Как расшифровать ИЖС

Основные требования для земель ИЖС

При покупке и использовании любой земли важно уточнить назначение, так как на некоторых участках допускается только выращивание сельскохозяйственной продукции, а на других — строить дом. Если это не уточнить заранее, можно столкнуться со штрафными санкциями. Определяется для ИЖС расшифровка — земельный участок, который может использоваться для установки собственного дома в соответствии с принятыми нормативами.

Здание не может превышать 3 этажей. При проектировании постройки учитываются особенности расположения:

• не менее 3 метров от проездов;
• не менее 3 м от соседних наделов;
• не менее 5 м от улицы.

Внимание! Многоквартирные постройки на территории ИЖС не допускаются. Это прямое нарушение законодательства, которое может привести к судебному решению о сносе постройки. Нарушением является даже дом на две семьи, если имеются отдельные входы, а территория не учитывается в реестре объектов недвижимости в качестве двух отдельных участков.

Определяется минимальная и максимальная площадь Участок должен быть не меньше 6 метров. Точная величина определяется местной администрацией в зависимости от населенности, наличия других объектов и количества желающих приобрести землю. В некоторых малонаселенных местностях земли могут доходить до 12-15 соток.

Допускается объединение несколько соседних участков в один, если у них один собственник. Но для этого необходимо провести межевание и подать документы в регистрирующий орган.

Отличительные особенности земельного участка под ИЖС

При выборе участков важно ориентироваться не только на расположение, площадь и состояние дома. Важно уточнить категорию и учитывать расположение в пределах населенного пункта с соответствующими коммуникациями. В дальнейшем при получении разрешения на строительство контролирующие органы будут исходить из того, насколько это возможно на конкретной территории. Многих интересует, земля ИЖС — что это? Такой надел позволяет реализовать различные решения с учетом следующего:

Снабжение электричеством	Такая земля всегда располагается в населенном пункте, который обеспечен электричеством. Подключение к электроэнергии нового дома не потребуется серьезных финансовых затрат и не займет много времени.
Газификация	Такая возможность имеется, за исключением удаленных территорий. Существует льготное подключение для социально необеспеченных граждан. Собственник несет частичные расходы.
Канализация	Возможно подключение к общей канализации или установка индивидуального септика. При использовании общих сетей устанавливается оплата в соответствии с утвержденными тарифами.
Снабжение водой	Существует льготное подключение. Оно возможно к центральным водопроводным сетям населенного пункта. Но при удаленности от них осуществляется бурение скважин или организация индивидуальных колодцев.
Возможность прописаться	Допустима как регистрация по месту жительства, так и по месту пребывания. Но важно, чтобы дом был признан пригодным для круглогодичного проживания и имел почтовый адрес.
Регулярные расходы	Оплата за обеспечение ресурсами по счетчикам. Также устанавливается имущественный налог. Если участок удален, как правило оплата производится только за предоставление электричества.
Социальная инфраструктура	Она зависит от места расположения участка. Ее обеспечение является обязанностью муниципалитета.

На что обратить внимание при покупке

Важно удостовериться, что земля зарегистрирована в Росреестре и имеет почтовый адрес. Если на нем построен дом, должно быть разрешение. Также важно запросить кадастровый план, чтобы сравнить его с реальными границами.

Не стоит ориентироваться на неоформленные земли, продавцы которых не могут предоставить полный пакет документов. Могут возникнуть трудности при дальнейшем использовании. А в некоторых случаях сделка расторгается.

Внимание! Такие земли имеют более высокую стоимость. Но она окупается при использовании. Можно с комфортом проживать, не нарушая законодательство. Власти обязаны проводить дорогу и обеспечивать доставку энергоресурсов к таким территориям.

Таким образом, земля под индивидуальное жилищное строительство становится предпочитаемым для большинства из тех, кто планирует проживать в собственном доме. Он дает широкие возможности для жизни, регистрироваться по месту жительства, оформлять временную регистрацию, обеспечить себя и свою семью комфортным домом.

Время чтения: 7 минут

В последние десятилетия в большинстве сфер жизни российского общества произошли масштабные изменения. К числу самых значимых эксперты относят становление и развитие рынка земли. Сегодня в оборот этой недвижимости вовлечен широкий круг физических и юридических лиц. Несмотря на присущий рынку земли элемент инерционности, наличие недочетов и даже противоречий в законодательной базе, инвестиции в такие активы постоянно увеличиваются. Поэтому у многих россиян возникает интерес к тому, что такое земельный участок под ИЖС.

Отличия участков под ИЖС от земель других категорий

Список предложений земли не ограничивается наделами, в названии которых присутствует лишь аббревиатура ИЖС. Встречаются также участки типа ДНТ, СНТ и прочие. Эти сокращения обозначают конкретный вид собственности на определенный земельный надел. Но наиболее востребована земля, которая относится именно к рассматриваемой категории.

Вначале следует упомянуть, как расшифровывается ИЖС участок. Это – аббревиатура, которая означает “индивидуальное жилищное строительство”. Забегая наперед, отметим, что покупка такого участка допускает использование материнского капитала. К тому же на данную финансовую операцию распространяется возможность применения налогового вычета. Подробнее речь об этом пойдет ниже.

Если участок относится к категории “земля для ИЖС” – это значит, что территория предназначена для возведения частного дома по индивидуальному проекту. Исходя из данной формулировки эксперты единодушны во мнении касательно случаев, когда надел по документам официально попадает под данную категорию.

Если будущие владельцы земли собираются проживать в построенном доме постоянно, прописаться там и получить почтовый адрес, приобретать следует только такой участок.

Следует объяснить, что означает статус ИЖС применительно к зданию. Прежде всего оно должно иметь не более трех этажей. Кроме того, согласно ст. 49 , на территории городских поселений и округов застройка и конфигурация ИЖС должны соответствовать общему плану населенного пункта.

Каждый земельный надел характеризуется видом разрешенного использования, определение которого является прерогативой специалистов при местной администрации. Поэтому полезно узнать, в чем разница СНТ и ИЖС. Кстати, аббревиатура СНТ означает “садоводческое некоммерческое товарищество”.

Отличия между участками этих категорий:

1. Надел под ИЖС располагается, как правило, в черте городского поселения или муниципального образования. Земля СНТ имеет исключительно сельскохозяйственное назначение.
2. На земле под ИЖС можно строить жилой дом высотой не более 3 этажей. На участках СНТ разрешается строительство лишь дачных домиков.
3. Оформление постоянной регистрации на наделе под ИЖС не сопряжено ни с какими сложностями, но для постановки на учет на земле СНТ следует сначала ходатайствовать о признании постройки жилой и вводе ее в эксплуатацию.
4. Поскольку участки под ИЖС располагаются на территории поселения, их благоустройство финансируется из местного бюджета. Для развития инфраструктуры вокруг СНТ тоже используются бюджетные средства, но его внутренняя территория благоустраивается только за счет взносов членов товарищества.

Если речь зашла об аббревиатурах, стоит упомянуть также понятие ДНП – “дачное некоммерческое партнерство” и ЛПХ – “личное подсобное хозяйство.

Больше информации по этому вопросу можно получить в статье «Категории земель в РФ».

Основные преимущества участков под индивидуальное строительство заключаются в особенностях целевого оформления возведенного на них жилья. Частично этот вопрос затрагивался выше, но стоит уточнить некоторые моменты.

• Покупка земли под строительство дома сопровождается значительными затратами на возведение сооружения. Если при нехватке средств придется обращаться в банк за кредитом, финансовая организация предоставит крупный заем под залог участка под ИЖС.
• Поскольку наделы рассматриваемой категории находятся в пределах населенных пунктов, подключение к инженерным коммуникациям, в первую очередь к системам водо- и электроснабжения, не сопряжено с особыми сложностями.
• Уменьшение фискальных сборов. Зная, сколько стоит участок, можно рассчитать предусмотренную законодательством сумму налогового вычета. Государство вернет покупателю надела под ИЖС 13% от суммы сделки. При этом в учет принимается сумма затрат на приобретение участка не более 2 млн. руб. То есть возвращается максимум 260 000 рублей.
• Независимость. Обеспечивается она обособленностью расположенного в населенном пункте участка под ИЖС. И это, пожалуй, самое существенное, чем отличаются наделы под строительство от предназначенных для садоводства или дачного поселка. Приобретая участки последних двух категорий, гражданин становится членом товариществ/партнерств. То есть, он вынужден:
  • заплатить взносы – вступительный и целевой;
  • подписать с конкретной компанией договор на обслуживание;
  • заключить договор на пользование инженерными коммуникациями и так далее.

Владельцу участка под ИЖС делать это не придется.

Наделам в ДНП и участкам под ЛПХ тоже присущи некоторые особенности. Приобретение земли ЛПХ имеет определенные преимущества перед наличием права собственности на наделы землепользования других категорий.

Подробности содержатся в статье «Земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница».

Достоинства и недостатки наделов под жилое строительство

Плюсы участков под ИЖС определяются, прежде всего, их расположением на территории населенного пункта. Среди достоинств можно перечислить то, что:

• власти обязаны поддерживать дороги в хорошем состоянии, отслеживать инфраструктуру земель: поблизости должны располагаться остановки общественного транспорта, магазины, больницы, школы;
• на участках данной категории допускается возведение хозпостроек, обустройство огорода или сада;
• владельцам предоставляется возможность оформления налогового вычета.

Но тип земли ИЖС – отнюдь не идеальная форма собственности. Она имеет также некоторые недостатки, в частности:

• участок данной категории не может превышать установленную законодательством площадь. Эта норма варьируется в регионах и определяется решением органов местного самоуправления;
• строительство жилого частного дома регулируется большим количеством нормативных актов. Поэтому на каждом этапе возведения здания гражданину придется оформлять соответствующий пакет документов и учитывать требования различных ГОСТов и СНиПов. На это уйдет масса времени. А процедура ввода в эксплуатацию чрезвычайно бюрократизирована.

Законодательные нормы использования земли под ИЖС

О том, что такое ИЖС в , уже упоминалось выше. Кроме этажности, в п.39 ст. 1 ЗК РФ прописано требование к общей высоте строения – она не должна превышать 20 метров.

Одной из ключевых характеристик дома является его неделимость на самостоятельные объекты недвижимости.

Помимо комнат, в нем могут находится вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения жильцами бытовых и других нужд.

В августе 2019 года законодательство претерпело изменения касательно вопроса использования земель под ИЖС. Тогда вступил в силу . Согласно его положениям, порядок начала и окончания возведения объекта ИЖС носит уведомительный характер.

Застройщик не обязан получать разрешение на проведение работ. Достаточно лишь поставить в известность уполномоченный орган.

Кстати, в этом заключается принципиальное отличие земли ИЖС от СНТ по новому закону. Чтобы построить жилой дом на участке для садоводства, нужно получить разрешение от градостроительного отдела районного органа самоуправления по месту расположения надела.

Как можно бесплатно получить надел под ИЖС

Получить землю под строительство частного дома на безвозмездной основе могут:

• граждане, на содержании которых находится трое и больше малолетних детей. Родители должны состоять в официальном браке (иметь брачное свидетельство) и обладать статусом многодетной семьи. Быть многодетными могут также родители-одиночки. Участок предоставляется однократно, а его площадь не должна быть меньше 3 соток. Максимальное значение этого параметра в каждом регионе РФ отличается. В среднем по стране площадь составляет 30 соток;

• граждане иных категорий в случаях, предусмотренных законодательством субъектов РФ, например:
  • кавалеры Ордена Трудовой Славы;
  • Герои Советского Союза;
  • Герои Труда РФ и так далее.

Сама процедура бесплатного получения земли в ЗК РФ описана в общих чертах со ссылкой на региональные законы. Тем не менее, можно выделить следующие этапы:

• подача в орган местного самоуправления заявления на постановку в очередь:
• сбор пакета документов;
• ожидание предоставления участка;
• получение земли.

Чтобы надел не был изъят, рекомендуется приступить к строительству в первый же год оформления его в собственность.

Как приобрести надел под ИЖС

Давайте разберемся, как правильно купить землю под строительство дома. Хотя эта процедура обычно трудностей не вызывает, чтобы не потерять время и деньги, нужно заранее:

• убедиться, что земля действительно предназначена для ИЖС;
• выяснить основания покупки надела текущим владельцем и проверить законность его права собственности;
• удостовериться в отсутствии обременений на землю.

Сама же покупка участков земли под ИЖС включает следующие этапы:

1. Обращение в городскую администрацию с заявлением о выделении надела.
2. Ожидание принятия решения. Органу местной власти отводится на это 30 дней. При наличии оснований возможен отказ.
3. При принятии положительного решения власти публикуют в интернете и СМИ извещение о продаже земельного участка на аукционе.
4. В случае отсутствия других претендентов либо по результатам торгов администрация оформляет договор купли-продажи надела.

Чтобы сделка прошла без задержек, нужно знать, какие документы должны быть при покупке земельного участка ИЖС. Кратко перечислим их:

• документ, указывающий предназначение земли;
• паспорт гражданина РФ;
• правоустанавливающий документ на надел;
• выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
• регистрационное свидетельство с присвоенным участку кадастровым номером;
• технический паспорт.

Аренда надела у администрации под застройку

Чтобы арендовать участок под ИЖС, нужно выполнить следующие действия:

1. Заказать в горадминистрации копию плана местности в масштабе 1:500.
2. Подобрать участок без строящихся объектов.
3. Выяснить в местной администрации, возможна ли аренда этого надела.
4. Убедиться в отсутствии на участке объектов, препятствующих строительству.
5. Подать заявку на застройку.

На принятие органом власти решения может уйти несколько недель. При положительном исходе рассмотрения заявки проводится аукцион. Извещение о нем публикуется в СМИ и интернете.

Земля под ИЖС входит в число самых популярных форм собственности. На таком участке можно возвести полноценный дом. Он станет надежным активом не только текущих собственников, но и их детей. Однако при строительстве необходимо соблюдать нормы ГОСТов и СНиПов. Если постройка возведена без нарушений, ни один суд не обяжет владельца снести ее. Ему не придется решать и проблемы, связанные с оформлением недвижимости в собственность.

>Глава 1

Порядок предоставления земельных участков для жилищного строительства

§ 1.Понятие жилищного строительства

Приступая к рассмотрению порядка предоставления земельных участков для жилищного строительства, прежде всего, необходимо определить содержание терминов, входящих в данную сферу отношений. И, прежде всего, необходимо определить понятие жилищного строительства. Несмотря на то, что во многих нормативно правовых актах это понятие используется (п.2 ст.40 Конституции Российской Федерации), законодатель не закрепил его в нормах права.

Отношения по предоставлению и использованию земельных участков для жилищного строительства регулируются нормами земельного, жилищного права и градостроительными нормами. В нормах этих отраслей права даны определения родственных понятий, отталкиваясь от этих понятий, мы предложим свое определение жилищного строительства. Основной целью жилищного строительства является создание жилья. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Существуют определенный порядок признания помещения жилым, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаемые Жилищным кодексом и Постановлениями Правительства Российской Федерации. В статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 88-ФЗ (с изменениями от 31 декабря 2005 г.) к жилым помещениям отнесены: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Основным критерием отнесения помещений к жилым помещениям является их вхождение в жилищный фонд. Определение жилищного фонда дано в ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (с изменениями от 31 декабря 2005 г.):

«Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации».

Кроме того, в п.4 ст.19 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ обязательным условием отнесения к жилищному фонду является государственный учет жилого помещения в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой государственный учет жилищного фонда осуществляется по единой для Российской Федерации системе учета независимо от его принадлежности, закрепленной в Постановлении Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации». Государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Составной частью государственного учета является технический учет жилищного фонда, который осуществляют государственные и муниципальные органы технической инвентаризации (далее БТИ) путем ведения реестра жилищного фонда. Обязательным атрибутом жилища является технический паспорт домовладения, строения или жилого помещения (квартиры), который составляется при приемке жилых помещений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд. Важной особенностью жилого помещения является то, что в нем могут быть постоянно или временно зарегестрированны граждане Российской Федерации. Закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следующим образом определяется такие жилые помещения:

«место пребывания — гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, — в котором он проживает временно;

