Инвестиционный строительный проект

Инвестиционно-строительный проект

Инвестиции в строительстве

Определение 1

Инвестиционно-строительный проект – это обоснование экономической целесообразности, объемов и сроков реализации капитальных вложений, в том числе необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством.

В контексте менеджмента различают термин «проект» в значении «некоторой задачи с исходными данными и требуемым результатом, от которого будут зависеть способы ее решения» и специфическое для строительной отрасли понятие «проект» в значении «проектной документации».

Инвестиционно-строительный проект представляет собой систему сформированных целей, которые создаются для физических объектов (например, недвижимости), различных технологических процессов и организационной документации для них.

К доинвестиционному этапу проекта относятся следующие мероприятия:

• маркетинговые исследования;
• разработка концептуальной составляющей;
• приобретение прав на территории размещения объекта;
• выбор подрядных организаций;
• выбор ответственного за реализацию строительного проекта (заказчика).

Ничего непонятно?

Попробуй обратиться за помощью к преподавателям

Сущность инвестиционно-строительного проекта

Финансовый ресурс, который вкладывается в строительный объект, называют реальной инвестицией в форме капительных вложений. Именно они чаще всего оформляются как инвестиционный проект.

Согласно Федеральному закону №39-ФЗ инвестиционный проект может трактоваться как свод документов, содержащих два крупных блока:

• документальное обоснование экономической целесообразности, объемов и сроков строительства;

• бизнес-план (описание практических действий);

На практике же инвестиционный проект не сводится к пакету документов, а понимается в более широком смысле. Инвестиционный проект – это последовательность действий, направленных на обоснование объемов и порядка вложений средств.

Итак, инвестиционный проект в строительстве – это в первую очередь совокупность сформулированных целей, которые могут создаваться как для физического объекта, так и для технологического процесса или финансового ресурса.

Что касается управленческих решений, касающихся целесообразности той или иной инвестиции, то подобные указания относятся к решениям стратегического характера. Они требуют серьёзного аналитического обоснования, и этому есть ряд причин. Во-первых, любая строительная инвестиция предполагает концентрацию крупного объема финансовых средств. Во-вторых, чаще всего такая инвестиция не даст сиюминутной прибыли, вследствие чего возникает эффект иммобилизации собственного капитала. В-третьих, в большинстве случаев инвестиционный строительный проект создается с привлечением заемных средств.

Для прединвестиционного этапа характерно несколько параллельных видов деятельности, частично распространяющихся и на последующий инвестиционный период. Получается, что как только исследования инвестиционных возможностей определяют жизнеспособность проекта, стартует этап содействия инвестициям. Однако, здесь основные усилия приходятся за заключительный этап (окончательную оценку проекта). С тем, чтобы уменьшить нерациональное распределение средств, необходимо как можно более ясно представлять последовательность разработки инвестиционного проекта, начиная от концептуальной стадии и заканчивая эксплуатацией объекта.

Прединвестиционная фаза может включать в себя следующие этапы:

• оценка инвестиционного климата и рациональности вложений;
• анализ альтернативных вариантов и предварительный выбор проекта (концептуальной его стадии);
• решение об инвестировании.

Стадия строительства включает в себя работы нулевого цикла (подготовка участка и земляные работы), работы по монтажу конструкций и прочие виды строительных работ. Набор и обучение персонала может играть решающую роль в эффективности того или иного предприятия. Следует отметить также важность своевременного начала маркетинговой деятельности для подготовки новой продукции и обеспечения поставок.

Сдача объекта в эксплуатацию и запуск предприятия – один из самых коротких, но при этом технически важных периодов реализации проекта. Этот этап связывает предыдущую фазу строительства с последующим производственным или эксплуатационным этапом. Как правило, успехи, достигнутые в этот период, являются показателем эффективности планирования и реализации проекта, что предвещает его будущую действенность.

Проблемы на этапе эксплуатации следует рассматривать как с краткосрочной, так и с долгосрочной точки зрения. Краткосрочные позиции касаются начала производственной деятельности. В этот период могут возникать определенные проблемы с применением технологий, оборудования или недостаточной производительностью из-за недостатка квалифицированных кадров. Большая часть вышеизложенных проблем берет начало в фазе реализации проекта. Долгосрочный же подход заключается в рассмотрении выбранной стратегии развития. Он предполагает анализ совокупных издержек на производство и маркетинг. Все эти факторы неразрывно связаны с прогнозом, сделанным еще на этапе концептуального проектирования в прединвестиционной фазе. Если стратегические особенности и перспективные оценки окажутся ошибочными, процесс внесения каких-либо корректировок будет не только затруднительным, но и весьма дорогостоящим. В этой связи на оценку успеха любого инвестиционно-строительного проекта выделяются большие средства.

Самые надежные инвестиционные проекты онлайн в 2019 году

Онлайн-инвестирование в последнее время приобрело особую популярность: даже новички имеют возможность удвоить или утроить вложенные средства, если им удастся удачно вложиться в надежный проект. Рассмотрим ТОП прибыльных проектов, которые платят реальные деньги и продолжат работать в 2019 году.

Особенности современных инвестиционных проектов

В первую очередь инвестиционные онлайн-проекты позволяют добиться пассивного заработка, когда прибыль начисляется без участия самого инвестора.

Дополнительно у онлайн-инвестиций выделяются как преимущества, так и недостатки. К плюсам относятся следующие:

1. возможность получить высокий доход;
2. заработок денег в домашних условиях;
3. график работы и отдыха человек устанавливает самостоятельно;
4. современные проекты позволяют начать инвестировать с минимальных сумм, которые доступны каждому человеку;
5. удобный вывод средств – при достижении минимальной суммы на вывод можно получать деньги хоть каждый день.

А основной недостаток инвестирования в подобные проекты – высокий риск потерять вложенные денежные средства. И это может произойти по таким причинам:

• неграмотное ведение деятельности создателями проекта;
• ошибки, совершаемые самим инвестором;
• банкротство финансовых организаций;
• возникновение непредвиденных обстоятельств (примеры – хакерские атаки, потрясения в экономике, иные форс-мажорные ситуации).

Читайте на нашем сайте: «Как стать инвестором с нуля в 2019 году: советы начинающим инвесторам».

Далее вы можете ознакомиться с ТОП-10 новых инвестиционных проектов, которые доказали свою надежность и прибыльность на практике.

Самые популярные инвестиционные проекты на 2019 год

• 1. LOANY24

Данный проект представляет собой криптовалютный ломбард. И его специализация – денежное кредитование на банковские карточки и e-кошельки под залог криптоденег, посреднические услуги между заемщиком и инвестором, получение комиссионного вознаграждения.

Хотя проект зарегистрирован в Великобритании, в России открыты два офиса организации, которые располагаются в Казани и Екатеринбурге. Дополнительно планируется открытие еще 12 партнерских офисных отделений компании.

Наконец, этот проект с ежедневной доходностью от 0,7 до 1% в зависимости от вложенных инвестором средств (от 3 тысяч до 600 000 рублей) функционирует с различными платежными системами – Visa/MasterCard, Perfect Money, Payeer – а также с наиболее популярными криптовалютами.

• 2. Dominant Finance

Криптомайнинговая компания начала свою деятельность 27 июля 2018 года и имеет все предпосылки для становления лидером в 2019.

Так, уникальная особенность инвестиционного проекта состоит в том, что заявленная в описании деятельность имеет реальные подтверждения. На веб-сайте выложены доказательства существования майнинговых ферм, стоимость которых исчисляется сотнями тысяч $. Дополнительно в режиме онлайн идет видеотрансляция, есть онлайн-чат.

Dominant Finance подтверждает свою надежность регистрационной документацией, которая получена в 5 юрисдикциях (РФ, Белиз, Англия, США и Гонконг), а также наличием залогового депозита в $1000000, который внесен одинаковыми частями на 4 крупные криптобиржи. Следовательно, это страховой фонд на первые 12 месяцев работы, что гарантирует инвесторам компенсацию денежных убытков при наступлении рисковых обстоятельств.

Компания разработала 4 инвестиционных плана стоимостью от $10 до $30 000 и ежедневной доходностью от 0,27% до 0,67% (ежемесячная прибыль составит от 8% до 20%).

Наконец, минимальный порог для вывода составляет $5, деньги выводятся вручную модератором с воскресенья по вторник, в течение 10-дневного срока.

• 3. Bizzilion.com

В первую очередь данный проект интересен тем, что он в течение длительного времени функционировал «втихую», начав свою деятельность летом 2018. Реклама о нем только начинает появляться в интернете. Прием депозитов осуществляется в BTC.

Организатор проекта – компания Bizzilion Pty Ltd: крупнейшее медиа-агентство, осуществляющее посреднические услуги при передаче прав на трансляции спортивных событий, телевизионных программ и распространении контента рекламного характера.

Всего проект предлагает 3 инвестиционных плана. Ежедневная доходность предусмотрена только в первом плане и составляет от 0,8% до 1,2%, в двух остальных процент доходности равен от 207% до 1031% за весь срок.

Дополнительно в будущем администраторы проекта подключат и иные платежные системы. А пока что сайт проекта функционирует только на английском. Наконец, минимальный размер инвестиций – 0,003 BTC.

• 4. Брокерская компания CapEX24

Представляет собой среднепроцентный по доходности проект с бессрочным маркетингом, который предлагает доверительное управление с максимальной ежемесячной доходностью до 50%. Так, инвесторы получают возможность доверить денежные средства одному из представленных на проекте управляющих. А минимальный размер вклада составляет $10.

Дополнительно опытные трейдеры могут воспользоваться торговым функционалом.

Начисление прибыли осуществляется по рабочим дням, вывод денежных средств – по субботам. Подключено множество платежных систем – Visa/MasterCard, Евросеть, Связной, а также Yandex.money, Qiwi и т. д.

Проект начал свое функционирование в конце лета 2018 года и до текущего времени приобрел статус лидера.

• 5. Cryptonode.io

Запуск инвестиционного проекта произошел в конце ноября 2018 года. Прибыль начисляется ежедневно в размере от 0,5 до 1,5%, со вторника по воскресенье. А в понедельник вывод может составлять до 5%.

И как только прибыль инвестора составит 150%, его депозит будет закрыт автоматически. Минимальная сумма депозита составляет $10, действует партнерская программа. По словам специалистов, это перспективный зарубежный проект с хорошо подготовленной площадкой.

• 6. Mizes

Проект был запущен в ноябре 2018 года. Он предлагает инвесторам заработать на облачном майнинге на бессрочных условиях. Так как проект только начал свою деятельность, это наиболее удачное время для сотрудничества с ним.

Инвестор будет получать ежедневную прибыль от 1 до 3%. А минимальная сумма вложений – всего $5. Проект принимает инвестиции во всех популярных криптовалютах, в Payeer и Perfect Money.

Всего разработаны три инвестиционных плана, различающихся по сумме вложенных денежных средств: чем она больше, тем выше доход. Хотя они предполагают добычу разных криптовалют, в целом планы обладают практически одинаковой доходностью.

• 7. РосФинанс

В Великобритании функционирует официально зарегистрированное представительство для англоязычных пользователей, но компания зарегистрирована в РФ. Компания начала проект в конце ноября 2018 года. Он связан с торговлей на Форекс и крипторынке. Минимальная сумма вклада составляет 5 тысяч рублей, вывода – 500 рублей. Инвестировать допускается не только в рублях, но и в долларах, можно выводить денежные средства сразу на банковскую карту.

Ежедневный заработок равен от 0,5 до 1% в день. По истечении 200 дней инвестор достигает точки безубытка. А за год доходность вложенных средств составляет 180%.

Разработаны 3 инвестиционных плана – Стартовый, Оптимальный и Доходный. К преимуществам проекта относятся наличие уникального скрипта, рабочий маркетинг, хорошая подготовка, юридическая проработанность. Дополнительно команда совершенствует свой проект, интегрируя новые платежные системы, обновляя платформу, что делает сайт комфортным и удобным для пользователей.

Выплаты осуществляются вручную в течение 3 суток.

• 8. Cross Capital

Хотя официальная дата начала деятельности проекта – 2012 год, сотрудничество с отдельными инвесторами началось только в начале декабря 2018 года.

Cross Capital – финансовая организация, которая работает с торговлей финансовыми активами (валютой). И владельцы компании благодаря инвестициям клиентов планируют увеличить торговый оборот, получив еще больше прибыли с уже успешной финансово деятельности.

Всего предлагаются 3 инвестиционных плана – Start, Medium и Pro. Минимальные инвестиции по ним – от 10 до 7 тысяч евро. Выплаты прибыли осуществляются по рабочим дням, минималка на вывод – 10 евро. Ежедневная прибыль – от 2,7% до 1,025%. И точка безубыточности достигается на 38, 65 или 98 день в зависимости от выбранного плана инвестиций.

Дополнительно действует 3-уровневая партнерская программа – от 1% до 7% от вклада инвестора.

• 9. TransAllience

Представляет собой среднепроцентный проект с долгосрочным маркетингом. Пользователи имеют возможность вывести свой депозит в любой необходимый момент времени без каких-либо комиссий.

Хотя данный проект пока не получил широкую огласку в финансовой сфере, он отлично выполняет свои обязательства перед клиентами.

Минимальный размер вклада составляет 10 USD. Доходность равна от 15 до 35% ежемесячно, однако начисления осуществляются каждый день. Длительность вклада – 1 год. Выплаты инвесторам осуществляются вручную, в течение 24 часов, минималка на вывод – 0,1 USD.

Всего действуют 5 инвестиционных планов – Стартовый, Базовый, Юниор, Профит и Инвестор. Дополнительно предлагается и партнерская программа – 10% от инвестиций привлеченного партнера.

Специально для русскоязычных пользователей разработали русскоязычную версию сайта .

• 10. Akopium

Зарубежный инвестиционный проект начал свою деятельность в конце лета 2018 года. Компания разработала 5 тарифных планов, варьирующихся по предлагаемым условиям. Ежемесячная прибыль составляет от 24 до 84%, при условии годового инвестирования. Начисление прибыли осуществляется с понедельника по пятницу, а тело депозита возвращается по истечении 1 года.

Минимально допустимая сумма инвестиций составляет $10. Разработана версия сайта для англоязычных пользователей.

Как грамотно инвестировать в онлайн-проекты: рекомендации специалистов

1. В первую очередь тело вклада и прибыль необходимо стараться выводит максимально оперативно. Так, если проект предлагает ежедневное начисление прибыль, то выводить денежные средства необходимо каждый день, ежечасное – то каждый час. В результате точка безубытка будет достигнута в кратчайшие сроки.
2. Нельзя создавать в одном и том же инвестиционном проекте несколько своих аккаунтов с одинакового IP или e-mail – на сайтах действует строгая модерация. Следовательно, при обнаружении сайт заблокирует мультиаккаунт.
3. Для каждого проекта следует использовать разные пароли, которые должны быть сложными.
4. Рекомендуется разделить сумму инвестиционного портфеля минимум на 8 проектов. Диверсификация – именно то, что защитит инвестора от риска потери всех вложенных средств.
5. Не следует выбирать инвестиционные проекты, которые с первых же дней своего существования приобрели огромную популярность. Это приводит к возникновению большого количества обязательств администрации перед клиентами, к тому же у владельцев проекта возникнет желание закрыть его, забрав все инвестированные деньги.
6. Начинающим инвесторам стоит достичь хотя бы минимального уровня знаний в сфере экономики и финансов, иначе вместо прибыли они уйдут в минус. Высшее финансовое или экономическое образование при этом существенной роли не играет.
7. Дополнительно не менее важны психологическая устойчивость к стрессовым ситуациям, способность сохранять самообладание и умение быть объективным в любой обстановке. Онлайн-инвестирование сопряжено с рисками, а постоянные страхи и тревожность не позволят трезво оценить сложившиеся обстоятельства.
8. Перед тем как инвестировать в проект, следует изучить информацию о самой компании: кто является ее учредителями, есть ли официальная регистрационная документация и т. д. Также необходимо ознакомиться с отзывами пользователей: на соответствующих сайтах оперативно выкладывается информация о том, как какой-либо проект перестал выплачивать инвесторам денежные средства.

Подводим итоги

Мы рассмотрели ТОП-10 инвестиционных проектов, которые приобрели популярность в конце 2018 года. С высокой степенью вероятности продолжат свою успешную работу в новом 2019. Хотя онлайн-инвестирование сопряжено с высокими рисками, при удачном стечении обстоятельств есть шанс получить значительную прибыль и обеспечить себя пассивным заработком, пусть и не на продолжительное время.

Читайте также: «ТОП акций для начинающего инвестора в 2019 году».

Список самых выгодных и надежных высокодоходных инвестиций 2020

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Вижу, блестят глаза. Хотите узнать, как поймать золотую рыбку и обогатиться. Ведь высокодоходные инвестиции — это звучит убедительно.

Кажется, что это способ заработать легкие деньги, не прикладывая усилий. Жалко, что люди забывают про то, что бесплатный сыр только в мышеловке. Чем и являются всевозможные хайп-проекты.

Что это такое

Высокодоходные инвестиции — это внесение денег в структуру, которая обещает крупную прибыль за короткий срок. Обычно организации обещают доходность, превышающую годовую. Проще говоря, посетителя ресурса просят отдать деньги, чтобы их стало намного больше.

Виды инвестиционных проектов

Высокодоходные инвестиции бывают двух видов:

• хайп-проекты;
• памм-счета.

Хайпы, или высокопроцентные инвестиционные программы, обещают +200% годовых. Отличительная особенность — высокие риски потери вкладов, о чем редко сообщается на официальной странице.

Любой haip — это финансовая пирамида. Деньги распределяются между вкладчиками до тех пор, пока основатель не захочет уехать на Гавайи. Большинство вкладчиков теряют деньги, остаются у разбитого корыта.
Памм-счета — это способ получения прибыли без продажи акций. Человек отдает круглую сумму брокеру, который должен увеличить доход. Звучит заманчиво. Но реальность жестока. Паммы — всего лишь сыр в мышеловке, очередная хитроумная афера.

Принцип запуска и работы высокодоходного проекта

Люди вносят деньги в общую казну. Они составляют общую денежную массу. Постепенно ресурсы распределяются между участниками. Система работает до тех пор, пока не случится банкротство. Происходит это быстро, буквально за 1-2 месяца. Поэтому проекты с «высокой доходностью» появляются еженедельно.

Стоит ли участвовать и вкладывать

Высокодоходные инвестиции манят, как прекрасная девушка. Они заманивают, как нимфы моряков. Сказки о неограниченности дохода, фейковые комментарии пользователей.

Стоит понимать, что принимать участие в подобных проектах нельзя. Это обычное Колесо Фортуны. Возможно, удача соблаговолит сойти с небес и заработать для вас круглую сумму. Однако везет 1%. Остальные остаются ни с чем.

Преимущества и недостатки

Как у монеты есть орел и решка, так и у высокодоходных инвестиций есть плюсы и минусы.

Преимущества высокодоходных инвестиций:

1. Шанс получить прибыль. Он низкий, но существует.
2. Приятный интерфейс. Для привлечения клиентов используется стильный дизайн.
3. Если проект закроется, то доход не получит никто.

Недостатки:

1. Потеря средств в случае безграмотного распоряжения.
2. Высокая вероятность проигрыша.
3. Масса мошенников.

Сколько можно вложить и какая прибыльность может быть

Минимальный возможный вклад — $10. Возможный доход — 50-300% годовых.

Цифры кажутся притягательными, но не стоит доверять миражам.

Высокодоходные инвестиции или банк что лучше выбрать

Если хочется получать пассивную прибыль, лучше вложиться в банк под процент. Стандартная ставка — 12% годовых. Да, это мало. Однако банк гарантирует возврат средств. Главное — обращаться за помощью к государственным структурам, а не частным организациям.

Инвестиции в памм-счета или hyip-проект: куда лучше вложиться

Памм-счета и хайпы — это одно и то же. Обычные рулетки, в которых ставишь на черное или белое. Только шанс поражения в несколько раз выше.

Если хочется торговать, то необходимо разбираться в Форексе. Настоящие деньги находятся в акциях, которым торгуют брокеры. Чтобы научиться зарабатывать, придется изучать массу информации. Просто так платить никто не будет.

Правила инвестирования

При игре на высокодоходных инвестициях стоит учитывать два правила:

1. Тратить только свободные средства, то есть вкладывать ресурсы без ущерба для финансового благополучия.
2. Создавать портфель вкладов. Нельзя ограничиваться одной структурой. Лучше внести средства в разные конторы, чтобы «отбить» часть денег.

Куда точно не стоит вкладывать деньги

Полностью отказаться советую от организаций, у которых нет договора на официальной странице. Конторы без документов не заслуживают доверия. Не ждите от них высокой надежности.

Кроме того, изучайте отзывы на отдельных сайтах. На главной странице высокодоходного проекта размещены заказные рецензии, не заслуживающие внимания.

Советы по выбору таких проектов

Перед вкладом ознакомьтесь с топом хайпов. Отдавать деньги необходимо конторам, появившимся в течение 1-3 месяцев. Первым клиентам чаще всего выплачиваются проценты (особенно если инвестиция небольшая).

Обязательно читайте договор на сайте. Если указано, что ответственности у компании перед клиентом нет, то отправляйте ресурс в черный список.

Рейтинг лучших высокодоходных инвестиций

Список компаний, которые пока платят (помните, в любой момент лавочка может закрыться):

1. Cloud Token — свежая площадка, обещающая прибыль в 12% ежемесячно.
2. SolidTradeBank — 0,2% ежедневно, при минимальном вкладе.
3. Wssavior — 33% ежемесячно.

Инвестиционные проекты

Инвестиции в Германии, то есть вложение денег в экономику этой страны, воспринимаются правительством этой страны весьма положительно. Приобретая инвестиционный проект в строительстве для развития собственного бизнеса, вы открываете себе путь в одну из самых стабильных стран Европы и выход на европейский рынок. Кроме того, инвестиции в Германии хоть и не являются основанием для получения гражданства Германии, но являются существенным подспорьем при решении данного вопроса — факт покупки инвестиционного проекта свидетельствует о финансовом благополучии владельца недвижимости.

Вы можете приобретать в Германии не только готовые активы, но и инвестировать строительные проекты.

Инвестиционные проекты в строительстве

Вкладывая деньги в строительство на территории Германии, вы можете получить значительный доход с недвижимости. Специалисты компании Техно Групп готовы подобрать по вашему запросу самые перспективные инвестиционные проекты в строительстве.

Актуальные инвестиционные проекты представлены ниже на этой странице. Если вам интересны другие инвестиции в Германии, звоните — мы подберем наилучший для вас вариант.

Инвестиции в строительство популярны за рубежом уже не один десяток лет. В России эта практика стала возможной только после полного перехода к рыночной экономике, поскольку в Советском Союзе частных строительных компаний практически не было. Сразу после его распада отрасль была ослаблена и нуждалась во вливании капитала, чему и поспособствовали финансовые инвесторы.
Стоит понимать, что как небольшое инвестирование посредством ипотеки в строительство дома или покупку квартиры в нём прибыли не принесёт. Это связанно с тем, что банки и другие кредитные учреждения сейчас имеют слишком высокую процентную ставку, так что всё может закончиться исключительно убытками, ведь арендная плата жильца даже не сможет покрыть процентные выплаты.

Понятие инвестиционного проекта в строительстве

Любой проект, предусматривающий инвестирование в недвижимость, наряду с другими действиями любого рода, можно назвать инвестиционным. Документально всё и начинается с составления проекта, в котором указывается, от кого будет поступать капиталовложение, в каком объёме это будет происходить и на протяжении какого срока, с возможным расписыванием каждого транша. Человека или коллектив людей, осуществляющих капиталовложение, называют инвесторами.
Изначально любой инвестиционный проект предусматривает вложение денег с целью последующего получения дохода. Это может быть как продукция, так и услуги, которые будут производиться в построенном сооружении. Кроме того, часто всё сводится к банальной арендной плате, взимаемой за использование объектом. Обычно, таким образом, на долгосрочное время сдаются сооружения под расположение банковских организаций или супермаркетов.
Не всегда инвестирование это вклад непосредственно в капитальное строительство. Его целью может стать и наращивание финансового капитала определённой компании или её дочерних филиалов. Интересным видом финансирования выступает и внесение уже готового здания в общий проект или предоставление необходимого в работе оборудования. При соответствующем составлении договора такие инвесторы тоже получают долевой пай в будущем предприятии и могут рассчитывать на стабильную выплату дивидендов.
Особенностью инвестиционных проектов в строительстве можно назвать их неделимость, то есть вложение капитальных средств не может быть выполнено наполовину. При этом объект останется незавершённым, и попросту не будет функционировать на полную мощность. Если инвестор по каким-то причинам не может полностью предоставить свою долю, то её необходимо искать в другом месте, продавая паи. На таком принципе часто основываются акционерные общества открытого и закрытого типа. Они способны обеспечить хороший финансовый рычаг, необходимый в условиях рыночной экономики не только для закупки материалов или услуг, но и помогающий в поиске лучшего варианта земельного участка, с выгодным территориальным расположением.
Если снизить инвестиции в разработанный ранее проект невозможно, то увеличить их, например, в два раза, это вполне реально. В итоге может быть построено сразу два однотипных здания. Но есть в этом и какая-то доля риска. Даже располагаясь в разных регионах, они могут оказывать определённое влияние на рынок и осуществлять конкуренцию между собой. Хорошо, если товар или услуга, производимая ними, востребована в полном объёме, иначе можно просто располовинить собственный доход. Как показывает практика, результатом двойного капиталовложения не может стать объект с удвоенной производственной мощностью. Здесь будет действовать правило концентрации производства. Вывод довольно прост, при появлении дополнительных инвестиций лучше всего их рассматривать как отдельный проект, самостоятельный и не зависимый по своей сути. К нему должен быть разработан самостоятельный план инвестирования, со своими этапами и сроками.
Инвестиционный проект в строительстве хорошо защищён от конкурентной среды. Нельзя соорудить два одинаковых объекта на одном и том же месте, причём в одно время. Это снижает риск единовременного увеличения конкуренции, поскольку построенное в другом месте предприятие, даже по аналогичному проекту, будет иметь совсем другую эффективность и результативность. Уникальность каждого проекта обуславливается тем, что к нему нужно походить индивидуально, учитывая все факторы отличия в расположении и последующей работе сооружения.

Анализ перспектив инвестиций в строительство

В сфере услуг сейчас получили популярность аудит и экспертиза строительных объектов. Применение такого подхода ещё на этапе проектирования помогает избежать многих ошибок уде на стадии воплощения идеи в жизнь. Большей частью строительная экспертиза экономит финансовые средства и время, что и является наиболее важным в любой сфере бизнеса.
При оценке проекта, точкой отсчёта считается его плановая документация. Она принимается как полная и достоверная. А вот цель экспертизы заключается в доказательстве предоставляемых данных, ведь именно они чаще всего становятся причиной непоправимых ошибок в уже построенном объекте. Утверждать, что проект будет эффективен можно только после того, как будет подтверждена его реализуемость.
Самым важным аспектом выступает финансовая реализуемость. Она доказывает возможность полного финансирования для воплощения проекта в жизнь. Кроме этого, для анализа реализуемости используются такие стороны предприятия:

— экономическая, показывает соотношение расходов и перспективности возврата финансов;
— социальная, помогает оценить социальную выгоду от объекта, как для инвесторов, так и для города или государства в целом;
— экологическую, рассматривает степень возможного загрязнения окружающей среды, как в процессе строительства, так и во время эксплуатации;
— оборонную, касается только объектов, принимающих участие в безопасности государства, например военных баз.

31.07.2017

Есть разные способы приумножения капитала: от самых простых (например, открытие банковского вклада или покупка драгоценных металлов), до сложных и рискованных – игра на фондовом рынке, например. Инвестирование в бизнес является одним из самых простых и доходных способов накопления денег, благодаря чему привлекает все большее число инвесторов. Имея определенную сумму свободных денег, каждый желающий может вложить их в создание или развитие предприятия, у которого недостаточно собственных ресурсов.

P2P-площадка – место встречи инвестора и бизнеса

Успех инвестиций в бизнес-проекты напрямую зависит от платежеспособности и перспективности компании. Отбор такой фирмы, обсуждение условий, оформление договора и т.д. – все это потребует немало времени. Чтобы максимально ускорить и упростить процесс инвестирования в бизнес, лучше обратиться на площадку взаимного кредитования (P2P кредитование): на ней инвестор может выбрать проект для финансирования и заключить договор с заемщиком-предпринимателем в короткие сроки.

Площадка представляет собой сайт с удобным и функциональным интерфейсом, на котором инвесторы предоставляют займы для бизнеса напрямую, без участия финансовых посредников. Главный плюс P2P-платформ в том, что они сами проводят детальную проверку бизнеса, оценивают его финансовые перспективы и платежеспособность, после чего присваивают проектам кредитный рейтинг. Инвесторам остается только выбрать один или несколько наиболее интересных вариантов и определить условия финансирования бизнеса.

Инвестирование в строительные проекты: надежный доход

Одним из надежных направлений для инвестирования являются компании, занимающиеся малоэтажным строительством. Доля малоэтажного жилья на российском рынке жилищного строительства составляет более 52%. По прогнозам Правительства РФ к 2020 году этот показатель составит около 70%.

За последние пару десятилетий технологии малоэтажного строительства в России изменились: появились новые недорогие материалы, благодаря которым дом можно построить в короткий срок (каркасное жилье, дома из бруса, многослойные конструкции типа «сэндвич» и т. д.) Такое жилье сейчас популярно именно по причине своей доступности по сравнению с квартирами. Если в прошлые годы стоимость строительства загородного дома составляла 30—35 тыс. рублей за квадратный метро, то сегодня этот показатель равен 25—28 тыс. рублей. Это значит, что все больше покупателей на рынке недвижимости будут делать выбор в пользу недорогих загородных домов.

Небольшие займы для небольших компаний

В отличие от масштабных городских проектов, где правят бал крупные застройщики, имеющие административные ресурсы, в секторе малоэтажного строительства в основном участвует малый и средний бизнес. Здесь гораздо меньше согласований, капитальных вложений, подключений к городским коммуникациям, скорость сдачи объектов тоже несравнима. Поэтому каждый год на рынок выходят сотни небольших компаний, причем не только тех, кто собирается непосредственно строить, но и заниматься смежным бизнесом. Многим из них необходим инвестор для бизнеса в Москве и других регионах. Популярными направлениями в секторе «малоэтажки» являются коттеджи в строящихся и готовых коттеджных поселках, их выбирает примерно 45% покупателей. Другое перспективное направление – таунхаусы.

Порог вхождения в бизнес для небольших застройщиков невелик – около миллиона рублей, причем эти вложения можно окупить за сезон. Поэтому, как на любом перспективном и развивающемся рынке, инвестор может найти подходящую компанию для вложения средств. Однако есть вероятность встретить предпринимателей, которым доверять средства рискованно: традиционно сектор индивидуального строительства привлекает не только профессионалов, но и компании, которые не привыкли отвечать за качество и сроки выполняемых работ.

Для инвестора, особенно не имеющего опыта в строительной отрасли, важно получать информацию о компании, ее квалификации, возводимых объектах, оперативно оценивать их ликвидность. Такой консалтинг обеспечивает площадка P2P-кредитования «Город Денег». Здесь публикуются заявки от собственников работающих строительных компаний, а также от тех, кому нужны инвесторы для открытия бизнеса с нуля.

Площадка «Город Денег» — проверенные проекты для инвесторов

Российская компания «Город Денег» начала свою работу в 2012 году. Сегодня она занимает лидирующее положение на рынке взаимного кредитования: за все время на ней было опубликовано займов на сумму более 1 млрд рублей.

Более 4 тыс. частных инвесторов зарабатывают с помощью площадки «Город Денег» от 20% годовых, вкладывая в проекты различной направленности. Все они оценили и другие преимущества площадки.

Надежное инвестирование

Каждый бизнес проходит тщательный анализ перед опубликованием на сайте, оценка платежеспособности и перспективы компании, также имеет значение положительная кредитная история компании на площадке. В итоге инвестор получит достоверную информацию об экономическом положении компании и о физическом состоянии ее активов. По результатам проверки каждому проекту, претендующему на финансирование, присваивается кредитный рейтинг. Инвестор может ориентироваться на эти данные, оценивая риски и делая предложение потенциальному заемщику. На площадке «Город Денег» один из низких в секторе частного кредитования уровень невозвратов – не более 4,5%.

Гарантия от потерь

Для полной защиты от потери вложенных средств инвестор может воспользоваться отдельной услугой – «Гарантия «Город Денег»: он сможет получить назад сумму до 500 тыс. рублей, если заемщик не выполнит свои обязательства.

Простота и удобство работы

Все этапы сделки на площадке «Город Денег» происходят онлайн и не требуют личного присутствия участников. Заемщики, которым нужны инвесторы для открытия бизнеса или финансирования действующего, оставляют свои заявки из любой точки страны. Инвесторы, в свою очередь, могут выбирать проекты без географической привязки, опираясь на главную задачу инвестирования – получение дохода.

Open Source Content Management

Инвестирование в Интернет-Проекты

Подробности Категория: Инвестиции в IT-Проекты

IT- Инвестиции

Мы предлагаем выгодные Инвестиции в IT — Проекты. Данный вид инвестирования не Требует особых Навыков и Умения.
На данный момент Инвестиции в IT — Проекты, являются Самым выгодным Капиталовложением.
Принцип заработка очень прост. Вы инвестируете свои средства в наши проекты и Получаете прибыль с продажи Товара или Услуги.
Предоставляем вашему вниманию Проект sever-avtozap.com Интернет-Магазин Автозапчастей
Заходите в Интернет-Магазин — Выбираете Товар Масло моторное Ford (Пример), оставляете заявку. С продажи этого товара, вы будете получать 10% с чистой прибыли. То-есть, стоимость масло моторного составляет 1900 рублей. Ваша Прибыль составит 190 рублей с продажи 1-го товара. Договора заключаем на 1-год. То-есть за 1-год может продаться 10 — канистр Масло моторного, ваша Прибыль составит 1900 за 1-год. А ЭТО БОЛЕЕ 1000% — ГОДОВЫХ.!!!
Обучение, Полное сопровождения, Заключаем Договора .
Так-же вы можете Инвестировать в Несколько Товаров, (Пример) Масло Моторное Ford , Аккумулятор BOSCH Ваша Чистая прибыль это 10% С продажи каждого Товара.
На сегодняшний День, Автомобиль Есть практически в каждой Семье и этот Товар — Автозапчасти — Пользуется большим спросом и это ФАКТ.!!! Ваша Прибыль с Инвестиции не Заставит себя Ждать.
Не забывайте, Инвестируя в Данный Проект — Вы не только сами зарабатываете ! также помогаете другим дать Заработать — Создаются рабочие места,набираются сотрудник,обучаются,Требуются курьеры на доставку,менеджеры,кладовщики и т.д. Во всех городах России.

Стоимость аренды одной странички — 150 (сто пятьдесят рублей ) на 1-год, Договор заключаем то-же на 1-Год. Стоимость Товара — до 10.000 ( десять тысяч рублей)

Пример : Диски Литые R17 Или Масло Моторное SHELL

Стоимость Аренды одной Странички — 250 ( двести пятьдесят рублей) — на 1-год. Договор заключаем то-же на 1-Год. Стоимость Товара до 30.000 ( тридцать тысяч рублей )

Стоимость Аренды одной Странички — 350 ( триста пятьдесят рублей) — на 1-год. Договор заключаем то-же на 1-Год. Стоимость Товара до 60.000 ( шестьдесят тысяч рублей )

Подаёте заявку на Аренду странички. Наш сотрудник — добавит описание товара — установит актуальное фото и цену. Как подать Заявку, Смотри ВИДЕО.

Мы Реализуем свой Товар во многих городах России и СНГ. Благодаря этому — Мы набрали большие объёмы продаж и Получили Большую скидку на Товар.

Мы являемся Крупными Оптовыми Покупателями у Таких магазинов как www.exist.ru, www.autodoc.ru , www.emex.ru и.т.д. Что позволяет нам Делать выплаты по Инвестициям выплачивать Зарплату сотрудникам,делать доставку и т.д

Принцип работы очень Прост — Клиент покупает товар — Наш Менеджер обрабатывает заказ — Принимает оплату — Делает доставку товара.

Клиент получает товар — подтверждает что соответствует заказанному. Мы уведомляем вас, что вам Начислены выплаты по Инвестициям.

Категория от +18
IT- Business — Шагай со Временем в Ногу!

Как правильно инвестировать в IT-технологии

Интерес к IT-стартапам постоянно увеличивается. Формируются новые инвестфонды, бизнес-инкубаторы, открываются всевозможные проекты, которые поддерживают и развивают стартапы. Очевидно, что у этого направления имеются отличные перспективы. Но есть одна сложность – российские инвесторы не имеют достаточного опыта в этой сфере, а применение западных наработок не всегда является действенным. Рассмотрим подробнее, как инвестировать в IT-технологии, в частности, в стартапы.

Особенности инвестирования в IT-стартапы

Обычно бизнес-инкубатор работает следующим образом. Вначале создают сайт, на котором желающие будут описывать собственные проекты. Самые интересные из них подпадают под внимание команды инвестора. После чего автор получает приглашение и начинает организацию стартап-пойнта. В ходе мероприятия автор представит собственные проекты, а присутствующие на них инвесторы зададут возникающие вопросы, в конце могут обсуждаться договоренности.

Если проект сможет убедить других в своей состоятельности, ему будут выделены инвестиции. Обычно они предоставляются в размере до 100 000 долларов, а самому инвестору отходит около 50% будущих возможных прибылей проекта. Такая схема лежит в основе работы таких бизнес-инкубаторов, как «Ингрия», «Главстарт» и других.

Подобные мероприятия могут заинтересовать начинающие команды. Благодаря ограниченным срокам они могут быстро довести проект до рабочего состояния. Стимул достаточно серьезный – выступать придется перед людьми с деньгами, готовых вложить их в стоящее дело, причем общаться с ними можно на равных. Причем ребята ничем не рискуют, а могут даже добиться успеха. Также это может стать драгоценным опытом. К тому же есть возможность завести новые знакомства, в том числе с единомышленниками. Нередко в ходе обсуждения появляются новые идеи.

Что видит в этой ситуации инвестор? Перед ним выступают молодые дилетанты, у которых есть множество амбиций, но нет представления о реальном бизнесе. Чаще всего проекты представлены лишь в нескольких кадрах, а огромные цифры предполагаемых прибылей звучат очень неубедительно. Они надеются получить инвестиции без готовых прототипов, продуманных бизнес-планов, с минимумом данных.

С другой стороны, интернет активно развивается, а история возникновения сверхприбыльных проектов, в том числе Facebook, позволяют двигаться дальше и активно инвестировать в IT-технологии.

Потребность в российских IT-инвесторах

Одним из известных IT-инвесторов является Игорь Мацанюк. В сфере информационных технологий он занят с 2003 года. Мацанюк основал игровой холдинг Astrum Online, также какое-то время он проработал вице-президентом Mail.ru Group. Даже оставив свой пост, он сохранил крупный пакет акций, в ходе IPO смог заработать 80 млн долл.

На сегодняшний день руководителями бизнес-инкубаторов и инвесторами выступают россияне с высшим образованием, которые являются ай-тишниками, обладают опытом в финансовых структурах и получивших высшее образование. Это и не удивительно, поскольку они хорошо понимают возможности рынка. Однако их не так уж и много. На них приходится невероятно много желающих попробовать себя в постройке IT-бизнеса. Стартаперы со своей стороны нуждаются в поддержке, поэтому сказать, что данная ниша занята, было бы неправильно.

IT-проекты – прибыльный бизнес?

Проанализируем различные IT-проекты через призму ведения бизнеса. Он больше похож на малый бизнес, поскольку не нуждается в использовании обилия ресурсов и людей. Этим они и привлекают инвесторов.

Для открытия крупного бизнеса требуются очень большие инвестиции. Например, сколько стоит строительство гостиницы на побережье? Конечно, очень дорого, но их открывают и получают немалые прибыли. А вот для открытия интернет-проекта таких колоссальных затрат не требуется. Нужно только уметь создавать сайты, иметь компьютер и подключение к сети. А ведь успех может принести баснословную прибыль, и такие случаи не редкость!

Примечательно, что иногда даже нет необходимости быть профессиональным веб-мастером – можно создать команду единомышленников, воспользоваться услугами фрилансеров либо веб-студии.

Реализация самого сложного проекта-стартапа обойдется не более 5 тысяч долларов. Это намного меньше, чем открытие бизнеса в реальном мире, того же отеля на морском берегу.

Однако здесь есть свои подводные камни. Самый главный из них – высокие риски. По статистике лишь 10% или немного больше стартапов достигают успеха и приносят своим владельцам значительную прибыль. К тому же многие из них сходят с дистанции еще во время разработки. Однако некоторые проекты очень успешные.

В чем нуждаются стартапы?

С самого начала необходимо разобраться, откуда проекты привлекают большие прибыли. Здесь срабатывает эффект масштаба. Т.е. если 10 тысяч человек заплатят всего по одному доллару, владелец сможет получить 10 тысяч долларов. А если приложение скачают миллионы раз? Пусть в среднем пользователь потратит на него лишь несколько долларов, выручка будет колоссальной. К примеру, студия Rovio инвестировала 100 000 евро в разработку популярной игры Angry Birds, ее загрузили свыше 200 млн раз, а выручка составила 56 млн евро. Бизнес в реальной сфере очень редко может помочь получить такие доходы. Залогом успешной деятельности является широкий охват аудитории. Ведь даже если проект будет очень хорошим, с минимальной аудиторией он не сможет достичь успеха. Поэтому его следует активно продвигать.

