Владелец компании «Торговый квартал» может стать банкротом
- Чтобы сохранить этот материал в
избранное, войдите или зарегистрируйтесь Материал добавлен в «Избранное» Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства. Раздел «Избранное» доступен в вашем личном кабинете Материал добавлен в «Избранное» Удалить материал из «Избранного»? Удалить Материал удален из «Избранного»
- Чтобы сохранить этот материал в
избранное, войдите или зарегистрируйтесь Материал добавлен в «Избранное» Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства. Раздел «Избранное» доступен в вашем личном кабинете Материал добавлен в «Избранное» Удалить материал из «Избранного»? Удалить Материал удален из «Избранного»
Владелец «Торгового квартала» не может заплатить даже за аренду офиса Торговый Квартал
Компания «Веста» в конце 2015 г. подала в Арбитражный суд Москвы иск о признании фирмы «Истворд капитал» банкротом, следует из материалов дела. 26 января суд признал требования истца обоснованными и ввел в отношении должника процедуру наблюдения, сказано в определении.
Инвестиционной группе Eastward Capital, по данным ее сайта, принадлежит компания «Торговый квартал», развивающая сеть одноименных торговых центров. Кроме того, группа объединяет сеть спортивных клубов «Фитнесмания» и «Физика», а также салоны красоты Nuvo. Основным владельцем Eastward Capital считается председатель совета директоров группы Михаил Кирсанов.
«Торговый квартал», основной бизнес Eastward Capital, из-за снижения спроса со стороны арендаторов и снижения трафика испытывает определенные финансовые сложности, уверяют два консультанта по недвижимости, работавших с компанией. У Eastward Capital есть трудности даже с оплатой аренды своего офиса в «Северной башне» в «Москва-сити», добавляет один из ее партнеров. Весной 2015 г. ЗАО «Северная башня» потребовала от Eastward Capital через суд выплатить ей $2,3 млн и 3,5 млн руб. арендных платежей, следует из судебных материалов. Летом стороны заключили мировое соглашение, отмечается там же, но в декабре «Северная башня» подала новый иск, уже на 4,6 млн руб.
Согласно ЕГРЮЛ, компания «Веста» может быть связана с «Истворд капитал»: ее гендиректор Иван Михайлов является руководителем ООО «УК «Истворд капитал» и ООО «Физика Фрунзенская». Кроме того, в последнем ему принадлежит 100% долей. Старший юрист адвокатского бюро А2 Екатерина Ильина не видит в этом каких-либо нарушений: процедура банкротства, по ее словам, хороший инструмент ухода от долгов с наименьшими потерями. Подача иска от дружественной структуры может быть связана с желанием поставить дружественного управляющего, полагает Ильина.
Венгерский партнер
В 2007 г. 50% компании «Торговый квартал» приобрел венгерский девелопер TriGranit, пообещав инвестировать в Россию около 5 млрд евро. На тот момент портфель компании составлял 104 000 кв. м, еще 266 000 кв. м находились в стадии строительства. Но из-за кризиса 2008 г. партнеры разошлись.
Что сегодня представляет собой «Торговый квартал», доподлинно не известно. По данным ее сайта, компания владеет и управляет пятью торговыми центрами общей площадью 475 000 кв. м в Москве и регионах. Впрочем, объекты «Торговый квартал» (31 200 кв. м) в Домодедове и «Метромаркет» (8000 кв. м) рядом с метро «Сокол» в действительности принадлежат RB Invest акционера Русского международного банка Алексея Курочкина, сообщала ранее сама RB Invest. По словам директора департамента торговой недвижимости Knight Frank Александра Обуховского, объект в Красноярске на 240 000 кв. м строится с 2012 г., но пока там возведено не более 30% площадей, а комплекс во Владикавказе на 88 000 кв. м так и остался на бумаге. Получается, единственный действующий объект компании – ТРЦ «Торговый квартал» на 105 000 кв. м в Калуге.
В каких банках кредитовалась Eastward Capital и какова общая сумма ее задолженности, вчера узнать не удалось. Представитель Eastward Capital отказался от комментариев. Известно только, что Номос-банк (сейчас – банк «Финансовая корпорация «Открытие») выдал компании кредит на строительство логистического комплекса «Никольское» (106 кв. м), сообщал ранее сам банк. Eastward Capital занял свыше $90 млн, рассказывал источник, близкий к банку. Сейчас на этот логопарк претендует группа «Бин», структура которой на прошлой неделе получила объект в управление.
Eastward Capital не первая компания, которая столкнулась с финансовыми сложностями за последнее время. Компания DVI Group, которая владеет торговыми центрами в регионах, задолжала Альфа-банку $260 млн, поэтому последний обратился в суд с исками о банкротстве ее структур. В сложной ситуации и партнер «Торгового квартала» RB Invest. Она также должна Альфа-банку $217,7 млн, которые из-за обвала рубля выплатить не может.
«Торговая недвижимость наиболее чувствительна к валютным колебаниями, так как основные арендаторы торговых комплексов – fashion-ритейлеры, бизнес которых завязан на импорте товаров, поясняет Станислав Бибик из Colliers International. Из-за спада спроса и девальвации рубля их обороты снизились, что в итоге отразилось и на финансовых потоках владельцев торговых центров, продолжает он. Все девелоперы торговой недвижимости развивались на кредитные средства и если на растущем рынке такая тактика себя оправдывает, то на падающем приводит к сложностям, добавляет Обуховский.
Основанная в 2000 году и фактически исчезнувшая в кризис 2014 года сеть торгцентров «Торговый квартал» снова начала развиваться на рынке. Теперь ею владеет инвестфонд ITD Properties, который перевел под этот бренд выкупленный у УК «Развитие» Михаила Черкасова клинский торговый центр «Счастливая 7я». Сумма соглашения могла составить 800 млн руб. В фонде не исключают покупку новых объектов площадью до 35 тыс. кв. м.
Инвестфонд ITD Properties стал собственником торгового центра (12 тыс. кв. м) в подмосковном Клину, рассказала “Ъ” его управляющий партнер Инесса Самохвалова. Изначально работающий на рынке под брендом «Счастливая 7я» объект после редевелопмента уже открылся как «Торговый квартал», добавила она. Она не раскрывает условия сделки. Собеседник “Ъ” на рынке недвижимости указывает, что владельцем были структуры УК «Развитие» Михаила Черкасова, выступавшего партнером Аркадия Ротенберга по ряду девелоперских проектов. Объект действительно представлен на официальном сайте компании — там не ответили оперативно на запрос “Ъ”.
Госпожа Самохвалова указывает, что в рамках реконструкции в комплексе открылись кинотеатр, новые магазины и детские развлекательные концепции. Управляющий партнер Colliers International Станислав Бибик предполагает, что стоимость актива могла составить 700–800 млн руб., а окупить эти вложения удастся за семь-восемь лет.
Об ITD Properties известно немного. Свои планы выйти на рынок Москвы и Подмосковья компания обнародовала весной 2014 года, сообщив, что инвестирует около $500 млн в торговые центры и склады. В фонде указывали, что он представляет интересы частных инвесторов из Швейцарии, но каких именно — не раскрывали. Участники рынка не исключали, что он был создан для возвращения капитала, который российские инвесторы ранее вывезли в Швейцарию (см. “Ъ” от 7 апреля 2014 года).
Первый объект ITD Properties удалось приобрести только в 2016 году — им стал «Торговый квартал Домодедово». Для этого фонд последовательно выкупил доли в проекте Eastward Capital Михаила Кирсанова (57%) и RB Invest (33%). Создание сети монобрендовых торгцентров «Торговый квартал» изначально было именно идеей Михаила Кирсанова. Он развивал ее с 2000 года. В 2007 году портфель сети насчитывал 370 тыс. кв. м в разных городах страны, а оборот оценивался в $101 млн. Но господин Кирсанов постепенно терял активы, а в 2016 году ООО «Истворд капитал» было признано банкротом.
Инесса Самохвалова рассказывает, что решение продолжать развивать «Торговый квартал» было принято после покупки объекта в Домодедово: бренд был зарегистрирован на его управляющую компанию. Она добавляет, что под ним будут работать и следующие объекты ITD Properties, который сейчас рассматривает покупку небольших торгцентров площадью 10–35 тыс. кв. м. По данным Kartoteka.ru, в 2012 году Инесса Самохвалова выступала учредителем ООО «Физика фитнес Самара», которое позднее перешло под контроль Михаила Кирсанова. Компания, по всей видимости, развивала ранее одноименную сеть фитнес-клубов. Раньше они работали вместе, рассказал “Ъ” один из консультантов на рынке недвижимости. Но, продолжает он, сейчас за ITD Properties стоят другие инвесторы.
Директор отдела торговых помещений CBRE Марина Малахатько называет трендом стремление девелоперов и собственников коммерческих объектов сконцентрироваться на развитии небольших торгцентров и локальных community-моллов. Хотя они в отличие от крупных объектов, по ее словам, очень чувствительны к плюсам и минусам конкретных локаций. Станислав Бибик называет идею собрать объекты компании под единым брендом хорошей как раз на фоне растущей популярности формата небольших объектов у дома. Хотя сетевой статус небольших торгцентров не играет серьезной роли для потребителей, это важный фактор при ведении переговоров о пакетном сотрудничестве с текущими или новыми арендаторами, уверена госпожа Малахатько.
Александра Мерцалова
Только самое важное от «Ъ» на e-mail
Инвестфонд ITD Properties приобрел свой первый в России объект — торгцентр в подмосковном Домодедово, принадлежавший Михаилу Кирсанову. Холдинг Eastward Capital, которым владеет бизнесмен, может быть объявлен банкротом: если это случится, то большинство его активов, включая сеть фитнес-центров «Физика» и детских развлекательных центров Happy Land, перейдет кредиторам.
Инвестфонд ITD Properties, как сообщила «Коммерсанту» его управляющий партнер Инесса Самохвалова, стал единственным владельцем торгцентра «Торговый квартал Домодедово». По ее словам, фонд выкупил 33% у RB Invest. Два года назад ITD Properties приобрел 67% домодедовского объекта у Михаила Кирсанова — владельца Eastward Capital (намеревался строить сеть региональных монобрендовых торгцентров «Торговый квартал»). «Торговый квартал Домодедово» стал первым объектом недвижимости, приобретенным ITD Properties в России. Кроме того, фонд консолидировал около 80 га в Москве и Подмосковье. ITD Properties сейчас ведет переговоры о приобретении еще одного торгцентра в Подмосковье и бизнес-центра в центре Москвы, говорит госпожа Самохвалова, не обсуждая подробности.
Три года назад ITD Properties заявлял о намерениях инвестировать в столичный рынок коммерческой недвижимости до $500 млн и собирался приобрести пять-семь торговых и складских комплексов из расчета от $50 млн до $100 млн каждый. «В планах компании — управление коммерческой недвижимости, включая работу с арендаторами, эксплуатацию и коммерциализацию площадей»,— заявила Инесса Самохвалова. Для этих целей ITD Properties уже нанял около 60% сотрудников компании «Торговый квартал менеджмент» (управляла активами Михаила Кирсанова и другими объектами) и перезаключил на себя контракты на управление островной торговлей (подходит для арендаторов, концепция которых не подразумевает отдельного магазина, или временные проекты известных брендов в общественных зонах торгцентра) в столичных объектах Columbus, «Вегас Крокус», «Вегас на Каширском шоссе», «Щука», а также в «Красном ките» в Мытищах, «Алмазе» в Челябинске. Островная торговля, на которой специализируется ITD Properties, в условиях кризиса стала реальной возможностью повышения дохода торгцентров. «Это позволяет сгенерировать дополнительно около 10% к чистому операционному доходу объекта и перекрыть «окна» в период ротации арендаторов»,— отмечает руководитель направления коммерциализации JLL Алдынай Юмбуу.
ITD Properties мог бы уже сегодня стать ключевым игроком на рынке коммерческой недвижимости. «Первоначально мы хотели приобрести бизнес Михаила Кирсанова целиком, но после аудита отказались от этой идеи. Его активы были убыточны»,— отмечает Инесса Самохвалова. Сейчас в холдинге Eastward Capital, основанном господином Кирсановым в 2003 году, введено наблюдение по заявлению одной из его же структур — ООО «Веста». Девелоперская компания «Торговый квартал» уже перестала существовать, более двух лет назад была закрыта строительная компания Costa. Компания «Торговый квартал» строила торговые центры, управляла ими и брала в управление сторонние объекты. До кризиса Михаил Кирсанов рассказывал о планах построить торгцентры в Красноярске, Владикавказе, подмосковном Пушкине. Вчера источник «Коммерсанта», знакомый с бизнесменом, рассказал, что все проекты приостановлены. «Идут переговоры с кредиторами, которые могут забрать один из действующих объектов — «Торговый квартал Калуга» (105 тыс. кв. м)»,— говорит собеседник «Коммерсанта». Он также добавил, что за долги могут уйти принадлежащие бизнесмену сеть фитнес-клубов «Физика», салоны красоты NUVO, детские развлекательные центры Happy Land. Господин Кирсанов воздержался от комментариев.