место жительства — жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В Жилищном кодексе РФ выделены следующие разновидности жилищного фонда: В зависимости от формы собственности: частный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; государственный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); муниципальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: жилищный фонд социального использования — совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; специализированный жилищный фонд — совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Жилищного кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; индивидуальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами — собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами — собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования; жилищный фонд коммерческого использования — совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование. Несмотря на такое детальное регулирование вопросов отнесения к жилищному фонду, разделение жилищного фонда на определенные виды, до сих пор остаются неурегулированными некоторые вопросы. В некоторых случаях неопределенным является статус дачного строения и строения, возведенного на садовом земельном участке. Так, возведенное на таких земельных участках строение, пригодное для проживания граждан и соответствующее всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, фактически жилым домом не является. И гражданин, проживающий в таком доме, не может быть зарегистрирован в соответствии с законодательством о постоянной или временной регистрации. Это не соответствует конституционным принципам о свободе выбора места жительства. На садовом и огородном земельном участке возможно возведение жилого строения без права регистрации проживания в нем. Допускается, что физическое лицо может простоянно проживать в таком жилом строении, но зарегистрированно быть не может, даже, если по определнным причинам (продажа жилья, где лицо было постоянно зарегистрировано) у такого физического лица регистрации проживания в другом месте нет. Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставляет возможность строительства жилых строений на садовых, огородных и дачных земельных участках со следующими ограничениями. На садовых земельных участках возможно возведение жилого строения без права регистрации проживания в нем, на огородных земельных участках возможно возведение некапитального жилого строения без права регистрации проживания в нем, на дачных земельных участках возможно возведение жилого строения без права регистрации проживания в нем и возможно возведение жилого дома с правом регистраци проживания в нем. Согласно действующему законодательству, если на садовом, огородном или дачном земельном участке, предоставленном без права возведения жилого строения или жилого дома, будет возведено строение, в котором будет возможно проживание граждан, такое строение может быть признано самовольной постройкой. Теперь перейдем к понятию строительства. Определение строительству дано в п.13 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (с изменениями от 22 июля, 31 декабря 2005 г.): «строительство — создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства)». Таким образом, очевидно, что в понятие жилищного строительства входит создание жилых зданий, строений в целом, создание квартир и комнат, входящих в такие здания, определением жилищного строительства не охватываются. В понятие жилищного строительства входят возведение как жилых домов (индивидуальных, малоэтажных и многоквартирных), так и возведение жилых строений и некапитальных жилых строений, поскольку такие строения тоже предназначены для проживания и являются жилыми. В законодательстве выделяются следующие виды жилищного строительства. Индивидуальное жилищное строительство – возведение отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи. Индивидуальное жилищное строительство — форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет. Блокированное жилищное строительство – возведение жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Малоэтажное жилищное строительство – возведение жилых строений этажностью до четырех этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком. Многоэтажное жилищное строительство – возведение жилых строений этажностью свыше четырех этажей. Многоквартирное жилищное строительство – возведение жилых строений с количеством квартир более чем две. Такое разделение жилищного строительства на виды имеет место в связи с различными процедурами предоставления земельных участков, подготовки проектной документации и особенностями субъективного состава. Как правило, индивидуальное жилищное строительство осуществляется с целью обеспечения жильем одной семьи. Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ подготовка проектной документации при индивидуальном жилищном строительстве не требуется. Поскольку земельный участок предоставляется лицу, осуществляющему строительство, то застройщик и заказчик совпадают. Лицо, осуществляющее жилищное строительство является собственником или арендатором земельного участка. В отличие от индивидуального жилищного строительства, многоэтажное и многоквартирное жилищное строительство осуществляется в интересах не только отдельных семей, но и с целью обеспечения выполнения социальных функций государственных или муниципальных образований, имееют местокоммерческие интересы организаций, непосредственно организующих и выполняющих стротельные работы. Отношения будут более сложными. Собственник земельного участка, предоставляемого для такого жилищного строительства, как правило, не совпадает с застройщиком, как не являются одним лицом застройщик, заказчик и подрядчик. Кроме того, появляется отдельный субъект жилищного строительства – инвестор, которым могут выступать как физические, так и юридические лица. Помимо приведенных выше определений для целей определнных отраслей права, используются особенные определния, например, в Уголовно-процессуальном кодексе РФ (УПК РФ) от 18 декабря 2001 г. N 174-ФЗ (с изм. и доп. от 29 мая 2002 г.) в ст.5 есть следующее определение жилища: «Жилище — индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и используемое для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или строение, не входящее в жилищный фонд, но используемое для временного проживания». В этом определении жилое помещение может не входить в жилищный фонд, такой подход вызван особенностями отношений, которые регулирует Уголовно-процессуальный кодекс РФ. Исходя из представленных выше определений, можно предложить использование следующего определения жилищного строительства: Жилищное строительство – возведение жилых зданий (жилых домов) и строений, предназначенных для проживания физических лиц.

Уточнены параметры объекта индивидуального жилищного строительства

Hannamariah / .com

В соответствии с внесенными в Градостроительный кодекс изменениями, вступившими в силу 4 августа, под объектом ИЖС понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Предусмотрено, что параметры, установленные Градостроительным кодексом РФ для объектов ИЖС, применяются также к жилым домам и индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено законодательством (Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ).

Градостроительный кодекс РФ дополнен положениями, в соответствии с которыми при строительстве, реконструкции объектов ИЖС и садовых домов не требуется выдача разрешения на строительство. Вместе с тем в таких случаях застройщик должен будет подать в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемых строительстве (реконструкции). Уполномоченный орган после проверки представленных застройщиком документов направит ему уведомление о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС (садового дома) установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке.

До какой даты сохранен упрощенный внесудебный административный порядок легализации объектов индивидуального жилищного строительства, создаваемых или созданных на земельных участках, предназначенных для этих целей? Узнайте из материала «Самовольная постройка» в «Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки» интернет-версии системы ГАРАНТ.
Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

После окончания строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома застройщику необходимо будет подать в уполномоченный орган соответствующее уведомление, по результатам проверки которого уполномоченный орган примет решение о соответствии (несоответствии) построенного (реконструированного) объекта установленным требованиям. Минстрой России уже подготовил проект1 соответствующих уведомлений.

Объект ИЖС, разрешение на строительство которого получено до дня вступления в силу рассматриваемого закона, может превышать параметры, указанные в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции этого закона), при условии, что параметры данного объекта соответствуют разрешению на строительство.

1 С текстом проекта приказа Минстроя России «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» можно ознакомиться на федеральном портале проектов нормативных правовых актов (ID: 02/08/08-18/00082994).

>Рубрика “Как перевести землю для индивидуального жилищного строительства”

Порядок действий по переводу

Для того, чтобы перевести участок в ИЖС, придется предпринять ряд определенных действий, направленных на формирование заявки и отправки ее в уполномоченные органы для рассмотрения. К таким действиям относятся:

• проведение межевания участка для определения его границ и их узловых точек (наличие документов о проведении межевания и фиксация является обязательным, так как в противном случае с 1 января 2018 года земельный участок полностью изымается из гражданско-правового оборота, что означает невозможность совершения с ним каких-либо юридически значимых действий, в том числе, и невозможность перевода участка из одной категории в другую);
• подготовка пакета документов, обосновывающих необходимость проведения процедуры перевода участка в фонд ИЖС;
• направление заявления в уполномоченное подразделение местной администрации, которое занимается непосредственным рассмотрением всех вопросов с существующими земельными ресурсами в конкретном муниципальном образовании;
• предоставление пакета документов, подтверждающих обоснованность просьбы, указанной в заявлении;
• получение ответа из органов местной власти о возможности перевода земель в другую категорию или об отказе в таковом;
• оформление документов на участок в Росреестре путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

По итогам проведенной процедуры переоформления категории земельного участка соответствующие изменения вносятся в сведения о конкретной территории в Единый государственный реестр недвижимости, а по итогам произведенных изменений выдается Выписка из ЕГРН, содержащая обновленные сведения.

Необходимые документы

Для того, чтобы заявление о переводе земельного участка в другую категорию было полностью принято к рассмотрению и изучено, необходимо подготовить специальный пакет документов, подтверждающих обоснованность с юридической точки зрения проводимой процедуры. В такой пакет документов будут входить:

• общероссийский паспорт заявителя, являющегося собственником участка;
• доверенность и общероссийский паспорт доверенного лица, если сам собственник участка не может представлять свои интересы по каким-то причинам, и действует его доверенное лицо;
• документы о проведении межевания в отношении участка (межевой акт, заключение кадастрового инженера по результатам установления границ участка);
• кадастровые документы на участок (если они позволяют отследить положение участка относительно общей земельной территории конкретного населенного пункта, даже если такие документы были оформлены более одного месяца назад);
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости, полученная не ранее, чем за месяц до подачи документов на проведение процедуры перевода земельного участка в другую категорию (в выписке должны быть отражены сведения о кадастровом номере участка, его территориальном и кадастровом расположении, проведенном межевании, собственнике участка и виде его разрешенного использования);
• в случае наличия документов, подтверждающих необходимость перевода участка в ИЖС (например, присвоение статуса многодетной семье собственника участка и необходимость осуществления строительства дома для проживания всей семьи в построенном доме; другие документы, также подтверждающие необходимость перевода участка в фонд ИЖС).

Несмотря на правильную подготовку всех документов, собственнику могут отказать в переводе участка, например, по причине наличия на участке брони для осуществления государственных и муниципальных нужд (например, для строительства дороги по генеральному плану развития территории).

Земельным и Градостроительным Кодексами Российской Федерации предусмотрена возможность перевода земель в фонд ИЖС. Для этого необходимо подготовить документы, которые могут обосновать законность высказанной в заявлении просьбы. От правильности подготовки таких документов зависит скорость рассмотрения запроса и итоговый ответ на него.

Новейший словарь аббревиатур русского языка. И

ИСТА – транслитерация англ. сокр. ISTA – International Seed Testing Association – Международная ассоциация по контролю за качеством семян; транслитерация англ. сокр. ISTA – International Sightseeing and Tour Association – Международная ассоциация организаторов экскурсионных и туристических программ

ИСТАС – информационные системы, технологии и автоматизация в строительстве (факультет МГСУ)

ИСТК – Инстройтехком (компания)

ИСТР – Искусство – трудящимся (1925-28 гг.)

ИСТРА – Интеллектуальная система топонимического распознавания и атрибутирования

ИСУ – интегрированная система управления;

интеллектуальная система управления;

информационная система управления

; ипотечный сертификат участия; самоходная установка на базе танка ИС (Иосиф Сталин)

ИСУ АП – интегрированная система управления автотранспортным предприятием

ИСУБД – инструментальная система управления базами данных; информационная система управления банковской деятельностью

ИСУЛ – транслитерация болг. сокр. ИСУЛ – Институт за специализация и усъвършенстване на лекарите – Институт усовершенствования врачей (Болгария)

ИСУП – интегрированная система управления предприятием; информационная система управления предприятием; информационная система управления проектами

ИСУ ТОиР – информационная система управления техническим обслуживанием и ремонтом

ИСФЗ – информационная система решения функциональных задач

ИСХИ – Иркутский сельскохозяйственный институт

ИсхП – исходный пункт

ИсхРж – исходный рубеж

ИСЦП – иерархия синхронной цифровой передачи

ИСЭД – интегрированная система электронного документооборота

ИС ЭП – информационная система «Электронная путёвка»

ИСЭПИ – Институт социально-экономических и политических исследований

ИСЭПН – Институт социально-экономических проблем народонаселения

ИСЭПН РАН – Институт социально-экономических проблем народонаселения Российской академии наук

ИС ЭПС – информационная система электронного представления сведений

ИСЭР – индикатор состояния электрических розеток (индикатор состояния электросети)

ИТ –

иглотерапия;

Ил Тумэн – Государственное Собрание Республики Саха (Якутия);

импульсная техника;

интегральная технология; испарительный теплообменник;

истребитель танков;

информационные технологии; инфузионная терапия (мед.)

и-т – инженер-технолог

ИТА –

индекс торговой активности;

Информационное телеграфное агентство

ИТАР – Информационное телеграфное агентство России; транслитерация англ. сокр. ITAR – International Traffic in Arms Regulations – Правила международной торговли оружием

ИТАР-ТАСС – Информационное телеграфное агентство России (1992-2014 гг.)

ИТБ – Инвестиционный торговый банк

ИТГХ – Институт туризма и гостиничного хозяйства

ИТД –

индивидуальная трудовая деятельность;

исполнительная техническая документация

и т.д. – и так далее

и т.д. и т.п. – и так далее и тому подобное

ИТЗ – изложение с творческим заданием (пед.)

ИТИ – информационно-технологическая инфраструктура

ИТиГ ДВО РАН (ИТиГ, ИТИГ) – Институт тектоники и геофизики

им.

Ю.А. Косыгина Дальневосточного отделения Российской академии наук

ИТИС – Институт теории и истории социализма

ИТиС – Информационные технологии и статистика (кафедра)

ИТК – исправительно-трудовая колония

ИТКИ – информационно-телекоммуникационная инфраструктура

ИТКС – информационная телекоммуникационная система

ИТЛ – исправительно-трудовой лагерь

ИТМ – инженерно-технические мероприятия

ИТМО – Институт тепло- и массообмена

им.

А.В. Лыкова Национальной академии наук Беларуси; информационные технологии, механика и оптика; Санкт-Петербургский государственный университет информационных технологий, механики и оптики

ИТО –

измеритель тепловой облученности;

инженерно-техническое обеспечение; Информационные технологии в образовании

ИТОН – Информационные технологии в образовании и науке

ИТП –

идиопатическая тромбоцитопеническая пурпура (мед.);

индивидуальный тепловой пункт

и т.п. – и тому подобное; и тому подобные

ИТПР – испытывающий трудности в поиске работы

ИТР – инженерно-технический работник

ИТРП – Институт типовых решений – Производство

ИТ РС(Я) (ИТ) – Ил Тумэн

(Государственное Собрание

) Республики Саха (Якутия)

ИТС –

индикатор тиратронный сегментный;

инженерно-технический состав;

интеллектуальная транспортная система;

информационно-технологическое сопровождение; Информационные технологии Сибири

ИТСК – Информационно-технологическая сервисная компания

ИТСМД – Индустриальный техникум строительных материалов и деталей

ИТСР (ИТС) – Индо-Тихоокеанский совет по рыболовству

ИТТД – исполнительная, техническая и технологическая документация

ИТУ –

Императорское техническое училище (ист.);

инженерно-техническая укреплённость квартиры;

Иркутское театральное училище;

исправительно-трудовое учреждение

ИТУО – инженерно-техническая укреплённость объекта

ИТФ РАН – Институт теоретической физики Российской академии наук

ИТФС – индекс технико-функционального состояния ИТ-оборудования

ИТЦ – издательско-торговый центр;

инженерно-технический центр;

инновационный территориальный центр; информационно-технический центр; исследовательский технический центр

ИТЦМК – измеритель температуры цифровой многоканальный

ИТШ –

индекс транспортных шумов;

инфекционно-токсический шок (мед.)

ИТЭП – инфекционно-токсическая энцефалопатия (мед.)

ИТЭР – транслитерация англ. сокр. ITER – International Thermonuclear Experimental Reactor (в букв. переводе с лат. iter – путь) – проект международного экспериментального термоядерного реактора

ИТЭФ – Институт теоретической и экспериментальной физики им. А.И. Алиханова

ИУ – избирательный участок; Информатика и управление; искрогасящее устройство

ИУГП – излишне уплаченная государственная пошлина

ИУЗ – измерение уровня заправки

ИУиУ (ИУиУ СО РАН, ИУУ СО РАН) – Институт угля и углехимии Сибирского отделения Российской академии наук

ИУК – индолилуксусная кислота (индолил-3-уксусная кислота, гетероауксин)

ИУМ – искатель-уничтожитель мин

ИУН – изменение уставки по напряжению (автоматического регулятора возбуждения)

ИУП – индивидуальный учебный план (пед.)

ИУРЭ – индивидуальный учёт и регулирования энергоресурсов

ИУС – информационный указатель стандартов; информационно-управляющая система

ИУСП – информационно-учётная система планирования

ИУС ЦДМВ – Информационно-управляющая система Центральной дирекции моторвагонного подвижного состава

ИУУ – Институт усовершенствования учителей

ИУУ СО РАН (ИУУ) – Институт угля и углехимии Сибирского отделения Российской академии наук

ИФ – инвестиционный фонд; индекс фагоцитоза (мед.); инновационный фонд

ИФА – идиопатический фиброзирующий альвеолит; иммуноферментный анализ

(англ. Enzyme-Linked Immunosorbent Assay, ELISA)

(мед.)

; иммунофлюоресцентный анализ; Институт физики атмосферы им. А.М. Обухова Российской академии наук; Иркутское фондовое агентство

ИФВД – Институт физики высоких давлений

ИФВЭ – Институт физики высоких энергий им. А.А. Логунова

ИФДФБ – источники финансирования дефицита федерального бюджета

ИФЗ – Императорский фарфоровый завод

ИФК –

Ильюшин Финанс Ко;

инвестиционно-финансовая компания

; институт физической культуры

ИФЛ — имущество физических лиц; иринотекан + фторурацил + лейковорин (комбинированная терапия с иринотеканом + фторурацилом + лейковорином) (мед.)

ИФЛИ – (Московский) институт философии, литературы и истории

им.

Н.Г. Чернышевского

ИФл СО РАН – Институт филологии Сибирского отделения Российской Академии наук (Новосибирск)

ИФМ – иммуноферментный метод

(мед.); Институт физики металлов; Институт фундаментальной медицины

ИФНА – транслитерация англ. сокр. IFNA – International Federation of Netball Associations – Международная федерация ассоциаций нетбола

ИФНС – инспекция Федеральной налоговой службы

ИФО – источник финансового обеспечения

ИФП РАН – Институт физических проблем Российской академии наук

ИФПР ОИИФФ СО РАН (ИФПР) – Институт философии и права Объединённого института истории, филологии и философии

Сибирского отделения Российской академии наук

ИФПТО – транслитерация англ. сокр. IFPTO – International Federation of Popular Travel Organization – Международная федерация организаций социального туризма

ИФР – инсулиноподобный фактор роста (мед.)

ИФРАН (ИФ РАН) – Институт философии Российской академии наук

ИФРР – Инвестиционный фонд регионального развития

ИФС – изолирующее фланцевое соединение; индекс физического состояния (мед.); индекс функционального состояния (мед.); Институт фотосинтеза; интегрированная фондовая система; Иракский фронт спасения; Исламский фонд спасения; Исламский фронт спасения; транслитерация англ. сокр. IFS – Immediate Forward Support – немедленная поддержка вперёд (крепление очистного забоя непосредственно за комбайном); транслитерация англ. сокр. IFS – Industry Focused Seminar – отраслевой семинар; транслитерация англ. сокр. IFS – In-Flight Survey – лётная съёмка; транслитерация англ. сокр. IFS – Installable File System – монтируемая файловая система;

транслитерация англ. сокр. IFS – International Sumo Federation – Международная федерация сумо;

транслитерация англ. сокр. IFS – Internet File System – файловая система для Интернета; транслитерация англ. сокр. IFS – Ionospheric Forward Scatter – прямое рассеяние ионосферы (ионосферное рассеяние ЭМВ при их распространении в прямом направлении); транслитерация англ. сокр. IFS – Irish Free State – Ирландское Свободное Государство

ИФс СО РАН – Институт философии Сибирского отделения Российской Академии наук

ИФТГ – транслитерация англ. сокр. IFTG – International Financial Technology Group – Международная группа финансовых технологий

ИФТО – транслитерация англ. сокр. IFTO – International Federation of Tour Operators – Международная федерация туроператоров

ИФТПС СО РАН (ИФТПС) – Институт физико-технических проблем Севера Сибирского отделения Российской академии наук

ИФТТП – Институт физики твёрдого тела и полупроводников

ИФТТП НАНБ – Институт физики твёрдого тела и полупроводников Национальной академии наук Беларуси

ИФТТ РАН (ИФТТ) – Институт физики твёрдого тела Российской академии наук

ИФУ – импульсно-фазовое управление

ИФХЭ РАН (ИФХЭ) – Институт физической химии и электрохимии

им.

А.Н. Фрумкина Российской академии наук

ИХ – инвестиционный холдинг

ИХБФМ СО РАН (ИХБФМ) – Институт химической биологии и фундаментальной медицины Сибирского отделения Российской академии наук

ИХКГ СО РАН (ИХКГ) – Институт химической кинетики и горения Сибирского отделения Российской академии наук

ИХКиГ СО РАН (ИХКиГ) – Институт химической кинетики и горения Сибирского отделения Российской академии наук

ИХКЭ – Институт холода, криотехнологий и экоэнергетики им. В.С. Мартыновского

ИХМ – Иркутский художественный музей; Искусство христианского мира (сборник статей); историко-художественный музей

ИХПОС СО РАН (ИХПОС) – Институт химии природного органического сырья Сибирского отделения Российской академии наук

ИХТТиМС – Институт химии твёрдого тела и переработки минерального сырья (Новосибирск)

ИХТТМС – Институт химии твёрдого тела и переработки минерального сырья (Новосибирск)

ИХТТПМС – Институт химии твёрдого тела и переработки минерального сырья (Новосибирск)

ИХУМ СО РАН (ИХУМ) – Институт химии углеродных материалов Сибирского отделения Российской академии наук

ИХФ – Институт химической физики

ИЦ – игровой центр; издательский центр; индекс цитирования (веб);

Инженерный центр;

инновационный центр;

информационный центр;

испытательный центр; исследовательский центр

ИЦАИ – Испытательный центр продукции автомобилестроения

ИЦАЭ – Информационный центр по атомной энергии

ИЦГ – Институт цитологии и генетики

ИЦЕ – Информационный центр европейских железных дорог

ИЦиГ (ИЦИГ) – Институт цитологии и генетики

ИЦИР – Инновационный центр исследований и разработок

ИЦИС – интрацитоплазматическая инъекция сперматозоида (мед.)

ИЦМиМ СФУ (ИЦМиМ) – Институт цветных металлов и материаловедения Сибирского федерального университета

ИЦППД – Ишимбайский цех поддержания пластового давления

ИЦР – ионно-циклотронный резонанс; ионный циклотронный резонанс

ИЦС – Инновационный центр «Сколково»

ИЦСУТ – интеллектуальная централизованная система управления транспортом

ИЦ ТПС ЖТ – Испытательный центр технических и программных средств железнодорожного транспорта

ИЧ – иодное число

ИЧК – индекс человеческого капитала

ИЧКА – Интернациональные части Красной Армии

ИЧН – инициатива «Чистое небо»

ИЧП – индивидуальное частное предприятие; история частного предпринимательства

ИЧР – индекс человеческого развития

ИШ –

избирательный штаб;

изолятор шлейфа

ишб – инженерно-штурмовой батальон

ишв – инженерно-штурмовой взвод

ИШК – исходящий шнуровой комплект

ишо – инженерно-штурмовое отделение

ишр – инженерно-штурмовая рота

ИЭ –

Императорский Эрмитаж;

инициирующий элемент;

Институт экономики;

Институт энергетики;

инструкция по эксплуатации;

инфекционный эндокардит (мед.)

ИЭЗ – исключительная экономическая зона

ИЭЗ РФ (ИЭЗ) – исключительная экономическая зона Российской Федерации

ИЭИ – инженерно-экологические изыскания

ИЭиОПП – Институт экономики и организации промышленного производства

ИЭиОПП СО РАН – Институт экономики и организации промышленного производства Сибирского отделения РАН

ИЭИПК (ИЭИ и ПК, ИЭИ) – Институт экономических исследований и политических консультаций

ИЭМК – интегрированная электронная медицинская карта (сервис ЕГИСЗ)

ИЭМК ЕГИСЗ – интегрированная электронная медицинская карта единой государственной информационной системы здравоохранения

ИЭОПП СО АН СССР – Институт экономики и организации промышленного производства СО АН СССР

ИЭОПП СО РАН (ИЭОПП) – Институт экономики и организации промышленного производства

СО

РАН

ИЭП – инфраструктура электронного правительства

ИЭПК – инфекционный эндокардит протеза клапана (мед.)

ИЭПП – Институт экономики переходного периода

ИЭПС АНТ (ИЭПС) – Институт экологии природных систем Академии наук Республики Татарстан

ИЭР – Институт экономического развития

ИЭ РАН – Институт экономики Российской академии наук

ИЭС –

Иллюстрированный энциклопедический словарь;

Институт электросварки им. Е.О. Патона

ИЭСК – Иркутская электросетевая компания

ИЭСП – измеритель электростатического поля

ИЭТ – изделия электронной техники

ИЭТК – инфекционный эндокардит с преимущественным поражением трёхстворчатого клапана (мед.)

ИЭУ – История экономических учений

ИЭУП РГГУ (ИЭУП) – Институт экономики, управления и права Российского государственного гуманитарного университета

ИЭЧ СО РАН (ИЭЧ) – Институт экологии человека Сибирского отделения Российской академии наук

ИЮЛ – имущество юридических лиц

ИЮПАК – транслитерация англ. аббревиатуры IUPAC – International Union of Pure and Applied Chemistry – Международный союз теоретической и прикладной химии (см. МСТПХ)

ИЯ – иностранный язык; иностранные языки (кафедра)

ИЯИ – Институт ядерных исследований

ИЯИМК – Институт языка, истории и материальной культуры

ИЯЛИ (ИЯЛИ ЯФ СО АН СССР) – Институт языка, литературы и истории Якутского филиала Сибирского отделения Академии наук СССР

ИЯМ АН СССР (ИЯМ) – Институт языка и мышления

Академии наук

СССР

ИЯП –

Институт ядерных проблем;

иранская ядерная программа

ИЯУ – исследовательская ядерная установка

ИЯУ МБИР – исследовательская ядерная установка «Многоцелевой исследовательский реактор на быстрых нейтронах»

ИЯФ – Институт ядерной физики

ИЯШ – Иностранный язык в школе

ИЯЭС – инновационная ядерно-энергетическая система

Список сокращений

амер. – американский

англ. – английск

ий

араб. – арабский

банк. –

банковский

библ. – библиотечный

болг. – болгарский

букв. – буквально; буквальный

воен. – военный

воен.-мор. – военно-морской

ж.-д. – железнодорожный

им. – имени

инф. – информационный

исп. – испанский

ист. – исторический

итал. – итальянский

лат. – латинский

мед. – медицинский

напр. – например

нем. – немецкий

нид. – нидерландский

обл. – область

пед. – педагогический

перен. – переносно; переносный

перс. – персидский

рос. – российский

рус. – русский

см. – смотри

сов. – советский

сокр. – сокращение

; сокращённый

ср. – сравни

тур. – турецкий

устар. – устарелый

физ. – физический

фин. – финансовый

фр. – французский

хим. – химический

хорв. – хорватский

шутл. – шутливый

электротехн. – электротехнический

Автор-составитель:

Валерий Сидоров

***

Список словарей, содержащих нормы современного русского литературного языка при его использовании в качестве государственного языка

РФ

:

1. Орфографический словарь русского языка. Букчина Б.З., Сазонова И.К., Чельцова Л.К.

2. Грамматический словарь русского языка: Словоизменение. Зализняк А.А.

3. Словарь ударений русского языка. Резниченко И.Л.

4. Большой фразеологический словарь русского языка. Значение. Употребление. Культурологический комментарий. Телия В.Н.

Этимология слова «ЗЭК»

Заключенный, сокр. ЗК, «ЗеКа», «зек» — человек, лишенный свободы по приговору суда и отбывающий наказание в специальном учреждении.

Термин «зек» происходит от сокращения «з/к», которое использовалось в официальных документах в период с 1920-х по 1950-е года. Термин этимологически восходит к сокращению — «Заключенный каналоармеец», которое впервые появилось во время строительства Беломорско-Балтийского канала.

Термин крепко вошел в русскую литературу после того, как многие писатели и поэты, которые прошли через ГУЛАГ, описали дни прожитые в заключении в своих наблюдениях, ощущениях и романах и т.д. Понятие Зек применяли не только к тем, кто в данный момент находится в заключении, но и к тому, кто был в заключении, а особенно к тем, кто понес наказание незаслуженно. Большинство этих людей было реабилитировано после развала СССР. K зекам относят также жертв карательной психиатрии.

Зек, Зэк, Зэка — название узников тюрем и лагерей в СССР. Существует также мнение, что термин происходит от другого словосочетания – «заключенный красноармеец», которое впервые появилось во время опытов Л.Д. Троцкого по созданию Трудармий в после войны. Поскольку расшифровку считали неполиткорректной, которая позорит Красную Армию, она была изменена на «заключенный каналоармеец». Это произошло во время строительства Беломорско-Балтийского канала по инициативе Анастаса Ивановича Микояна.

Один из руководителей ГУЛАГа — Коган Л. И. обогатил советский лексикон придуманным им словом зэк, что расшифровывается как «заключённый каналоармеец». В официальных документах использовалось сокращение з/к, множественное число з/к з/к. В повседневной речи термин «зек» применялся ко всем заключенным, так же, как термин «вертухай» применялся не только к войскам, охранявшим заключенных, но к любым представителям репрессивного аппарата.