Премия Best office awards сформировала вокруг себя сообщество архитекторов, заказчиков и производителей офисной мебели и оборудования. Для архитекторов сделать офис известного бренда часто – отличный старт в карьере и почетная запись в резюме. Для крупных компаний стильный офис – важная часть идентичности. Производители тоже получают среду, в которой их продукция предстает в самом выгодном свете.
Best office проходит с 2010 года. В этом году количество заявок составило 161, на 40 больше, чем в прошлом. На церемонии награждения в Даниловском Event Hall присутствовало больше тысячи человек. Количество красавиц, успешных мужчин и изысканных вечерних нарядов зашкаливало. Атмосфера праздника как нельзя лучше соответствовала концепции современного офиса. Это место счастья, содержательного общения социально востребованных, состоявшихся людей, второй дом и так далее. Как известно, счастливые люди удовольствия от пользы не отделяют. Церемонию, как и в прошлые годы, провел Сергей Коннов, глава информационного портала www.officenext.ru. Всего было 15 номинаций, их количество с каждым годом увеличивается. Премия вручается архитектурному бюро и руководителям компании, для которой сделан офис. У всех проектов были мощные группы поддержки из сотрудников корпорации и архитектурной команды.
Гран При достался компании «Детский мир» и архбюро FORM. «Детский мир», существующий с советских времен, стал акционерным обществом, разместил акции на IPO и завел новый офис для более 600 сотрудников. В здании бывшей типографии архитекторы оформили четыре этажа, поиграв с детской и советской темами. Сразу за рецепцией находится небольшой музей советских игрушек с бессмертной неваляшкой и утятами. На этой же основе созданы паттерны для витрин. Мебель спроектирована в виде разрезанных леденцов и увеличенных деталей лего. Корпоративные цвета: красный, желтый, синий, зеленый деликатно употребили в конструкциях светильников. Прозрачные переговорные поместили на антресолях, как капитанские рубки, в целом достигнув баланса игры и солидности.

  • 1 / 7
    Детский мир. Архбюро FORM.
  • 2 / 7
  • 3 / 7
  • 4 / 7
  • 5 / 7
  • 6 / 7
  • 7 / 7

Офис HUAWEI OpenLab Moscow, спроектированный ABD Architects, получил приз в номинации «Технологии и новации». В бизнес-центре «Крылатские холмы» архитекторы создали пространство в стиле кино-фантастики типа «Аватара» – белое, светящееся, с обтекаемыми формами. Компания HUAWEI занимается новейшими технологиями будущего, в том числе созданием «Умного города», совместно с российскими производственными компаниями. В офисе требовались зал для презентаций, выставочная зона и облачный дата-центр, устройство которого стало вызовом для всех участников процесса. В выставочном зале обращают на себя внимание банкомат “digital banking”, который полностью заменяет банковское отделение, и поезд из белого кориана, который управляется дистанционно. Применив белый кориан и светопрозрачный бетон вкупе со сложнейшими световыми и акустическими сценариями, архитекторы создали офис будущего.

  • 1 / 6
    HUAWEI OpenLab Moscow, ABD Architects
  • 2 / 6
  • 3 / 6
  • 4 / 6
  • 5 / 6
  • 6 / 6

Архбюро UNK выиграло сразу в двух номинациях: «Атриум бизнес-центра» и «Бизнес-пространство в общественном интерьере». Последнее принадлежит консалтинговой компании SAP, открывшей выставочный хаб «Центр цифрового лидерства» в БЦ «Красные холмы» – восьмой в мире и второй по размеру после нью-йоркского. В нем сочетаются очень разные по характеру пространства: зал-трансформер для конференций со светодиодными экранами и светильниками-кольцами, спроектированным по эскизам архитекторов; выставочная зона, разделенная по темам: интернет вещей, облачные технологии и большие данные; D-shop для продажи квадрокоптеров, 3D-принтеров и шлемов ВР. Причем публичные части оформлены в нейтральных серых цветах или в корпоративном сочетании серого и желтого, а зона дизайн-мышления для работы сотрудников и клиентов, напротив, имеет домашний характер с яркой, мягкой мебелью. Абсолютно все пространства – трансформеры, меняющие размеры в зависимости от количества людей.

  • Центр цифрового лидерства SAP. Архбюро UNK Project
    © Предоставлено officenext.ru

За организацию пространства премировали отделение Yandex (четвертый этаж в бизнес-центре «Аврора») и архбюро PK AID Павла Кравченко. Все действительно организовано очень гибко: в монохромном с красными акцентами и с большим количеством светлого дерева, опенспейсе размещены места для работы и отдыха, стационарные и мобильные переговорные, места для собраний сотрудников. Вся офисная «мебель»: индивидуальные кабинки с диванами, телефонные будки подвижна, ее можно быстро переставить в зависимости от задач. И, конечно, есть ступенчатый амфитеатр с видом. Это теперь черта любого модного офиса. В политике наступило время актеров и шоуменов, в офисе тоже растет роль спектакля и игры.

  • Yandex, корпус А, четвертый этаж. Архбюро PK AID

Гибкий (Agile) офис сейчас является главным трендом, поэтому для него учредили специальную номинацию, в которой победили компания AvitoTech и архбюро ОФИСПРОЕКТ Дениса Лобанова. Крупный интернет-холдинг Avito арендовал дополнительно к многочисленным офисам пятый этаж в БЦ «Белые сады». Наряду с гибкостью планировки рабоче-переговорных зон на 5-8 человек, абсолютным хитом веселого и креативного офиса являются перегородки-ширмы из бутылок, переработанного картона и канатов. Слип-боксы, напоминающие полати с дверцами, – такое может себе позволить не каждый офис. Мы живем в революционную эпоху, когда сон на работе – следствие особого усердия сотрудника, а не лени.

  • 1 / 8
    Avito Tech. Архбюро ОФИСПРОЕКТ
  • 2 / 8
  • 3 / 8
  • 4 / 8
  • 5 / 8
  • 6 / 8
  • 7 / 8
  • 8 / 8

В номинации «Зарубежный проект» отметили бюро mode:lina с варшавским коворкингом Brain Embassy («мозговое посольство»). Коворкинг, обещающий вынос мозга, находится в многофункциональном центре и больше похож на театрально-образовательное пространство типа института «Стрелка». Обязательный амфитеатр для встреч и мероприятий и множество вдохновляющих деталей: пятна краски на стенах переговорной, силуэты Маленького Принца и Лиса из сказки Экзюпери на стенах и так далее. Цветные металлические «нити», объединяющие в сеть самые разные части интерьера, символизируют нейронные связи в мозгу, то есть в этом пространстве, по идее, хорошо думается, и должны появляться новые нейронные связи.

  • 1 / 5
    Коворкинг Brain Embassy. Архбюро mode:line
  • 2 / 5
  • 3 / 5
  • 4 / 5
  • 5 / 5

Российский коворкинг имеет немного другую направленность. SOK Арена Парк создан Nefa Architects для «Рыбаков Фонд», поддерживающего предпринимательство, образование и некоммерческие социальные проекты в России. Это коворкинг, победивший в одноименной номинации, предназначен для малых предпринимателей, стартапов и фрилансеров, арендующих небольшие помещения на длительный и короткий срок. Коворкинг занимает девять этажей здания на Ленинградском проспекте. На первом этаже находятся ресепшен, бар и конференц-зал, которые можно трансформировать для событий. На остальных этажах – различные по размерам рабочие пространства и кабинеты. Дизайн подчеркнуто нейтральный. Необычное решение для офиса – паркет, который вносит уют и солидность.

