Является ли асфальтированная площадке недвижимым имуществом?

Казалось бы, ответ очевиден. Согласно статьи 130 Гражданского кодекса: к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Если исходить из этого определения, то асфальтовая площадка на земельном участке совершенно точно относится к недвижимому имуществу, поскольку это объект прочно связан с землёй и переместить его без существенного нарушения невозможно.

Однако Арбитражный суд Северо – Кавказского округа смотрит на это с другой стороны и считает, что асфальтовая площадка объектом недвижимости не является, приводя следующие аргументы:

Объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, не признаются недвижимостью. Соответствующие сооружения рассматриваются в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены, а потому следуют его юридической судьбе. Не является недвижимым имуществом такие сооружения, которые представляют собой улучшения земельного участка, заключающиеся в приспособлении его для удовлетворения нужд лиц, пользующихся участком. Названные сооружения не являются самостоятельными недвижимыми вещами, а представляют собой неотъемлемую составную часть земельного участка, на котором они расположены (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда России от 28.05.2013 N 17085/12). В пункте 38 Постановления от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Пленум Верховного суда применительно к пункту 1 статьи 133 Гражданского кодекса разъяснил, что замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью. При разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Таким образом, асфальтовая или бетонная площадка на территории земельного участка – всем известная автопарковка или просто асфальтированная площадка самостоятельным объектом недвижимого имущества не является и как объект недвижимости продана или отчуждена иным способом быть не может.

Если вам пристала нужда купить такую площадку, то покупайте сам земельный участок, а не площадку на участке. В противном случае, вы купите набор стройматериалов – объект движимого имущества и не более того.

А. Полищук

На какой счет поставить асфальтобетонное покрытие и металлический гараж в государственном бюджетном учреждении?

Вопрос

Подскажите, на какой счет поставить асфальтобетонное покрытие и металлический гараж в государственном бюджетном учреждении?

Ответ

Асфальтобетонное покрытие учитывайте на счете 0.101.12. «Нежилые помещения — недвижимое имущество учреждения» в группе «Нежилые помещения (здания и сооружения)» (п. 7 Стандарта «Основные средства»).

В Классификации код по ОКОФ:

  • 220.42.11.10.140 «Стоянки автомобильные с твердым покрытием»; в Классификации отсутствует, поэтому срок полезного использования определяется налогоплательщиком в соответствии с техническими условиями или рекомендациями изготовителей.
  • либо
  • 220.42.11.10.159 «Дороги подъездные, транспортные и пешеходные путепроводы над и под дорогой, велосипедные дорожки прочие»; седьмая группа, со сроком полезного использования свыше 15 лет до 20 лет включительно.
  • Кроме того, таким объектам, как, например, дорожки, площадки, которые могут быть классифицированы как спортивно-оздоровительные и прочие сооружения, не включенные в другие группировки, можно присвоить код 220.41.20.20.900 «Сооружения спортивно-оздоровительные и сооружения прочие, не включенные в другие группировки»; шестая группа, срок полезного использования свыше 10 лет до 15 лет включительно.

Металлический гараж учитывайте на счете 0.101.32 (0.101.22) в группе «Нежилые помещения (здания и сооружения)» (п. 7 Стандарта «Основные средства»).

  • 010122000 «Нежилые помещения — особо ценное движимое имущество учреждения»;
  • 010132000 «Нежилые помещения — иное движимое имущество учреждения».

Приказ Минфина России от 16.12.2010 N 174н (ред. от 29.11.2017) «Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета бюджетных учреждений и Инструкции по его применению» {КонсультантПлюс}

Гараж можно отнести к коду ОКОФ 210.00.11.10.470;(зачем здесь точка-запятая?) в Классификации отсутствует, поэтому срок полезного использования определяется налогоплательщиком в соответствии с техническими условиями или рекомендациями изготовителей.

Если учреждение-налогоплательщик затрудняется определить срок полезного использования (СПИ) приобретенного (созданного) объекта основных средств, поскольку он отсутствует в Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1, то пунктом 6 ст. 258 НК РФ предусмотрено, что для тех видов ОС, которые не указаны в амортизационных группах, СПИ определяется налогоплательщиком в соответствии с техническими условиями или рекомендациями изготовителей. В качестве СПИ может использоваться установленный техническим паспортом срок эксплуатации, такой вывод следует из Определения ВС РФ от 03.11.2016 N 305-КГ16-14236 по делу N А40-127925/15.

Обоснование

С 1 января 2018 года учитывайте основные средства по новым правилам. Включать или нет имущество в состав основных средств, решает комиссия по поступлению и выбытию нефинансовых активов.

Группа основных средств — совокупность активов, являющихся основными средствами, выделяемыми для целей бухгалтерского учета, информация по которым раскрывается в бухгалтерской (финансовой) отчетности обобщенным показателем.

Группами основных средств являются:

  • а) жилые помещения;
  • б) нежилые помещения (здания и сооружения);
  • в) машины и оборудование;
  • г) транспортные средства;
  • д) инвентарь производственный и хозяйственный;
  • е) многолетние насаждения;
  • ж) инвестиционная недвижимость;
  • з) основные средства, не включенные в другие группы.

Приказ Минфина России от 31.12.2016 N 257н «Об утверждении федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора «Основные средства» {КонсультантПлюс}_________________________________________________________________________________

«ОК 013-2014 (СНС 2008). Общероссийский классификатор основных фондов» (принят и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2018-ст) (ред. от 13.10.2017) {КонсультантПлюс}

Стоянки автомобильные с твердым покрытием

Дороги подъездные, транспортные и пешеходные путепроводы над и под дорогой, велосипедные дорожки прочие

Сооружения спортивно-оздоровительные и сооружения прочие, не включенные в другие группировки

Здания гаражей наземных

Извлечение из:

Путеводитель по бюджетному учету и налогам. Практическое пособие по бухгалтерскому учету для бюджетных и автономных учреждений {КонсультантПлюс}

Бухгалтерские записи бюджетного учреждения

о приобретении объектов основных средств

┌───┬───────────────────────────────┬─────────────────────────────────────┐

│ N │ Содержание операций │ Номер счета │

│п/п│ ├──────────────────┬──────────────────┤

│ │ │ по дебету │ по кредиту │

├───┼───────────────────────────────┼──────────────────┼──────────────────┤

│ 1 │Принятие к учету объектов │ 0 101 11 310, │ 0 106 11 310 │

│ │основных средств по │ 0 101 12 310, │ │

│ │сформированной первоначальной │ 0 101 13 310, │ │

│ │стоимости │ 0 101 15 310, │ │

│ │ │ 0 101 18 310 │ │

│ │ │ 0 101 21 310, │ 0 106 21 310 │

│ │ │ 0 101 22 310, │ │

│ │ │ 0 101 23 310, │ │

│ │ │ 0 101 24 310, │ │

│ │ │ 0 101 25 310, │ │

│ │ │ 0 101 26 310, │ │

│ │ │ 0 101 27 310, │ │

│ │ │ 0 101 28 310 │ │

│ │ │ 0 101 31 310, │ 0 106 31 310 │

│ │ │ 0 101 32 310, │ │

│ │ │ 0 101 33 310, │ │

│ │ │ 0 101 34 310, │ │

│ │ │ 0 101 35 310, │ │

│ │ │ 0 101 36 310, │ │

Покрытие асфальтовое какой ОКОФ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *