Бизнес на аренде гаражей

Как открыть бизнес на сдаче гаража в аренду с нуля

Актуальность бизнес-идеи

Сдача гаража в аренду — бизнес, набирающий обороты с каждым годом. В крупных городах ежегодно увеличивается прирост автовладельцев, а парковочных мест становится все меньше.

Гараж подойдет в аренду не только для автолюбителей, но и под мастерские, магазины и хранения вещей с ежемесячной оплатой.

Данный бизнес идеально подойдет для владельцев гаражей. Вложения будут минимальны: на ремонт и поиск арендатора.

Затраты и прибыль

Для запуска бизнеса по аренде гаража потребуется около 200 000 рублей с учетом покупки самого гаража. Окупаемость — около 3 лет при среднемесячной прибыли 6 000 рублей. Если у вас есть свой гараж, то на запуск бизнеса потребуется менее 50 000 рублей.

Прибыль зависит от района города, в котором располагается гараж. Рассмотрим примерные расходы для гаража площадью 18 кв. м в спальных районах Санкт-Петербурга.

Первоначальные расходы:

Статья расходов	Сумма, ₽
Покупка гаража	150 000
Оформление документов	3 000
Ремонт	30 000
Итого	183 000

Текущие расходы в год:

Статья расходов	Сумма, ₽
Кооперативный сбор	1 500 ₽
Мелкий ремонт	3 000
Реклама	3 000
Итого	7 500

Разрешения и документы

Для сдачи гаража в аренду зарегистрируйтесь в качестве ИП. С УСН (упрощенная система налогообложения) налог будет 6% от прибыли, а без регистрации в качестве ИП подоходный налог составит 13%.

Рассмотрим полный список необходимых документов в Санкт-Петербурге.

• Документы, подтверждающие регистрацию предпринимательской деятельности: свидетельство о регистрации ИП, выписка из ЕГРИП
• Свидетельство о собственности
• Договор об аренде
• Договор о вступлении в гаражный кооператив

Выбор гаража

Для начала определитесь с местонахождением гаража: район города, удаленность от метро, центра города и крупных автострад.

Определитесь с функцией гаража: для сдачи в аренду автовладельцам, под открытие мастерской или магазина. Для автовладельцев подойдет обычный гараж из металла или сваренных частей. А вот для магазина и мастерской необходим кирпичный гараж или металлический с утеплением. Во втором случае лучше выбирать сразу кирпичный — на обустройство уйдет меньше средств, чем на улучшение металлического.

Подробный перечень оборудования и расходных материалов

Основное вложение в данном бизнесе — покупка гаража.

Затраты на старте:

Расходы	Стоимость, ₽
Гараж	150 000
Покраска стен	5 000
Освещение	3 000
Стеллаж для хранения инструментов	2 000
Стеллаж для хранения колес	4 000
Итого	164 000

Персонал

Для ведения бизнеса по сдаче гаража в аренду персонал не нужен. Владелец бизнеса справится со всеми задачами сам.

При расширении бизнеса от 15 гаражей наймите управляющего, который будет следить за своевременной оплатой аренды и проверять состояния гаражей. Такой сотрудник обойдется в 10 000 рублей в месяц.

Как рекламировать бизнес

Для быстрого поиска арендатора разместите объявления в интернете на известных ресурсах с качественными фотографиями гаража и подробным описанием его месторасположения.

Распространите флаеры по почтовым ящикам в ближайших домах. Предложите скидку на первые три месяца аренды.

Пример объявления об аренде оборудованного гаражаПример подробного объявления об аренде сети гаражей

Определитесь с целью сдачи гаража в аренду, месторасположением и площадью помещения и открывайте свой бизнес!

У меня нет инженерного образования и я никогда не работал строителем… Но под рукой всегда есть интернет, знающий ответы на все вопросы, есть знакомые рабочие-гастарбайтеры (сдружились на каком-то повороте судьбы), есть и некоторые финансовые возможности… Короче, решил построить гараж – гараж не в смысле стандартные 4х6 м для одной машины, а в смысле – гаражный бокс на 3-4 автомобиля – с прицелом на будущее коммерческое использование…

И вот мой рассказ:

Несмотря на расхожее мнение, что места под гаражи в крупных городах уже не осталось, говорю, что очень даже осталось – и в существующих ГСК, и во вновь образуемых, – достаточно полистать газеты объявлений или позвонить в риэлтерские компании. Я, например, нашел походящий участок, не вставая из-за компьютера… Цены на землю, понятно, очень различаются в разных городах, но обычно действует примерно такая закономерность – стоимость участка плюс затраты на строительство примерно на 20-40% ниже, чем стоимость готового гаража в этом месте.

Строительство гаража начинаем с рытья котлована под подвальный этаж. Для этой задачи арендуем экскаватор и самосвал (в моем случае – два «Камаза») для вывоза грунта. Мои двести кубометров земли выкопали / вывезли как раз за восьмичасовую смену. Слава богу, поблизости был пустырь, куда сваливали землю – если вывозить за город, стоимость работ увеличилась бы вдвое…

Далее на дне котлована (по периметру) капается траншея глубиной примерно полметра, ее дно просыпается и утрамбовывается песком – сюда будем монтировать фундаментные блоки. Про эту технологию прочитал на форумах из серии «строим дачу своими руками».

Собственно, ничего сложного в монтаже фундамента нет – нужны лишь два человека и подъемный кран. Блоки ФБС, кстати, вполне, пойдут и бэушные / лежалые – сэкономить можно вполне ощутимо…

Да и весь цокольный этаж быстрее и проще построить целиком из блоков, все так и делают. Минус только один – аренда крана кусается…

Что делаем дальше, догадались? Правильно, кладем плиты перекрытия! Иногда говорят – «выводим ноль»… Естественно, не забываем оставить места под смотровые ямы.

Дальше еще проще – каменщик кладет кирпич, сварщик варит ворота и каркас для досок, закрывающих ямы. На этом этапе очень рекомендуется точно рассчитать и привезти правильное количество кирпича, цемента, песка и т.п., чтобы не пришлось потом подвозить мешок-другой цемента в салоне собственной машине…

Да, еще, разумеется, потребуется вода (готовить раствор). В моем ГСК воды нет, возить в канистрах надоело уже на второй день, поэтому договорился с водителем поливальной машины, чтобы он периодически заезжал наполнить бочки. Тариф за услугу – «как договоришься».

Теперь ответственный момент – кладем верхние плиты перекрытия. Все то же самое, что и с плитами на пол, главное лишь не упасть с трехметровой высоты… И это не пустая метафора: у пролетария строительной сфера есть профессиональная традиция выходить на работу выпимши…

Затем штукатурим, красим… По совету знающих людей цвет выбираем персиковый (хорошо будет гармонировать с серыми воротами), он же, по мнению соседей, бледно-розовый…

«Колизей!» – емко и кратко обозначил получившийся шедевр председатель гаражного кооператива. Мне, кстати, тоже вполне нравится, что получилось… ))

Ну и теперь остается совсем немного: прикручиваем светильники и розетки, делаем стяжку на пол, вешаем ворота… А, еще тянем кабель от ближайшего столба.

Ну, и, пожалуй, все… Можно заниматься каким-нибудь около-автомобильным бизнесом… Утеплить ворота и повесить полочки можно будет позже… )) Чуть не забыл – кровлю желательно сделать до дождей!

Ответы на вопросы:

1. И во сколько, если не секрет, Вам обошлось данное строительство?

