяца.

Какую систему налогообложения выбрать и необходимый комплект документов

Организационно-правовой формой русской бани будет индивидуальное предпринимательство. Для небольшого банного комплекса это самая подходящая ОПФ. Инициатором проекта является Иванов В.В.

В качестве системы налогообложения планируется применение упрощенной системы налогообложения (УСН) с режимом 15% от прибыли организации. Данный спец режим налогообложения освобождает от обязанности в уплате налога на прибыль, НДС и налога на имущество.

С чего начать реализацию проекта

В настоящее время начата практическая деятельность по реализации проекта «русская баня»:

  • Произведена регистрация индивидуального предпринимательства в местной налоговой службе;
  • Заключен долгосрочный договор аренды земельного участка площадью 150 м2, принадлежащего муниципалитету. Стоимость арендной платы составляет 7000 рублей в месяц.
  • Найдена компания – поставщик русской бани. Данная компания занимается разработкой, строительством, доставкой и монтажом банных комплексов под ключ.

Описание продукции и услуг

Стоимость услуг аренды бани будет установлен не выше среднерыночных цен по городу. Так, стоимость часовой аренды бани будет составлять 600 рублей. Помимо этого, посетителям будут предлагаться дополнительные платные услуги:

Комплекс будет предлагать и бесплатные услуги, к числу которых относятся:

  • Настольные игры (шахматы, нарды);
  • Фен;
  • Банные атрибуты;
  • Охраняемая стоянка.

Режим работы русской бани планируется установить с 12:00 до 24:00. Считаем это оптимальным режимом, позволяющим обслуживать максимальное количество клиентов и не нагружая дополнительно персонал (в случае с круглосуточной баней). В последующем, с ростом популярности бани, возможен переход на круглосуточный режим работы.

Скачайте премимум бизнес-план бани с гарантией качества

Маркетинг план

В районе, где будет располагаться русская баня, проживает порядка 20 000 человек. Это спальный район города с большим числом многоэтажных домов и новостроек. Предполагается, что жители данного района и будут основными клиентами нашего комплекса. Однако, ввиду транспортной доступности комплекса, не исключается посещение клиентами из других районов города.

В качестве методов рекламы нашей бани планируется:

  • Расклейка объявлений, раздача листовок, флаеров, информирующих об открытие комплекса;
  • Реклама в сети интернет, регистрация на досках объявлений, тематических ресурсах, форумах, контекстная реклама яндекс-директ.

Что же касается конкурентов, то в нашем районе функционирует 2 подобных комплекса со схожим перечнем услуг. В ходе исследования было выявлено, что конкуренты работают по высоким ценам, не соответствующих качеству предоставляемых услуг. Тем не менее, поток клиентов в данные банные комплексы достаточно высокий.

Проведем расчет предполагаемого ежемесячного дохода русской бани.

Выручка бани будет отличаться в зависимости от того, какой это день — самый высокий доход ожидается в пятницу и субботу. Предполагается, что загрузка бани в эти дни будет составлять не менее 80%. То есть из 12 часов работы бани, арендовано будет не менее 10 часов.

Итого доход в неделю от аренды бани составит 27 000 рублей. Кроме этого, часть выручки принесут дополнительные услуги – примерно 20% от общей выручки или 7000 рублей неделю. Итого общий доход в неделю составит 34 000 рублей, в месяц – 136 000 рублей.

Производственный план

Технические характеристики русской бани будут следующие:

  • Парная — 5,93 м2.
  • Душевая — 5,93 м2.
  • Комната отдыха — 18,97 м2.
  • Хозяйственный блок — 11,33 м2.
  • Терраса — 31,43 м2.

Данная планировка бани соответствует всем требованиям СЭС и пожарной безопасности.

Основной материал для строительства русской бани – оцилиндрованное бревно. Данный материал выбран не случайно. Оцилиндрованная древесина очень удобна при монтаже здания, экономична в последующей отделке, а также очень практична, эстетичная и долговечна.

Сруб из оцилиндрованного бревна прекрасно держит тепло и создает уютную атмосферу внутри помещения. Кроме этого, строительство бани из данного материала крайне выгодно в соотношении цена-качество. Гарантия на баню из оцилиндрованного бревна составляет 15 лет.

Сколько денег нужно для старта бизнеса

Общие расходы на строительство бани из оцилиндрованного бревна под ключ составят 650 000 рублей. В данную цену будет входить доставка материала и монтаж бани на месте заказчика. Еще порядка 220 000 рублей уйдет на подготовку площадки для строительства бани и подведение коммуникаций (вода, электричество, газ).

Функции администратора комплекса планирует взять на себя лично руководитель проекта. Также в обязанности руководителя будет входить ведение бухгалтерии и сдача отчетности в соответствующие структуры.

Финансовый план

Перейдем к расчету основных показателей экономической эффективности работы бани. Итого постоянные расходы организации составят 87 000 руб. в месяц.

Основными годовыми затратами бани будут являться расходы связанные с выплатой заработной платы работникам – 46% от общих годовых затрат. Далее идут затраты на оплату страховых отчислений за работников – 14% от общих затрат и оплата коммунальных услуг – 17% в структуре общих годовых затрат.

Сколько можно заработать на данном бизнесе

Чистая прибыль бани по итогам годовой работы составит 479 800 рублей. Рентабельность бани, согласно расчетам бизнес плана, равна 45,9%. При таких показателях проект окупается за 2 года работы, что можно считать хорошим показателем для подобного бизнеса.

Скачайте премимум бизнес-план бани с гарантией качества Это полноценный, готовый проект, который вы не найдете в свободном доступе. Содержание бизнес плана: 1. Конфинденциальность 2. Резюме 3. Этапы реализации проекта 4. Характеристика объекта 5. План маркетинга 6. Технико-экономические данные оборудования 7. Финансовый план 8. Оценка риска 9. Финансово-экономическое обоснование инвестиций 10. Выводы

Какое оборудование выбрать

Строительство бани лучше начать с нуля, а не заниматься восстановлением старых зданий.

После постройки помещения, вам потребуются его обустроить за счет покупки следующих предметов:

  • Мебель.
  • Печи и камины.
  • Элементы декора.
  • Оборудование для бассейна и т.д.

Дополнительно также стоит позаботится и о расходных материалах: веники, запарники, одноразовые тапки, головной убор, рукавицы, черпаки и т.д.

Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса

Не важно какую правовую форму организации бизнеса вы выберете, потребуется указать код ОКВЭД 93.04 «Физкультурно-оздоровительная деятельность».

Какие документы нужны для открытия

Для открытия бизнес понадобится регистрировать ИП или ООО. В первом случае понадобятся: квитанция об оплате государственной пошлины, заверенное у нотариуса заявление о регистрации по форме Р21001, заявление о переходе на УСН, ксерокопии паспорта и ИНД кода.

После регистрации ИП или ООО, понадобится подготовить еще один пакет документов, необходимый уже для открытия бани: заявление на имя районной администрации, копии учредительных документов, заключений Госсанэпиднадзора, пожарной инспекции и паспорт БТИ.

Нужно ли разрешение для открытия

Для открытия бизнеса понадобятся разрешения от служб пожарной и санитарной инспекций. Посмотреть эти нормы можно в соответствующих СНиП и СанПиН. Также необходимо заключить договора с коммунальными службами города по обеспечению:

  • Энергоснабжения.
  • Вывозу мусора.
  • Уборки территории.
  • Водоснабжения и отопления.

Технология производства

Для расширения клиентской базы необходимо воспользоваться услугами рекламы. В этом помогут городские баннеры и интернет, можно нанять человека для раздачи листовок. Также на начальных этапах бизнеса хорошим ходом будет проведений акций и внедрение системы скидок для постоянных посетителей.

Профессиональные бизнес-планы по теме:

  • Бизнес-план бани (39 листов) — СКАЧАТЬ ⬇
  • Бизнес-план массажного салона (35 листов) — СКАЧАТЬ ⬇
  • Бизнес-план солярия (34 листа) — СКАЧАТЬ ⬇

Кроме обычного посещения, баню можно сдавать в аренду на определенное время, за счет чего выигрывать дополнительную прибыль. Неплохой идеей будет закупка оборудования для СПА процедур и расслабляющего массажа.

Повысить доход можно за счет продажи спиртного, но для этого владельцу бизнеса нужно получить специальную лицензию у государства.

Каждый человек хотя бы раз в жизни задумывался над открытием своего собственного дела, мечтая, тем самым, перестать работать «на дядю» и значительно увеличить свой доход. Одной из хороших идей является баня. Здесь можно отдохнуть не только телом, но и душой, поэтому клиенты будут точно. Главное – правильный подход. О том, как открыть банный комплекс мы и поговорим ниже.

Наш бизнес план бани на дровах состоит из нескольких пунктов:

  • формат бани;
  • развитие бизнеса;
  • перечень необходимых документов;
  • специфика бизнеса;
  • выбор строения для бани;
  • оснащение бани;
  • поиск сотрудников;
  • рентабельность бизнеса;
  • как повысить доход от банного бизнеса.

Формат бани

Первое, что нужно сделать для начала банного бизнеса – определиться с видом бани. В настоящее время наиболее популярными из них являются:

  • турецкий хамам;
  • русская баня;
  • финская сауна;
  • японская офуро;
  • переходные типы, например, греческий лаконикум, римский терм, баня Маслова.

Также необходимо выбрать формат заведения. Это может быть общественная баня или, скажем, небольшая семейная парилка. Несмотря на то, что последний вариант пользуется довольно неплохой востребованостью, это ниша практически не занята.

Развитие банного бизнеса

Открыть банный комплекс – это только полдела. Помимо этого потребуется завоевывать и поддерживать репутацию, время от времени предлагая клиентам что-то новое. Например, можно организовать мини SPA-центр или пристроить бассейн. Актуальными будут и такие приятные бонусы, как:

  • соляной кабинет;
  • аттракционы для детей.

Если банный комплекс, как, впрочем, и любая другая точка, будет реализовывать алкоголь, то потребуется получить разрешение от государственных органов в виде лицензии. Отказываться от этого пункта не стоит, так как современная баня на дровах – это не просто место, где можно помыться. Сюда приходят еще и развлекаться, а горячительные напитки являются основой отличного времяпрепровождения.

Список требуемых документов для открытия бани

Для того чтобы открыть частную или общественную баню также потребуется выбрать, в рамках ИП или ООО будет осуществляться деятельность. Как уже отмечалось выше, от алкоголя не следует отказываться. А лицензию на его продажу выдают только юридическим лицам, к коим относится ООО. В остальном же ИП в рассматриваемом нами случае ничем существенным не отличается от ООО.

Для регистрации общества с ограниченной ответственностью потребуется подготовить следующие документы:

  • Решение единственного учредителя или протокол общего собрания о создании организации.
  • Договор о ее учреждении.
  • Устав ООО.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Уведомление о переходе на УСН.

Регистрируется общество с ограниченной ответственностью в Федеральной налоговой службе (ФНС). Помимо перечисленных выше документов также может потребоваться гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса – в том случае, если помещение находится не в собственности, а арендуется.

Что касается конкретно бани, то кроме всего прочего необходимы:

  • допуск местных властей;
  • разрешение санитарно-эпидемиологической службы;
  • разрешение противопожарной службы;
  • договор на санитарную обработку помещения;
  • договор на вывоз мусора;
  • договор на стирку и дезинфекцию текстиля.