  • Коворкинг SOK Арена Парк. Nefa Architects

В номинации «Цена – качество» лучшим стал офис нижегородской компании Dreamlaser, занимающейся световыми лазерными шоу. Архитекторы бюро Plombir Дмитрий Соколов и Mish Studio – Миша Маслов проектировали как для себя, то есть с стиле архитектурных офисов. В бывшем типографском цеху здания начала ХХ века в стиле модерн сохранили кирпичную кладку, а высокое пространство разделили на два яруса, устроив антресоли, но сохранив ощущение простора за счет стеклянных перегородок. Учитывая круглосуточную работу креативного отдела, архитекторы создали места для сна, душевые, столовую и кухню. Самые выразительные элементы встречают при входе в офис. Это бетонный куб (стойка ресепшен), подвешенный к потолку, и оставшиеся от типографии электрощиты с грубой фактурой – артефакты, достойные музея.

  • Dreamlaser. Архбюро Plombir и Mish Studio

Если говорить об общих тенденциях, то они таковы: во всех практически офисах теперь есть амфитеатры: в айтишных, торговых, в коворкингах и т.д. Удобны они и для отдыха, и для небольших собраний и делают офис похожим на летний театр. Слипбоксы все еще в новинку, но остаются противовесом идее домашней работы. Очень любят дизайнеры светлое дерево и стеклянные шары, используют эти элементы в перегородках, светильниках и повсюду – видимо, как напоминание о живой природе, каплях воды. Цифровые технологические гиганты и флагманы SAP и Huawei, напротив, делают ставку на дорогие футуристичные материалы и технологическую начинку. Гибкость офисов, приспособляемость к разным сценариям уже никого не удивляет: это – норма. Самокаты, арт-объекты, спортивное оборудование и прочие украшающие жизнь вещи тоже встречаются.
Церемония награждения победителей Best Office Awards стала кульминацией деловой и выставочной программы Business & Design Dialogue 2019.
Полный список награжденных премией Best Office Awards

  • Гран-при Детский Мир / Архитектурное бюро FORM
  • Организация пространства: Яндекс, корпус А, 4 этаж / Архитектурное бюро PK AID
  • Бренд и Имидж: Ламода / Архитектурное бюро IND architects
  • Комфорт и эргономика ДИКСИ / Архитектурное бюро OFFCON
  • Светодизай: Центр управления эффективности Газпром нефть / Архитектурное бюро Exclusiva Design
  • Дизайн-идея: Энергон / Архитектурное бюро za bor
  • Цена и качество: Dreamlaser / Архитектурное бюро Plombir и Mish Studio
  • Мини-офис: INEX GROUP / Архитектурная мастерская Павла Поликарпова
  • Гибкий офис: AvitoTech / Архитектурное бюро ОФИСПРОЕКТ
  • Технологии и Новации: Huawei OpenLab Moscow / Архитектурное бюро ABD architects
  • Атриум бизнес-центра: Central City Tower / Архитектурное бюро UNK project
  • Коворкинг: SOK Aрена Парк / Архитектурное бюро Nefa Architects
  • Бизнес-пространство в общественном интерьере: Центр цифрового лидерства SAP / Архитектурное бюро UNK project
  • Региональный проект: Алкоторг / Архитектурное бюро Адетэйл
  • Зарубежный проект: Brain Embassy / Архитектурное бюро mode:lina
  • Приз зрительских симпатий Газпром нефть / Архитектурное бюро Этаж

Столичные торговые центры – это именно те места, куда с удовольствием отправляются москвичи после работы и в выходные. Здесь можно пополнить собственный гардероб, развлечься в кинотеатре, компьютерном или игровом клубе, а также перекусить и попробовать чашечку вкусного чая или кофе в местных кафе. Сегодня торговые центры размещены в разных местах, что делает их доступными для жителей разных районов столицы. Но иногда у москвичей возникает дилемма – какой центр выбрать, чтобы поехать туда в свой выходной на весь день всей семьей. Современные ТЦ действительно отличаются друг от друга, поэтому если уж выбирать место проведения выходного, подходить к этому следует ответственно, чтобы получить максимум впечатлений и положительных воспоминаний.

В нашей статье представлено 20 московских торговых центров. Они являются лидерами на сегодняшний день и имеют свои особенности, за которые уже неоднократно получали положительные отзывы от посетителей.

Лучшие торговые центры столицы

1. Авиапарк

Золото нашего рейтинга лидеров по праву занимает торговый центр на Ходынском поле.

Сюда на шопинг отправляются все желающие из разных уголков столицы. Данное место известно гигантским аквариумом, высота которого доходит с первого по пятый этаж. Именно это дает возможность следить за передвижением аквариумных жителей с любой точки торгового центра. Сам аквариум имеет цилиндрическую форму и является одним из наиболее высоких во всем мире. Магазинов с вещами тут достаточно много, а продаются в них самые разные вещи от именитых брендов.

Развлечениям же здесь выделен отдельный этаж – среди них есть интересные места для взрослых и детей.

2. ГУМ

Еще во времена Советского Союза ГУМ считался главным универсальным магазином страны и играл большую роль в прогрессировании советской торговли. Сегодня же он выполняет одновременно три функции и выступает как торговый центр, как место для проведения досуга и как арт-пространство.

Здесь можно отыскать предметы одежды для разного вкуса и бюджета. Пройдя по магазинам и набрав несколько пакетов покупок, каждому посетителю предоставляется возможность отправиться в одну из выставочных галерей, кинозал, рестораны и кафе, а также развлекательные площадки для взрослых и детей. Здесь действительно можно провести весь день и даже не заметить, как он пролетит, потому как каждая зона торгового центра затягивает клиентов надолго.

3. Центральный детский магазин

ЕвропейскийКрасивое здание торгового центра размещается на Лубянской площади. Тут есть множество магазинов с предметами гардероба для детей и их родителей. Помимо этого, как и в остальных ТЦ, на территории Центрального детского магазина предусмотрены рестораны и кафе, где можно перекусить между покупками.

А развлечься возможно в так называемом Иннопарке, где дети и взрослые могут ознакомиться с достижениями техники и науки в интерактивной форме. После же каждому посетителю обязательно стоит отправиться в Музей детства, который напоминает о советском прошлом , где станет интересно даже современным детям – тут на демонстрацию выставлены товары, которые продавались в Детском мире еще с первого дня его работы.

См. также Куда сходить в Москве сегодня. 25 отличных мест

4. Мега Белая Дача

Торговый центр на Покровском проезде славится в первую очередь превосходным оснащением, которое удивляет всех посетителей без исключения. Здесь предусмотрены особые условия для клиентов с детьми, а также инвалидов, поэтому прийти сюда за покупками или в целях развлечения сможет совершенно каждый столичный житель. В ТЦ размещено более 300 отдельных магазинов. В них продается одежда для разных возрастов, техника, домашние и спортивные товары, продукты питания и многие другие вещи.

Помимо этого тут разместился первый на территории России представитель британской сети универмагов Debenhams. Помимо шопинга в Мега Белая Дача также возможно развлечься – для этого организаторы сделали отдельные зоны кинотеатра, боулинга, бильярда, ледового катка, автогородка, детских клуба и площадки.

5. Европейский

Прекрасный торговый центр на площади Киевского Вокзала имеет пять атриумов, названных в честь крупных европейский столиц – Рим, Берлин, Париж, Лондон и, конечно же, Москва. При этом каждый атриум профессионально оформлен, чтобы соответствовать архитектурным особенностям указанных городов.

Но главной особенностью ТЦ Европейский считается его посещаемость – по данному критерию он уступает лишь единственному месту в мире – торговому центру в Дубае.

6. Columbus

Замечательный торговый центр находится неподалеку от станции метро Пражская. Он доступен с разных сторон, если ехать сюда на общественном транспорте. Кроме того, специально для владельцев автомобилей тут предусмотрена парковка, вмещающая почти 3 тысячи машин.

Основными преимуществами центра считаются следующие моменты – многопрофильность, шаговая доступность и наличие магазинов с товарам по демократичным ценам. Здесь можно приобрести предметы гардероба для всей семьи, спортивные товары, бытовую технику и электронику, игрушки, продукты питания и так далее. На сегодняшний день количество магазинов в ТЦ практически достигло отметки в 200 штук.

В отзывах клиентов достаточно часто встречаются указания на достаточное количество света и чистый воздух, благодаря чему находиться внутри здания можно весь день без проблем.

7. Афимолл Сити

Шикарный торговый центр на Пресненской набережной считается наиболее высокотехнологичным центром в столице. Само здание выглядит достаточно красиво, поскольку над этим хорошенько постарались инженеры. Главным отличительным моментом в ТЦ выступает прозрачная крыша, благодаря которой во время шопинга или отдыха можно наблюдать за происходящим на небе – передвижением облаков и птиц.

А если подняться на самую высокую точку центра, можно увидеть небоскребы Москва-Сити – именно за счет этого создается ощущение присутствия в научно-фантастическом фильме.

8. Гагаринский

Любимый многими столичными жителями торговый центр предлагает клиентам хорошо провести шопинг и развлечься. Здесь могут насладиться отдыхом как взрослые, так и дети, ведь именно поэтому тут нередко празднуются Дни рождения и прочие мероприятия.

На территории предусмотрена парковка, за которую не придется платить, но мест там не слишком много, а потому свободную позицию бывает тяжело найти, а особенно в выходные дни. Специально для тех, кто не может прожить без шопинга, имеется около 150 бутиков, где продаются самые разные товары. Именно этим и объясняется тот факт, что сюда любят захаживать целые семьи. Между покупками и активным времяпровождением каждый желающий может дешево перекусить в фудкорте или же отделенных ресторанах.

Данный торговый центр многие люди по праву считают лучшим, и несмотря на его расположение не на первой позиции рейтинга, его популярность от этого не падает.

9. Охотный ряд

Торговый центр на Манежной площади славится своим исключительно комфортным расположением. Данное место располагается неподалеку от Красной Площади, а потому сюда всегда можно зайти во время прогулки по самым интересным зонам города. Товары тут продаются на любой вкус.

К примеру, любой желающий сможет приобрести качественные элементы одежды по бюджетным ценам и настоящие брендовые вещи за большие деньги. Особенно сильно людям нравится наличие на первом этаже достаточного количества точек с быстрым питанием.

10. Ривьера

Один из наилучших московских торговых центров был построен не так давно, как его «коллеги», но привлечь клиентов он смог достаточно быстро. Первой особенностью места является прекрасное транспортное сообщение – каждые 10 минут посетителей сюда привозит бесплатный автобус. Сюда можно всегда мирно прийти за покупками и не стоять в долгой очереди, поскольку в каждом отдельном магазине имеется много примерочных.

Приобрести в этом ТЦ удастся совершенно все – одежду, бытовую технику, продукты питания, мебель и проч. Еще одним интересным нюансом стоит назвать наличие сферы услуг в виде автомойки, прачечной, салона красоты и банков.

Организация досуга тут тоже прекрасная – на территории Ривьеры предусмотрены Город профессий и Город строителей, где дети могут не только развлечься, но и получить знания.

Для взрослых же имеются зеркальный лабиринт, кинотеатр и прочие интересные места.

11. Крокус Сити Молл

Место с двумя этажами славится своим непревзойденным видом как внутри, так и снаружи. Здесь часто устраиваются фотосессии, поскольку зеленая растительность, кристально чистые украшения и дороги позволяют перенестись в шикарное место отдыха и наслаждения. Главной особенностью торгового центра многие его клиенты называют ателье, где только что приобретенную одежду подогнать под себя. А для расслабления тут имеются рестораны и сад, где можно побыть как наедине, так и в компании друзей или семьи.

12. Золотой Вавилон

Торговый центр с достаточно вместительной парковкой радует посетителей с детьми и ограниченными возможностями, поскольку для них тут предусмотрены специальные условия. Посетителям особенно сильно нравятся супермаркеты, где все полки и вешалки заполнены одеждой – все они размещены прямо на первом этаже, поэтому добраться туда сможет каждый желающий.

Другим преимуществом места считается большое количество сетевых магазинов с ювелирными украшениями, поскольку там всегда можно видеть широкий ассортимент и выгодные цены, к тому же, постоянным клиентам предоставляются скидки. Не меньшим достоинством люди считают удобное расположение торгового центра, ведь добраться сюда вполне реально с нескольких станций метро по всему городу. А помимо шопинга каждый клиент может весело провести время на развлекательных площадках, ресторанах, кафе и барах.

Также в отзывах людей частенько встречаются указания на вкуснейшее мороженое быстрого приготовления на отдельных «островках».

13. Атриум

Торговый центр на Садовом кольце радует посетителей солидными и бюджетными магазинами на своей территории. Тут любят одеваться взрослые люди, подростки и дети. В продаже всегда имеются «рисковые» и модные элементы гардероба, которые всегда были и останутся в моде.

Для уставших от длительного шопинга на территории также имеются такие знаменитые кофейни как Шоколадница, Старбакс, Мама Карло и проч.

Также стоит отметить в качестве преимущества условия для людей с ограниченными возможностями – отдельный лифт , пандусы, перила и т.д.

14. Времена года

Данный торговый центр сами владельцы называют галереей моды и стиля. Объясняется такое необычное и громкое название направленностью центра.

В его пределах размещено более 150 различных бутиков, среди которых имеются даже такие фэшн-гиганты как, например, Louis Vuitton, Barrett, Cartier, St. James и прочие. Помимо этого здесь имеются отделы кашемира и шелка, детских товаров и, конечно же, ювелирных изделий.

Вместе с этим посетителям предстоит оценить по достоинству меню в кафе и ресторанах, где подаются блюда разной кухни. А при желании возможно отправиться в галерею, где регулярно проводятся кинопоказы, лекции, дискуссии и семинары на темы современного искусства, а также стиля и моды.

15. Вегас

Замечательный торговый центр на МКАДе располагает не только множеством магазинов с совершенно разными товарами, но также парком развлечений. Тут имеются креативные аттракционы, на которые слабонервным лучше даже не смотреть – именно это и создает обстановку Лас-Вегаса.

А главной особенностью места выступает колесо обозрения, высота которого достигает 18 метров, при этом оно полностью входит в помещение. А приехать сюда возможно хоть и не на метро, но зато на бесплатном автобусе, который ходит через каждые 10 минут.

16. Город

Известный и любимый многими торговый центр располагается на шоссе Энтузиастов. Здесь организаторы сделали основной уклон на огромное количество сильных «якорей», которые и служат для привлечения внимания новых посетителей.

Другой особенностью места многие клиенты считают тот факт, что ровно половину третьего и весь четвертый этаж занимают магазины с товарами, предназначенными для дома, в числе которых есть и мебель. Отдельно вниманию московских жителей и гостей столицы представлена фэшн-галерея, где можно увидеть и приобрести вещи как от мировых брендов, так и от отечественных.

Помимо этого стоит отметить, что торговый центр на сегодняшний день все еще остается единственным местом в городе, где размещается не простая ледовая площадка, а целый хоккейный центр, где «погонять шайбу» могут все желающие, записавшись в группу для занятия популярным зимним видом спорта.

17. Метрополис

Известный торговый центр под названием Метрополис имеет достаточно много постоянных клиентов, которые подтверждают соответствие наименования и сервиса.

Располагается это место возле Ленинградского шоссе, поэтому добираться сюда не сложно. Ему не так давно исполнился первый десяток лет – за этот период времени посетителей тут набралось несколько миллионов. Метрополис любят как коренные жители столицы, так и ее гости, поскольку отсюда можно привезти немало памятных вещей, приобретенных по выгодным ценам.

Помимо интересных магазинов и вместительного паркинга тут предусмотрены плавательный бассейн и зимний сад, где можно отдохнуть и сделать красивейшие фото.

18. Кунцево Плаза

Ультрасовременной торговый центр размещен на западе Москвы. Он радует клиентов своей образцовостью, ведь данное место строилось порядка четырех лет – создатели трепетно отнеслись к собственному проекту и постарались воплотить в жизнь большинство желаний людей. Помимо этого стоит отметить еще одну изюминку торгового центра – именно с него началась тенденция по открытию знаковых ресторанов, ранее представленных исключительно в стрит-ритейле, внутри здания. Не меньшим преимуществом выступает торговая галерея – именно в ней продаются товары от брендов, которые весьма сложно встретить в остальных ТЦ столицы. К примеру, здесь можно приобрести вещи от Michael Kors, Maje, Gaastra и проч. Такие товары высоко ценятся и активно продаются каждый день, даже если не соответствуют текущим погодным условиям, к тому же, на них часто бывают скидки в связи с разными событиями.

19. Гостиный двор

Торговый центр Москвы славится огромным количеством постоянных клиентов. Он считается одним из наиболее старых центров в России. О существовании такого места упоминалось еще в 16 веке – как утверждают газеты того времени, уже тогда Гостиный двор пользовался огромной популярностью. Именно там средневековые купцы показывали обществу свои товары и продавали их по разным ценам, заключая торговые сделки на официальном уровне. При этом главной особенностью ТЦ выступает проведение множества выставок – они тут проходят каждый год и могут быть связаны с совершенно разными событиями.

20. Каширская Плаза

Знаменитый флагманский проект от Enka смог возвести региональные шопинт-моллы на месте районных торговых точек Капитолия – не менее популярной сети. Вместе с этим Каширская Плаза выступает относительно новым и действительно современным торговым центром города.

За короткий промежуток времени создатели смогли достигнуть многих высот и привлечь внимание многих людей. Особенно сильно клиентов радует оформление помещений, которым занимались опытные дизайнеры интерьера. Что касается магазинов в этом ТЦ, среди них есть как точки с продажей вещей международных производителей, так и отечественных изделий.

Еще одной особенностью можно считать эксплуатируемую кровлю с летним кинотеатром, ресторанами, отделенным бассейном и площадками для занятий спортом.

Похожий материал

  • Лучшие интернет магазины одежды. Рейтинг 2019
  • Лучшие китайские интернет магазины на русском языке по отзывам. ТОП 20
  • Лучшие кофейни Москвы
  • Лучшие клубы Москвы по отзывам. ТОП 24
  • Лучшие рестораны Москвы
  • Лучшие парки Москвы по отзывам москвичей и гостей столицы
  • Лучшие фитнес клубы Москвы по отзывам. ТОП 25

Топ-10 самых необычных торговых комплексов мира

Liverpool Insurgentes Department Store

Мехико, Мексика.
2010 год.
Торговый центр построен в 2010 году в Мехико и идея архитекторов из бюро Rojkind Arquitectos заключалась в объединении пространства молла с улицей. Для этого стены здания сделали прозрачными, тем самым стирая границы интерьера и экстерьера и предлагая посетителям торгового центра и прохожим необычный вариант интерактива.
«Пористый» фасад предлагает большое количество возможностей оформления витрин, тем самым делая их посредниками между пространствами города и магазина. Стена представляет собой трехслойную сетку из шестиугольников разного размера, а также стали, алюминия и стекла. Создавая этот оригинальный дизайн, архитекторы вдохновлялись муаровыми узорами и оптическим искусством. Фасад получился словно «живым» — сквозь пространства «слоеных» стен проходят лестницы и пандусы, поэтому посетители магазина создают постоянную динамику.

Фото © Jaime Navarro

Торговый центр Emporia

Мальмё, Швеция.
2012 год.
Это впечатляющее здание можно назвать целым аттракционом — архитектор Герт Вингорд (Wingardh Arkitktkontor AB) решил уйти от стандартных банальных видов торговых центров и спроектировал фасад, похожий на кусок оплавленного янтаря. Внутренние пространства сгруппированы вокруг ярких атриумов, имеющих каждый свою цветовую тему. Дизайн продуман до мельчайших деталей — чего стоят кожаные поручни и цвет строчек на сиденьях! Все направлено на привлечение максимального количества посетителей. Помимо торговых площадей, Emporia включает в себя офисные пространства и жилые апартаменты. Многофункциональный комплекс моментально стал очень популярным и является одной из доминант города.

Фото: arkitektuel.com

Фото: klepierre.com

Фото: arch2o.com

Riverside 66

Тяньцзинь, Китай.
2014 год.
Здание задумывалось как общественное пространство, объединяющее и активизирующее местных жителей. Кроме того, оно должно было стать городским ориентиром и связать реку Хай-Хи с бульваром Хе Пин Лу. Этот торговый центр от от Kohn Pedersen Fox Associates стал идеальным образцом современного коммерческого здания, которое предлагает своим посетителям новые возможности шопинга и стиля жизни в целом. Комплекс — самое длинное строение в этом регионе Китая, его протяженность -350 метров. Масштабное здание начинается от городской набережной и является продолжением реки, которая словно впадает в окружающию жилую застройку. Riverside 66 представляет собой супероболочку — фасад из двадцати двух балок из бетона и десяти тысяч стеклянных панелей. На здании разместилось невероятное количество рекламных экранов.

Фото: arch2o.com

Фото:designcontract.eu

Торговый Центр Mikimoto Ginza

Токио, Япония.
2005 год.
На первый взгляд здание производит впечатление довольно простого — обычная призма. А вот окна придают ему запоминающийся образ — хаотично расположенные, с неправильной геометрией, они делают торговый центр похожим на огромный кусок швейцарского сыра. Некоторые окна располагаются в углах здания, в тех местах, где обычно находится несущая опора — что еще больше подчеркивает, что Mikimoto Ginza вовсе не рядовая постройка. Несущим элементом почти пятидесятиметрового здания является фасад-оболочка, освободивший внутренние пространства от балок и колонн. Далеко не последнюю роль играла и покраска — фирма Mikimoto занимается жемчугом, поэтому нужно было достичь идеально глянцевой поверхности. Особенно прекрасно здание выглядит в темное время суток, когда включается подсветка окон и сквозь стекло начинает проглядывать интерьер.

Фото: openbuildings.com

Фото: flickr.com

Market Hall в Роттердаме

Роттердам, Нидерланды.
2014 год.

Архитекторы MVRDV и нидерландские инженеры реализовали невероятный проект многофункционального комплекса, увязав в нем одновременно рынок, жилые апартаменты, торговый центр и парковку. Огромная арка перекрывает фермерскую ярмарку, под землей разместились торговые пространства и паркинг, а в самом здании расположились сетевые маркеты, жилье и офисы.
Внутренние стены арки украшены потрясающими художественными панно Арно Коэнена — не зря рынок прозвали в народе «Роттердамской Сикстинской капеллой». Market Hall дал городу огромный толчок для дальнейшего развития. Этот удивительный МФЦ был обречен на успех задолго до окончания его строительства. Интерес со стороны общественности подогревался тем, что за процессом строительства Маркет Холла можно было наблюдать с помощью технологий дополненной реальности и видеть будущий результат.

Фото: dezeen.com

Фото: architizer.com

Торговый центр в Аддис-Абебе

Аддис-Абеба, Эфиопия.
2016 год.

Торговый центр спроектирован барселонской фирмой Vilalta Arquitectura и архитекторам удалось не только придать впечатляющему своими размерами зданию изящный вид, но и создать постройку с отличной естественной вентиляцией — что в местных условиях было очень важной задачей. Торговый центр представляет собой легкобетонную постройку с узорами-отверстиями, по форме напоминающими алмазы. Эти отверстия создают не только вентиляцию, но и позволяют лучам солнца разбегаться по внутреннему пространству, образуя потрясающие узоры из света и тени, а белый интерьер оберегает от перегрева и образует чарующую ауру.

Фото: divisare.com

Молл MyZeil

Франкфурт-на-Майне, Германия.
2009 год.
Молл в шесть этажей и площадью 77 тыс кв.м. является одним из крупнейших ТРЦ Германии. Смелый проект Массимилиано Фуксаса , в основу концепции которого легли футуристический дизайн и перетекание внешнего пространства во внутреннее. Стены, остекленные прозрачными треугольными панелями, «черные дыры» на фасаде и крыше, эскалатор в 42 метра длиной — все эти элементы делают здание уникальным.

Фото © Karsten Monnerjahn

Вайль-на-Рейне, Германия.
2010 год.
VitraHaus это ни что иное, как шоу-рум мебели фурнитурной компании Vitra. Проектировать здание пригласили известных архитекторов Жака Херцога и Пьера де Мерона и они превосходно справились с возложенными на них ожиданиями. Архитекторам удалось очень иронично переосмыслить идею современного здания, сложив его из дюжины домов со стеклянными торцами и двускатными крышами. Такие уютные, приближенные к домашним, пространства поспособствовали лучшему восприятию представленной мебели, в отличие от огромных ангароподобных залов. Постройка высотой более 20 метров, помимо демонстрационных помещений, вместила в себя конференц-зал, музей и магазин при нем, а также вестибюль с кафе и летней верандой.

Фото: arkitektuel.com

Фото: ecola-award.eu

Puma City

Передвижной.
2008 год.
Передвижной магазин от LOT-EK для компании по производству спортивной одежды Puma — удивительный образец современной экоархитектуры, применяющей вторичные материалы. Здание в три этажа собрано из пары дюжин грузовых морских контейнеров, которые можно легко перемещать и транспортировать в любую точку. Такая мобильность позволяет магазину гастролировать по всему миру.

Фото: pinterest.ru

Фото: inhabitat.com

Торговый центр Sino Ocean Taikoo

Чэнду, Китай.
2015 год.
Sino Ocean Taikoo — сердце китайского Чэнду. Это уникальная гармония магазинов, ресторанов, уличных кафе, площадок для выступлений, офисов, апартаментов и уютных переулков, площадей и двориков. В концепцию проекта заложено стратегическое сохранение и адаптация шести сохранившихся зданий и древних переулков, относящихся к соседнему древнему буддистскому храму. Создатели этого комплекса вдохновлялись вековыми традициями торговых улиц, при этом привнесли в проект современное видение зданий и адаптировали структуру под современные реалии, создав яркую и привлекательную атмосферу. Красота архитектуры проявляется в прекрасных пропорциях малоэтажных построек, дополненных оригинальным ландшафтным дизайном.

В 2020 году продолжится переформатирование в духе современных трендов торгово-развлекательного центра «Европейский» в Москве. Ранее изменилась концепция фудкорта одного из самых посещаемых как в столице, так и во всем мире торговых комплексов, а в ближайшем будущем перемены ожидают самую популярную сферу досуга – кинопоказ. И здесь «Европейский» снова впереди планеты всей, что неудивительно: его владельцы – известные российские девелоперы Год Нисанов и Зарах Илиев – не останавливаются в развитии своих проектов, первыми внедряют передовые технологии, а во многом и сами задают тон в индустрии ритейла.

Полное погружение

Со времён изобретения кинопроектора зрители посмотрели миллионы немых, черно-белых, цветных и насыщенных компьютерными спецэффектами фильмов в 2d, 3d и даже 5d проекциях. Однако до сих пор объемность изображения и эффект присутствия достигались преимущественно техническими средствами.

Но теперь давний и проверенный партер группы компаний «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева – Объединённая сеть кинотеатров («Кино Окко», «Синема парк», «Формула кино») готова предложить зрителям абсолютно новые и поистине острые ощущения – первую в мире технологию мультипроекции ScreenX. В сотрудничестве с южнокорейской компанией CJ 4DPLEX, которая предоставит специальное оборудование для установки в кинозале «Европейского», Объединенная сеть подарит москвичам и гостям столицы возможность практически полного погружения в действо на экране.

Достигается такой эффект с помощью трех демонстрационных экранов, расположенных в центре и на боковых стенах кинозала, позволяя расширить угол обзора до 270 градусов. Боковые экраны включаются в наиболее яркие моменты кинофильма, воздействуя на периферийное зрение и давая возможность увидеть то, что остается как бы за кадром. При этом понятно, что технология панорамного обзора должна учитываться и при создании фильма. В частности, сцены, усиливающие эффект погружения, снимаются с трех камер под разными углами.

В «Европейском» Нисанова и Илиева еще в прошлом году началась реконструкция кинотеатра, которая завершится в 2020-м. Планируется, что именно здесь будут проходить премьерные показы фильмов, снятых по новой технологии.

Цивилизованный шоппинг

Обновленный кинотеатр – не единственная возможность разнообразить досуг и получить новые впечатления при посещении «Европейского». Все чаще владельцы комплекса устраивают для посетителей встречи со звёздами мировой величины, среди которых артисты, музыканты, спортсмены. В «Европейском» побывали участники популярной группы BrainStorm и легендарной Rammstein, Наталья Орейро, Зинедин Зидан, Сара Джессика Паркер, Антонио Бандерас и многие другие.

В последнее время сфера отдыха и развлечений становится ключевым компонентом успеха ритейлеров. Уловив этот тренд, многие крупные торговые центры усилили именно досуговую функцию, превратив объекты в комфортные общественные пространства. Как опытные собственники, Год Нисанов и Зарах Илиев также понимали необходимость перемен и создали торговый центр, в который можно не только отправиться за покупками, но и посетить кинотеатр или просто отдохнуть в уютных кафе и ресторанчиках. Благодаря этому практически с первых дней работы торгово-развлекательный центр стал вторым по посещаемости после гигантского Dubai Mall в ОАЭ.

По словам руководителя столичного департамента торговли и услуг Алексея Немерюка, «ТРЦ «Европейский» смело можно назвать одним из самых современных торгово-развлекательных центров столицы». С подачи его владельцев — Года Нисанова и Зараха Илиева — комплекс «всегда находит передовые решения для заботы о безопасности и комфорте гостей».

Универсальный проект

Напомним, «Европейский» был построен на месте, где исторически находились торговые ряды. И это неудивительно — рядом располагается крупный вокзал, а сама площадь со временем превратилась в транспортно-пересадочный узел, через который ежедневно проходят тысячи пассажиров.

Эксперты отмечали, что здание добавило новый объем и в целом «поддержало» прилежащую Дорогомиловскую улицу. Архитектурная подсветка выгодно выделяет элементы фасада и создаёт эффектный образ здания в вечернее время.

Такие места вообще логично развивать комплексно, а многофункциональные торговые центры с ресторанными и развлекательными зонами как раз укладываются в подобную концепцию. В результате пространство рядом с Киевским вокзалом использовали максимально эффективно, сохранив и дополнив функцию ритейла, благодаря чему «Европейский» стал знаковым местом на карте столицы. Владельцы торгово-развлекательного комплекса усовершенствовали инфраструктуру и благоустроили прилегающую территорию, благодаря чему улучшилось качество городской среды. Не случайно, по мнению экспертов, комплекс Нисанова и Илиева – один из самых удачных примеров «урбанистического развития Москвы».

Внутреннее пространство торгового центра организовано в лучших традициях пассажей в европейском дизайне и постоянно обновляется. Год Нисанов и Зарах Илиев приглашают специалистов мирового уровня, например, для создания первой в России кинетической люстры или фонтанов с использованием уникальной австрийской компьютерной технологии, благодаря которой можно воспроизвести миллионы вариантов светомузыкальных шоу.

Торговый центр Года Нисанова и Зараха Илиева давно стал визитной карточкой Москвы как современной европейской столицы. За культурным досугом жители отдалённых регионов России приезжают в «Большой театр» и Третьяковскую галерею, гастрономические путешествия совершают в «ДЕПО» и на яхтах Флотилии «Редиссон Ройал» с ресторанным сервисом на борту, а за новинками фэшн-индустрии отправляются в «Европейский». Ассортимент торговых марок отражает последние мировые тренды и варьируется от масс-маркет до премиального уровня, что привлекает широкий круг покупателей.

Интересно, что популярные бренды, такие как Massimo Dutti и Victoria’s Secret впервые появились в Москве именно в «Европейском». Так же, как и грандиозная и первая в России «Ночь скидок» с дорогостоящими подарками. Интерес посетителей в торговом центре постоянно поддерживают запоминающимися акциями и распродажами.

И нельзя не отметить, насколько продумана логистика – удобная тёплая парковка более чем на 1000 машиномест устроена на высоких этажах, благодаря чему посетители не беспокоятся о том, куда поставить автомобиль.

Функционал комплекса оценили не только эксперты, но и рядовые москвичи, которые в большинстве говорят о торговом центре исключительно в превосходной степени. Некоторые путешественники включают «Европейский» в число обязательных к посещению столичных достопримечательностей.

Уникально, креативно и функционально

Практически все девелоперские проекты «Киевской площади» отличает удачное сочетание функциональности и креативные стилистические и дизайнерские решения. Владельцы группы умеют создать уникальные объекты, которые со временем становятся визитными карточками города.

Например, строящийся многофункциональный комплекс «Щелковский», который планируется сдать в эксплуатацию в первой половине 2020 года, определенно станет местом притяжения не только жителей востока столицы, но и гостей мегаполиса.

Горожанам будет, на что посмотреть. Многофункциональный комплекс расположится в огромном 11 этажном здании (из них пять — подземных) внешне напоминающем бегущий по волнам корабль.

Как отмечают эксперты, комплекс станет ключевым ярким элементом транспортного хаба европейского уровня, который объединит сам торгово-развлекательный центр и международный автовокзал. В числе якорных арендаторов «Щелковского» помимо брендовых магазинов одежды и обуви, кинотеатра и фитнес-центра, есть семейный парк активного отдыха Joki Joya, для которого планируется выделить около 2,5 тысяч квадратных метров.

Специалисты считают, что в настоящее время сложилась довольно высокая конкуренция на рынке торговой недвижимости. Поэтому в выигрыше оказываются девелоперы, делающие ставку на функционал, новизну и креатив. Так, недавно «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева реконструировала на юге столицы известный москвичам торговый центр «Электронный рай», превратив его в мебельный торговый молл. Новая площадка называется «Гранд Юг», на ней теперь разместились не только продавцы электронной и бытовой техники, но и мировые производители мебели. Концепция предполагает создание комфортных условий как для арендаторов, так и для посетителей. И именно такие объекты могут быть успешны в будущем и выдерживать конкуренцию, уверены эксперты отрасли.

Таким образом, «Европейский» на целое десятилетие опередил эту тенденцию, став флагманским проектом крупного торгово-развлекательного комплекса с широким спектром услуг и развлечений. Находящийся в непосредственной близости от вокзала и трех линий метрополитена, включая Кольцевую, он стал логистической точкой притяжения и излюбленным местом отдыха столичных жителей, российских и зарубежных туристов. Круглый год торговый центр украшает оригинальный уличный декор, на фоне которого так любят фотографироваться «на память» посетители. Ведь они знают, что в своё следующее посещение застанут «Европейский» немного другим, и он обязательно удивит их чем-то новым и интересным!

Десятка крупнейших бизнес-центров Москвы

Портал BFM.ru и компания Jones Lang LaSalle подготовили рейтинг самых крупных офисных зданий столицы. В него вошли как уже функционирующие объекты, так и находящиеся на заключительных стадиях строительства

Комплекс «Федерация». Фото: wikipedia.org

Портал BFM.ru представляет рейтинг самых крупных офисных центров Москвы, подготовленный совместно с компанией Jones Lang LaSalle. В него вошли как уже готовые, так и недостроенные объекты, находящиеся на заключительных стадиях строительства.

Первое место в рейтинге занял офисный комплекс «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити». Одна из двух башен комплекса (63-этажная башня «Запад») уже готова и заполнена арендаторами. Строительство второй башни («Восток»), в которой должно быть более 90 этажей, в декабре 2009 года было заморожено. Сначала девелопер — компания Mirax Group — приняла решение остановиться на уровне 64 этажа, однако вскоре заявила, что достроит башню по первоначальному проекту.

В июле этого года компания Nazvanie.net (бывшая Mirax Group) сообщила, что строительство возобновлено, и по этому случаю выпущена лимитированная серия iPhone Federation Tower (всего 93 экземпляра).

По данным Jones Lang LaSalle, общая площадь «Федерации» по завершении строительства составит 423 тысячи кв. метров, офисная — 181,8 тысячи, торговая — 38 тысяч, паркинг рассчитан более чем на 2 тысячи автомобилей. Девелопер относит офисный комплекс к классу А, специалисты JLL — к классу B+.

На втором месте оказался еще один небоскреб «Москва Сити» — деловой комплекс Imperia Tower. Башня представляет собой 60-этажное здание, в котором, помимо офисов (класс А), разместятся пятизвездочная гостиница, апартаменты, фитнес-клуб, рестораны, конгресс-холл и аквапарк. Общая площадь комплекса составляет 281,2 тысячи кв. метров, офисная — 170,4 тысячи, паркинг рассчитан на 1,2 тысячи машин.

Комплекс Imperia Tower. Фото:citynext.ru

Замыкает тройку лидеров технопарк Nagatino i-Land (первая очередь), расположенный на проспекте Андропова (застройщик — Московский бизнес-инкубатор). Общая площадь зданий первой очереди технопарка, строительство которой завершено в прошлом году, составляет 216 тысяч кв. метров, офисная — около 170 тысяч, количество парковочных мест —1,4 тысячи.

По завершении последней, пятой очереди строительства Nagatino i-Land должен стать крупнейшим технопарком в столице — его площадь составит около 1 млн кв. метров. В комплексе будут построены гостиницы и апартаменты, выставочный центр, конференц-залы, рестораны, магазины и спортивный центр. Завершение строительства запланировано на 2013 год.

Технопарк Nagatino i-Land. Фото:citynext.ru

На четвертой строчке — один из первых построенных объектов ММДЦ «Москва Сити», деловой комплекс «Башня на набережной» (девелопер — компания Enka). Офисный комплекс класса А, построенный в 2007 году, состоит из трех башен, общая площадь которых — 224 тысячи кв. метров. Офисы занимают около 150 тысяч кв. метров. Паркинг рассчитан на 860 машиномест.

Пятое место занял комплекс «Рига Лэнд» (1 и 2 очереди), расположенный в 7 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Строительство бизнес-центра началось в 2008 году, к настоящему моменту готовы 2 очереди, в этом году строительство должно быть завершено. Общая площадь комплекса составит 200 тысяч кв. метров, офисная —123,9 тысячи. Паркинг рассчитан на 2 тысячи автомобилей.

Шестое место эксперты Jones Lang LaSalle отдали бизнес-центру класса А «ПРЕО 8», который расположен на Преображенской площади. Общая площадь центра составляет 143 тысячи кв. метров, офисная — 116,9 тысячи.

На седьмой строчке оказался строящийся МФК «Оружейный» (Оружейный пер., 41). Общая площадь центра — 175,4 тысячи кв. метров, офисная — 90 тысяч. Помимо офисов, в комплексе запланировано размещение магазинов, фитнес-клуба, конференц-зала. Завершение строительства намечено на конец 2012 года.

Восьмое место рейтинга занял многофункциональный комплекс «Город столиц» (фаза 1 и 2) в ММДЦ «Москва-Сити». Несмотря на значительную общую площадь объекта (288,6 тысячи кв. метров, офисы занимают в нем не основную часть — 80,4 тысячи кв. метров (в зданиях есть также апартаменты, магазины, рестораны и т. д.). Гараж рассчитан на 2100 машиномест. Комплекс состоит из двух зданий: 73-этажной башни «Москва» (высота 274,21 метра) и 62-этажной башни «Санкт-Петербург» (234,6 метра), объединенных 18-этажным стилобатом.

«Город столиц». Фото:citynext.ru

Бизнес-центр «Башня Нордстар» на Беговой (девелопер — компания «Дон-строй») занял в рейтинге 9 место. Общая площадь 42-этажного объекта 147,8 тысячи кв. метров, офисная — 79,6 тысячи. Паркинг может вместить 1200 автомобилей.

Замыкает десятку самых крупных бизнес-центров столицы очередной небоскреб ММДЦ «Москва-Сити» — «Меркурий Сити». Общая площадь 75-этажного здания по завершении строительства составит 180 тысяч кв. метров, офисная — 76,9 тысячи. Гараж рассчитан на 444 машиноместа.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Рейтинг самых дорогих бизнес центров в Москве

Москва является деловым центром нашей страны. Многие крупные корпорации арендуют в столице офисы и организуют штаб-квартиры. Свою финансовую состоятельность и статус они подчеркивают, выбирая престижные районы и дорогие бизнес-центры.

Представленные в рейтинге деловые комплексы являются не только лидерами по ставке арендной платы, но и по комфорту и местоположению. Самыми дорогими бизнес центрамистолицыявляются:

— «Демидов» — деловой комплекс, расположенный по адресу улице Тимура Фрунзе дом 11 корпус 1. Данный бизнес-центр предлагает в аренду более 22 тысяч квадратных метров. Он является самым крупным деловым комплексом, расположенным в районе Хамовники. Комфортабельные офисы располагаются на 6-ти этажах бизнес-центра. Арендуют здесь помещения А+ класса многие известные компании. При строительстве здания использовали передовые инженерные коммуникации. Отличительной чертой бизнес-центра является его архитектурное решение, которое соединило прошлое и будущее воедино — здание из красного кирпича, возведенное в 19 столетии, и футуристический объект с атриумом и панорамным остеклением. Изысканным украшением фасадов служат вьющиеся растения и живые цветы. Арендная ставка на площади в этом бизнес-центре начинается от 73900 рублей.

— «Башня на набережной» — бизнес-центр является составляющим элементом Москва Сити и располагается по адресу Пресненская набережная дом 10. Здесь находится штаб-квартира всемирно известной корпорации General Electric. Бизнес-центр от остальных отличает лаконичный дизайн и плавность линий. Комплекс состоит из трех, устремленных ввысь строений. В пешей доступности находится станция метро Международная. Этот вариант размещения отлично подойдет для тех, кто желает подчеркнуть свой статус и положение на рынке. Здесь арендуют помещения российские и зарубежные компании малого и крупного бизнеса. Арендная ставка составляет 63000 рублей за квадратный метр в год.

— «Город Столиц» — арендная ставка в этом бизнес-центре достигает 61000 рублей за один квадратный метр в год. Располагается деловой комплекс по адресу Пресненская набережная дом 8 строение 1. Бизнес-центр состоит из двух строений, названных в честь двух российских столиц — Санкт-Петербурга и Москвы. Строение полностью соответствует присвоенному ему классу комфортности А. Северная башня комплекса состоит из 62 этажей, на которых расположились роскошные офисные помещения. Башня «Москва» — из 73 этажей. На нескольких первых уровнях делового комплекса арендуют помещения под заведения общественного питания и торговые площади. Выше 17 этажа располагаются жилые апартаменты.

— «Знаменка»- бизнес-центр, расположенный на одноименной улице дом 7 строение 3, пользуется повышенным спросом у тех бизнесменов, которые ценят комфорт. Современное здание находится в центральной части столицы. В пешей доступности располагается сразу несколько станций метро. Возведено строение в 2006 году. Сегодня здесь можно арендовать помещения повышенной комфортности по ставке от 61700 рублей за квадратный метр в год. Из окон бизнес-центра открывается великолепный вид на Кремль и другие достопримечательности.

— «Романов Двор»- деловой комплекс, расположенный по адресу Романов переулок дом 4/2. Бизнес-центр состоит из трех строений, в которых предлагаются офисы повышенной комфортности. Минимальная ставка аренды в год составляет 61500 рублей за кв. метр. Помимо помещений для работы здесь снимают площади салоны красоты, цветов, заведения общественного питания и химчистка, кинотеатр. Данный деловой комплекс имеет премиальное расположение — в центральной части российской столицы. При строительстве бизнес-центра приняли решение придерживаться классического стиля архитектуры. Изюминкой зданий является использование остекления и металлических конструкций. Для отделки помещений использовали современные материалы и огромное количество источников света. Для удобства расположения транспортных средств организовали паркинг вместимостью более трех сотен автомобилей. Деловой комплекс обладает благоустроенной прилегающей территорией. Удобное расположение бизнес-центра позволяет добраться сюда с любой точки города как на общественном, так и на личном транспорте.

— «Лотте Плаза» — востребованный у российских и зарубежных предпринимателей деловой комплекс, расположенный на Новинском бульваре дом 8. Здесь уже арендуют площади такие компании, как Medici, Britich Petroleum, Disney и LG Electronics. Арендная ставка в год в этом деловом комплексе составляет 76 000 рублей за один кв. метр. Удобное расположение — вблизи от Садового кольца — делает временное использование офисов еще привлекательнее. Добраться до «Лотте Плаза» на личном или общественном транспорте не составит труда. Бизнес-центр состоит из 21 этажа, часть из которых занимают магазины и гостиница. Деловой центр соединил под одной крышей большое количество мировых брендов. Поэтому аренда помещений здесь станет привлекательным вариантом для тех, кто развивает собственный бизнес.

— «Белые сады» — деловой комплекс, расположенный в Тверском районе столицы. Арендовать офисные помещения повышенной комфортности здесь можно по ставке — 60100 рублей за кв. метр в год. Удобное расположение, по адресу Лесная улица дом 9, позволяет прибывать сотрудникам компаний-арендаторов без опозданий, используя общественный или личный транспорт. В этом деловом комплексе арендуют помещения такие корпорации, как Майкрософт, AbbVie, Бейкер и Макензи, Мицубиси Корпорейшн и Бэринг Восток Кэпитал Партнерс.

Полный простой: 10 самых пустых бизнес-центров Москвы

Рынок перегрет

По данным Colliers International, в 2014 году было введено 1,4 млн кв. м офисов класса А и B. В результате общий объем рынка качественных офисов в Москве достиг 16 млн кв. м. К концу 2014 года несданными были около 15% от совокупной площади столичных офисов, посчитал региональный директор по развитию бизнеса Colliers International Владимир Сергунин. При этом в офисах класса А вакантность год к году выросла сразу на 11 п.п. – с 17 до 28%, говорит директор отдела по работе с глобальными корпоративными клиентами CBRE Ирина Хорошилова. В офисах класса B рост, по ее данным, составил 1,8 п.п., до 12,8%.

В 2015 году количество пустующих площадей может вырасти до 35% в классе А и до 15,5% в классе B, прогнозирует директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков.

Офисы дешевеют

Вслед за ростом вакантности начали падать арендные ставки. По итогам третьего квартала 2014 года Москва оставалась в пятерке самых дорогих городов мира по цене аренды в сегменте «Прайм», а к концу года переместилась сразу на 12-е место, говорит Хорошилова. В аналогичном рейтинге, составленном компанией Cushman & Wakefield, Москва заняла шестое место, опустившись за год на три позиции.

Средняя запрашиваемая ставка аренды на офисы класса А снизилась в 2014 году на 25%, до $590 кв. м в год (triple net – чистая арендная плата без учета эксплуатационных расходов арендатора) и достигла минимального значения за последние десять лет, говорит Лосюков.

По данным Knight Frank, ставка аренды на офисные площади класса А, номинированная в рублях, по итогам прошлого года составила 30 144 руб./кв. м в год, на офисы класса B – 17 150 руб./кв. м в год (triple net).

Битва за арендатора

Собственники помещений делают все возможное, чтобы сохранить арендатора: они предлагают клиентам долгие арендные каникулы (12–18 мес.), готовы сами финансировать отделку, фиксировать курс и ставку аренды на первые 2–3 года и даже компенсировать штрафы за досрочное прекращение аренды, перечисляет Хорошилова. В борьбе за исчезающих арендаторов большинство собственников бизнес-центров уже перешли на рублевые ставки аренды, добавляет Владимир Сергунин из Colliers.

Девелопер MR Group перешел на рубли еще в прошлом году, подтверждает директор компании по маркетингу Евгения Старкова, при этом стоимость квадратного метра сейчас сопоставима с прошлогодними долларовыми ставками до падения курса рубля. «Раньше мы предлагали ставки аренды в долларах, так как в этой валюте номинированы кредиты на строительство, но в конце 2014 года перешли на рубли», – говорит руководитель отдела аренды и маркетинга Mebe Development Мария Белова. «Мы также готовы делать отделку помещений под арендатора, в соответствии с его техническим заданием, включив стоимость отделки в арендную ставку», – добавляет она. Другой способ, по словам Беловой, дробление площадей на небольшие офисные блоки от 150 кв. м, которые также сдаются уже с отделкой.

«Сегодняшний арендатор не готов выходить на стадию сделок до полной сдачи башни», – рассказывает директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group Мария Сергиенко. Ставки аренды теперь формируются под каждого клиента «индивидуально». Для привлечения арендаторов Capital Group готова фиксировать курс на срок более одного года, индексируя ставку на уровень инфляции, самостоятельно выполнять отделочные работы и даже частично компенсировать их стоимость для клиента. Вакантность в башне ОКО Capital Group сейчас составляет 100%. Но о полном отсутствии спроса в «Сити» все же говорить нельзя, утверждает Сергиенко: «Бизнес-центр «Око» в отличие от других небоскребов в Сити был введен в эксплуатацию только в конце 2014 года, поэтому нам еще рано говорить о заполняемости. Кроме того мы видим активный интерес со стороны потенциальных арендаторов, некоторые из них уже подписали LOI , которые мы надеемся довести до контрактов в ближайшем будущем». Но размер площадей, по которым подписаны такие письма, она не раскрыла.

И только в редких случаях собственники предпочитают не замечать кризис, опасаясь ухудшения пула своих арендаторов. К примеру, по словам представителя Millhouse Джона Манна, компания не только не изменила ставку аренды, но и не собирается идти ни на какие «уступки» арендаторам. «Белые сады» – это бизнес-центр первого класса, – объясняет он. – У нас долгосрочный взгляд, и мы готовы ждать хороших клиентов».

Москва – исключение

Специалисты Knight Frank подготовили ежегодный отчет об инвестиционных предпочтениях самых богатых людей мира, из которого следует, что объем сделок на мировом рынке коммерческой недвижимости вырос в прошлом году на 7% и составил $619 млрд. Из них $307 млрд было вложено в офисную недвижимость, $161 млрд – в торговую, $81 млрд – в складскую, $64 млрд – в гостиничную. По прогнозам аналитиков компании, в 2015 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость вырастет до $657 млрд, а к 2017 году он составит уже $770 млрд.

Примерно четверть сделок на рынке коммерческой недвижимости (на сумму свыше $150 млрд) в прошлом году прошла с участием частного капитала. Крупнейшей такой сделкой стала покупка лондонского​ небоскреба на Saint Mary Axe (в России он известен, как «Огурец»). Стоимость этой сделки составила $1,1 млрд, покупателем стала Salfa Froup. В России крупнейшей частной сделкой стала покупка «Покровских холмов» компанией Quarter Investment Authority, ее сумма составила $400 млн.

Что за торговый центр

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *