Продажа пищевого производства в Московской области

Аренда производственного помещения

• Авто
  • Audi
    • A3
    • A4
    • A5
    • A6
    • A7
    • A8
    • Q5
    • Q7
    • RS7
    • TT
    • Другая
  • Bentley
    • Continental GT
  • BMW
    • 3 серия
    • 4 серия
    • 5 серия
    • 6 серия
    • 7 серия
    • i8
    • M3
    • M5
    • X1
    • X3
    • X5
    • X6
    • Другие
  • Cadillac
    • ATS
    • CTS
    • SRX
  • Chevrolet
    • Aveo
    • Captiva
    • Cruze
    • Epica
    • Lacetti
    • Niva
    • Другие
  • Chrysler
    • 200
    • 300C
    • Sebring
  • Citroen
    • C3
    • C4
    • C4 Aircross
    • C5
  • Daewoo
    • Matiz
    • Nexia
    • Nubira
  • Dodge
    • Caliber
    • Challenger
    • Charger
    • Journey
    • Nitro
    • Другие
  • Ferrari
    • 488
  • Fiat
    • 500
    • Linea
    • Другие
  • Ford
    • C-MAX
    • Escape
    • Focus
    • Fusion
    • Kuga
    • Mondeo
    • S-MAX
    • Другие
  • Great Wall
    • Hover M4
    • Safe
  • Honda
    • Accord
    • Civic
    • CR-V
    • Другие
  • Hyundai
    • Accent
    • Elantra
    • i40
    • Santa Fe
    • Solaris
    • Sonata
    • Tucson
    • Другие
  • Infiniti
    • EX
    • FX
    • QX56
    • QX70
    • Другие
  • Jaguar
    • F-Pace
    • X-Type
    • XE
    • XF
    • XJ
  • Jeep
    • Cherokee
    • Compass25
    • Grand Cherokee
  • Kia
    • Range Rover
    • Series I
  • LADA (ВАЗ)
    • 2110
    • 2114
    • 2121 (4×4)
    • Granta
    • Kalina
    • Priora
    • Vesta
    • Другие
  • Land Rover
    • Discovery
    • Freelander
    • Range Rover
    • Range Rover Sport
  • Lexus
    • ES
    • GS
    • IS
    • LS
    • LX
    • NX
    • RC
    • RX
    • Другие
  • Mazda
    • 3
    • 323
    • 6
    • CX-5
    • CX-7
  • Mercedes-Benz
    • A-class
    • C-klasse
    • CLA
    • CLK
    • CLS
    • E-klasse
    • G-klasse
    • G-klasse AMG
    • GL-klasse
    • GLE Coupe
    • GLS-klasse
    • M-klasse
    • S-klasse
    • SL
    • Другие
  • MINI
    • Coupe
    • Paceman
  • Mitsubishi
    • ASX
    • Lancer
    • Outlander
    • Pajero
    • Другие
  • Nissan
    • Juke
    • Murano
    • Pathfinder
    • Primera
    • Qashqai
    • Teana
    • X-Trail
    • Другие
  • Opel
    • Antara
    • Astra
    • Combo
    • Corsa
    • Insignia
    • Meriva
    • Mokka
    • Vectra
    • Zafira
    • Другие
  • Peugeot
    • 206
    • 307
    • 407
    • Другие
  • Porsche
    • 911
    • Boxster
    • Cayenne
    • Cayman
    • Macan
    • Panamera
  • Renault
    • Duster
    • Fluence
    • Kaptur
    • Koleos
    • Laguna
    • Megane
    • Другие
  • Rolls-Royce
    • Ghost
    • Другие
  • Skoda
    • Fabia
    • Octavia
    • Rapid
    • Roomster
    • Superb
    • Yeti
  • SsangYong
    • Rexton
  • Subaru
    • Forester
    • Impreza
    • Impreza WRX
    • Legacy
    • Tribeca
    • XV
  • Suzuki
    • Grand Vitara
    • SX4
    • Другие
  • Toyota
    • Avensis
    • Camry
    • Corolla
    • Land Cruiser
    • Land Cruiser Prado
    • Prius
    • RAV 4
    • Другие
  • Volkswagen
    • Caddy
    • Golf768
    • Jetta
    • Passat
    • Passat CC
    • Polo
    • Scirocco
    • Tiguan
    • Touareg
    • Transporter
    • Другие
  • Volvo
    • S40
    • S60
    • XC60
    • XC90
  • ГАЗ
    • 31105 «Волга»
    • Другие
  • Другие
  • УАЗ
    • Hunter
• Бытовая электроника
  • Аудио и видео
    • MP3-плееры
    • Аксессуары
    • Акустика, колонки, сабвуферы
    • Видео, DVD и Blu-ray плееры
    • Видеокамеры