При желании и наличии финансовых возможностей можно обратиться за помощью к специалистам, которые помогут в сборе требуемых для открытия банного комплекса документов. Это позволит сэкономить львиную долю времени.

Специфика банного бизнеса

При ремонте здания, в котором будет находиться баня, или его перепланировке следует помнить о некоторых важных моментах. Во-первых, о высокой вероятности возгорания. Например, если вы планируете реализовать бизнес план бани на дровах, то необходимо сделать отдельный вход для посетителей и запасной выход, предназначенный для экстренных ситуаций. Также особое внимание стоит уделить окнам и дверям – они должны свободно открываться, ставить решетки на них не рекомендуется. Помимо этого помещение требуется оборудовать приточно-вытяжной системой и сделать вентиляционную решетку в нижней части двери (допускается просто зазор между дверью и полом размером примерно в 3 см).

Нельзя забывать и о габаритах парилки. Ее максимально разрешенная площадь составляет 24 кв. м, а высота потолка должна находиться в диапазоне от 1,9 до 2,4 м. Наличие в этом помещении противозадымляющей и оросительной систем обязательно.

Недостатком банного бизнеса можно считать необходимость относительно частого (примерно 1 раз в 3 три года) капитального ремонта всего здания. Однако при стабильной выручке и достойной прибыли эти расходы будут вполне подъемными.

Здание бани

Идеальным зданием для бани, да и для любого другого заведения, является то, которое расположено в центре города. В этом случае отбоя от клиентов не будет точно.

Согласно действующему российскому законодательству на одного человека в парилке, вне зависимости от ее вида и формата, должно приходиться 5 кв. м. К этому значению необходимо прибавить площадь таких помещений, как:

  • душевая;
  • санузел;
  • комната отдыха;
  • бар;
  • мини SPA-центр;
  • бассейн и др.

Первые три из указанных выше помещений являются обязательными. Остальные – по желанию. Как правило, нормальная баня на дровах, в которой есть минимум для такого заведения, имеет площадь от 150 кв. м. Но и переусердствовать тоже не стоит: банный комплекс площадью свыше 300 кв. м – это чересчур.

Стоимость аренды такого помещения начинается от 150 тыс. рублей, и это только в маленьких городах. За те же деньги вполне реально найти пусть и старое, но добротное помещение и сделать в нем косметический ремонт.

Оснащение бани

Набор инвентаря для бани зависит, главным образом, от ее вида и формата. Если говорить точнее, то от услуг, которые будут оказываться. Самым основным для парилки является печь – дровяная (если баня на дровах) или электрическая и парогенератор. Для финской сауны потребуется инфракрасная сборная конструкция. Из мелочей нужны:

  • блоки для дверей;
  • система климат-контроля;
  • веники.

На покупку инвентаря для бани следует отложить от 500 тыс. до 1 млн рублей. Такой разброс цен объясняется тем, что некоторое оборудование может быть б/у. В эту стоимость не включен мини SPA-центр и бар, которые обойдутся примерно в ту же сумму каждый.

Ищем сотрудников

Персонал в наше время является одной из главных слагаемых успеха. Именно поэтому к его подбору следует подойти со всей ответственностью. Бизнес план банного комплекса предполагает наличие в штате следующих сотрудников:

Менеджер 15 000 рублей
Истопник 17 000 рублей
Помощник истопника 12 000 рублей
Повар 20 000 рублей
Разнорабочие на кухню, 2 человека по 10 000 рублей
Электрик 12 000 рублей
Уборщица 8 000 рублей
Охранник 15 000 рублей

Таким образом, ежемесячные расходы на оплату труда персонала составляют 119 000 рублей. Это только по минимуму. Когда банный бизнес будет развиваться, также потребуются:

Бармен 15 000 рублей
Массажист 18 000 рублей
Косметолог 18 000 рублей

Итого – 51 000 рублей. Но к тому времени эта сумма, скорее всего, не будет такой существенной, как на начальных этапах.

Рентабельность банного бизнеса

Теперь можно поговорить и о том, насколько бизнес план банного комплекса выгоден с экономической точки зрения. Как мы успели выяснить, для открытия бани потребуется от 3 до 5 млн рублей. В эту сумму включены:

  • ремонт помещения;
  • покупка оборудования;
  • заработная плата сотрудникам за месяц их работы;
  • закупка продуктов питания и напитков;
  • налоговые отчисления в государственный бюджет;
  • внеплановые расходы.

Ежегодно потребуется от 7 до 10 млн. Наш бизнес план банного комплекса предполагает стоимость услуг 500 рублей в час и 2 500 рублей по вечерам для аренды всего комплекса. При таких показателях объем выручки за год будет равен примерно 13 млн рублей. При прибыли в 3 млн рублей срок окупаемости бизнеса составляет 2,5 года.

Как повысить рентабельность бани

Нередко бывает так, что клиентов в бане мало или их нет вовсе. Вполне вероятно, что при организации бизнеса вы допустили ошибку. Внимательно прочтите нижеприведенную информацию и подумайте, в чем именно ваш бизнес план банного комплекса не соответствует тому, о котором идет речь.

Востребованность

От того, насколько правильным будет выбор вида и формата бани, зависит успех всего начинания. Это – основа успеха. Самой популярной в нашей стране, что вполне логично, является русская баня. Отдав предпочтение какому-то одному из вариантов, не стоит на нем останавливаться. Изучайте другие направления и постепенно внедряйте их в жизнь.

Например, довольно уникальной для России является японская баня. Его суть сводится к погружению человека сначала в одну бочку, в которой находится отвар целебных трав, а затем в другую – с опилками, прогретыми при температуре 45 градусов по Цельсию. Заключительной стадией этой процедуры является массаж при помощи морских камней.