Ответ: Я лучше расскажу, сколько в принципе может стоить гаражное строительство. Один стандартный двухуровневый гараж 4х6 м «под ключ» обойдется примерно в 250-300 т. руб – это если просто звонить по первым попавшимся объявлениям по рабочим и стройматериалам. Если грамотно покупать цемент / кирпич, а рабочих найти за свою цену, то уложиться можно в 220-240 т руб. Если еще и найти бэушные плиты / блоки, то хватит, пожалуй, и 200 т руб… А если вдобавок и самому быть прорабом (т.е. лично контролировать процесс, а заодно и делать какую-то работу), то можно вписаться даже в 170-180 т руб. Всякие дополнительные выкрутасы типа подъемных ворот или системы отопления с печкой на отработанном масле – разумеется, за отдельную плату. Это все, естественно, без стоимости земли! Ценник за участок может разниться, наверное, на три порядка – в зависимости от региона и конкретного места в городе…

2. Да и чем занят сейчас Ваш бокс-гараж?

Ответ: Кузовщина-малярка в исполнении кудесников из Еревана. Обычно в народе это называется ара-сервис. Клиентов много… ))

3. Если Вы сдаете в аренду то за какой период планируете окупить вложенные средства???

Ответ: Это некорректная постановка вопроса, хотя, обычно именно так и спрашивают. )) Применительно к недвижимости (а гараж это тоже какая ни есть, а недвижимость!), наверное, неправильно «в лоб» рассчитывать за сколько «отобьются» вложения…

К примеру, квартиру стоимостью $150000 сдают в аренду за $500 в месяц. Даже условно-расчетный срок возврата вложений получается 25 лет (а реально там все 50 выйдет) – но это же не означает, что рентный бизнес бессмысленный! Очень даже осмысленный, просто его нельзя мерить мерками «коротких» денег: купил – накрутил – продал…

4. Не могу понять как у вас получилось с землёй,и где можно найти такие предложения…. земля в аренде на 49 лет? какие доки на землю???

Ответ: Изначально был учрежден гаражно-строительный кооператив с арендой земли сперва на 5 лет, затем с пролонгацией на 49… Как именно это делается, точно не знаю – я покупал землю уже у существующей организации. У меня, соответственно, членство в ГСК (собрания, членские взносы, все как положено) и «зеленка» на само строение (гараж).

5. Может по доброте душевной подскажете ключики, по которым искать такие гск в сети?

Ответ: Газеты бесплатных объявлений (или онлайн версии ГБО) «> раздел «продажа гаражей» «> бывают объявления не только по собственно гаражам, но и по участкам под гаражи

либо:
Газеты бесплатных объявлений (или онлайн версии ГБО) «> раздел «продажа участков под строительство»

либо:
городские интернет-форумы «> те же разделы (гаражи / участки) плюс может быть раздел «авто-мото и сопутствующее»

Резюме

Да, тема строительства гаражей с последующей продажей (сдачей в аренду), безусловно, рабочая. Особенно, если следовать некоторым простым правилам:

1) Изначально проектируйте гараж под коммерческое использование (насколько это возможно по ситуации) – высокие потолки, ворота «под Газель», полноценный цокольный этаж, хорошая проводка (в идеале – три фазы), отопление, потолочная балка-швеллер для лебедки и т.п… Одно и то же помещение в зависимости от названия – «просто гараж» или «мастеркая-бокс» – стоит по разному! Перечисленные детали стоят копейки на фоне общего строительства, но рыночная стоимость помещения сразу увеличивается раза в полтора. ))

2) Строить можно и нужно самостоятельно! Не в смысле – буквально класть кирпич (это не всем дано), а в смысле – не пользоваться услугами строительных фирм или бригад «строим под ключ». Руководите процессом самостоятельно (ничего сложного) – и экономьте приличные деньги.

3) Правильная покупка стройматериалов – это творческий процесс, и сэкономить можно очень ощутимо! Даже простой обзвон-объезд строительных баз и магазинов, показывает, что цены «на все» разнятся ощутимо. Плюс, как писалось выше, вполне оправдана покупка некоторых стройматериалов б/у или т.н. «лежалых», например, фундаментных блоков. Есть еще такая хитрая методика – давать в газеты объявление типа «куплю 200-500 шт кирпича». Спросите, зачем это нужно? – Очень просто: звонить будут те, у кого от строительства дома или ремонта квартиры осталась как раз небольшая куча кирпича (и выкинуть жалко, и продать особенно некуда) – и отдать готовы даже за пиво или самовывоз. ))

4) Постарайтесь со стройкой уложиться в теплый и сухой период (с мая по октябрь) – в дождь или холод почти все работы становятся либо дорогими, либо сложными, либо невыполнимыми… )

Сдавать квартиру уже не выгодно: гараж приносит в 3 раза больше

Есть пара миллионов и огромное желание их приумножить? Многие считают, что лучшим вложением является вложение в недвижимость, и они правы! Но во что вкладываться?

В основном, все покупают квартиры, не понимая того, что упускают серьезную прибыль. Я же считаю более удачным вложением средств — покупку гаража. Почему? Читайте далее.

Расчет окупаемости затрат на квартиру исходя из её стоимости и арендной платы

Предлагаю провести эксперимент и посчитать, через сколько у вас окупится квартира, при сдаче ее в аренду. Не секрет, что в разных городах цены на квартиру и аренду разные. У меня в городе средняя стоимость двухкомнатной квартиры 3 миллиона. При этом, сдавать их можно за 13-15 тысяч в месяц.

Проведем несколько вычислений. 3 млн разделим на 15 тысяч и получим количество месяцев, через которые квартира полностью себя окупит. В ответе получим 200.

Теперь 200 месяцев разделим на 12 месяцев в году. Получим 16,5 лет. Такая квартира приносит 0,5% в месяц от своей стоимости. Умножив это число на 12, мы получим 6% годовых. Таким образом, вложением денег в квартиру, мы только защитим их от инфляции, не получив реального дохода.

Доходность недвижимости по городам в динамике

Расчет окупаемости затрат на гараж

Стоимость гаража также разнится. В моем городе, купить приличный гараж можно за 200 000 рублей, а сдавать в аренду за 3000 рублей в месяц. Для сдачи подойдут почти любые гаражи. Один из вариантов показан ниже.

Вот такой гараж можно за 150-300 тысяч взять

Скажете немного? Но если взять те же 3 млн, которые мы можем потратить на квартиру и закупиться на всю сумму гаражами? Мы сможем купить 15 гаражей.

Сдавая каждый гараж за 3000 рублей, мы сможем получать в месяц по 45 тысяч. Это уже существенная для регионов сумма.

Окупаемость гаража составляет 1,5% в месяц, 18% в год. Это значит, что через 5 с половиной лет гараж полностью себя окупит и будет приносить чистую прибыль.

Прочие преимущества гаража

Помимо хорошей окупаемости, у гаража есть ряд других преимуществ по сравнению с квартирой, а именно:

• Никаких затрат на ремонт. Купив квартир вы, скорее всего сразу же приступите к ремонту. Гараж ремонтировать не нужно! Это помогает избежать не только лишних денежных затрат, но и времени. Вы сразу можете приступить к сдаче в аренду.
• Никакой коммунальной платы. Это еще один весомый аргумент в пользу гаража. В отличие от квартиры, в которой приходится платить за свет, за газ, отопление и т.д. Вам не придется оплачивать никаких коммунальных услуг. Это серьезно повышает вашу прибыль.
• Надежность. Под надежностью я подразумеваю безопасность самого объекта. Не секрет, что в соседней квартире может случиться пожар, утечка газа, вследствие чего, может пострадать ваша недвижимость. Риск происхождения неблагоприятных ситуаций с гаражом крайне мал.

Недостатки гаража как предмета аренды

Недостатков у гаража для сдачи в аренду не так много. Пожалуй, можно выделить всего 2.

• Низкий доход с одного объекта;
• Возможные трудности с поиском клиентов;

В первом случае все просто. На 3 тысячи в месяц не проживешь, верно?

Если вы имеете всего 1 гараж, он безусловно станет хорошим дополнительным доходом, но вряд ли сможет прокармливать вас и вашу семью. Накопить на еще один гараж только арендной платой достаточно долго.

Также стоит помнить о том, что гаражи арендуют гораздо реже, чем те же квартиры. Из-за чего даже при небольшом количестве конкурентов, вы можете испытывать трудности с поиском клиентов.

Вывод

Что покупать, гараж или квартиру? Решать, конечно же, вам! Я же больше склоняюсь к гаражу. Причины я описал выше. Надеюсь, кому-то помог, замотивировал.

Помните, что вы сможете активно расширять свою гаражную сеть, тем самым увеличивая доход. Потолка нет (разве что могут закончиться клиенты, но тогда в помощь идут другие города!).

Кстати, для вашего удобства, ниже я вставил картинку с таблицей средней арендной платы за гараж в разных городах.

Франшиза Гараж на час

Начать путь в бизнесе с покупкой франшизы успешно работающей компании, означает получить реальный шанс минимизировать ошибки и эффективнее развиваться на пути к финансовому успеху. Франчайзинг * — это приобретение знаний и опыта, с помощью которых можно создать СВОЙ бизнес для получения стабильной прибыли. Саммастер.Клуб — уникальный бизнес-проект, получивший признание и высокие оценки любителей техники. Открыть новую автомастерскую, приобретая франшизу Саммастер.Клуб, обрести покупателей и получить прибыль от вашего нового бизнеса.
Услуга самообслуживания авто мото техники пользуется все большей популярностью среди российского населения, поэтому при покупке франшизы Саммастер.Клуб можно быть уверенным в успешности этого начинания. Приобретение франшизы окупится в короткие сроки (2-2,5 года). Мы рады разделить с Вами свой успех!
Основные моменты
Если вы заинтересованы, и готовы выполнить все требования франшизы, мы предлагаем заполнить простую # Анкету кандидата (жмем надпись!) Или в упрощенной, свободной форме направить нам письмо с описанием компании, историческая деятельность (если применимо) и фото объекта и карта города (если объект уже подобран) и переслать нам. Подготовительные работы до официального открытия и запуска бизнеса в регионе могут проходить в течение 1-3 мес. При этом плюсом будет наличие уже рабочих помещений размером 80-150 кв.м, в котором успешно существует авто сервисное предприятие или в местах скопления людей (крытые паркинги торговых центров, отдельно стоящие авто техцентры и т.д.). В этом случае понадобится минимум условностей для приобретения франшизы Саммастер.Клуб. Нужно будет просто изменить фирменный стиль и принять стратегию совместного развития. На переоформление и ремонт помещений может потребоваться около полутора месяцев. Ответ на письмо с подробной анкетой кандидата в течении 2-3 рабочих дней. Спасибо за понимание.
Описание компании
Первая мастерская формирующейся сети была открыта 15 июня 2015 года в пригороде Москвы. В Москве и области компания Саммастер.Клуб представляет услугу «ГАРАЖ НА ЧАС» и объединила более 1600 авто и мото любителей только за первые 11 месяцев работы. На сегодня более 8000 человек. По мнению наших гостей и интернет-поисковиков Google и Яндекс, как оператор услуги Саммастер.Клуб занимает почетное первое место среди конкурентов по качеству услуг, перечню инструмента, технологической составляющей, как Автосервис Самообслуживания. По данным CRM * Саммастер.Клуб = 61,8% повторных визитов, что иллюстрирует правильность привязки к работе. Компания использует уникальные инструменты в организации бизнес процессов и постоянно улучшает уже Основные.
Автомастерские самообслуживания помогают удерживать минимальные цены на сервис авто мото и запасные части. Компактный штат персонала позволяет снимать расходы на ФОТ *, что дает возможность поддерживать приемлемый уровень цен на услуги мастерской. Этому способствуют эффективному управлению затратами, ориентация на удовлетворенность клиентов и сокращения издержек.
Развитие сети Саммастер.Клуб в России
Услуга по самообслуживанию в разных сферах — это модная и верная тенденция сегодня в России. Расширение сети Саммастер.Клуб происходит при помощи франчайзинга. На сегодняшний день функционирует дебютная мастерская в Москве, в которой обкатываются процессы, идеи и тестируется бизнес модель. Востребованность услуги «Гараж на час» довольно высока в нынешних экономических реалиях во всех уголках России, в первую очередь в мегаполисах. Сегодня все больше запросов приходит из крупных городов, в некоторые открываются сольные проекты. Особенно выгодна франшиза Саммастер.Клуб в крупных городах, где открытие автомастерской самообслуживания поможет принести самые высокие доходы: именно здесь существует повышенный спрос на качественный сервис пост гарантийных автомобилей, есть дефицит собственных гаражей и высокий процент иностранных автомобилей. В особом приоритете для предоставления франшизы * Саммастер.Клуб города: Екатеринбург, Казань, Москва, Нижний Новгород, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Самара, Санкт-Петербург, Тюмень, Крым. Другие крупные российские города так же открыты к рассмотрению заявок.
Франшиза * Саммастер.Клуб доступна любому юридическому лицу или ИП.
Описание франшизы
Суть сотрудничества заключается в следующем: франчайзи * передаются (вы получаете) отработанные и зарекомендовавшие себя как доходные, бизнес-процессы для мастерской самообслуживания, от имени полезного оборудования, методы привлечения клиентов, техник телефонного общения, работа персонала в зале, методы продаж з.ч. и масел и т.д., включая все технологии ведения бизнеса (от бухгалтерии и налогов, до маркетинга и рекламы), бренд бук с корпоративными стандартами и рекомендациями по оформлению и фирменному стилю, макеты POS-материалы, фирменная одежда, макеты для бренд-мобилей, конечно права на использование зарегистрированного товарного знака (R). Франчайзи становится частью федеральной сети Саммастер.Клуб и получает доступ к базе знаний и клиентской базы Саммастер.Клуб. Это обеспечит загрузку мастерской в Москве и области к примеру, уже с первого дня работы. Франчайзи * на начальном этапе всей необходимой информации для запуска и получения эксклюзивного права представлять интересы в своем регионе.
Подписывается двусторонний договор лицензирования на 12 месяцев. Информация с контактами и адресом нового ПАРТНЕРА добавляется на сайт www.sammaster.club. Подписывается договор на поставку моторных масел и запасных частей с нашими поставщиками. Далее, по результатам успешного сотрудничества подписывается договор коммерческой концессии (франчайзинга) с государственной регистрацией на 3-5 лет. ПАРТНЕР продолжает свой бизнес под уже известным брендом, используя апробированные способы ведения своей деятельности.
Паушальный взнос *:
от 48 000 р. регионы,
от 148 000 мегаполисы рег.уровня,
от 248 000 р. — Москва \ Санкт-Петербург.
Роялти *: от 3 000 р. в месяц
Маркетинговый взнос: отсутствует
Первоначальный объем закупки масел и запчастей обсуждается с успешным кандидатом.
Объем инвестиций: от 128 000р. до 2 600 000
Срок окупаемости проекта: от 11 до 28 месяцев (зависит от региона и степени готовности помещения под мастерскую, наличие оборудования) .
Обучение и поддержка
Франчайзер * обеспечивает:
Профессиональную консультацию по любым вопросам организации проекта.
Содействие в результатах расчетов вложений и рентабельности мастерской.
Индивидуальный менеджер, который будет курировать наше взаимодействие.
Консультирование в подборе, разработке дизайн-проекта и оформлении помещений Мастерской Самообслуживания и строительства.
Передачу контактной информации партнеров в части технической и проектной документации (инженерия).
Рекомендации и перечень оптимального оборудования и оборудования, исходя из наработанного опыта.
Содействие и помощь в организации работы мастерской, типовые рабочие процессы, тренинги, коучинг, обучение на рабочем месте.
Консультации в части развития бизнеса, продаже товаров и услуг.
Обеспечение макетами наружной вывески, макеты POS материалы (визитки, наклейки, прайсы и т.д.), макеты расклейки для бренд мобилей, для униформы персонала.
Рекомендации по софт решениям для ведения управленческого учета (+ передача внутренних инструментов учета).
Программное обеспечение для подбора товаров, формирования и обработки заказов запчастей.
Большой ассортимент запасных частей и расходных материалов, колесных дисков, шин и других товаров по клубным ценам в наличии — свыше 68 100 ИТП (SKU) *.
Ваш бизнес (если применимо).
Рекомендации по мерчендайзингу (выкладка товара, правила распределения товаров в торговой точке).
Обучение персонала и руководителей в учебном центре или на рабочем месте (коучинг, тренинги).
Помощь в рекламе и продвижении на рынке услуг.
Размещение подробной контактной информации о размещении на сайте www.sammaster.club в разделе «Дилерская Сеть». Это позволит без вас инвестировать и использовать ваши ресурсы в рунете. Наши сайты по запросу Гараж на час, Автосервис самообслуживания (самые популярные запросы от наших клиентов) находятся в ТОПе поисковых систем и картах Google и Яндекс, в социальных сетях ВК, Facebook, Instagram, Tweetter, Youtube, Drive2.
Участие в рекламных акциях и кампаниях Саммастер.Клуб.
Требования к партнерам
Наличие необходимых инвестиций
Наличие форматного, удачно расположенного помещения (или возможность организации, строительства) под Автомастерскую Самообслуживания площадью от 80 кв. м, высотой потолков от 3,5 м, (на первом или цокольном этажах) с хорошими подъездными путями, отапливаемое (аренда, собственность)
Помещение или сектор для склада запчастей, сезонного хранения колес
(возможно отдельно).
Сервисное оборудование и инструмент.
Место под рекламную вывеску.
Электричество от 6 кВт.
Компактная офисная часть для приема клиентов.
Штат сотрудников от 2 человек.
Клиентоориентированность и огромное желание развития своего бизнеса.
Опыт в авто бизнесе имеет дополнительное преимущество при выборе Партнера.
Компания Саммастер.Клуб ищет индивидуальные подходы к Партнеру, поэтому может изменить условия предоставления франшизы.
Описание работы франчайзи
Для нормального функционирования бизнеса нужно 2-3 сотрудника и сменный график работы. Как только Вы заключите договор по франшизе Саммастер.Клуб, все сотрудники пройдут обучение в компании, далее нужно будет обучаться. Также работу Вашей фирмы будет время от времени проверять «Тайный покупатель» для определения качества предоставляемого Вами сервиса (в целях определения потенциалов для развития конкретной компании и улучшения процессов влияющих на доходность). Мы помогаем!
Работа вашей фирмы будет состоять в приеме новых гостей в Автомастерской Самообслуживание, ведение записей, визиток и приемов инструмента, подборе и продаже запасных частей и масел, приеме и оформлении на сезонное хранение колес и встречи клиентов. Вы должны оформлять договора проката инвентаря и места в мастерской, проводить инструктаж по технике безопасности, оказывать помощь при проведении ремонта путем консультаций. Рекомендовать оптимальный инструмент и технологии ремонта. И все это позволяет стабильно зарабатывать в условиях продолжающегося финансового кризиса.
Преимущества
Стабильный доход и рост прибыли за доверие на собственном рынке и лояльности клиентов.
Разрешение деятельности под именем известного бренда, узнаваемость, формирование доверия.
Отлаженные бизнес процессы (ничего лишнего, без слепого поиска).
Любую поддержку от компании Франчейзера. Большой спрос на услугу.
Остались вопросы, напишите нам, звоните, договоримся о встрече (после получения корректно заполненной Анкеты кандидата).
С уважением, Команда Саммастер.Клуб.
_____________________________________________________________________________________________________
P.S. ***
Словарь терминов
CRM * — Система управления взаимоотношениями с клиентами
Паушальный взнос * — Первоначальный взнос. Во франчайзинге под паушальным взносом подразумевает одноразовый платеж нового владельца торговой точки франчайзера за вход на рынок под известной торговой маркой.
Роялти * — поэтапные выплаты в виде определенного процента от прибыли или фиксированной суммы, в договоре.
СКУ — идентификатор товарной позиции, учетная единица, складской номер. SKU в торговле является идентификатором товара.
ФОТ * — фонд оплаты труда.
Франчайзер * — компания, продающая франшизу (лицензию).
Франчайзи * — приобретающий франшизу (лицензию).
Франшиза * — франшиза (или лицензия) объект договора франчайзинга, комплекс благ, состоящий из прав пользования брендом и бизнес-моделью франчайзера, а также иных благ, необходимых для создания и ведения бизнеса. В качестве франшизы могут выступать методы ведения бизнеса, товарный знак, технология со взаимными обязательствами и льготами между передающей (франчайзер) и получающей (франчайзи) операцией, предоставляемой за плату и оформленные в соответствии с законом об охране интеллектуальной собственности.
11:11

Как открыть бизнес на сдаче мастерской самообслуживания в аренду

Гараж на час или мастерская самообслуживания — достаточно новая ниша в бизнесе. Конкуренция невысокая, а мастерские полного цикла не влияют на развитие данного бизнеса.

В такой мастерской есть все необходимые инструменты для базового ремонта автомобиля. Клиенты бронируют место, использование инструментов и ремонтируют свою машину самостоятельно.

Для дополнительного дохода установите вендинговые аппараты со снеками и напитками.

«Гараж на час» — отличное решение для тех, кто не хочет переплачивать автосервисам

Для открытия бизнеса необходимо помещение минимум на три автомобиля. Если у вас в собственности есть гараж от 50 км. м, актуально открывать мастерскую в нем. Так вы сэкономите на аренде около 50 000 рублей в месяц.

Прибыль напрямую зависит от количества клиентов. При средней проходимости, такой бизнес будет приносить около 120 000 рублей в месяц и окупится за 4 месяца.

Рассмотрим статьи расходов с учетом аренды помещения 50 кв. м.

Расходы	Стоимость, ₽
Оформление документов	12 000
Аренда	50 000
Инвентарь	350 000
Мебель	15 000
Реклама	25 000
Итого	452 000

Ежемесячные расходы:

Расходы	Стоимость, ₽
Аренда	50 000
Зарплата сотрудникам	50 000
Реклама	15 000	Итого:	115 000

Начинать бизнес нужно с его правовой регистрации. Для данного бизнеса отлично подойдет регистрация в качестве индивидуального предпринимателя.

Также необходимо оформить документы по аренде, получить разрешение у пожарной службы, заключить договор на вывоз мусора и заключить трудовые отношения с сотрудниками мастерской.

Чтобы грамотно составить все документы и ничего не забыть, обратитесь в юридическую службу. Пакет необходимых документов для запуска вашего бизнеса обойдется примерно в 12 000 рублей.

Выбор помещения

Помещение необходимо выбирать в спальных районах, недалеко от проезжей части. В центре города и вблизи бизнес центров актуальнее открывать мастерские полного цикла. Пока клиент на работе, ремонтом его машины занимаются автомастера.

Сделайте в мастерской хорошее освещение, установите стеллажи с инструментами и обеспечьте свободный доступ к воде.

В небольшом помещении (50 кв. м) можно установить одну эстакаду. Так ваша мастерская автоматически расширит спектр услуг.

Как выбрать поставщика

Инструменты можно приобрести в любом строительном магазине. Автозапчасти, масла и сопутствующие товары заказывайте у официальных дилеров напрямую. Изучите информацию в интернете, позвоните на горячую линию. Вам могут предложить выгодные условия сотрудничества, в том числе скидки и бесплатную доставку.

Дешевле заказывать оборудование для «гаража на час» напрямую у официальных дилеров

Обязательно сделайте в гараже запас масла и средства для омывания стекол. За данный вид услуг берите дополнительную плату.

Подбор персонала

Идея гаража на час исключает наличие автомастеров в мастерской. Но без контролирующего и помогающего сотрудника не обойтись. Наймите двух администраторов, которые разбираются в ремонте автомобилей. Такие сотрудники смогут помочь при необходимости, сориентировать по инструментам и взять оплату с клиента.

Для решения бухгалтерских вопросов наймите специалиста на удаленной основе. В зависимости от объема работы, зарплата такого сотрудника составит от 5000 рублей до 15 000 рублей.

Для рекламы вашего бизнеса подойдут следующие инструменты:

• Объявление об услугах. Создайте информативное продающее объявление и разместите на специальных сайтах
• Наружная реклама — баннеры и яркие вывески
• Флаеры и листовки. Распространяйте рекламные материалы в магазинах автозапчастей и на заправках
• Сайт с удобным и красивым интерфейсом, подробным описанием услуг и инструментов
• Система скидок. Например, скидка 15% на заливку масла для постоянных клиентов

Мы показали, что свое дело — это не так сложно, если разобраться в нюансах. Изучите рынок конкурентов, подберите подходящее место для мастерской и запускайте свой бизнес! Обратите внимание на предложения готового бизнеса. Сформированная клиентская база, готовые документы и налаженные связи с поставщиками сэкономят вам время и силы на старте.

Гараж на час: автосервис самообслуживания

Собственный автосервис самообслуживания может стать прибыльным бизнесом. Это направление работы отличается растущим спросом. Любому автомобилю регулярно требуется проверка, небольшой ремонт, замена масла или шин. Проводить обслуживание в сервисном центре дорого, а в домашних условиях — невозможно из-за нехватки пространства и оборудования. Станция самообслуживания решает эти проблемы, оптимально сочетая широкий перечень услуг с невысокой стоимостью.

Что такое СТО самообслуживания

СТО — станция технического обслуживания для автомобилей — это место, где можно проверить состояние машины, поменять детали, масло, шины. В России довольно распространены такие услуги, но большинство станций работают с сотрудниками. Направление самообслуживания является достаточно новым и большинстве городов только начинает бороться за рынок.

По сути, владелец СТО самообслуживания предлагает своим клиентам аренду гаража со всеми необходимыми инструментами и оборудованием. Все работы водитель проводит сам. Это существенно экономит деньги автовладельца. Дополнительный плюс — всю ответственность за качество ремонта клиент берёт на себя. Это означает, что владелец точки не отвечает за некачественное обслуживание, не будет возвращать деньги из-за плохого ремонта и избавлен от судебных разбирательств в случае аварии.

Автосервис самообслуживания или “гараж на час” — место, где автовладелец может сам отремонтировать и обслуживать машину

Выгодно ли открывать автосервис самообслуживания

Станции автосервиса самообслуживания не так популярны, как мойки. Причина простая — навыки ремонта автомобиля есть не у всех. Тем не менее, спрос на подобные услуги постепенно растёт. Закупив один раз оборудование и обустроив гараж, предприниматель может в течение довольно продолжительного времени работать почти без затрат. Это выгодный бизнес, который окупается за несколько месяцев работы, при условии, что предприниматель выбрал удачное место и купил всё необходимое.

Владелец сдаёт гараж в аренду на период времени от 60 минут до нескольких часов и на этом зарабатывает. Всё обслуживание автомобиля водители организуют самостоятельно. В некоторых сервисах есть мастера, которые могут проконсультировать и помочь с ремонтом. Но нанимать таких сотрудников необязательно, хотя помощники существенно увеличивают привлекательность точки.

Потенциальные клиенты

Автосервис самообслуживания привлекает несколько категорий потенциальных клиентов. «Гараж на час» посещают:

• водители, желающие сэкономить на автосервисе и умеющие обслуживать автомобиль полностью самостоятельно;
• жители микрорайонов, не имеющие собственного гаража и лишённые возможности ремонтировать «в домашних условиях»;
• автовладельцы с неожиданной поломкой, в экстренной ситуации.

Не каждый водитель решится на самостоятельный ремонт, к тому же некоторые операции невозможно провести в одиночку. Если на точке будет дежурный мастер, посетителей будет гораздо больше. Клиент может арендовать гараж и заняться своим автомобилем сам, а может оплатить работу помощника.

Нюансы открытия гаража на час

С первого взгляда кажется, что открыть такой сервис достаточно просто. Во многом это действительно так: требуется только подобрать помещение и купить оборудование. Сложности начинаются на этапе подготовки перечня инструментов и техники. Потребуется создать максимально широкий ассортимент, в котором посетители найдут всё необходимое для ремонта.

Автосервис самообслуживания в Москве сейчас не редкость, а вот в других городах такой бизнес только начинает развиваться.

Сейчас есть возможность занять нишу в своём регионе и обеспечить место лидера на несколько лет вперёд.

Автосервисы самообслуживания, как правило, работают круглосуточно

Регистрация бизнеса

Деятельность автосервисов самообслуживания не лицензируется, что многократно упрощает и удешевляет открытие. Предпринимателю требуется официальная регистрация и безопасное помещение. Так как ремонтом клиенты будут заниматься самостоятельно, нет требований к квалификации сотрудников и численности персонала.

Такой бизнес вести можно в формате ИП и ООО. Выбор организационной формы право бизнесмена. Если планируется только 1 точка с несколькими сотрудниками, можно зарегистрировать ИП и выбрать налогообложение по ЕНВД (если в регионе услуги аренды разрешены для вменённого режима). В ситуации, когда планируется открыть несколько «гаражей на час», а в стартовые инвестиции вкладываются несколько человек, безопаснее регистрировать юридическое лицо.

Безопасность помещения должна подтверждаться разрешениями пожарной инспекции и санитарно-эпидемиологической службы. Требования зависят от перечня операций, которые можно будет совершать на точке (шиномонтаж, кузовные работы и другие). Наиболее важные нормы:

• при площади от 50 кв.м — приточно-вытяжная вентиляция;
• вытяжка организуется из смотровых ям и помещений;
• температура 18–22 градуса;
• технический водопровод;
• воздухоочистительная установка;
• допускается только искусственное освещение;
• сотрудники проходят медицинский осмотр, работают в спецодежде и средствах личной защиты (перчатки, очки).

Лучшее расположение для СТО

Вариантов, где расположить автосервис самообслуживания, несколько. Лучшим считается то место, которое удобно для максимального количества потенциальных клиентов. Удачный вариант — жилой многоэтажный район. Здесь много водителей, но в большинстве случаев нет гаражей. Даже опытные автолюбители, живущие в квартирах, зачастую не имеют собственного места для ухода за машиной. Сервис самообслуживания решает эту проблему.

Другой вариант — в районе оживлённой магистрали. Клиентами такого сервиса преимущественно станут шоферы с неожиданными поломками и несерьёзными проблемами, которые можно решить за 30 минут собственными силами.

Стоит ли располагать точку самообслуживания автомобилей рядом с другим сервисом? Традиционный автосервис с квалифицированным персоналом и сервис самообслуживания не являются прямыми конкурентами. К помощи мастеров СТО обращаются менее опытные водители, а точками самостоятельного ремонта — более опытные и желающие сэкономить.

Какой нужен персонал

Главный сотрудник автосервиса самообслуживания — администратор. Он консультирует клиентов и принимает от них оплату. Специальное образование такому работнику не требуется. Достаточно внимательности, доброжелательности, умения консультировать и знакомить с особенностями работы точки. Он же контролирует безопасность клиента и бережное применение оборудования.

В некоторых СТО самообслуживания работают мастера. Они помогают клиентам (по желанию) с ремонтом, покраской и любыми другими операциями. Клиент может обслуживать автомобиль самостоятельно, а может оплатить услуги помощника. Такие специалисты должны хорошо разбираться в машинах, иметь профильное образование и опыт работы.

Средняя стоимость аренды “гаража на час” — 200 рублей

Необходимое оборудование

Самый ответственный этап открытия СТО — покупка оборудования. Стандартный комплект включает:

• автомобильный подъёмник — от 100 тысяч рублей;
• стенд для сборки и разборки двигателей — 50 тысяч рублей;
• домкраты — от 10 тысяч рублей;
• заточной станок — от 2 тысяч рублей;
• сверлильный станок — от 7 тысяч рублей;
• станок для сварки — 20 тысяч рублей;
• станок для проточки тормозных дисков — 75 тысяч рублей;
• аппарат для демонтажа стекла — 3 тысячи рублей;
• установка для замены тормозной жидкости — 20 тысяч рублей;
• маслосборник — 8 тысяч;
• нагнетатель масла — 8 тысяч;
• установка для замены масла в автомобилях в автоматической коробкой передач — около 20 тысяч;
• комплект для легкового шиномонтажа — 15 тысяч;
• шиномонтажный станок — 60 тысяч;
• вулканизатор — 15 тысяч;
• ванна для шиномонтажа — 6 тысяч рублей;
• компрессор — 19 тысяч;
• пневматический гайковёрт — 9 тысяч рублей.

Это основное оборудование, которые необходимо для стандартного обслуживания автомобиля. Отзывы на действующие точки самообслуживания показывают, что этого комплекта достаточно для всех востребованных операций. Также полезно приобрести пылесос для уборки внутри салона и технику для мытья авто, несколько стандартных наборов инструментов. Сделать пребывание в сервисе комфортным помогут диван, телевизор и кофемашина в зоне ожидания.

Для покупки всего необходимого потребуется около 700 тысяч рублей. Сократить затраты можно купив подержанное оборудование, но при условии строгого контроля его состояния. Добавьте к этой сумме аренду помещения, регистрационные расходы, рекламу и оплату труда персонала в первые месяцы, когда поступление прибыли не налажено.

Реклама сервиса

Чтобы с первых дней работы привлечь больше клиентов, следует вложить деньги в рекламу. Услуга ещё не очень распространена, многим непонятно, что значит «автосервис самообслуживания». Листовки, объявления, видеоролики по телевидению и в интернете просветят потенциальных посетителей, привлекут их в сервис. Реклама поможет быстрее раскрутить бизнес и окупит стартовые инвестиции.

Бюджет рекламной кампании зависит исключительно от пожеланий предпринимателя. Например, аккаунты в социальных сетях можно зарегистрировать и вести совершенно бесплатно, иногда продвигая за 2–3 тысячи рублей. Ролики на телевидение обойдутся дороже: нужно организовать профессиональную видеосъёмку и заплатить за показы.

Режим работы и цены

Сервис должен работать круглосуточно — это обеспечит максимальный поток клиентов. Многим удобнее посещать сервис в ранние часы до рабочего дня или поздним вечером. Поток клиентов в выходные будет значительно больше. В дневные часы в будние дни вполне вероятно будут «мёртвые часы» с низкой посещаемостью. Целесообразно установить в эти часы более низкую стоимость аренды.

Клиенты платят за час аренды рабочего места и оборудования. Средняя стоимость — 150-200 рублей. За использование подъёмника обычно доплачивают 100–200 рублей. За расходные материалы платят по отдельному прейскуранту. Не запрещается использовать собственные инструменты и расходники, например, малярный пистолет и краску.

Есть 2 варианта приёма оплаты: заранее или по факту. Второй вариант предпочтительнее. Не всегда можно верно определить, сколько займет обслуживание. Расплачиваясь по факту, клиент не спешит, чувствует себя спокойнее, концентрируется на автомобиле.

В ночные и дневные часы целесообразно незначительно снижать стоимость аренды —
на 30%–50%.

В таком автосервисе клиент сам ремонтирует автомобиль под свою ответственность

Подсчет финансовых затрат

На покупку оборудования предприниматель затратит 700 тысяч рублей. Стоимость аренды зависит от региона и местоположения (близко в оживлённому району или вдалеке). Но в среднем, чтобы снять на несколько месяцев и отремонтировать цех площадью 90–120 квадратных метров потребуется 300 тысяч рублей. Регистрация ИП и оформление разрешений — ещё 5-6 тысяч рублей.

Минимальная сумма на открытие — 1 миллион рублей. Прибавьте к этому расходы на рекламу (исключительно по желанию владельца) и фонд оплаты труда на 1-2 месяца — около 60 тысяч рублей.

Потенциальная прибыль

Когда окупится вложенный в сервис самообслуживания миллион рублей? Ответ полностью зависит от количества клиентов. Поэтому так важно изначально выбирать правильное местоположение. Сделаем приблизительные расчёты, чтобы понять, о каких приблизительных сроках идёт речь.

Час аренды — 200 рублей. Это же минимальная стоимость визита. То есть если клиент пробыл в салоне 40 минут, он платит 200 рублей. При полной загруженности, работая круглосуточно, сервис примет около 20 клиентов. Это значит, что за сутки заработает приблизительно 4000 рублей. За неделю — 28 тысяч рублей, а за месяц — приблизительно 112 тысяч рублей.

100%-ная загрузка маловероятно, показатель на уровне 60% уже будет хорошим показателем. Таким образом в первый месяц реально заработать 67 тысяч рублей. Часть средств уйдёт на оплату труда, аренду и коммунальные услуги. Работая в таком режиме окупить вложения получится примерно за 2 года.

Чтобы ускорить выход на чистую прибыль, есть несколько путей:

• обустроить несколько рабочих зон (зачастую клиентам требуется разное оборудование, поэтому можно обслуживать 2-3 автомобиля одновременно, умножая доход за час);
• повысить стоимость аренды (чревато потерей клиентов);
• активнее рекламировать себя;
• использовать подержанное оборудование;
• купить технику в лизинг.

Автосервис самообслуживания — это возможность арендовать рабочее место и оборудование для самостоятельного ремонта автомобиля. Услуга востребована в городах, где подавляющая часть водителей не имеет собственного гаража и необходимого набора инструментов. На открытие дела потребуется 1 миллион рублей, который получится окупить за 1,5 -2 года работы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

lexashok ›
Блог ›
Бокс с подъёмником на час.Мож, кому пригодится.

Искал тут на работе инф. об этом ну больше ради своего интереса. От нечего делать. Решил поделиться, ну и себе на заметку оставить.

В первую очередь киа-клубный сервис 350р/ч
servicekia.ru/avtoservis-samoobsluzhivaniya/

garazhnachas.ru/ 450-500р/ч

300-400р/ч
wheelma.ru/arenda_podemnika

500р/ч
welt-auto.ru/services/arenda-pod-yomnika

Саммастер Клуб — Гараж на час
Светло, чисто и тепло +7 968 373-16-88

300р/ч
vk.com/club99762282

Автосервис с самообслуживанием (почасовая аренда) — Пит-стоп (компания) м. Отрадное
Контактное лицо — Григорий 8(925)880-86-99
Оплата почасовая — 1 час 350 рублей, Минамальный срок аренды 2 часа

Автосервис с подъемником в аренду почасовую 250р час
Контактное лицо: Алекс тел. 8(926)221-48-05
расположение в районе каширского и варшавского шоссе.

Автосервис, автоподъемник в аренду почасовая оплата 350р/ч, САО, Ул. Декабристов 45
Минимальное время аренды 2 часа
Контактное лицо — Антон: 8(903)108-07-06

Техцентр сдает подъемник в аренду частным лицам ООО «КЛИМАТАВТО КОМПЛЕКТ» (компания)
Контактное лицо: Сафонов Николай Сергеевич, тел: 8(926)228-16-20 м. Красногвардейская
Аренда от двух часов, Стоимость обсуждается индивидуально.

большой гараж с ямой, в по часовую аренду. 24 часа
Стоимость аренды 250₽ в час
youla.io/moskva/nedvijimo…-590471a7f094f3276d515c53

Как правильно сдавать гараж в аренду

Сдача в аренду помещения — это альтернативный или пассивный доход. Для этого не обязательно приобретать недвижимость: можно сдать в аренду собственный гараж, особенно если он не используется. Данная ниша достаточно востребована, так как число автомобилистов постоянно растет и они заинтересованы в сохранности своего транспортного средства.

В статье познакомимся с тем, как правильно сдать гараж в аренду и какие для этого существуют требования.

Какой гараж можно сдавать или снимать в аренду

Существует множество видов гаражей. Основные из них — кирпичные, железные, железобетонные, деревянные. Каким бы ни был гараж, он должен отвечать ряду требований.

Рассмотрим наиболее важные для заказчика критерии:

1. Смотровая яма. На первый взгляд, неочевидный фактор, но на деле очень полезный, по которому заказчик мог бы совершить выбор в пользу гаража с ямой. Кроме того, сюда стоит причислить и подъемник.
2. Личные предметы хозяина. Помимо того, что вещи образуют бардак, они так или иначе будут мешать арендатору. Вещи лучше перенести и не переживать за их сохранность.
3. Ворота гаража. Так как водитель загоняет машину в гараж без пассажиров, он должен справляться с открыванием и закрыванием ворот в одиночку, чтобы не приходилось привлекать стороннюю помощь. Потому стоит проследить, чтобы ворота были исправны.
4. Личный замок арендатора. Если вы заключили долгосрочные договорные отношения с заказчиком, позвольте ему повесить свой замок, так как это даст ему понять, что его личным вещам ничто не угрожает.
5. Набор инструментов. В случае, если аренда гаража почасовая, неплохо разместить в нем минимальный набор инструментов для ремонта, за использование которых можно также брать дополнительную плату.
6. Электричество. Помещение гаража обязательно должно быть оборудовано проводкой.
7. Отопление в зимний период. Скорее дополнение, чем необходимость, но для некоторых водителей является важной составляющей. Так что стоит предусмотреть возможность обогревания помещения.
8. Сухость. Влажность в помещении должна отсутствовать и не проникать внутрь с улицы, иначе смысла ставить машину в гараж просто нет.
9. Кооператив. Донесите до клиента правила кооператива, если гараж входит в его состав. Клиенту необходимо их соблюдать, иначе ответственность ложится на хозяина.

Список можно пополнять в зависимости от обстоятельств, пожеланий клиента или возможностей хозяина. Сдаваемый и снимаемый гараж в аренду имеют одни и те же критерии, потому нет необходимости выделять их отдельно.

Отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества.

Как оформить аренду земли сроком на 49 лет.

Комиссия при аренде квартиры: кто и в каком размере её платит.

Способы аренды

Договор об аренде помещения можно заключить двумя способами: письменно или устно. Условная договоренность с пожатием рук — более легкий и быстрый способ заключения сделки, в то время как составление письменного договора налагает на обе стороны дополнительную ответственность.

Но стоит ли рисковать, предоставляя в пользование свою личную собственность постороннему человеку, который просто пообещал платить вовремя? Очевидно, нет. Бумажные формальности гораздо надежнее, так как действуют в рамках закона, который, в свою очередь, призван защищать интересы как хозяина гаража, так и его арендатора.

Чтобы лучше разобраться в обоих способах заключения сделки, рассмотрим плюсы и минусы каждого.

Официальный способ

Договор, безусловно, оградит вас от рисков, связанных с затратами. Если гаражу будет причинен ущерб, или арендатор затянет с выплатой, или он вовсе решит оставить арендуемое помещение без возмещения платы, то договор позволит вам взыскать долги. В этом заключается плюс официального оформления договорных отношений.

Но для заключения договора необходимо выполнение некоторых условий:

• арендодатель должен быть собственником гаража;
• гараж, в отношении которого заключается соглашение, должен быть признан недвижимым имуществом (имущество, которое нельзя рассматривать отдельно от земли, на которой оно расположено), то есть он должен быть возведен на фундаменте;
• необходимо регистрировать договор в Росреестре, если он заключен на срок от 12 и более месяцев.

Неофициальный способ

Безусловно, отсутствие договора — минус неофициальных отношений между арендодателем и арендатором. При возникновении спорных ситуаций между ними разрешать их будет нелегко. Не имея опоры в виде договора, практически невозможно доказать свою правоту или привлечь к разрешению спора третью незаинтересованную сторону.

С другой стороны, вся волокита с оформлением документа просто исчезает, что сэкономит время и силы. И это, несомненно, плюс.

Прибегать к условной договоренности лучше с проверенным человеком — если он ваш знакомый или рекомендован кем-то из знакомых. В любом случае, лучше быть уверенным, что вам обоим удастся договориться или решить какую-либо возникшую проблему.

Оформление официального договора аренды

Для того, чтобы договор имел юридическую силу, в него необходимо включить следующее:

1. Данные об участниках договорных отношений (личные, контактные, регистрационные).
2. Данные об объекте договора (гаража), по которым можно его идентифицировать (адрес ГСК, площадь помещения, другие ключевые характеристики).
3. Срок, на который заключается договор, и дата прекращения его действия.
4. Размеры оплаты аренды, штрафов, если таковые предусмотрены, иные платежи.
5. Подписи субъектов договорных отношений.

Дополнительные сведения, обязанности или права сторон можно вносить на свое усмотрение. Типовой бланк договора прикреплен здесь.

Порядок действий при неофициальной сдаче гаража в аренду

Если было решено сдавать гараж без оформления документов, то нужно учесть ряд связанных с этим обстоятельств.

Во-первых, арендатор должен быть согласен с условиями арендодателя об отсутствии официального соглашения. Если это условие невыполнимо, то придется искать нового клиента.

Во-вторых, обе стороны должны предоставить друг другу контактные данные. При возникновении вопросов любая из сторон соглашения должна быть уверена, что сможет связаться со второй.

Важно. Риски уменьшаются, когда арендатор является вашим знакомым — родственником, другом, коллегой по работе и т.д.

Ответственность за неофициальную аренду

Законодательство не предусматривает ответственности за сдачу гаража без документов. Собственник сдаваемого помещения или арендатор не обязаны отвечать перед законом.

Однако ответственность появляется с момента оформления и подписания сторонами договора, а именно — регистрации сделки в Росреестре. Как упоминалось выше, регистрация необходима, если срок действия договора больше 1 года.

Особенности того, как снять гараж в аренду, не отличаются от особенностей его сдачи. Главное — усвоить основные положения, касающиеся официального и неофициального способов, а также соблюсти правила оформления договора или заключения устного соглашения.

Не готовы к рискам — заключите договор, уверены в арендаторе — договоритесь на словах. Выбирайте то, что вам больше подходит и на что вы готовы.

Процесс аренды гаража: сдать или снять, какие документы нужны? Что учесть, если машиноместо в кооперативе?

Какие могут быть виды у договора?

Договор аренды гаража не является соглашением, требующим упоминания в его тексте специфических условий, и поэтому его заключение и дальнейшее исполнение подчиняются требованиям правовых норм, регулирующих общие положения аренды недвижимого имущества.

Так, в соответствии с требованиями статьи 606 Гражданского кодекса РФ, договором аренды признается соглашение, по которому одна сторона, именуемая наймодателем, обязуется предоставить другой стороне, именуемой нанимателем, в временное пользование, владение либо только во временное пользование имущество при условии оплаты такого пользования.

Для заключения такого договора, достаточно подписи сторон.

Справка!К договору аренды гаража применимы все виды аренды недвижимого имущества, не противоречащие требованиям гражданского законодательства.

Итак, какими же могут быть виды у рассматриваемого соглашения?

1. Первый, и, скорее всего, наиболее распространенный вариант – заключение соответствующего соглашения с непосредственным собственником гаражного помещения, вне зависимости от того, кем этот собственник является (физическим либо юридическим лицом). Такой договор называют также прямой арендой.
2. Второй вариант – вы арендуете необходимое гаражное помещение не напрямую у собственника, а у того, кто ранее уже заключил договор с собственником имущества -–это будет договор субаренды гаража.

То, каким образом заключается договор аренды капитального гаража между сторонами, каждая из которых является физическим лицом, включая все тонкости составляемого заключения, а также то, как должен выглядеть грамотно оформленный акт передачи и приема помещения по заключенной сделке, вы можете узнать из иных статей нашего портала.

Инструкция, если машиноместо находится в кооперативе

Вы решили не искать того, кто может сдать вам так необходимый сейчас гараж среди соседей, друзей и попросту знакомых, и решили обратиться сразу в гаражный кооператив, потому что там, как вам кажется, гарантированно найдется тот, кто сможет передать вам в аренду гараж?

Такое решение действительно сэкономит вам немало времени, но у заключения договора с участником ГСК есть свои весьма важные особенности, о которых мы вам расскажем.

Для начала обратимся к тому, какие документы нужны для оформления договора аренды в кооперативе между вами и участником ГСК.

Перед тем, как соглашаться на заключение договора аренды, обязательно проверьте, есть ли у вашего наймодателя документы, которые подтверждают то, что он действительно является собственником сдаваемого в аренду помещения, если вас интересует прямая аренда. В случае, когда вы становитесь субарендатором, необходимо проверить первоначальный договор аренды.

Важно! обязательно проверьте совпадение персональных данных сдающей стороны и адреса сдаваемого помещения с действительностью.

При аренде гаражного помещения, равно как и с любой иной недвижимостью, сегодня велик риск быть обманутым.

Для оформления аренды гаража в ГСК потребуется:

• прежде всего – предупреждение председателю ГСК в форме письма о том, что гараж будет арендован (такое уведомление в дальнейшем убережет и наймодавца, и нанимателя от проблем, которые могут возникнуть, если председателю кооператива не будет известно о намерениях собственника помещения);
• паспорта сторон (потребуются не только в процессе заключения соглашения, но и при его дальнейшей регистрации);
• свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества вкупе с всей необходимой кадастровой и технической документацией на объект;
• сам текст договоренности (для грамотного составления рекомендуется обратиться к практикующим юристам).

  Однако типовые варианты договора находятся в свободном доступе в сети Интернет, и если вы не имеете желания тратить денежные средства на то, с чем можете разобраться самостоятельно – скачайте типовой вариант договора и отредактируйте его так, чтобы он соответствовал всем обговоренным вами условиям и содержал в себе всю необходимую информацию;

• Скачать бланк типового договора аренды гаража
• Скачать образец договора аренды гаража

Этапы заключения сделки

Итак, вы – собственник гаражного помещения, нашедший для себя устраивающего вас арендатора, или же вы – арендующий, в процессе поисков наконец-то обнаруживший удобный по расположению и условиям аренды гараж?

Это не столь важно, поскольку действия, которые стоит совершать при заключении сделки, подойдут каждой из её сторон (за редким исключением, ведь что-то потребуется совершать только одной из сторон).

Прежде всего, арендодатель перед сдачей гаража в аренду должен уведомить председателя ГСК. Сделать это необходимо в письменной форме , также следует подготовить к показу документы, подтверждающие право собственности на строение, сдаваемое в соответствии с условиями сделки в аренду.

Скачать образец уведомления председателя ГСК о сдаче гаража в аренду

Перед заключением договора сторонам предстоит прежде всего достичь соглашения по условиям, включаемым в договор аренды гаража (суммы ежемесячной оплаты, получаемой наймодателем от наймополучателя, а в отношении гаража, расположенного в ГСК, еще и соглашения о том, какая из сторон обязуется вносить членские взносы в ГСК, сроке, на который соглашение будет заключено).

Внимание! Если срок договора составляет менее 12 месяцев, то соглашение не подлежит государственной регистрации, а договора со сроком на год и более необходимо обязательно регистрировать (статья 651 ГК РФ).

Срок, на который заключается договор – весьма важное условие, в соответствии с которым изменяется дальнейший порядок действий.

Арендатору необходимо проверить соответствие паспортных данных арендодателя и наличие документов, подтверждающих право собственности на сдаваемый в аренду объект.

После того, как будет составлен текст, полностью устраивающий обе стороны, необходимо составить акт приемки-передачи арендуемого гаража. В нем следует дополнительно отразить не только адрес, по которому находится арендуемая недвижимость, но и её состояние на момент заключения договоренности.

Такой акт становится одним из главных аргументов как арендатора, так и арендодателя при возникновении судебного спора (в зависимости от того, чьи права при исполнении соответствующих обязательств были нарушены).

В том случае, если арендный договор был заключен на срок от года и более, необходимо совершить его государственную регистрацию.

Для этого потребуются:

• паспорта участников;
• сам договор в оригинале и его копия;
• разрешение на аренду в письменной форме, полученное от председателя ГСК;
• документы, подтверждающие право собственности арендатора на строение, сдаваемое в аренду;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Скачать образец акта приема-передачи гаража в аренду

Советы: как снять или сдать помещение для авто?

1. Самый главный совет – обязательно заключайте письменный, а не устный договор, вне зависимости от того, кто будет являться его второй стороной – в случае возникновения спорных либо неправомерных ситуаций надлежащим образом оформленное соглашение станет подтверждением нарушения одной из сторон условий договора.
2. Во-вторых, обязательно внимательно проверяйте документы, предоставленные вам второй стороной – к сожалению, нередки случаи, когда арендатор не проверяет нужные бумаги на соответствие действительности и в итоге становится жертвой мошенников.
3. В-третьих, дополнительной страховкой для арендодателя станет залог в размере стоимости одного месяца аренды – в случае возникновения непредвиденных ситуаций (чаще всего, таких, как недобросовестность арендатора), эта сумма покроет расходы, связанные с приведением сдаваемого помещения в надлежащий вид.

Итак, в данной статье нами было рассказано, как оформляется аренда гаража в ГСК с её особенностями. Надеемся, эта информация поможет вам.

Как правильно сдать гараж в аренду, 12 полезных советов

Администратор сайта | 20.06.2016

Чтобы сдать гараж в аренду за максимально возможную цену, рекомендую прислушаться к 12 полезным советам. В статье я толково расскажу про объявление в газете.

Не следует путать гараж (бокс) и стояночное место.

Чем более дорогую месячную стоимость Вы устанавливаете, тем более полным и привлекательным обязано быть объявление.

Ошибочным решением будет сдавать в аренду гараж, находящийся в аварийном состоянии или запланированный властями под снос.

А теперь конкретно о полезных советах.

* Чтобы правильно сдать гараж, непременно ознакомьтесь со средней ценой конкурентов.

При этом, ориентируйтесь на те объявления, которые максимально соответствуют всем параметрам Вашего бокса.

* Если гараж находится в ухоженном состоянии, неплохим решением будет сделать несколько его фотоснимков.

Бокс с открытой настежь дверью; подъездная дорога и пост охраны, чтобы клиент мог во всем этом удостовериться.

* Укажите с точностью до дома местоположения гаража.

Насколько он удален от станции метро.

* Распишите материал, из которого изготовлен гараж.

* Как давно он был построен.

* Под какие нужды и на какой срок Вы готовы сдать гараж.

Не всегда бокс используют для парковки авто.

Некоторые деятели снимают его под небольшой склад, например, под металлолом.

* Установите цену месячной арендной платы.

* Обязательно уведомите Председателя гаражного кооператива о своих намерениях.

* Не забывайте о том, что Вы не освобождаетесь от квартальной оплаты за гараж.

Кто ее будет покрывать? Вы или клиент, арендующий бокс?

Этот нюанс должен фигурировать в объявлении.

* Не стоит писать, что Вы сдаете в аренду гараж только лицам славянской внешности.

Среди любой народности могут встретиться проходимцы.

А вот львиный % клиентов Вы уж точно потеряете.

* Правильным решением будет уладить все юридические тонкости, чтобы не нарушать Законодательство Российской Федерации.

Сдающий в аренду гараж, если я, конечно, не ошибаюсь, вроде как обязан отчислять какой- то налог.

* Не забудьте указать свое имя и контактный телефон.

Материал подготовил я- Эдвин Востряковский.