Решение проблемы раскрутки стартапа

Значительная доля проектов рассчитана на активное привлечение пользователей в создание контента. Некоторые используют аналогичный принцип для раскрутки стартапов. У ряда рекламных агентств есть договоры с радио- и телевизионными каналами. Если они какое-то эфирное время не продано, компания может использовать его для саморекламы. Аналогичная ситуация с рекламой на транспорте и наружной рекламой.

Подобная ситуация может наблюдаться в виртуальном пространстве. Например, можно обратиться за помощью к владельцу известного блога или форума. Если он упомянет о вашем проекте, о нем сразу же узнают десятки тысяч пользователей. Некоторые даже продают доли в своем проекте и привлекают инвестиции. Этот способ инвестировать в IT-технологии обладает множеством достоинств. Например, вложения могут быть минимальными, в результате каждый рискует небольшой суммой.

Как видно, инвестирования в информационные технологии обладает множеством достоинств. Именно поэтому многие принимают решение вкладывать средства в это направление.

Инвестиции в бизнес — IT-проекты

31.07.2017

Место встречи инвестора и бизнеса — р2р платформа кредитования

Сегодня информационные технологии — синоним слова «успех». Причин этому много: развитие интернета, примеры успешных IT-корпораций, яркие харизматичные лидеры в этой области. Все это сделало информационные технологии популярным направлением у начинающих предпринимателей. Во всем мире ежегодно появляются тысячи IT-стартапов. Много талантливых специалистов пробуют себя в роли бизнесменов. Этому способствует относительно небольшая сумма стартового капитала, ведь главное в IT – это инновационная идея и уникальные компетенции команды.

Без начального капитала ни одна идея не может превратиться в полноценный бизнес, поэтому нужны инвесторы для IT-проектов. Вложения в стартапы связаны с риском, но обладают высокой доходностью – по статистике успешный стартап приумножит начальные инвестиции в несколько раз. Зачастую начинающие предприниматели не могут привлечь финансирование из инвестиционных фондов или банков, поэтому предпочитают работать с частными инвесторами. Один из форматов взаимодействия, который хорошо подходит для этой цели, – p2p-кредитование. Это разновидность краудфандинга – привлечения ресурсов сразу из нескольких источников. Платформы p2p-кредитования удобны тем, что инвестор может выбрать из большого списка проектов самые интересные и потенциально прибыльные.

Популярность IT-проектов в инвестировании

Бизнес-проекты в сфере информационных технологий имеют свою специфику, которая делает их привлекательными для вложения средств:

• Относительно низкая стоимость входа. Стартовый капитал для IT-компании минимален – не нужно специальное оборудование, огромные производственные помещения, большой штат. Зачастую на начальном этапе не нужен даже офис – работать можно из дома. Основные расходы складываются из заработной платы сотрудников, затрат на создание MVP и представительских расходов. Если сравнивать эти суммы с размером инвестиций в новый бизнес в реальном секторе, IT-проекты смотрятся выигрышно.
• Прозрачная схема бизнеса. Начинающие компании на рынке информационных технологий представляют собой довольно простые структуры, в которых нет большого количества департаментов, отделов и руководителей. Ведение бухгалтерского учета часто отдается на аутсорсинг, а планово-экономические, финансовые и хозяйственные отделы попросту не нужны. За счет этого инвестор может быстрее разобраться в бизнес-процессах внутри компании и сделать вывод о ее привлекательности.
• Развитие отрасли в целом. Рынок IT сегодня – это один из самых быстрорастущих секторов экономики. Его объем уже составляет 2 трлн долларов и продолжает увеличиваться. Для России это особенно актуально – импортозамещение, вызванное экономическими санкциями, коснулось и сферы информационных технологий. Активную поддержку отечественным IT-проектам оказывает государство.

Инвестирование в стартапы IT-сферы

Вложение денег в стартап – это инвестиции с высоким риском. Основные факторы, которые надо учитывать при выборе проекта для инвестирования:

• Целевая аудитория – даже если идея уникальна для рынка, она может не найти своей целевой аудитории.
• Слабая модель монетизации – неверная бизнес-модель может стать причиной низкой прибыли.
• Неопытная команда – стартапы запускаются молодыми предпринимателями, которые могут иметь неправильные представления о ведении бизнеса.
• Мошенничество – среди большого количества стартапов могут оказаться и мошенники. Получив деньги, они могут просто исчезнуть.
• Смена тренда – если продукт рассчитан на долгосрочную перспективу, он может не попасть в рыночный тренд.

Для минимизации рисков нужно тщательно проанализировать рынок, оценить конкурентов или западные аналоги проекта, собрать сведения о команде и главное – изучить бизнес-план, в котором должны содержаться сведения о маркетинговой кампании, о доходности и о сроках возврата инвестиций. Бывает и так, что инвесторы для стартапов выполняют функции бизнес-консультантов и принимают участие в управлении проектом. Для более взвешенного инвестирования в IT лучше иметь хотя бы базовое представление об этой отрасли.

Платформа взаимного кредитования «Город Денег»

Если вы планируете вложить деньги в IT-компанию, воспользуйтесь сервисом «Город Денег» – это удобная площадка для инвестиций. Платформа работает по принципу p2p-кредитования, то есть прямого вложения средств без участия кредитной организации. Администрация площадки обеспечивает комфортные условия работы для кредиторов и заемщиков.

Все проекты, размещенные на «Городе Денег», прошли проверку с присвоением кредитного рейтинга. Это одновременно и защищает инвесторов от мошенничества, и упрощает процедуру выбора проектов для вложения средств.

Все сделки на площадке происходят удаленно и имеют официальный статус – благодаря использованию облачных сервисов и собственных электронных подписей. Перед подписанием договора инвестор и заемщик могут обсудить все вопросы через внутреннюю форму связи.

Хотя процент невозврата на площадке минимальный, «Город Денег» предлагает своим клиентам дополнительную услугу по минимизации рисков – собственную гарантию возврата инвестиций, которой может воспользоваться как заемщик, так и инвестор.

Реализация инвестиционного проекта строительства

Строительный бизнес как форма создания стоимости, является практически единственным типом хозяйствования, которое по своей сути мало изменилось еще с тех времен, когда строились пирамиды в Рамзесе или возводились висячие сады Семирамиды Древнего Вавилона.

Тем не менее и эту отрасль экономики, которая до сих пор еще является определенным «драйвером» развития производственных и финансовых отношений, охватили новые тенденции управления проектами, современными технологиями проектирования, инвестирования и т.п. В основе современного строительного бизнеса лежат принципы, которые раньше были свойственны лишь коммерческим или финансовым операциям на рынках.

Это касается в первую очередь таких моментов, как:

1. Четкая ориентация на потребительский спрос на объекты коммерческой или жилой недвижимости, гибкое реагирование на запросы рынка. Если раньше был приоритет за типовой застройкой и планировкой тех же квартир, то сейчас отдается предпочтение индивидуальным запросам на качество, этажность, и т.п.
2. Снижение общего времени осуществления строительства за счет применения новых технологий, начиная от каркасных и заканчивая такими экзотическими, как печатание домов на 3D принтере.
3. Жизненный цикл реализации инвестиционного — строительного проекта имеет тенденцию к сокращению, что позволяет использовать ранее недоступные для финансирования проектов инструменты фондового рынка, ценных бумаг (ипотечные закладные, фонды недвижимости и т.п.)

Все это вместе взятое в некоторой степени позволяет говорить о некоторой инвестиционной революции в строительном бизнесе, где именно составляющая времени работы капитала становится главным приоритетом, о чем собственно и будет рассказано в данной статье.

Основные этапы реализации инвестиционного строительного проекта

Как и всякий инвестиционный проект, строительство любого объекта (за исключением, конечно, тех, что не попадают в категорию рыночных — военных, социальных и прочих) предполагает определенные стадии и формы работы вкладываемого в него капитала.

В общем виде эти стадии состоят из нескольких функциональных блоков, которые хорошо всем известны из курса менеджмента:

1. Целеполагание инвестора
2. Выбор инвестором инвестиционной стратегии на рынке
3. Планирование реализации проекта, в том числе изучение рынка, конкуренции, технологий
4. Реализация проекта
5. Контроль выполнения поставленных целей.

Надо признать, что такая общая схема реализации проектов в строительной области не раскрывает полностью всех особенностей инвестиций в этот вид бизнеса. На практике, в частности в секторе девелопмента (современная терминология, характеризующая именно инвестиционную направленность возведения объектов недвижимости в коммерческом секторе), используются вполне современные методики реализации проектов, начиная от планирования и заканчивая введением в эксплуатацию.

В общем виде функциональная схема реализации строительства инвестиционного проекта состоит из несколько блоков, как это показано на рисунке 1.

В раскрытии этой модели все функциональные этапы строительного проекта можно представить следующим образом:

1. На стадии планирования закладывается общая эффективность будущего девелоперского проекта через качественную и количественную экспертизу.
2. Оценка физической осуществимости и целесообразности проекта подразумевает выяснение наличия физических возможностей для реализации проекта с учетом его местоположения, состояния инфраструктуры, технологических и технических характеристик, имеющихся строительных и эксплуатационных возможностей.
3. Оценка правовых возможностей реализации проекта включает в себя определение возможностей достижения соглашения с собственником земли об условиях ее вовлечения в процесс девелопмента, проверка соответствия характера предполагаемого проекта существующим правилам землепользования, согласования проекта органами государственного управления и контроля, получение всех необходимых разрешений и правильного оформления исходно-разрешительной документации.
4. Под количественной оценкой проекта понимают оценку проекта с точки зрения финансово-экономической эффективности. Предполагается определение потенциальной выручки, возможного уровня доходности проекта, движения денежных средств, определения достаточности и целесообразности вовлечения в проект собственных средств, необходимость привлечения внешних источников финансирования. Важно производить экспертизу всех входных данных по всем аспектам проекта в сравнении с альтернативными вариантами и учетом потенциальных рисков (см. Риски инвестиционных проектов: определение и учет).

В развернутом виде реализация инвестиционного проекта в строительстве предполагает несколько основных этапов работ, которые можно представить в виде таблицы:

Для того, чтобы понять как действительно на практике происходит организация и реализация инвестиционного строительного проекта, имеет смысл рассмотреть порядок осуществления типичного девелоперского проекта, который выглядит следующим образом:

1. Главным ориентиром при планировании проекта в строительстве жилья является вполне конкретный потребитель, который имеет спрос на определенный тип объектов, его место расположения, финансовых условий. Как правило, в девелоперских проектах покупатель жилья частично сам участвует в финансировании проекта. Интересы покупателей заключаются в своевременном получении натуральных результатов проекта – помещений жилой недвижимости и удовлетворения условий договорных обязательств.

Диаграмма 1. Изучение рынка строительных услуг при реализации девелоперского проекта

Для того, чтобы проект был действительно прибыльным для инвестора и его партнеров, необходим тщательный маркетинговый план, который ориентирует инвестора на потребности рынка, а не на освоение денег в капстроительство. Для этого используется технология изучения рынка недвижимости, как это, например, представлено на диаграмме 1.

1. Второй задачей, стоящей перед инвестором, является формирование системы финансирования проекта. В девелоперской практике такое финансирование на первичном рынке жилья производится в основном покупателями. Начало финансирования за счет средств покупателей рекомендуется не ранее 30%-ой строительной готовности возводимых объектов недвижимости девелоперского проекта. Предшествующие этапы проекта девелопер должен финансировать за счет собственного капитала или путем привлечения кредитных средств.

Рисунок 2.

Для того, чтобы разработать четкую систему финансирования проекта, необходимо следовать типичной для девелоперских проектов схеме, как это показано на рисунке 2. Разрыв в потоках финансирования может повлечь не только замораживание строительства, но и привести к банкротству застройщика — инвестора и лишить всех участников — клиентов денег и перспектив получить свое жилье.

1. Генеральный проектировщик по техническому заданию девелопера разрабатывает комплект проектной документации, который в соответствии с действующими строительными нормами и правилами позволяет городу проконтролировать соответствие замысла проекта ограничениям, а генеральному подрядчику – реализовать замысел проекта в натуральном объекте.
2. Девелопер оформляет земельный участок для застройки, и кредитная организация открывает девелоперу кредитную линию под залог права на объект строительства;
3. Девелопер финансирует разработку проектно-сметной документации;
4. Девелопер принимает от генерального проектировщика результаты готового проекта и проводит экспертизу проекта в государственных органах;
5. Финансирует производство строительно-монтажных работ;
6. Осуществляет приемку от генерального подрядчика завершенного строительством объекта;
7. Получает от госорганов разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
8. Девелопер передает покупателям помещения в доме (через риэлтерские агентства) и производит оплату доли городу (при наличии данного условия).

Представленные в качестве примера этапы реализации инвестиционного проекта по строительству коммерческого жилья, конечно же, отличаются от форм капитальных инвестиций в промышленном секторе экономики. Но в любом случае методология имеет практическое применение при возведении различных объектов недвижимости.

В дополнении к сказанному также следует учесть и такой важный элемент при инвестиционном строительстве как риск. Управление рисками при реализации инвестиционного строительного проекта, исходя из практики, осуществляется на всех этапах его воплощения.

Таблица 2 . Система учета рисков в инвестиционном строительстве.

Для наглядности система учета, анализа и реагирования на риск представлена в таблице 2.

Наиболее общими, широко используемыми и эффективными методами предупреждения и снижения риска в строительстве являются:

• страхование;
• резервирование средств;
• диверсификация;
• ограничение убытков.

Страхование является одним из наиболее распространенных способов снижения рисков в девелоперских проектах, причем в большинстве случаев такое страхование регламентировано на законодательном уровне. В некоторых случаях риски реализации инвестиционных — строительных проектов нивелируются с помощью специальных методов хеджирования, которые применяются на финансовых рынках, например, реальные опционы или форвардные контракты на финансирование поставок импортных строительных материалов и оборудования.

Получите книгу БЕСПЛАТНО!

Как за счет государства заработать на недвижимости свой первый миллион