    • Кабели и адаптеры
    • Микрофоны
    • Музыка и фильмы
    • Музыкальные центры, магнитолы
    • Наушники
    • Телевизоры и проекторы
    • Усилители и ресиверы
  • Игры, приставки и программы
    • Игровые приставки
    • Игры для приставок
    • Компьютерные игры
    • Программы
  • Настольные компьютеры
  • Ноутбуки
  • Оргтехника и расходники
    • ИБП, сетевые фильтры
    • Канцелярия
    • МФУ, копиры и сканеры
    • Принтеры
    • Расходные материалы
  • Планшеты и электроные книги
    • Аксессуары
    • Планшеты
    • Электронные книги
  • Телефоны
    • BQ
    • Fly
    • Huawei
    • iPhone
      • 11
      • 11 Pro
      • 5
      • 5S
      • 6
      • 6+
      • 6S
      • 7
      • 7+
      • 8
      • 8+
      • X
      • XR
      • XS
      • XS Max
    • Lenovo
    • LG
    • Meizu
    • Micromax
    • Microsoft
    • Motorola
    • Nokia
    • Philips
    • Samsung
    • Sony
    • teXet
    • Vertu
    • Xiaomi
    • ZTE
    • Аксессуары
    • Другие марки
    • Номера и SIM-карты
    • Рации
  • Товары для компьютера
    • Аксессуары
    • Акустика
    • Веб-камеры
    • Джойстики и рули
    • Клавиатуры и мыши
    • Комплектующие
    • Мониторы
    • Переносные жёсткие диски
    • Сетевое оборудование
    • Флэшки и карты памяти
  • Фототехника
    • Бинокли и телескопы
    • Зеркальные фотоаппараты
    • Компактные фотоаппараты
    • Объективы
    • Плёночные фотоаппараты
• Водный транспорт
  • Катера и яхты
• Для дома и дачи
  • Бытовая техника
    • Для дома
      • Пылесосы
      • Стиральные машины
      • Утюги
      • Швейные машины
    • Для индивидуального ухода
      • Бритвы и триммеры
      • Машинки для стрижки
      • Фены и приборы для укладки
    • Для кухни
      • Вытяжки
      • Мелкая кухонная техника
      • Микроволновые печи
      • Плиты
      • Посудомоечные машины
      • Холодильники и морозильные камеры
    • Другое
    • Климатическое оборудование
      • Вентиляторы
      • Кондиционеры
      • Обогреватели
      • Очистители воздуха
      • Термометры и метеостанции
  • мебель и интерьер
    • Другое
    • Компьютерные столы и кресла
    • Кровати, диваны и кресла
    • Кухонные гарнитуры
    • Освещение
    • Подставки и тумбы
    • Предметы интерьера, искусство
    • Столы и стулья
    • Текстиль и ковры
    • Шкафы и комоды
  • Посуда и товары для кухни
    • Посуда
    • Товары для кухни
  • Продукты питания
  • Растения
  • Ремонт и строительство
    • Двери
    • Инструменты
    • Камины и обогреватели
    • Окна и балконы
    • Потолки
    • Садовая техника
    • Сантехника и сауна
    • Стройматериалы
• Животные
  • Аквариум
  • Другие животные
    • Грызуны
    • Другое
    • Кролики
    • Лошади
    • Рептилии
  • кошки
    • Бенгальская
    • Британская
    • Донской сфинкс
    • Другая
    • Курильский бобтейл
    • Мейн-кун
    • Ориентальная
    • Сиамская
    • Шотландская
    • Экзотическая
  • Птицы
  • Собаки
    • Акита
    • Джек Рассел терьер
    • Другая
    • Йоркширский терьер
    • Кане Корсо
    • Немецкая овчарка
    • Сибирский хаски
    • Среднеазиатская овчарка
    • Стаффордширский терьер
    • Той-терьер
    • Французский бульдог
    • Чихуахуа
    • Шпиц
  • Товары для животных

Что можно построить на землях промышленного назначения

Промземли обычно не пользуются популярностью у инвесторов с небольшими бюджетами и раскупаются, в основном, под организацию конкретного бизнеса: вложения в промышленные участки обычно очень выгодны, но часто приходится долго ждать «отдачи».

Но совсем другая картина наблюдается в последнее время на рынке Подмосковья. Бизнесу начинает сильно не хватать выделенных под промышленность участков. Ввиду их удаленности от населенных пунктов, окружены они, в основном, участками сельхозназначения. А сменить предназначение с «сельхоз» на «пром» очень сложно: нужно доказывать, что почва больше не пригодна для сельского хозяйства.

В итоге имеем постоянно растущий спрос на земли промышленного назначения. Он уже докатился даже до удаленных районов Подмосковья. В связи с чем мы решили рассказать, что такое промучастки и что на них можно построить.

Что такое земли промышленности?

Все виды использования промышленной земли закреплены в законодательстве. На участке возможны:

• Постройка производственных цехов и зданий вспомогательных подразделений.
• Добыча полезных ископаемых
• Возведение объектов транспортной инфраструктуры
• Размещение строений атомной энергетики
• Оборонные постройки
• Проведение всевозможных коммуникаций
• Строительство объектов авиакосмической отрасли

Большинство перечисленных способов использования – прерогатива государства. Полезных ископаемых на территории Подмосковья практически нет, поэтому остановимся на постройках производственных зданий.

Что можно построить на промышленном участке?

Помимо непосредственно производственных зданий (цехов) можно построить любой объект, который обеспечивает деятельность предприятия:

• Административные здания
• Столовые
• Медпункты
• Санитарные строения (душевые)

Но предприятия по производству какой-либо продукции строятся довольно редко. Статья 88 земельного кодекса РФ гласит «Землями промышленности признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности…»

Т. е. на промземлях можно строить не только производственные цеха, но и любые здания, которые обеспечивают деятельность организаций. К примеру:

• Автозаправки
• Складские помещения
• Офисные и торговые центры

По поводу последнего пункта ходило много юридических споров до недавнего времени, пока не случился прецедент в Одинцовском районе. Местная администрация запретила владельцу строить торговый центр, аргументируя это его нахождением на землях промышленности. Но собственник обратился с иском и выиграл дело в арбитраже.

Интересным и перспективным видом бизнеса видится обустройство электростанций, перерабатывающих в электричество возобновляемые источники энергии — ветряных и солнечных.

Что нельзя строить на промземлях?

На землях промназначения нельзя строить жилые дома. Теоретически, можно сменить целевое назначение, как только границы населенного пункта приблизятся к предприятию (а с учетом расширения поселков МО, это неизбежно). Но, как уже упоминалось, дефицит промучастков сейчас ощущается гораздо острее, чем земли под ИЖС. Такая смена вряд ли будет выгодна.

Как оформить постройку?

Любое строительство на промышленном участке должно согласовываться с местными властями. Нужно предоставить конкретную информацию и планы, что и где вы собираетесь строить. Учтите, что законодательством предусмотрена процедура отчуждения промземель в госсобственность, при этом вас обяжут снести постройки и провести рекультивацию земель. Явление редкое, но лучше заранее озаботиться всеми разрешениями.

Территория в населённых пунктах и вокруг них разделена на зоны. Каждая имеет своё назначение, это сделано для удобства планирования застройки. Освоение части земель муниципалитеты оставляют за собой, остальные территории можно взять в аренду или выкупить под свои нужды. Главное, чтобы цель совпадала с назначением конкретного участка. Земли промышленного назначения отводятся под строительство промышленных объектов, заводов, перерабатывающих предприятий. По закону эти зоны должны находиться за пределами населённых пунктов.

Разновидности земель промназначения

Промзоной может стать земля, непригодная для возделывания и выращивания, для проживания. Эти объекты должны находиться вдали от жилых зон. Однако, часто можно увидеть промзону, окружённую городскими постройками. Так случается, потому что строительство жилых домов идёт намного интенсивнее, чем промышленное освоение территорий. Тем не менее, обязательной остаётся санитарная зона вокруг предприятия. В некоторых городах расселяли целые кварталы в связи с тем, что они оказались в санитарной зоне завода по новому законодательству. Людям предоставлялось другое жильё, а дома сносились или определялись под офисные помещения.

Участок земли может быть выделен только под определённые цели.

Виды разрешенного использования:

• возведение производственных помещений: цехов, боксов, складов под нужды предприятия;
• разработка месторождений руд, ценных пород, газа, нефти;
• химические, бактериологические предприятия, металлургические заводы;
• горно-обогатительные предприятия и добыча полезных ископаемых;
• возведение объектов атомной отрасли;
• постройки для нужд обороны;
• возведение объектов космической отрасли;
• под транспорт и коммуникации.

Законодательство о специальных зонах

Регулирует правовые отношения, связанные с освоением и передачей прав на промышленные зоны Земельный Кодекс. Этому посвящена 16 глава. Помимо основного закона каждый регион разрабатывает свои правила и нормативы. Общие принципы налогообложения промзон отражены в ст.394 НК РФ. Промышленность на территории страны развивается с разной интенсивностью: одни субъекты РФ живут за счёт предприятий, другие практически ничего не производят, не добывают и не интересны отраслям. Поэтому где-то налог выше, где-то ниже для стимулирования экономики региона.

Требования к расположению промзон достаточно жёсткие: регламентируются размеры, положение на местности. Постоянно наблюдается дефицит земель специального назначения, но в законодательстве предусмотрена возможность перевода участка из одного вида в другой. Главное условие – доказать целесообразность и острую необходимость в этом. Доказательства собирает заинтересованная сторона: потенциальный покупатель или арендатор. Иногда необходимость в этом возникает и у самих муниципалитетов.

По закону владелец участка в промзоне обязан:

• осуществлять охрану окружающей среды вокруг предприятия;
• следить за сохранностью меток, обозначающих поворотные точки координат участка;
• использовать земли в соответствии с санитарными нормами региона;
• своевременно совершать все платежи за землю;
• не оставлять территорию без освоения.

Сделки по землям спецназначения

Как и любой участок земли, промышленные зоны можно продавать, покупать, арендовать. Быть владельцем подобного надела может физическое или юридическое лицо, постоянно проживающее или зарегистрированное на территории РФ. В качестве арендатора могут так же выступать иностранные граждане и организации. Земли, на которые пока не нашёлся покупатель, принадлежат муниципалитету.

Собственность

По общему правилу владелец участка вправе делать с ним любые действия в рамках закона:

• осваивать;
• продавать;
• расширять границы за счёт покупки соседних участков такого же назначения;
• обменивать;
• дарить и передавать по наследству;
• сдавать в аренду.

Сложность заключается в ограничениях прав собственника на освоение участка. Оно должно происходить в соответствии с назначением территории. Если земля запланирована под строительство производства, на ней нельзя развернуть возведение и эксплуатацию автосервиса с АЗС. Покупая участок в промзоне, будущий владелец должен это чётко понимать. Постройки, не относящиеся к цели, указанной в кадастровом паспорте, придётся снести, так как узаконить их будет сложно.

В некоторых случаях возможен перевод земли из одной цели в другую, но обычно это дорого и нецелесообразно.

Аренда

Арендовать землю можно как у собственника, так и у государства. В первом случае ответственность за возникшие постройки останется на владельце участка. Это отражается в договоре. Если арендодателем выступает муниципалитет, цель аренды указывается ещё в заявке, затем в договоре. После получения прав на использование земли в промзоне арендатор обязан следовать всем пунктам соглашения: возвести оговоренное здание в срок, провести коммуникации, освоить землю в соответствии с назначением.

Какие сооружения законно возводить в промзоне

Строительство любого сооружения нельзя начинать без:

• проекта;
• разрешения на строительство;
• сметы и бюджета.

Даже если земля находится в частной собственности, разрешение на возведение объекта необходимо получить. Здание должно соответствовать категории земли и целевому назначению территории.

Запрещены к возведению на промышленной земле:

• жилые здания: малоэтажные и крупные;
• объекты социального характера: школы, больницы, интернаты;
• объекты культурного характера: музеи, выставки и тд.

На все постройки, не соответствующие регламенту, будет вынесено постановление (обычно судебное) о сносе, а владелец понесёт административную ответственность (штраф).

Смена категории участка

В каких случаях возникает необходимость изменения вида разрешенного использования участка:

• собственник предприятия хочет расширить производство, но его участок граничит с землями из других категорий: ИЖС, СНТ, сельхоздеятельность и тд;
• собственник участка ИЖС хочет продолжить строительство жилых зданий, но соседний участок относится к категории промышленных земель.

Смена возможна и в том, и в другом случае. Практика показывает, что изменить назначение с промышленного на любое другое проще, чем наоборот, определить участок под промышленные цели.

Сменить категорию возможно только при доказанной острой необходимости и выполнении всех условий, выставленных государством.

Возможно, понадобится:

• доказать, что земля для сельского хозяйства не пригодна, так как её ресурсы истощены;
• убедить, что в данном районе невозможно или нецелесообразно строить объекты жилого и социального назначения;
• провести дополнительные процедуры: восстановить рельеф, обогатить землю, провести инженерные коммуникации и тд. Всё это инициатор перевода должен не только предоставить на планах, но и сделать на местности прежде, чем земля сменит категорию.

Порядок перевода таков:

1. предоставить данные об участке в Земельный Комитет, заявку на смену категории, обоснования для этого;
2. выполнить все требования по подготовке участка к переводу;
3. согласовать строительство каждого объекта в соответствии с новым целевым назначением земли.

Можно изменить только целевое назначение: промзону, выделенную под фабрику, перевести в землю для автобазы и хранения нефтепродуктов. Принцип тот же: обосновать необходимость, подкрепить фактами, выполнить указания Земельного Комитета.

Скачать образец ходатайства о переводе земель в другую категорию.

ЗК вправе отказать владельцу участка в исполнении заявки. Тогда собственнику остаётся:

• осваивать землю по назначению;
• не расширять производственные мощности за счёт соседних наделов, а покупать участки в других районах;
• отказаться от владения: продать или реквизировать.

Реквизиция

Этим понятием именуется передача промзоны во владение государства. Переход может быть добровольным, по инициативе собственника, либо по принуждению – по необходимости государства.

Реквизиция может коснуться любых участков. Однако, чаще всего затрагивает именно промзону. В рамках этого процесса ограничивается или прекращается право распоряжения у частного собственника, оно переходит муниципалитету.

Основания для реквизиции:

• решение суда;
• заключено межнациональное соглашение;
• на данной территории необходимо возвести объекты, отвечающие за безопасность государства, объекты федерального значения (автомагистраль, аэропорт или ж/д станция и тд);
• иные причины: аргументированные и не нарушающие законодательство.

В большинстве случаев реквизиция лишает владельца прав на земельный надел навсегда. Изредка выносится постановление о временном ограничении этих прав. В этом случае оговаривается срок ограничения, владелец получает компенсацию, а по окончании срока право распоряжения возвращается.

Налог на промзону

Участки промышленного назначения в собственности облагаются налогом. Его размеры определяет Налоговый Кодекс и региональные законодательные документы.

По данным НК платить в казну за промзону обходится значительно дороже, чем, например, за сельскохозяйственный надел или землю под жилые кварталы. Связано это в первую очередь с экологией. Любое производство, так или иначе, влияет на окружающую среду: обедняет землю вокруг, снижает показатели чистоты воздуха. Кроме того, близость предприятий делает дешевле соседние участки.

Федеральный налог на промземли составляет 1,5% от кадастровой цены участка. Учитывая, что кадастровая стоимость таких земель высока, то налог получается значительным. В некоторых регионах местные законодательные акты снижают налоговую ставку в целях развития промышленности. Но налог всё равно остаётся высоким.

В случае, если кадастровая стоимость превышает рыночную, собственник может обратиться в суд, чтобы инициировать пересмотр этого значения. Так можно существенно снизить налоговую ставку.

Земли промышленного назначения собственники стремятся освоить как можно быстрее, чтобы они приносили доход и перекрывали расходы.

Участки под производства и отраслевую деятельность могут быть разными по размеру: от небольших до огромных территорий. Всё зависит от ландшафта. Минимальный размер устанавливается для каждого участка отдельно, исходя из его целевого планирования.

Цены на участки зависят от наличия прямых асфальтированных подъездов, водоснабжения, электричества и т.д. Чем больше коммуникаций – тем выше цена. Арендная плата так же зависит от этих параметров, так как она рассчитывается из кадастровой стоимости.

Государство с особенным вниманием относится к промышленным землям, так как от них зависит экологическое и экономическое будущее регионов.