07 ноября 2019
По данным аналитиков оператора недвижимости «Перспектива 24», объем данного сегмента в Екатеринбурге оценивается в 6,1 млрд руб. — это 0,7% общероссийского рынка. Кстати, по этому показателю столица Урала находится на третьем месте среди крупнейших городов страны. Лидером предсказуемо является Москва, где рынок продажи офисов оценивается в 672 млрд руб.
По мнению специалистов покупка офиса и сдача его в долгосрочную аренду остается одной из самых привлекательных моделей получения стабильного дохода. Стоимость метра офисного помещения сопоставима, а иногда и выгодно отличается от стоимости квартиры приобретаемой для аренды. Интерес инвесторов является главным драйвером для роста рынка.
Кстати, квадратный метр офисной недвижимости в городе предлагается в среднем по цене в 64,2 тысяч. Для сравнения, в Москве он стоит 240,3 тысяч рублей. В среднем по стране его стоимость составляет около 98 тысяч.
По состоянию на октябрь объем российского рынка продажи офисной недвижимости оценивается в 874,5 млрд руб. и насчитывает 12 тыс. объектов. При этом доля офисов класса А равна 21%, а класса В — 48,3%. Самые малочисленные классы С и D занимают 2,6% и 0,5% соответственно. Доля в 27,5% приходится на офисы в объектах без классификации.
Специалисты компании Colliers International уверяют, что объем инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам 2019 года в России достигнет двух миллиардов долларов. Дальнейший рост до конца года аналитики связывают с тем, что еще целый ряд крупных сделок (в торговом и офисном сегментах) находится в финальной стадии. Привлекает инвесторов и гостиничная сфера — по итогам III квартала на нее пришелся наибольший объем инвестиций в российских регионах (помимо московского) — 62%, или 145 миллионов долларов.
«Сектор офисной недвижимости, доля которого составляет 32% от всего объема сделок, стал лидером по объему привлеченных инвестиций в период с начала года. На втором месте — сектор жилой недвижимости с долей 30%, куда вошли сделки по приобретению участков под строительство, а также апартаментов в инвестиционных целях. Тройку лидеров замыкает сектор торговой недвижимости (21%). Мы ожидаем сохранения спроса на офисы, а на фоне развития онлайн-торговли — увеличения доли складской недвижимости», — говорит Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL.
По мнению директора по продукту ГК «Атлас Девелопмент» Вячеслава Батакова инвесторы возвращаются на рынок. Правда в основном они интересуются квартирами, находящимися недалеко от центра, поскольку их легче и выгоднее сдавать в аренду или продать в ближайшем будущем. Стоимость сдачи однокомнатной квартиры у южного Автовокзала, например, и в Академическом будет отличаться в два раза: 25 тыс. руб. против 12 тыс. Специалист считает, что стагнация — это не всегда плохо, это некая стабильность.
Однако, не все эксперты согласны с тем, что рынок офисной недвижимости находится на подъеме. Например, генеральный директор «СКБ-Инвест» Лейсан Мелихова отмечает, что в последние три года этот сегмент рынка не был доходным и перспектив для инвесторов пока нет.
Тэги: Екатеринбург, недвижимость, жилье, рынок, офисы