Если бюджет ограничен, то модно попробовать поставить гидромассажную ванну. Большинство моделей рассчитаны на 10 человек, поэтому здесь будет хорошо расслабиться после тяжелой трудовой недели компании друзей.

Кроме того, в последнее время у любителей бани набирают популярность соляные кабины. В них установлены специальные лампы, которые пронизывают воздух мельчайшими частичками полезной для человека соли.

Широкий перечень услуг

Баня, которая состоит из вестибюля, парилки, комнаты отдыха, душевой и санузла вряд ли привлечет интерес. Если в ней будет что-то дополнительное, например, зал для проведения оздоровительных процедур, то люди не обойдут такое заведение стороной, так как всем из нас хочется попробовать что-то новое. Этот вариант особенно актуален в том случае, если вы планируете открыть общественную баню.

На ограниченном пространстве точно можно развернуться – организовать детский уголок, где малыши смогут заняться своими делами и не беспокоить родителей пока те отдыхают и развлекаются.

Алкоголь

Приведенный бизнес план банного комплекса предполагает продажу алкоголя. И это несмотря на то, что баня является местом для восстановления здоровья. Мало кто из современных людей представляет себе отличное времяпрепровождение без этой важной составляющей.

Расположение

Идеальный вариант для банного бизнеса это, конечно же, – центр города. Но на аренду помещения в таком месте и тем более его покупку деньги есть, мягко говоря, не у каждого индивидуального предпринимателя. Поэтому найдите здание хотя бы возле дороги. Если и это не представляется возможным, и баня находится в месте с небольшой проходимостью, то следует провести грамотную рекламную кампанию.

Таким образом, открыть баню и добиться успеха в этой сфере – не так уж и сложно. Главное – тщательно продумать все аспекты этой затеи, в чем, надеемся, помог бизнес план бани с расчетами, приведенный выше.

Полезное видео

Бизнес план бани на дровах: готовые финансовые расчеты 3.5 (70%) голосов: 2

Во время своей поездки в Лаос за тайской визой я познакомился с замечательной женщиной из одного сибирского городка с населением 600 000 человек. Эта женщина владеет несколькими саунами в своем городе, и она мне все очень подробно рассказала про одну из своих саун. Она владеет сауной-баней, которая состоит из двух саун: маленькой и большой. В сауне работает один администратор.

Окупаемость инвестиций в баню или сауну

В среднем инвестиции в баню или сауну окупаются за 2 года. Она купила уже готовую сауну за 6 000 000 рублей, и она приносит чистую прибыль около 260 тысяч рублей в самый худший по прибыли летний месяц и 500 000 рублей в самый лучший зимний месяц. Вернее, приносила… Так было до кризиса 2014-2015. После кризиса баня стала давать максимум 400 тысяч рублей чистой прибыли в лучшие зимние месяцы и минимум 140 тысяч рублей чистой прибыли в худшие летние месяцы.

Если вы хотите создать баню или сауну с нуля, то денег, скорее всего, потребуется меньше, чем 6 000 000 рублей, но все зависит от состояния помещений, оборудования, которое вы будете закупать, и уровня ремонта, который вы сделаете.

Доходы и расходы банного бизнеса

Арендная плата за сауну от посетителей

Около 75% выручки дает арендная плата за сауну. Стоимость аренды маленькой сауны для посетителей составляет 700 рублей в час днем и 1000 рублей в час вечером, большой — 800 рублей в час днем и 1200 рублей в час вечером.

Проститутки

Практически все посетители сауны заказывают проституток. Поэтому приходится сотрудничать с сутенерами. Сутенеры платят 1 000 рублей в кассу за каждый заказ. Клиенты сауны рассчитываются за девочек напрямую с сутенерами. Выручка сауны за проституток составляет около 20% от общей выручки. Еще 5% выручки приносят покупки в баре. Хотя выручка сауны за предоставление услуг проституток составляет всего 20%, если отказаться от интим-услуг, то, скорее всего, в сауну никто ходить не будет, и общая выручка тоже значительно снизится.

Расходы банного бизнеса

Владелица сауны арендует помещения и платит за аренду 75 000 рублей в месяц. На коммуналку уходит около 50 000 рублей в месяц. На рекламу тратят около 22 000 рублей в год.

Выводы: хозяйка саунного бизнеса сказала, что ей не нравится этот бизнес, так как приходится косвенно заниматься проституцией, и она хотела бы поменять его. Мне этот бизнес не нравится по той же причине, но если его рассматривать просто как бизнес, то он достаточно прост, работает на автопилоте и дает неплохую доходность. Думаю, что в столичных городах раскрученные бани приносят намного больше денег, чем эта небольшая баня в небольшом региональном городе.

С увеличением доходов и платежеспособности населения увеличивается и спрос на услуги, связанные с отдыхом и здоровьем. Сегодня, все более востребованным, среди подобных услуг и сервисов является посещение саун. Параллельно, растут и требования клиентов к подобному роду заведениям. А имеющиеся на рынке предложения далеко не в полной мере удовлетворяют все потребности населения. Все это говорит о том, что качественный и достойный сервис – всегда найдет своего клиента…

Какую систему налогообложения выбрать для бизнеса при открытии сауны

Организационная правовая форма сауны может быть как в форме ИП, так и в форме юридического лица (ООО). Однако, если вы планируете организовать при сауне алкогольный бар, с крепкими напитками свыше 15%, то вам придется регистрировать ООО. Потому что, только юридические лица имеют право торговать крепкими алкогольными напитками, предварительно оплатив лицензию.

