Содержание
Статистика цен на продажу квартир в Ярославле
Средняя стоимость в динамике за последний год
2 995 342 руб. — Средняя стоимость квартиры в Ярославле за январь 2020
+2% относительно декабря
50 390 руб. — Средняя стоимость кв. м в Ярославле за январь 2020
+2% относительно декабря
Стоимость квартиры в Ярославле в динамике за последний год
Валюта доллары рубли Комнатность Все 1 комн. 2 комн. 3 комн. 4+ комн. За квартиру или м² квартира кв.м. Тип квартиры Все вторичка новостройки
Суммарно
Статистика для квартир с разным количеством комнат
График распределения объявлений для Ярославля по интервалам цен и площадей
Валюта доллары рубли Комнатность Все 1 комн. 2 комн. 3 комн. 4+ комн. За квартиру или м² квартира кв.м. Тип квартиры Все вторичка новостройки График распределения объявлений по интервалам цен
Выбирая место для проживания, люди изучают транспортную доступность, наличие развитой инфраструктуры в районе, а значит, – и само месторасположение дома. Поэтому для них важно иметь возможность сравнить метро и районы Ярославля по ценовым показателям продажи на текущий момент, динамику и темп изменений, определить уровень доходности потенциального жилья.
Воспользуйтесь фильтром, чтобы выбрать количество комнат, тип объекта (вторичка или новостройки). Вы увидите отображение средней цены продажи за объект или за квадратный метр, а также расценки.
На данный момент на вторичном рынке средняя цена продажи квартиры:
- Однокомнатная – 1 908 286 руб., за месяц показатель изменился на 0 %;
- Двухкомнатная – 2 788 556 руб., где средняя цена изменилась на -4 %;
- Трехкомнатная – 4 010 784 руб., где показатель стоимости изменился на -5 %;
- Четырех- и многокомнатная – 5 671 840 руб., средняя цена изменилась на 9 %.
На первичном рынке средняя стоимость продажи по количеству комнат:
- Однокомнатная – 2 062 593 руб., за месяц показатель изменился на -3 %;
- Двухкомнатная – 3 072 903 руб., где средняя цена изменилась на -2 %;
- Трехкомнатная – 4 128 930 руб., где показатель стоимости изменился на 1 %;
- Четырех- и многокомнатная – 5 504 803 руб., средняя цена изменилась на 44 %.
Цены на продажу квартир за январь по районам
Таблица распределения по стоимости продажи квартир в районах за январь
Цены на продажу квартир по районам
В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на продажу квартиры по районам. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).
На вторичном рынке высокие цены на продажу жилья зафиксированы в районах:
- Однокомнатная – 2 790 910 руб., район Кировский
- Двухкомнатная – 4 139 070 руб., район Кировский
- Трехкомнатная – 6 279 597 руб., район Кировский
- Четырех- и многокомнатная – 11 535 456 руб., район Ленинский
Дешевле квартира обойдется в районах:
- Однокомнатная – 1 753 266 руб., Заволжский
- Двухкомнатная – 2 251 370 руб., Дзержинский
- Трехкомнатная – 3 047 675 руб., Дзержинский
- Четырех- и многокомнатная – 3 322 720 руб., Дзержинский
На первичном рынке дороже обойдется квартира в районах:
- Однокомнатная – 3 251 172 руб., Кировский
- Двухкомнатная – 4 074 526 руб., Кировский
- Трехкомнатная – 7 957 321 руб., Кировский
- Четырех- и многокомнатная – 13 973 775 руб., Ленинский
Низкие цены установились в районах:
- Однокомнатная – 1 782 508 руб., Ленинский
- Двухкомнатная – 2 840 631 руб., Дзержинский
- Трехкомнатная – 3 899 131 руб., Дзержинский
- Четырех- и многокомнатная – 1 872 438 руб., Дзержинский
Статистика о средних ценах по количеству комнат (от одно- до многокомнатной квартиры) выводится в форме таблицы. В ней вы можете изучить, как отличается стоимость за объект или за квадратный метр, проследить как изменилась средняя цена по отношению к предыдущему месяцу в процентах, рассмотреть соотношение по объему предложений в разрезе комнат в базе портала недвижимости.
Что случится с рынком недвижимости в 4 кв 2019 и 1 квартале 2020 годов
Российская экономическая политика прошла точку перегиба, ознаменовавшуюся предложениями правительства по повышению налогов и пенсионного возраста на фоне профицитного бюджета. Эти предложения вынудили ЦБ отказаться от снижения ставок в июне, и, скорее всего, данная тенденция сохранится до конца 2019 года. Ставки по облигациям и кредитам тоже ожидаются на стабильном уровне.
• Рост экономики остается слабым, однако 2-е полугодие обещает быть более позитивным, в том числе из-за переноса части экономической активности на период до налоговых изменений. Мы немного корректируем прогноз до 1,7% ВВП в этом году, но снижаем его до 1,4% в 2019-м.
Следует отметить, что без маловероятного резкого улучшения внешней конъюнктуры в 2019 году результаты будут хуже, в частности, из-за эффекта базы.
• Дискуссия о повышении пенсионного возраста и формат изменений в пенсионной системе, а также смягчение «бюджетного правила» будут доминирующими в экономической повестке 2-го полугодия.
• Ситуация на мировых рынках обострилась. Риск акселерации торговой войны и расширения распродаж с развивающихся рынков на все инструменты представляется максимальным за последние годы. Политика ФРС является ключевым драйвером. Скорее всего, до конца года рубль будет колебаться в районе 62–66 за доллар, отражая глобальную панику в большей степени, чем дорогую нефть.
Уменьшение ключевой ставки Центробанка – впервые с марта 2018 г. – вроде бы дает надежду на изменение динамики ставок по кредитам для населения. Однако ключевая ставка упала только на 0,25 п.п., что слишком мало для возвращения ипотеки к минимумам 2018 г. и значимого увеличения платежеспособности покупателей, но вполне достаточно для формирования отложенного спроса на еще более дешевые кредиты.
Да, на рынке, прежде всего первичном, имеется и отложенный спрос – это люди, которые во избежание рисков хотят купить новостройку именно через эскроу. При этом, учитывая ситуацию с доходами и ипотекой, даже приверженцы эскроу не смогут заплатить за квартиру сильно больше тех, кого устраивает и обычный ДДУ. Ключевым фактором выбора жилья остается цена, поэтому те застройщики, которые запросят слишком много за снижение рисков, сами рискуют остаться без покупателей.
Таким образом, в ближайшие месяцы уровень спроса на рынке недвижимости будет оставлять желать много лучшего: те, кто боялся, что будет хуже, уже купили жилье; те, кто ждет лучших времен, будут ждать, пока станет еще лучше. Соответственно, для привлечения покупателей потребуются дополнительные скидки. Застройщики, которым надо выполнять планы продаж, скорее всего, дисконты увеличат.
А вторичный рынок, по всей видимости, будет стоять, тщетно ожидая оживления рынка с началом делового сезона. Однако за несколько месяцев вряд ли что-то изменится. Поэтому к концу года неявное увеличение скидок и торга может вылиться в небольшой откат цен – на 3-5%, так как их предыдущий подъем в основном объяснялся искусственными факторами, которые перестали быть актуальными.
Что касается 2020 г., то ситуация остается неопределенной – есть аргументы как за, так и против роста цен. Если Центробанк продолжит снижение ставки и, как и обещает, перейдет к нейтральной денежно-кредитной политике (ключевая ставка на уровне 6-7%), ипотечные ставки могут опуститься ниже 10 и даже 9% годовых, что активизирует спрос и, следовательно, вымывание с рынка проектов без эскроу. На этом фоне цены, естественно, пойдут вверх.
Однако 2020 г. – это год выборов президента США, что повышает вероятность реализации макроэкономических и геополитических рисков: введения очередных антироссийских санкций (новый законопроект о санкциях в отношении российского госдолга был внесен в Конгресс США в конце июня), обвала цен на нефть на фоне обострения торговой войны США и Китая или иных «черных лебедей».
В случае такого развития событий Банк России будет вынужден резко поднять ключевую ставку, что поставит крест на возможности удешевления ипотеки и разворота рынка к устойчивому росту цен.
Поэтому, вопросы сроков приобретения недвижимости для каждого индивидуальны, а макроэкономический анализ не предвещает существенных колебаний в ближайшие месяцы.
Наши специалисты по недвижимости помогут определиться с критериями , существенными условиями, реализации имеющегося жилья ( если требуется)
Оценят бюджет необходимый для выбора и предложения объектов, их близких аналогов.
Помогут с одобрением ипотеки и подготовки необходимой документации.
Недвижимость в Ярославской области
Рынок недвижимости Ярославской области
Ярославская область входит в число наиболее развитых в производственном отношении регионов. Ведущими отраслями промышленности здесь являются машиностроение, металлообработка и нефтехимическая промышленность. Кроме того, еще в средние века Ярославль приобрел статус торгового города, стратегического транспортного узла России, который сохраняется и по сей день.
Исторический центр Ярославля является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО. В наше время Ярославль развивается и как деловой центр: в нем регулярно проходят международные политические и экономические форумы. Следствие такого положения дел – низкий, по сравнению с соседними регионами, уровень безработицы, миграционный приток населения, активное жилищное строительство, развитый рынок жилой и коммерческой недвижимости.
Для решения проблемы дефицита нового жилья региональные власти делают ставку на поддержку проектов комплексного освоения территорий (КОТ). Но акценты здесь делаются не на высотную застройку, как это часто бывает в крупных промышленных городах, а на возведение кирпичных и кирпично-монолитных домов до пяти этажей. В планах правительства Ярославской области на ближайшие годы – значительное увеличение объемов ввода нового жилья. При этом доля комплексной малоэтажной застройки продолжит расти.
Продажа квартир в области
На продаже квартир в Ярославле и Ярославской области специализируются агентства недвижимости и компании-застройщики. Из-за дефицита площадок под застройку в центральной части Ярославля, основное жилищное строительство ведется на периферийных, пригородных территориях, в новой жилой застройке которых доминируют малоэтажные кирпично-монолитные дома.
Пригороды Ярославля, Заволжский и Дзержинский районы застраиваются преимущественно малоэтажными домами из кирпича. Доля панельного домостроения в Ярославской области не превышает 10-15%.
На вторичном рынке жилья Ярославля представлены все типы квартир – ветхий, а также вполне качественный старый фонд, квартиры в сталинских домах, кирпичные и панельные хрущевки и брежневки.
Самым высоким спросом в сегменте демократичного жилья пользуются малосемейные одно- и двухкомнатные квартиры. Самые высокие цены на вторичном рынке имеют квартиры, расположенные в исторической части города и на Волжской набережной. Самые низкие – в отдаленном микрорайоне Резинотехника, застроенном в советский период.
Загородная недвижимость области
Рынок загородной недвижимости Ярославля и Ярославской области хорошо развит. В окрестностях Ярославля строятся коттеджные поселки эконом- и комфорт-класса. Ярославская область является территорией доступных по ценам участков для индивидуального жилищного строительства. Поэтому многие молодые семьи готовы рассматривать строительство своего дома как альтернативный путь решения жилищного вопроса.
Коммерческая недвижимость области
На рынке коммерческой недвижимости Ярославля и Ярославской области востребованы все типы объектов: производственные и складские помещения, магазины, объекты для размещения предприятий сферы услуг. Такое положение дел обусловлено статусом Ярославля как крупного транспортного и производственного узла. В бизнес-центрах Ярославля можно найти и непритязательные конторские помещения, и офисы класса «А».