Хочу рассмотреть очень важную тему – подписание договора. Причем это будет касаться абсолютно любых договоров. Как правильно читать договор, какие опасности он в себе может скрывать, на что следует обращать внимание, и почему люди часто не читают договор перед подписанием, несмотря на огромную ответственность и риски – обо всем этом вы узнаете, ознакомившись с данной статьей. Тема просто ну очень важная, поэтому настоятельно рекомендую прочесть ее всем. И не только прочесть, но и взять на заметку.
Итак, абсолютно любой человек периодически в своей жизни подписывает самые разные договора. С банками, финансовыми организациями, работодателями, страховыми компаниями, турагентствами, мобильными операторами, интернет-провайдерами, жилищными и коммунальными организациями, арендодателями, спортклубами и т.д. Причем сейчас многие договора уже подписываются не в бумажном, а в электронном виде: галочка и нажатие кнопки о принятии условий означает подпись и юридически приравнивается к личной подписи на бумаге.
У всех договоров, независимо от того, с кем и о чем договор, есть одно общее. Что же это? Правильно, прежде всего, общее то, что мало кто эти договора читает перед подписанием. А второй момент, объединяющий все договора, заключается в том, что в них оговорены разного рода финансовые обязательства, которые берут на себя подписавшие договор стороны. И поэтому часто бывает, что человек, подписавший договор не читая, потом, мягко говоря, очень удивляется, когда ему предъявляют определенные финансовые требования. Исполнять которые он, как оказывается, сам добровольно согласился.
Содержание
Почему люди не читают договор?
Итак, почему подписание договора в подавляющем большинстве случаев не сопровождается его прочтением? Можно выделить несколько основных причин.
Причина 1. Не хочу задерживать других. Человек оформляет какую-то услугу, а за ним еще очередь. И он подписывает договор, не читая, чтобы не задерживать других. Просто верх недальновидности: люди в очереди не ответят вам взаимностью и не выполнят за вас обязательства, которые вы на себя приняли, чтобы их не задерживать.
Причина 2. Подгоняет сотрудник. Сотрудник, который оформляет вам услугу, при подписании договора подгоняет вас:
- Да там типичный договор, ничего особенного;
- Просто подпишите;
- Все то же самое, что в прошлый раз;
- И т.д.
Естественно, этот менеджер тоже впоследствии не выполнит за вас обязательства, которые вы возьмете на себя, поставив подпись. А возможно, он вообще преднамеренно торопит вас, чтобы вы не прочли в договоре что-то очень важное и не отказались от услуги. Естественно, не нужно идти на поводу у таких сотрудников.
Причина 3. Я все равно ничего не пойму. Многие перед подписанием договора не читают его, потому что уверены в том, что это ничего не даст: все договора составлены “непонятным юридическим языком”. Как раз, все с точностью да наоборот: “юридический язык” используется в договорах, для того чтобы избежать неточности в формулировках.
Если же вам будут непонятны какие-то формулировки, или вы увидите их двоякий смысл – обязательно требуйте у сотрудника разъяснить вам непонятные пункты. И не подписывайте договор, пока четко не поймете, о чем он.
Правила подписания договора
Теперь обозначим основные правила подписания договора и моменты, на которые необходимо обратить внимание при его прочтении.
Правило 1. Название договора. Обязательно обратите внимание на то, как вообще называется договор. Потому что нередко бывает, что под видом одной услуги вам юридически предоставляют другую, естественно – более опасную и невыгодную для вас.
Простые примеры:
- При получении займа под ПТС вы заключаете не договор займа, а договор купли-продажи автомобиля;
- При аренде квартиры вам могут подсунуть договор об оказании информационных услуг вместо договора аренды.
Правило 2. Дата договора. Никогда не подписывайте договора “задним числом”, как и будущим. Это может привести к очень плачевным последствиям: с вас могут потребовать исполнения договора (например, каких-то финансовых обязательств) за то время, когда услуги еще не оказывались.
Правило 3. Пустые поля. Бывает так, что бланк договора не заполнен, но вас просят его подписать, чтобы было быстрее, а заполнят “потом”. Никогда так не делайте: поспешишь – людей насмешишь. Неизвестно, что потом туда будет вписано.
Правило 4. Два экземпляра. Любой бумажный двухсторонний договор должен подписываться в двух одинаковых экземплярах. Трехсторонний – в трех экземплярах, и т.д. Ваш экземпляр с подписью и печатью (если это бизнес-структура) должен оставаться у вас. Если у вас не останется экземпляра договора – это может создать массу проблем и трудностей в дальнейшем. Обязательно требуйте, чтобы вам сразу же отдали ваш экземпляр.
Правило 5. Приложения и дополнения. Очень часто в тексте договора идут ссылки на различные приложения и дополнения к нему (например: “плата взимается, согласно тарифам, оговоренным в Приложении №1” или “правила пользования услугой размещены на странице…”). В этом случае при подписании договора вы автоматически соглашаетесь со всеми приложениями и дополнениями, на которые он ссылается. А там зачастую бывает самое неприятное и опасное. Поэтому обязательно нужно сначала ознакомиться со всеми документами, являющимися приложениями и дополнениями к договору, и только потом его подписывать.
Правило 6. Полномочия. Очень желательно перед подписанием договора удостовериться в наличии полномочий у лица, указанного в договоре, и поставившего там свою подпись. В преамбуле (начало договора) обязательно должно быть указано, какую должность он занимает (если это договор с юрлицом) и на основании чего действует. Например “ООО “Рыбка” в лице заместителя генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава и доверенности…”. Нередко бывает так, что договор подписывает совершенно не уполномоченный на это человек, либо же его доверенность, к примеру, уже просрочена. В таком случае при возникновении споров и разбирательств договор будет признан недействительным, и вы не сможете требовать исполнения обязательств, указанных в нем.
Правило 7. Права и обязанности. Подписание договора всегда влечет за собой возникновение определенных прав и обязательств у каждой из его сторон. Поэтому данный раздел договора является самым основным, и ему необходимо уделить самое пристальное внимание. Прочтите, закреплено ли в договоре все то, что вам пообещали на словах. Если нет – это все пустые обещания. Только то, что зафиксировано в договоре, имеет силу.
Правило 8. Хранение договора. Нередко бывает так, что после подписания договора человек забывает о нем, куда-то забрасывает, и в результате договор теряется. Вспоминает он о нем лишь тогда, когда возникает необходимость, например даже через несколько лет. А договора уже и нет. И это может повлечь за собой много проблем. Например, часто “теряются” договора с мобильными операторами, коммунальными организациями, банками и т.д. Чтобы избежать такой ситуации – нужно завести себе отдельную папку, где хранить все действующие бумажные договора. А на электронном носителе – папку, где хранить все электронные оферты. Это совсем несложно, но очень важно.
Эти советы и рекомендации помогут вам произвести подписание договора более грамотно. Помните, что любые важные договоренности, особенно – финансового характера, должны быть закреплены договором. Иначе – их, юридически, нет. Например, давая деньги в долг, нужно оформлять договор займа, и т.д. Любые договоренности “на словах” не имеют никакой силы!
Будьте финансово грамотными и не давайте себя обмануть. А сайт Финансовый гений поможет вам стать таковыми. Оставайтесь с нами и следите за обновлениями. До новых встреч!
Тема: Момент расторжение старого договора и момент в силу нового.Очень нужна помощь
Название примерно «Два варианта договора» 2009
Такая путаница может привести к конфликтным ситуациям с контр-агентом и санкциям за ненадлежащее исполнение обязательств.
Как суд расценивает наличие двух договоров. Четкой сложившейся арбитражной практики по спорам о двух подлинных версиях одного договора на сегодняшний день нет, поэтому сложно предсказать, какую позицию займет суд. Возможны несколько вариантов развития событий. Первый: суд выяснит, какая из редакций была подписана позднее и может признать ее новацией более раннего варианта договора (п. 1 ст. 414 ГК РФ). В таком случае условия, указанные в раннем варианте, не принимаются во внимание как утратившие силу (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 05.05.98 по делу № КГ-А40/877-98). Но если обе версии датированы одним днем, то разобраться в том, какая из них ранняя, а какая поздняя, можно только на основе объяснений сторон или переписки по поводу заключения договора. Если же объяснения противоречивые, а переписки нет, то суд, как правило, просто признает несогласованным то условие, вокруг которого разгорелся спор. Когда речь идет о существенном условии (например, о сроках выполнения работ в договоре подряда, объекте, подлежащем передаче по договору купли-продажи недвижимости), то его несогласованность означает незаключенность договора в целом. Несогласованность несущественного условия влечет незаключенность договора в части данного конкретного условия. Последствия такого решения для сторон зависят от обстоятельств дела: исполнялся договор или нет, есть ли доказательства принятия исполненного и т. д. Например, исполнитель оказал определенные услуги или выполнил работы, затем возник спор об их цене в силу разной редакции соответствующих пунктов договора. Если есть доказательства принятия работ (услуг) заказчиком, то исполнитель может требовать их оплаты по цене, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные работы или услуги (п. 3 ст. 424 ГК РФ). Но обоснование такой цены – отдельная непростая работа. Если же договор не начал исполняться, а иск как раз состоит в понуждении контрагента его исполнить, то суд может в этом отказать.
СОВЕТ В ТЕМУ Оставлять контрагенту первоначальные варианты приложений к договору тоже опасно. Если в приложении зафиксированы существенные или просто важные условия договора (например, об ассортименте и количестве товара, его цене, сроках выполнения работ), то последствия наличия у контрагента другой версии приложения будут такие же, как при наличии второго варианта договора.
Меры предосторожности
Единственная гарантированная мера защиты от подобных ситуаций – полностью исключить наличие разных версий договора. Безопаснее не экономить на времени и привезти контрагенту не подписанный со своей стороны экземпляр. В случае его согласия с текстом и подписания договора курьеру компании просто придется снова съездить по тому же адресу, чтобы отвезти экземпляр, подписанный уже со своей стороны. Зато, если есть замечания и дополнения к тексту со стороны контрагента, у него уже точно не останется экземпляра договора с подписью компании. Если же время не терпит и компания все-таки отправляет подписанный со своей стороны договор, то при передаче контрагенту каждой новой редакции этого договора стоит либо забрать оба ранее подписанных экземпляра в прежней редакции, либо попросить контр-агента уничтожить их в присутствии курьера.
Допустим, так сложилось, что у контрагента все-таки остался подписанный экземпляр недействующей редакции договора. Тогда лучше заранее оценить возможность спора исходя из того, чем именно отличаются эти редакции. Когда речь идет о цене, снизить риски помогут первичные учетные документы (товарные накладные, акты приемки-передачи и т. д.). Эти документы тоже подписываются обеими сторонами договора, и в них тоже указывается цена. При разночтении условия о цене в экземплярах договоров суд скорее всего примет как единственно верную ту редакцию, которая соответствует цене, указанной в первичных документах (см. постановление Девятого апелляционного суда от 25.09.08 по делу № А40-22367/08-29-216).
Примеры судебных решений по спорам о двух вариантах одного договора
Противоречивость арбитражной практики наглядно иллюстрируют примеры двух споров, касающихся купли-продажи недвижимости. В обоих случаях покупатель, оплатив покупку, требовал от продавца регистрации перехода прав собственности на объект. И в каждом деле фигурировали два варианта договора с одним и тем же номером и одной датой. В первом случае стороны первоначально заключили договор аренды нескольких объектов недвижимости: гаража, склада и ангара. После семи месяцев аренды арендодатель должен был продать имущество арендатору (какое именно имущество, указано не было). По истечении семи месяцев стороны подписали два варианта договора купли-продажи. По одному из них арендодатель передавал в собственность все арендованные объекты, по другому – только гараж. Покупатель требовал регистрации прав на все объекты. Продавец сначала настаивал на своем варианте договора, затем пытался защититься, ссылаясь на то, что две редакции свидетельствуют о несогласованности условия об объекте купли-продажи и, следовательно, о незаключенности договора (ст. 554 ГК РФ). Судьи сочли иначе: просто один вариант договора содержит полный перечень имущества, подлежащего передаче, а второй – лишь его часть. Значит, никакого противоречия между ними нет, и условие об объекте можно считать согласованным. Покупатель выиграл дело (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24.03.04 № А82-21/2003-Г/15). Во втором случае две компании заключили договор купли-продажи нежилых помещений. По одной редакции договора, на которой настаивал покупатель, объект считался переданным ему с момента подписания договора. В варианте продавца это условие отсутствовало. В результате суд признал оба договора недействительными, так как договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен путем составления одного документа, и несоблюдение этой формы влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ). По мнению суда, сам факт наличия двух разных редакций свидетельствовал о нарушении данного требования. Покупателю отказали в иске (постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 23.04.08 № Ф03-А24/08-1/1242).
Форма множественного числа слова «договор»
В русском языке существительные мужского рода в форме именительного падежа множественного числа имеют окончания -ы(-и) либо -а(-я):
- лектор — лекторы;
- токарь — токари;
- адрес — адреса;
- директор — директора.
Единого правила, которое регулирует выбор того или иного окончания в этой форме, пока не существует. В случае затруднения обращаемся к словарю либо просто запоминаем правильные формы именительного падежа множественного числа существительных.
Понаблюдаем, как правильно образовать форму множественного числа слов:
- догово́р — догово́ры;
- бухгалтер — бухгалтеры;
- инженер — инженеры;
- аэропорт — аэропо́рты;
- вектор — векторы;
- торт — то́рты.
С точки зрения морфологической нормы современного русского литературного языка правильной является форма множественного числа существительного «договоры» с окончанием -ы.
Примеры
К концу года все договоры о страховании автомобилей должны быть оформлены.
Нашей компанией заключены договоры о поставке вторсырья для последующей переработки.
На столе директора завода лежат в специальной папке подписанные договоры.
Мы решили расторгнуть договоры с поставщиками комплектующих деталей.
Ударение в формах слова «договор»
Ударение в слове «договор» ставим на гласный «о» третьего слога:
до-го-во́р
Это ударение сохраняется во всех падежных формах существительного. Понаблюдаем за изменением по падежам и числам этого слова и правильной постановкой ударения в его формах:
- и. п. что? догово́р, догово́ры
- р. п. бланк чего? догово́ра, догово́ров
- д. п. добавим к чему? к догово́ру, к догово́рам
- в. п. подписан что? догово́р, догово́ры
- т. п. интересуемся чем? догово́ром, догово́рами
- п. п. узнали о чём? о догово́ре, о догово́рах
Литературными вариантами являются формы существительного единственного и множественного числа, при произношении которых ударение падает на третий слог слова:
догово́р — до-го-во́-ры
Произношение слова «до́говор — до́говоры» с ударным гласным «о» первого слога является допустимым, но имеет стилистический разговорный характер.
Слово с ударным окончанием -а «договора́», часто звучащее в живой речи, также является разговорным.
Если вы участвуете в обсуждении и заключении договоров на высшем уровне, выступаете публично на совещании, в деловой обстановке со своими партнёрами по бизнесу используйте литературное слово «догово́ры».