Инвесторы в краснодаре

Власти Кубани намерены увеличить иностранные инвестиции в сельское хозяйство

КРАСНОДАР, 16 января. /ТАСС/. Власти Краснодарского края намерены расширить партнерство с Германией в области сельского хозяйства и привлечь дополнительные иностранные инвестиции в эту отрасль за счет возрождения традиции участия в международной выставке «Зеленая неделя» в Берлине. Об этом журналистам сообщил губернатор края Вениамин Кондратьев.

Краснодарский край является основным сельскохозяйственным регионом России, эксперты неоднократно называли Кубань житницей России и гарантом продуктовой безопасности страны. Кубань — основной экспортер зерна, основной вид экспортируемой продукции — пшеница.

«После пятилетнего перерыва Краснодарский край принимает участие в международной сельскохозяйственной выставке «Зеленая неделя» в Берлине. Край представит товары самого высокого качества, отвечающие мировым стандартам экологичности и безопасности, чтобы заинтересовать немецкий бизнес инвестировать в Кубань. Отмечу, что между краем и Германией налажены давние и крепкие отношения, только за прошлый год наш внешнеторговый оборот превысил $206 млн», — сказал Кондратьев.

Глава региона отметил, что на выставке свою продукцию представят более 30 кубанских производителей: это чай, соки, плодоовощные консервы, винодельческая и кондитерская продукция, крупы. По его словам, многие из этих компаний уже экспортируют свою продукцию. «Уверен, что участие в выставке позволит нашим предприятиям выйти на новые зарубежные рынки сбыта», — сказал губернатор Краснодарского края.

– Для агропромышленного комплекса края этот год был неоднозначным. Погода не раз испытывала нас на прочность. Но мы констатируем хорошие итоги, которые укрепляют нашу продовольственную независимость и доходы сельхозпроизводителей. Этому способствуют весомые меры господдержки, в 2018 году это около 7,5 млрд рублей, – доложил заместитель главы края.

АПК Кубани остается привлекательным направлением для инвестиций. За 9 месяцев 2018 года их объем составил порядка 30 млрд рублей – это на 1,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом, инвесторы все больше интересуются пищевой промышленностью. Удельный вес инвестиций в нее вырос на 10%.

– Вложенные в АПК средства дают серьезную экономическую отдачу. В текущем году бюджет края получил от отрасли 23 млрд рублей налоговых отчислений, с ростом 5%.

Он также рассказал о рекордном урожае зерновых колосовых и зернобобовых культур – 10,4 млн тонн – в условиях аномальной засухи. Этого удалось достичь, в том числе благодаря правильному севообороту. В 2018 году официально вступил в силу краевой закон о сохранении плодородия. За год его действия доля многолетних бобовых трав в структуре посевных площадей в хозяйствах края увеличилась с 10,2% до 13,2%. Летом в этот закон внесены поправки по соблюдению научно-обоснованного севооборота в рисовых системах. В сравнении с прошлым годом выросли показатели по сбору тепличных овощей, фруктов и ягод, винограда.

Отдельно Андрей Коробка говорил о точках роста. Для развития овощеводства в открытом грунте финансирование мелиоративных работ в 2019 году будет увеличено больше, чем в два раза, в сравнении с этим годом – до 519 млн рублей.

В крае появилось 29 новых сельхозкооперативов. О важности этого неоднократно говорил глава края Вениамин Кондратьев. В лидерах – Абинский, Кореновский, Славянский, Ейский, Темрюкский, Кущевский, Курганинский, Лабинский районы.

Одна из главных задач, поставленных перед АПК в рамках майских указов президента, – наращивание экспорта сельхозпродукции. Увеличение будет осуществляться поставками зерна, масложировой продукции и сахара. Есть все предпосылки по выходу на зарубежные рынки и с другой продукцией переработки. В 2018 году на Кубани открылся ряд уникальных в масштабах страны предприятий, появился первый промышленный кластер в сфере сельского хозяйства, работающий по принципу кооперации.

– Краснодарский край – аграрный регион. Мы преодолели засуху, собрали рекордный урожай. За это спасибо всем селянам, работникам отрасли. В 2019 году необходимо сделать упор на развитии перерабатывающей отрасли. И сельхозкооперация играет здесь немалую роль. Благодаря объединению в кооперативы на стадии переработки фермеры становятся более устойчивыми на рынке и уходят от сырьевой экономики, – резюмировал губернатор Вениамин Кондратьев, поблагодарив всех работников АПК.

В промышленной сфере края реализуются 17 крупных инвестиционных проектов

Объем вложений финансовых средств в эти проекты превышает 48,5 млрд рублей.

Крупные инвестпроекты реализуются в приоритетных для региона отраслях, таких как металлообработка, машиностроение, химическая промышленность, производство строительных материалов. Планируется, что в результате будет создано более 4,3 тысяч новых рабочих мест.

Так, уже в этом году реализуется инвестпроект «Строительство метизного цеха «Абинского ЭлектроМеталлургического завода», пятая очередь» на территории Абинского района. Объем инвестиций составит 3,2 млрд рублей. Будет создано 400 новых рабочих мест.

Краснодарский «Южный завод тяжелого станкостроения» до 2025 года реализует на базе завода инвестпроект «Южно-российский центр тяжелого станкостроения». Общий объем инвестиций – 3 млрд рублей.

– Этот проект значим не только для края, но и для всей страны. На базе бывшего завода им. Седина восстанавливает былую славу станкоинструментальная отрасль. Сегодня на производстве работают более 100 сотрудников, включая опытных инженеров и конструкторов. До 2020 года планируется создать до 300 новых рабочих мест, – отметил руководитель департамента промышленной политики края Иван Куликов.

Лидер химической промышленности края «ЕвроХим-Белореченские Минудобрения» реализует в Белореченском районе несколько инвестпроектов общей стоимостью 15 млрд рублей. В рамках первого проекта до 2022 года предприятие модернизирует инфраструктуру и расширит мощности производства кислот. С завершением второго – в 2023 году, планируется расширение производства сложных минеральных удобрений. В результате реализации обоих проектов будет создано порядка 85 рабочих мест.

Пресс-служба администрации Краснодарского края

Развитие фармацевтического предприятия для выпуска инновационных препаратов и продуктов.
Формирование фармацевтического кластера:

• реконструкция и расширение действующего предприятия;
• строительство нового завода;
• создание производства фармацевтических субстанций;
• создание научно-исследовательского центра;
• создание региональной аптечной сети.

Проект разбит на 6 вариантов финансирования. Последующий вариант включает в себя объекты предыдущих вариантов финансирования.
Цели проекта:
Планируется производство секретагогов, продуктов, замедляющих старение, эффективных антиоксидантов и др.
Конкурентные преимущества проекта:
Разработанные новые продукты проекта:

1. 15 препаратов на основе трех новых фармсубстанций.
2. 7 новых ветеринарных препаратов на основе этих же субстанций.
3. 20 продуктов спортивного (оздоровительного) питания.
4. 12 биологически активных добавок со свойствами омоложения и антистарения.

Новые медицинские препараты предназначены для лечения «заболеваний века» — сахарного диабета 1 и 2 типа, заболеваний печени, сердечно-сосудистых заболеваний , простатита и др. Предварительное тестирование показало высокую эффективность препаратов.
Разработаны бизнес-план и ТЭО.
Объемы производства/строительства (в год):
24-25 млн.руб.
Краткая справка о состоянии отрасли в стране реализации проекта:
Рынок спортивного питания на 70% серый, качество поступающих продуктов падает. Потребители (магазины спортпитания, спортклубы) хотят иметь сертифицированные продукты гарантированного качества.
В 90-х гг. в США был обнаружен эффект воздействия гормона роста на организм — омоложение на 10-15 лет, повышение потенции и пр. Затем были разработаны продукты, стимулирующие секрецию гормона роста — СЕКРЕТАГОГИ. В настоящее время секретагоги производят только в США.
Краткая справка о состоянии отрасли на региональном уровне:
Компания владеет технологией производства секретагогов.

Недвижимость Краснодара: во что выгоднее инвестировать деньги?

Умный человек знает, что деньги должны работать, а не храниться в «бабушкином чулке». И один из выгодных вариантов для их приумножения и сохранения – это инвестиции.

Краснодар – южная столица России. Город сейчас активно застраивается жилой, коммерческой и социальной недвижимостью, что делает его привлекательным для выгодных вложений. И этим стоит воспользоваться, если ваша цель – сохранить и приумножить свои деньги.

В этой статье мы рассмотрим, какая недвижимость Краснодара подходит для инвестиций на основе анализа российского рынка недвижимости, и рекомендации экспертов по правильному вложению денег.

Приобретение жилой недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду

Покупка коттеджа или квартиры для сдачи в аренду – это популярный способ инвестирования в России. Впрочем, как у любой стратегии инвестирования, у покупки недвижимости для сдачи в аренду есть плюсы и минусы.

Минусы:

• Инвестиции окупаются довольно долго – от 3-5 до 10 лет и более. Часто приходится вкладывать новые суммы денег для ремонта квартиры, обновления мебели.
• Высокая вовлечённость в процесс, риск попасть на недобросовестных жильцов. Необходимо следить за тем, чтобы люди вовремя рассчитывались за аренду, ухаживали за квартирой.

Плюсы:

• Регулярные доходы, поступающие от арендаторов.
• Жильё можно в любой момент продать и сполна “отбить” инвестиции.

На получаемые доходы за сдачу жилья в аренду влияют и другие факторы: расположение квартиры, наличие социальных и коммерческих объектов поблизости, качество транспортного сообщения.

Эксперты утверждают, что легче всего сдавать в аренду одно- и двухкомнатные меблированные квартиры. Плохо сдаются трёхкомнатные квартиры и помещения, в которых не установлена мебель и бытовая техника.

Вложение в недвижимость Краснодара с целью перепродажи

Инвестировать деньги в жильё для дальнейшей перепродажи – это хороший способ приумножения денег. Квартиры в новостройках можно купить на стадии котлована, когда цены за квадратный метр низкие. После окончания строительства инвестор сможет получить серьёзный доход, ведь цена к тому моменту увеличивается на 30-50%.

Получить выгоду от инвестиции в первичное жильё можно и по следующей схеме:

• Квартира куплена, проведён ремонт – её можно сдавать в аренду.
• Всего несколько лет аренды помогут отбить инвестиции, и за это время в районе новостройки наладится транспортная доступность и инфраструктура.
• Вслед за этим квартиру можно продать по лучшей цене, чем сразу после сдачи комплекса.

Эксперты рекомендуют выбирать для инвестиций только перспективные проекты: новостройки с интересным архитектурным проектом, которые строятся в районах с качественной инфраструктурой и транспортной доступностью.

На Краснодарском рынке недвижимости есть большой спрос на однокомнатные квартиры и студии: их всегда проще покупать, сдавать в аренду и продавать.

Коммерческая недвижимость – стоит ли игра свеч?

Помещения под коммерцию привлекательны для инвестиций, особенно это касается торговых площадок. Первые этажи в новостройках Краснодара являются коммерческими, поэтому найти и купить недвижимость такого плана не составляет труда.

Вложенные деньги отбиваются быстро, ведь спрос на коммерческие помещения высок, как и цена за квадратный метр. Но есть некоторые минусы:

• Инвестиции на начальном этапе довольно большие.
• Быть владельцем коммерческого помещения сложно: нужно правильно вести документацию, обслуживать площадь.

Как не потерять свои инвестиции?

Вкладывать серьёзные суммы в коммерческую или жилую недвижимость – это всегда риск. Можно потерять свои деньги, или вернуть меньше половины. Никто не способен на 100% сказать, окупятся инвестиции, или же все вложения будут потеряны.

Но защитить себя от не желаемого результата можно, если следовать простым правилам:

• Тщательно проверяйте застройщика: узнайте, сколько объектов построены и сданы в пользование, посмотрите на их качество, отзывы жильцов. Также прочтите о том, какими качествами должны обладать лучшие застройщики.
• Документация – это главный момент: по каким законам ведётся строительство, проверьте правильность оформления документов, изучайте планировки помещений. Обратите пристальное внимание на то, как выбрать застройщика, который не разорится.
• Цена – чем она ниже, тем подозрительнее объект. Не стоит «бросаться» на предложения с привлекательной ценой, сначала проверьте, всё ли в порядке у застройщика. О том, от чего зависит цена, читайте в статье «Цены на жильё в новостройках Краснодара».

Каждая инвестиция – это серьёзный шаг к сохранению и приумножению своих денег. Выбирая объект для вложения, лучше «семь раз отмерьте» и только потом начинайте переговоры по покупке.

Как инвестировать в недвижимость в Краснодаре?

09 Апреля 2019

В 2019 году проблема сохранения и приумножения сбережений особенно актуальна ввиду высокой инфляции, быстрого обесценивания денег, стремительных перемен на финансовом рынке. Выбор предложений для инвестиций широк. Важно использовать легальные варианты для минимизации рисков, получения ожидаемой прибыли.

Куда выгодно инвестировать деньги без риска?

Покупка недвижимости является наиболее распространенным, максимально безопасным способом вложения средств. Для сравнения, помещение денег на депозит в банк не позволяет получить столь высокого дохода. Депозитный договор с кредитно-финансовым учреждением грозит риском потери не только процентов, но и основной суммы вследствие его банкротства.

Конечно достойной альтернативой является покупка акций, но в этом нужно серьезно разбираться, что далеко не всем под силу. Цена жилой и коммерческой недвижимости в 2019 году обещает вырасти в 1,5 – 2 раза.

Почему сейчас выгодно вкладывать в новостройки?

Согласно экспертной оценке, прошлогодние изменения в законодательстве приведут к росту цен на первичном рынке недвижимости на 20%. Поправки в ФЗ-214 заработают 1 июля нынешнего года.

После окончания переходного периода контроль над распределением финансов в строительной сфере ужесточится. Банки выступят в качестве посредников и гарантов между дольщиками и застройщиками. Застройка на старых условиях ДДУ будет запрещена.

Сегодня девелоперы продолжают строить объекты по договорам долевого строительства, заключенным до внесения изменений в закон ФЗ-214. Покупка жилья в таких новостройках станет выгодным вложением с целью получения прибыли. В дальнейшем выдача разрешения на строительство будет сопровождаться открытием эскроу-счета.

Насколько оправданы инвестиции в недвижимость в 2019 году?

Инвестирование в новостройки выгодно по следующим причинам:

• большой выбор объектов завершенного строительства предоставляет возможность сравнения различных вариантов и покупки новой жилой или коммерческой недвижимости по конкретным ценам с наиболее выгодными характеристиками;

• стоимость 1м2 на объектах незавершенного строительства будет увеличиваться ввиду роста цен на стройматериалы из-за повышения НДС;

• по прогнозам ожидается рост инфляции и цен на жилье после 1 июля, поэтому вложения будут частично или полностью защищены от обесценивания;

• пассивный доход по результатам сдачи жилья или объекта коммерческой недвижимости в аренду;

• перспектива выгодной продажи с учетом прогнозируемой тенденции роста цен;

• получение налоговых льгот при покупке и продаже жилья.

Инвестиции в жилье от компании “АСК” особенно оправданы при покупке недвижимости на стадии ранних этапов строительства, поскольку возведение домов осуществляется еще на условиях договоров ДДУ.

Такой вариант актуален при желании выгодно вложить небольшой капитал с перспективой его увеличения в 1,5-2 раза.

Как заработать на недвижимости?

Получение и размер дохода напрямую зависит от характеристик недвижимого объекта. Важно изучить тенденции рынка, инвестиционный потенциал, перспективы увеличения капитала.

Основными видами заработка на недвижимом имуществе являются перепродажа, сдача объектов на условиях краткосрочной или длительной аренды.

Перепродажа квартиры в новостройке принесет доход:

• после ввода жилья в эксплуатацию;
• на условиях переуступки строящейся квартиры;
• в результате сдачи в аренду.

Инвестирование в земельные участки под застройку приведет к получению дохода от строительства жилых домов, коммерческой недвижимости, стоянки с целью продажи, получения ренты.

По оценкам экспертов, в Краснодаре выгодно вкладывать средства в новые квартиры ГК “АСК”. Продажа жилья в новостройках осуществляется в рассрочку, на условиях ипотечного кредитования, безналичным платежом в полном объеме. Вы можете приобрести квартиру в строящемся здании или на объекте завершенного строительства.

Жилые комплексы находятся в районах с развитой инфраструктурой. Приобретенные квартиры могут использоваться для постоянного проживания или получения пассивного дохода по договорам найма жилья.

Как я инвестировал в недвижимость Краснодара 7млн. рублей часть 1.( в какую недвижимость вкладывать)

2 Ноя

Всем привет!

Нет я не накопил и не заработал 7 000 000 рублей. Но это почему то не избавляет меня от мыслей об инвестициях в недвижимость. Тем более, что если еще два года назад схема инвестирования была такой: покупаешь любую строящуюся недвижимость на ранних стадиях и продаешь на поздних и все прекрасно продается. То теперь это занятие требует, какого то анализа и определенного подхода. И вот я тут подумал, что даже если у меня нет таких денег, чтобы инвестировать их в недвижимость это не помешает мне провести эксперимент и получить определенный опыт в данной сфере, тем более, что весь доступ к ценам и предложениям застройщиков у меня имеется.

Итак, как будет проводится эксперимент:
1) для начала я определился с суммой — 7млн. рублей, ее я взял с потолка, это просто первая сумма которая пришла мне в голову и которая по моим меркам является довольно большой но и при этом наверное близка к минимально необходимой для старта инвестиционной деятельности. Кроме того, для чистоты эксперимента мне нужно вложиться в как минимум три объекта, чтобы диверсифицировать риски связанные с неправильным выбором или с банкротством застройщика.
2) определюсь в недвижимость какого вида я буду вкладывать.
3) проанализирую средние цены по районам Краснодара и определю наиболее перспективные.
4) выберу несколько объектов разной степени готовности
5) спрогнозирую какую прибыль я могу с них получить
Ну, а дальше с периодичностью в несколько месяцев буду анализировать изменение цены и свою возможную доходность. Выход из инвестиций я планирую перед сдачей домов в эксплуатацию и для чистоты эксперимента с дисконтом 1000 рублей с метра от цены застройщика если у застройщика будут еще квартиры таких планировок и 500 рублей если не будет или 500 рублей от рыночной цены если к сдаче дома вообще не останется квартир такого рода(например совсем нет однокомнатных).

Раз с первым пунктом все уже ясно, начну сразу со второго. Первое, что я отвергаю это квартиры бизнес класса, во первых потому, что моей суммы будет не достаточно, во вторых потому, что из всех домов которые называют себя бизнес классом в реальности таковыми являются единицы и в третьих потому, что я думаю что этот рынок пострадал сильнее всего. С 7-ю миллионами у меня есть немало других возможностей. Например я могу купить 6-7 однокомнатных квартир где то на периферии города. Либо 3-4 в более менее обжитых районах. Речь конечно идет об однокомнатных т.к. по своему опыту знаю, что они продаются быстрее всего.
Какие квартиры в кризис продаются лучше? Эконом или среднего класса(в Краснодаре их называют комфорт) ? По моим личным ощущениям, я думаю что больше пострадал эконом класс, потому как те у кого были деньги на комфортное жилье и сейчас смогут их найти, а те у кого и так была напряженность в средствах и вовсе потеряли возможность к покупке недвижимости. Но опираться только на свои ощущения в таком серьезном вопросе я не могу, поэтому задал эти вопросы сотрудникам отделов продаж компаний Девелопмент-Юг и Альфа строй комплекс, с которыми периодически имею деловые контакты. Почему именно им? Потому, что только у этих двух компаний есть объекты в различных районах города и различного класса от эконома до бизнеса.

Мои предположения не подтвердились, по словам моих коллег эконом, как и средний класс продается хорошо, а вот бизнес серьезно пострадал. Поэтому вопрос о том, какого класса покупать квартиры я пока оставлю открытым, буду исходить из конкретных предложений. Скорее всего для чистоты эксперимента «вложу» и в то и в другое.

Продолжение следует!

Вовка Категория: Бизнес Недвижимость