Выбор системы налогообложения сауны происходит добровольно. Предприниматель может выбрать между ЕНВД (вмененка), упрощенной системы (УСН) или купить патент. Какая система выгодней? Во многом это зависит от региона, где планируется вести деятельность, а также от предполагаемого дохода сауны. Кому-то выгоднее использовать ЕНВД, кому-то УСН (6% от выручки или 15% от прибыли). Поэтому, прежде чем писать заявление о переходе на один из вышеперечисленных спец. режимов, внимательно рассчитайте каждый вариант.

Какой ОКВЭД для бизнеса указать

При заполнении заявления рекомендуется указывать код ОКВЭД 93 «Предоставление персональных услуг» (подгруппа 93.04 «Физкультурно-оздоровительная деятельность.)

Какие документы нужны для открытия сауны

Решение «бумажных» вопросов не ограничивается только регистрацией деятельности. Вам еще необходимо согласовать проект сауны с органами Роспотребнадзора (СЭС) и пожарной службой. Также следует подготовить ряд важных документов:

  • Программа санитарно-производственного контроля для сауны;
  • Договора на обслуживание сауны со стороны прачечной или химчистки;
  • Договор на вывоз мусора и ТБО;
  • Договор на обслуживание и дезинфекцию систем кондиционирования и вентиляции;
  • Договор на вывоз и утилизацию люминесцентных и ртутьсодержащих ламп;
  • Договора на дезинсекцию, дератизацию и дезинфекцию процедур во всех помещениях сауны

Как выбрать оборудование для сауны

Прежде чем приступить к строительству сауны (или реконструкции помещения), вам необходимо составить проект. На что следует обратить внимание в первую очередь: 1. На сколько человек делается сауна? От этого напрямую зависит размер полков. Один человек занимает на прямой части полка примерно 600 мм. Если сауна рассчитана на 7-8 человек, то рекомендуемая минимальная ширина сауны составит 2600 мм, а минимальная глубина — 1800 мм.

2. Каминка. Выбор каминки зависит от размеров самой сауны. Чем больше сауна – чем мощнее должна быть каминка. Существует много различных типов каменок: электрические каменки, каменки из горшечного камня, каменки-колонны и традиционные каменки, устанавливаемые на стену.

3. Освещение сауны. Оно должно быть достаточным, но не слепящим. Из-за того, что в сауне повышенная температура и влажность, светильники для сухих помещений сюда не ставят. Самый надежный светильник для сауны – оптоволоконный. Светильник интегрируется в полки и дает отражение от поверхности дерева и мягкое освещение.

4. Панельная обшивка. Обшивку рекомендуется делать традиционными горизонтальными и вертикальными панелями из дерева. Таким образом , создается простой и спокойный стиль, который очень важен для посетителей сауны.

5. Материал сауны. При выборе материалов сауны решающими факторами являются: оттенок материала, подверженность чистке, смолистость и наличие сучков, а также стойкость к растрескиванию. В качестве каркаса сауны целесообразно использовать хвойные породы, так как они лучше переносят влажность. А вот для полков и панелей лучше подходят лиственные породы (ольха, осина), так как они имеют пористую структуру и в них отсутствует смола.

Помещение по размеру должно быть не меньше 100м2. Планировка обычно включает: парилку, комнату отдыха, туалет с душевой и бассейн. Однако более крупные сауны практикуют разделение на vip (люкс) и обычные номера. Люксовые номера сдержат всю инфраструктуру в одном помещении: и бассейн, и душевую, и парную, и комнату отдыха. Обычные номера включают только парную и раздевалку, а бассейн делают общим, в отдельном крыле или на улице.

Сколько нужно денег для старта бизнеса при открытии сауны

Точные затраты на все мероприятия по строительству сауны назвать трудно. Начинать считать инвестиции стоит как минимум с 1-1,5 млн. рублей. В большинстве случаев вы будете вынуждены строить объект на «чистом» месте, так как реконструкция готового помещения может потребовать еще больших вложений из-за соблюдения всех требований служб контроля (СЭС, пожарников). Благо сегодня существует множество вариантов по возведению зданий и сооружений из легких, быстровозводимых конструкций, что несколько уменьшает затраты на строительство капитальных объектов.

Непременно следует заложить и резервный фонд. Какой бы крепкой и качественной не была внутренняя отделка сауны, через 2-3 года из-за регулярной эксплуатации потребуется её замена. Помимо этого, может прогореть дымоход, повредиться мебель после очередной «веселой» компании и т.д.

Услуги сауны и персонал

Как правило, современные сауны оказывают следующий комплекс услуг:

  1. Почасовая аренда номера (парилки) или посуточная для корпоративных клиентов;
  2. Массаж и релакс-программы;
  3. Аромотерапия, солевые ингаляции;
  4. Фитобочка, СПА-услуги.

Однако следует учитывать тот факт, что чем больше услуг вы оказываете, тем больше вам требуется исполнителей, то есть работников. И не простых рабочих – а мастеров своего дела. От этого во многом зависит посещаемость комплекса.

Для приема и обработки заказов необходим администратор. Брать всех подряд на данную должность не рекомендуется. Все таки работа в большинстве своем связана с шумными и подвыпившими компаниями и обычному «мягкому» по характеру человеку с такой работой не справиться. Не менее важно продумать и вопрос охраны. Услуги частного охранного предприятия будут ни как не лишними. Пусть это и потребует определенных постоянных расходов, но при этом вы будете спать спокойно.

Помимо массажистов и администратора, потребуется решить вопрос с уборкой помещения. В отличие от других объектов, сауне необходима уборщица на полный рабочий день. И ни каких «приходящих» вариантов. Уборщица должна убираться после каждого клиента, чтобы у новых посетителей не возникало ни каких вопросов по чистоте помещения. А вот услуги бухгалтера можно взять на аутсорсинг, если, конечно, вы не в состоянии справиться со всеми бухгалтерскими вопросами.

Сколько можно заработать на бизнесе при открытии сауны

Какой доход приносит сауна? Все зависит от множества факторов, таких как географическое расположение объекта, наличие конкуренции, качество предоставляемых услуг и т.д. Планируя бизнес, можно отталкиваться от среднеотраслевых показателей доходности саун:

1. Доход в месяц

1. Расход в месяц

Вывод: Прибыль сауны до налогообложения составит порядка 210 тыс. рублей. За вычетом налогов (УСН 15% от прибыли), чистая прибыль предпринимателя в месяц составит 178,5 тыс. рублей. По разным оценкам, окупаемость сауны составляет не менее 2 лет.

Пошаговый план открытия сауны

Прежде чем открыть сауну следует определится с концепцией заведения: будет ли это классическая русская парилка, финская сауна или клиенту будут предоставлены комплексные услуги, к примеру, массаж, бассейн и т.д. Если планируется открытие традиционной сауны для запуска бизнеса необходимо:

  1. Разработать бизнес план, определить направление деятельности, изучить клиентскую базу и услуги конкурентов.
  2. Найти помещение и заключить договор аренды. Также можно использовать собственное здание или построить сауну «с нуля».
  3. Зарегистрировать бизнес и получить соответствующие документы.
  4. Выполнить ремонтные работы по обустройству сауны.
  5. Приобрести оборудование, инвентарь.
  6. Нанять профессиональный персонал.
  7. Провести рекламную кампанию, раздать листовки, визитки, разместить объявления.
  8. Запустить бизнес.

Нужно ли разрешение на бизнес

Специального разрешения открытие сауны не требует. Но вот получить разрешение на соответствие нормам СанПиН 2.1.2 в Госсанэпидемнадзорепридеься. Также разрешение понадобиться от пожарной инспекции: помещение должно соответствовать требованиям СНиП 31-05-2993.

Технология открытия сауны

Сегодня, как и прежде, сауны являются местом для отдыха, поддержания личной гигиены, с целью оздоровить организм. Технология ведения бизнеса состоит из следующих этапов:

  • Перепланировка помещения и создание условий, соответствующих выбранной концепции;
  • Оснащение заведение оборудованием, прохладительными напитками;
  • Посещение клиентов;
  • Уборка заведения после визита.

При оказании подобный услуг стоит помнить, что только в чистое заведение и при предоставлении качественных услуг клиент вернется снова. Открывая сауну стоит направить все усилия именно на эти моменты. Посетители, которым понравиться сауна, станут постоянными. Именно на этом и строится успешный бизнес по предоставлению услуг.

Бизнес план сауны

В 2019 году растёт спрос на услуги, связанные с отдыхом и здоровьем. Сауны и бани пользуются высокой популярностью. Постоянно восходящий тренд наблюдается с 2008 — 2010 гг. В среднем, объём рынка ежегодно прибавляется на 1 — 2%. В 2018 году показатель в денежном выражении составил около 25 млрд. руб. Рынок не перенасыщен. Наблюдается дефицит предложения услуг бань и саун по регионам. Эти особенности создают благоприятные условия для начала своего бизнеса с нуля.

Краткий анализ рынка и конкурентов

Спрос на услуги саун в РФ выше, чем на бани. Заведения посещают люди в возрасте 20 — 45 лет. Градация по полу отсутствует, поскольку услуга востребована и у мужчин.

В отрасли наблюдается дефицит предложения. Однако конкуренция всё же присутствует. Порядка 78% коммерческих бань и саун принадлежит крупным и средним предприятиям.

Клиентов привлекут низкие цены, акции, скидки. Сохраняйте высокое качество услуг. Расположите новую организацию вдали от крупных досуговых центров. Так вы избежите прямого столкновения интересов.

Мелких предприятий на рынке меньше, но они тоже присутствуют. Бороться с конкуренцией легко. Выберите место для новой бани или сауны вдали от подобных организаций, уделяйте внимание рекламе.

Структура рынка различается — она зависит от города. Запуская бизнес, проведите маркетинговые исследования и оцените рынок. Стоимость услуг формируется специфическим образом, действует конкурентный паритет. Определяя стоимость, предприниматели отталкиваются от цен в других организациях.

Какого вида баню открыть?

Подбирая тип сауны, учитывайте аудиторию. Клиенты охотно посещают такие заведения:

  1. Классическая русская баня. К услуге привыкло большинство граждан РФ. Температурный режим в помещении составляет 50 — 90 градусов. Посетитель находится в бане до 25 минут, затем проводит время в предбаннике. Присутствует спрос на сопутствующие услуги — массаж, веники.
  2. Финские сауны. Заведение отличается типом пара и температурой. Показатель доходит до 90 — 100 градусов, а длительность посещения не превышает 5 — 10 минут.
  3. Турецкие бани. Отличаются оформлением и способом нагревания. Стены из мрамора. Для прогрева помещения ставят специальный котёл. Температура в парилке ниже, а влажность выше.

Есть частные и общественные бани. В частные бани люди приходят узкими компаниями — здесь цены выше.

Что нужно для открытия сауны с нуля?

Открывая свою баню или сауну, действуйте по такой схеме:

  1. Проанализируйте рынок, определив специфику населенного пункта. Выявите конкурентов и потребности клиентов.
  2. Выберите тип бани, соотнеся преимущества и недостатки.
  3. Составьте примерный список услуг, подготовьте бизнес план бани или сауны.
  4. Найдите помещение, учитывая тип заведения. Недвижимость берут в аренду, лизинг или покупают. Выбрав один из этих способов, вы сэкономите на первоначальных вложениях, но понесете больше расходов потом.
  5. Приобретите оборудование.
  6. Отремонтируйте помещение, создав подходящую атмосферу.
  7. Зарегистрируйте новую организацию, соблюдая требования действующего законодательства. Получите разрешительную и эксплуатационную документацию.
  8. Наймите персонал, организуйте маркетинговую кампанию.

Посещаемость зависит от типа бани. Люди приходят постоянно, проводят здесь праздники и дни рождения, отдыхают.

Зарегистрируйте бизнес — избавьте себя от проблем с законом. Выберите организационно-правовую форму — ИП или ООО. Если вы хотите продавать алкоголь, выберите второй вариант и получите лицензию. Если спиртное в меню отсутствует, зарегистрируйтесь в качестве ИП. Чтобы оказывать клиентам услуги, выберите коды ОКВЭД:

  • 52.11 — розничная торговля в неспециализированных магазинах преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями;
  • 52.33 — розничная торговля косметическими и парфюмерными товарами;
  • 52.42.2 — торговля нательным бельем;
  • 93.04 — физкультурно-оздоровительная деятельность.

Точный перечень кодов зависит от списка дополнительных услуг, оказываемых организацией. Выберите режим налогообложения. Подойдут УСН или ЕНВД. Откройте расчётный счёт, берите безналичную оплату.

Подбирая помещение, учитывайте требования закона. Ранее действовал запрет на открытие саун в жилых домах. Сегодня ограничение сняли. В жилых зданиях нельзя создавать только бани. Подготовьте полный пакет документов на помещение:

  • бумаги, подтверждающие выведение недвижимости из жилого фонда;
  • свидетельство о собственности, договор аренды или лизинга;
  • проект перепланировки.

Согласуйте проект с Роспотребнадзором, пожарной инспекцией, жилищной инспекцией, компанией, обслуживающей недвижимость, с государственным архитектурно-строительным надзором. Проверьте соответствие помещения требованиям СаНПиНа.

Помещение

Баня как бизнес требует обширного помещения. Соблюдайте баланс между стоимостью, площадью и комфортом локации. В первую очередь рассмотрите заброшенные банные комплексы, сауны. Реконструкция требует серьезных вложений, однако получить разрешительную документацию на работы проще. При выборе недвижимости учитывайте такие факторы:

  1. Расположение. Разместив комплекс на оживленной улице, вы обеспечите приток посетителей.
  2. Присутствие остановки общественного транспорта поблизости. Посетители чаще бывают в учреждениях, до которых легко добраться.
  3. Площадь. Оптимальное значение показателя на человека в парилке — минимум 5 м. Отведите часть площади под душевые, раздевалки, санузлы, бассейн и технические помещения. Оптимальная площадь для сауны или бани — 100 — 300 кв.м.
  4. Выбирайте недвижимость с возможностью расширения. Когда бизнес пойдет в гору, можно взять дополнительные площади в аренду, оказывать новые услуги клиентам.

Взяв недвижимость в аренду или купив ее, приступайте к перепланировке и ремонту. Помните о повышенной пожароопасности бани и сауны. Уделяйте внимание защите от возгорания. Изучите требования действующего закона и придерживайтесь следующих норм:

  • создайте минимум 2 выхода — один для посетителей, а второй экстренный;
  • следите за работой вентиляции;
  • разместите вентиляционную решетку или зазор на двери в парилке;
  • следите, чтобы окна легко открывались / закрывались;
  • для отделки помещения выберите негорючие материалы;
  • оборудуйте парилку приточно-вытяжной вентиляцией.

Не создавайте парные площадью больше 24 кв. м. Соблюдайте требования к высоте потолков. Показатель составляет минимум 1,9 и максимум 2,4 м.

Численность персонала зависит от масштаба бизнеса и оборудования. Если открывается большая сауна с автоматической парилкой, наймите 2 администраторов. Работая посменно, они ведут работу с клиентами и включают оборудование. Для оказания дополнительных услуг придётся расширить штат. Обычно нужны:

  • 1 — 2 банщика;
  • массажист;
  • администратор;
  • специалист, занимающийся инвентарем;
  • повара и официанты, если работает кухня.

Нанимайте людей только с действующими санитарными книжками.

Оборудование

Значительная статья расходов — покупка и установка оборудования. Не экономьте на оснащении. Приобретайте только надежные фильтры, электрические или газовые печи, компрессоры для бассейна.

Баня сможет работать, если вы купите:

  • оборудование для бани или сауны (печи, камины);
  • мебель для комнат отдыха, предбанника;
  • массажные столы и оборудование для солярия, если вы создаёте его;
  • черпаки, ведра;
  • обновляемые материалы (одноразовые тапочки, полотенца, халаты, веники, рукавицы, головные уборы).

Электрические печи для бани и сауны, «Кристина»

Цена 10 600 руб Купить

Сауна переносная инфракрасная на основе ПЛЭН, СПИ-200/1

Цена 15 000 руб Купить

Фитосауна, Кедровая бочка

Цена 43 000 руб Купить

Реклама

Разработайте стратегию по продвижению, обдумайте цены. Чтобы сообщить об организации потенциальным клиентам, используйте такие инструменты:

  1. Наружная реклама. Оформите яркую и привлекательную вывеску, заметную издалека. Разместите баннеры и листовки в районе.
  2. Продвижение в интернете. Зарегистрируйте организацию в онлайн каталоге и создайте страницу компании в социальных сетях. Периодически обновляйте группу и размещайте информацию о предложениях и скидках.
  3. Реклама в СМИ. Разместите объявление на местном телевидении, радио и в газетах.
  4. Акции и скидки. Проводите розыгрыши в группах в социальных сетях, снижая цену на дни или часы, в которые посещаемость падает.
  5. Качество обслуживания. Поддерживайте сервис на высоком уровне.

Расчеты рентабельности и окупаемости: финансовый план

Сауна как бизнес требует больших затрат на покупку оборудования, ремонт и перепланировку помещения. Для запуска бизнеса нужен 1 млн руб. Ежемесячные расходы складываются из арендной платы, заработной платы персонала, обновления банных принадлежностей, рекламной кампании и обслуживания оборудования. В среднем, на текущие расходы придётся тратить порядка 150000 руб.

Один час посещения бани стоит порядка 1000 — 1500 руб. За день можно получать от 5000 до 10000 руб. Средний ежемесячный доход составляет 250000 руб. То есть начальные вложения окупаются в течение года. Рентабельность составляет 20 — 35%. Уровень дохода можно повысить за счет оказания дополнительных услуг.

Показатель

Значение

Сумма первоначальных инвестиций

1 млн руб

Ежемесячные расходы

150 тыс. руб

Месячный доход

250-300 тыс. руб

Чистая прибыль в месяц

100-150 тыс. руб

Срок окупаемости

От 1 года

Преимущества и недостатки бизнеса

Банный бизнес имеет преимущества и недостатки. К числу плюсов относят:

  • востребованность услуги;
  • возможность открыть заведение на своей земле;
  • относительно небольшой размер вложений.

Недостатками выступают высокие расходы на коммунальные услуги. Для работы бани необходимо много воды. Другой минус — долгая окупаемость. Если не продвигать свой бизнес в интернете, баня будет окупаться довольно долго.

Рынок банных услуг не перенасыщен. Спрос превышает предложение. В городах-миллионниках на 100000 человек в среднем приходится не больше 10 заведений. Конкуренция есть, но если вы выберете удачное место и проведёте отличную рекламную кампанию, конкуренты вам будут не страшны.

Бизнес-план открытия бани

Баня, заведение интересное и востребованное. По поводу лечебных свойств данного заведения вопрос индивидуальный, но на большинство организмов она действительно оказывает положительное влияние. В наше время, завлекать людей можно дополнительными сервисами и услугами. К сожалению, не каждый владелец бани догадывается предложить клиентам что-то, кроме алкогольных напитков. Ниже, мы рассмотрим бизнес-план общественной бани.

Основная деятельность

Итак, парилка включает в себя предоставление услуг по водным процедурам, а именно пропаривания клиента водой и паром. Иногда этот механизм может меняться, например, использоваться другая температура воды. Резервуары для парения также бывают разными, от больших чанов и кабинок до огромных общественных помещений.

Дополнительные сервисы:

  • слабоалкогольный бар;
  • кальян;
  • фруктовые коктейли.

Инструкция как открыть и что для этого нужно

В этот раз, мы рассмотрим бизнес-план общественной бани, как наименее затратного для открытия вида бани. Менее затратной, ее делает массовость. А также меньшие финансы, которые требуется вкладывать в отделку помещения и индивидуализацию оборудования.

Этап 1 – оформление и подготовка документов

В таком бизнесе, вам потребуется большой список справок, связанный с санитарными и пожарными условиями помещения. Необходимая документация:

  • свидетельство о регистрации ИП;
  • справка из СЭС;
  • разрешение от пожарной службы;
  • договор на аренду помещения;
  • договор на периодическую дезинфекцию;
  • журнал проведенных инструктажей;
  • регламент противопоказаний посещений для нездоровых людей.

Этап 2 – поиск помещения

Если вы открываете индивидуальную баню, вам потребуется площадь не менее 50 кв.м., где будет размещаться оборудование. Если же вы открываете общественную парильню, вам нужно не менее 75 кв.м. Также, помещение должно быть в проходимом месте. Большим преимуществом будет наличие или аренда старого помещения бани, с уже проложенной водопроводной инфраструктурой.

Этап 3 – закупка и установка необходимого оборудования

В этом списке, мы указываем стоимость единицы оборудования. Возможно вам понадобится несколько единиц или более мощное оборудование. Это зависит, на скольких клиентов одновременно рассчитана баня.
Необходимое оборудование, цены в рублях:

Парильня мобильная (от 75,000 рублей)Парильня с теплоотводом (от 80,000 рублей)Теплообменник печки (от 15,000 рублей)Печка паяная (от 50,000 рублей)

Этап 4 – подбор сотрудников

Сотрудники в данном предприятии отыгрывают большую роль. От них зависти уровень сервиса. Даже если вы делаете недорогую общественную парилку, не забывайте о высоком уровне сервиса. Также, помните про работников, которые будут постоянно находится в жарком помещении и уточняйте состояние их здоровья. В случае надобности, распределите смены и наймите еще одного сотрудника.

Какие сотрудники необходимы:

  • банщик (40,000 рублей);
  • администратор (30,000 рублей);
  • уборщица (25,000 рублей).

Этап 5 – продвижение и реклама

К рекламе стоит подойти серьезно. Не важно, какой формат бани вы будете делать, общественный или индивидуальный. Используйте наружную рекламу, а также в сети интернет. Создайте бонусы постоянным клиентам.

Как можно привлечь больше людей:

  • бонусы и скидки постоянным клиентам;
  • абонементы на безлимитное посещение;
  • программы улучшения здоровья;
  • семейные, скидочные купоны.

В данном финансовом плане, мы просчитали примерные инвестиции в данное заведение. Стоимость аренды взята из расчета на действующую, но требующую реставрации общественную баню. Также, мы не учли ремонтные и отделочные работы, так как во многом это зависит от состояния помещения.

Необходимая сумма:

  • оборудование (от 99,300);
  • персонал (95,000);
  • аренда (от 100,000);

Итого: 294,300 рублей.

Возможные риски

Сама идея интересна в плане массовости и доступности услуг. Но при слабой рекламе и высокой стоимости арендной платы, баня как бизнес, может стать нерентабельной. Также, позаботьтесь о безопасности в помещениях, для избежания травм.

Баня как бизнес

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *