Аудит в строительстве

Этапы строительного аудита

• В первую очередь эксперты занимаются изучением всей имеющейся документации по проекту. Они соотносят указанные там сведения с фактическими. Даже на этом этапе строительный аудит в Москве может выявить нарушения.

• После изучения документов проводится проверка финансового обеспечения проекта и его управленческих особенностей. В частности, одним из наиболее важных вопросов является то, соответствуют ли траты заказчика реальным суммам, необходимым для проведения таких работ. Качественно проведенный аудит строительных организаций позволяет выявить разницу в реальных и указанных суммах.

• Документооборот также является важной частью изучения деятельности строительных компаний. Поэтому налоговый, бухгалтерский и финансовых аспекты проекта рассматриваются экспертами особенно тщательно. Количество изучаемых документов огромно, так как она включает в себя и техническую документацию. В ней описываются этапы строительства. В самом конце исследования составляется заключение.

Аудит может быть весьма полезен не только после завершения строительства, но и на любом другом его этапе. Например, если заказчик подозревает, что качество работ является более низким, чем это указывает подрядчик. Определить, в каком состоянии находится постройка, возможно лишь с помощью специалистов.

Нередко заказчикам приходится прибегать к штрафным санкциям по отношению к подрядчику. Однако на законных основаниях этого можно добиться лишь при наличии заключения экспертов по строительному аудиту. Результаты исследования являются важным документом, позволяющим заказчикам отстаивать свои права.

Во многих случаях заказчики и подрядчики вступают в судебные разбирательства без осуществления строительного аудита. Однако это исследование позволяет довольно быстро получить доказательство вины или невиновности подрядчика.

Заказать проведение строительного аудита

Центр независимых строительных экспертиз предоставляет профессиональные услуги по аудиту строительных работ. Наши сотрудники проводят исследование состояния постройки на различных этапах. Они обладают большим опытом в данной сфере и легко способны обнаружить несогласованность между указанными в документах сведениями и реальными фактами. Благодаря невысокой стоимости услуга доступна многим людям. Аудит проводится в оптимальные сроки. Мы готовы провести проверку построек на территории Москвы и Московской области.

style=»margin-bottom: 0cm; text-align: justify;»>Цена и сроки на Строительный аудит Цена от 45000 руб. Срок от 15 дней.

Финансово-технический аудит (мониторинг)- это совокупность мероприятий по сбору, обработке и анализу финансовых и строительных операций по объекту, выполняемых с целью защиты материально-правовых интересов одной из сторон.

Свяжитесь с нами

Телефоны для связи:
+7 (495) 789-10-83
+7 (903) 589-10-83

Строительный аудит – это полнофункциональная система контроля за строительством с финансовой и одновременно технической точки зрения. Контролю при финансово-техническом аудите подвергаются качество инвестиционных решений, действительное состояние объекта при строительстве, выявление вероятных рисков при возведении зданий.

В финансово-технический аудит включаются операции определения стоимости уже выполненных строительно-монтажных работ, а также анализ всех необходимых и подготовленных правовых и разрешительных документов относительно строительства. Финансово-технический аудит строительно монтажных работ незаменим для тех, кто хочет быть уверенным в качестве оказываемых услуг и производимых работ, их стоимости, цене материалов и актуальности инвестиций, сроках выполнения работ.

В строительный аудит включается выяснение всех существующих контрактных отношений, обязательств участников инвестиций, а также установление точного предмета и обстоятельств обязанностей, договоров и ответственности. Процедура проведения экспертизы строительства и финансово-технического аудита включает определение и оценку:

• объемов, стоимости, качества выполненных работ;
• технического состояния, рыночной стоимости конкретного объекта;
• бюджета и сроков завершения строительства;
• СМР в соответствии нормативной, проектной, сметной, разрешительной документации;
• комплектности и соответствия исполнительной документации;
• сравнительный анализ фактически выполненных и заявленных работ;
• анализ сметной документации на обоснованность и корректность стоимости СМР;
• определение сметной стоимости устранения выявленных дефектов и повреждений.

Различные разделы строительного аудита, экспертизы СМР могут включаться по требованиям заказчика. Нередко заказывается и независимая финансово-техническая экспертиза строительства, позволяющая выявить физическое состояние здания, сооружения, предприятия как инвестиционного проекта на определенной стадии строительства, аудит готовности здания либо после определенного этапа строительно монтажных работ.

Строительный аудит монтажных работ позволяет не только выявить актуальное, текущее состояние строительства, но и легальность его проведения, осуществимость проекта и фактическую цену относительно заявленной исполнителем — например, строительно монтажной организацией.

Мы предлагаем компаниям-заказчикам строительно монтажных работ по итогам финансово-технического аудита получить полный перечень фактически выполненных работ. Благодаря нашей экспертизе вы получите представление о точных параметрах качества ведущегося строительства, рассчитаете основные финансовые затраты на строительство, проясните все интересующие вас взаимосвязи между технологическими процессами в строительстве.

Наша финансово-техническая экспертиза и аудит на любой стадии строительных работ позволяет заказчикам получить четкое определение ответственности, которую берут на себя любые исполнители и их подрядчики. Независимая экспертная оценка финансово-технической стороны строительства позволяет понять фактический объем работ, объем рассчитываемого строительства, запланировать продолжительность отдельных стадий строительства.

По факту подготовки заключения о проведенном строительном аудите компания заказчик обнаруживает риски, связанные со строительством, а также получает и качественный, и количественный анализ текущего состояния строительства. На нашем сайте вы можете найти новости строительной деятельности в столице.

ПСК Эксперт-Строй оказывает профессиональные услуги по аудиту строительных работ в Москве и Подмосковье. Вы планируете вложить средства в покупку недвижимости и желаете знать, в каком техническом состоянии находится выбранный вами объект? Планируете достройку или модернизацию вашего собственного здания? Команда Эксперт-Строй имеет многолетний опыт успешной работы в сфере строительного консалтинга, в частности, строительного аудита и экспертизы недвижимых объектов. Наши специалисты – высококлассные инженеры, способные в самые сжатые сроки объективно оценить техническое состояние здания и сделать профессиональное экспертное заключение.

Строительный аудит представляет собой целый комплекс сложных финансово-технических мероприятий. От результатов процедуры зависит очень многое, и поэтому к выбору компании, которая будет осуществлять строительный аудит объекта, следует подойти со всей внимательностью.

Обследование зданий и сооружений

Строительный аудит состоит из нескольких этапов, и важнейшим из них является экспертное обследование зданий и других объектов недвижимости. Независимая профессиональная экспертиза позволяет со всей достоверностью установить, в каком техническом состоянии находится сооружение перед его приобретением или реконструкцией/модернизацией.

Обычно процедура включает в себя комплексное обследование важнейших узлов здания: стен, кровли, внутренних перекрытий, фундамента, подвальных помещений и т.д. Техническая экспертиза позволяет установить общее состояние инженерных коммуникаций и их обеспечения. По результатам обследования наши специалисты оценивают общее физическое состояние недвижимого объекта. Именно на этом этапе мы выявляем все существующие проблемы и дефекты, а также предлагаем клиенту готовое решение по их устранению.

По результатам обследования заказчику выдается развернутое техническое заключение, представляющее собой официальный документ.

Строительный аудит (СА) – это комплекс экспертиз финансовой, экономической, инженерной и технической составляющей строительства. Он предусматривает определение стоимости объекта, объективности цены на каждой из стадий строительства, изучение качества уже проведенных работ.

Благодаря такому аудиту заказчик может контролировать эффективность реализации собственных инвестиций, четко понимает, для каких целей используются средства, нет ли необоснованного перерасхода. Соответственно, недобросовестные подрядчики лишены возможности злоупотреблять доверием клиента, штучно завышать цену услуг.

4 вида строительного аудита

Разделение на 4 вида обусловлено в первую очередь целями аудиторских услуг в конкретном случае. Мы проводим все виды аудита:

• Финансовый. Предусматривает проверку проектной, сметной документации, цены выполняемых работ, оценку уже выполненной работы, анализ дополнительной документации, изучение расходов средств клиента, обнаружение любых возможных отклонений от обозначенных в документах расходов, аудит договоров между клиентом и подрядчиком.
• Технический. Включает контроль сроков, качества, объемов выполненных работ и их сравнение с существующей проектной документацией. Также сюда относится контроль качества стройматериалов, постоянный надзор в ходе выполнения строительства.
• Внутренний. Изучение финансовых операций, в т. ч. поступления, движения денег на счету компании-исполнителя. Проводится для выявления неправомерного применения клиентских средств.
• Внешний. Оценка финансовой и хозяйственной деятельности, проверка достоверности всех бухгалтерских отчетностей.

Как проводится строительный аудит?

Выделяют 3 этапа аудита:

1. Изучение всей проектной документации. Аудиторы детально изучают все пункты проектной, сметной, другой документации, а после сверяют ее с фактическими результатами. Это позволяет на раннем этапе выявить несоответствия или возможные нарушения.
2. Проверка финансового обеспечения проекта. Задача – определить, соответствуют ли расходы со стороны клиента реально необходимым суммам для выполнения строительного аудита этого типа. При обнаружении разницы между указанными и реальными цифрами, это может служить поводом для возмещения разницы исполнителем.
3. Анализ документооборота застройщика. Детально изучается налоговая, бухгалтерская, финансовая деятельность строительной организации и техническая документация с описанием этапов строительства.

Стоимость от 15 000 рублей, сроки от 15 дней

Наименование работ	Стоимость
Оценка качества выполненных СМР работ	от 15 000 руб.
Составление локально-сметного расчета на устранение выявленных дефектов	от 5000 руб.
Определение объемов фактически выполненных работ и примененных материалов	от 12 000 руб.
Определение рыночной стоимости выполненных строительных/ремонтных работ	от 8000 руб.
Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов	от 7000 руб.

Примеры выполненных строительных аудитов

Только после проведения всех этапов аудита составляется заключение, которое при необходимости используется для отстаивания своей позиции одной из сторон.

Может ли заказчик или подрядчик инициировать судебное разбирательство без проведения строительного аудита? Да, но в таком случае суд все равно его назначит – времени на урегулирование вопроса в законном порядке потребуется больше. Если разбирательство неизбежно, лучше начинать именно с аудиторских работ.

Обратите внимание! Заказать строительную экспертизу и аудит можно на любой стадии строительства или после его завершения. Если заказчик считает, что качество выполнения строительных, монтажных и других работ не соответствует заявленному, либо цена услуг завышена, он может заказать экспертизу. Ее заключение также может стать основанием для накладывания на подрядчика штрафных санкций – это будет законно обосновано. В противном случае законных оснований для накладывания штрафа нет.

Список услуг строительного (технического) аудита

Компания «СпецЭкспертСтрой» предлагает полный перечень аудиторских услуг:

• аудит пригодности земельного участка для строительства;
• независимая стройэкспертиза;
• мониторинг инвестиций строительства;
• составление, экспертиза сметной документации;
• ценовой, технологический аудит;
• аудит операционной фазы строительства.

К нам обращаются частные лица и компании, которым необходимо:

• принять окончательное решение о вливании инвестиций в конкретный проект;
• купить еще недостроенный объект, убедившись в его качестве на данный момент;
• оценить физический износ здания или другого объекта;
• разрешить спорную ситуацию между сторонами;
• привлечь новые средства на конкретные проекты;
• обнаружить, подтвердить нецелевое использование средств;
• подтвердить хищение материалов;
• осуществить контроль над процессом весь срок его продолжения.

Мы руководствуемся ФЗ «Об аудите» и «О бухучете», федеральными стандартами аудиторской деятельности, постановлением «О мерах по обеспечению проведения обязательного аудита» и «О вопросах государственного регулирования аудиторской деятельности в Российской Федерации». Это гарантирует полную законность, юридическую прозрачность и полноту всех проводимых аудиторских и экспертных работ.

Стоит ли вам заказывать экспертизу?

Большинство клиентов обращается к аудиторам только при личном обнаружении низкого качества проведенных работ или необоснованных трат выделенных средств. Но опыт показывает, что эту проблему проще и дешевле предупредить, чем решить при ее возникновении.

Эксперты «СпецЭкспертСтрой» рекомендуют воспользоваться сервисом всем, кто связан со строительством, инвестирует деньги в строительные работы и хочет быть уверенным в должном уровне их выполнения. Мы поможем добиться от исполнителя надлежащего выполнения условий договора, избежать потерь денег и предотвратить необходимость обращения в судебные органы для отстаивания своей стороны. Если же дело уже дошло до суда, поможем отстоять вашу позицию, добиться финансового возмещения от недобросовестного исполнителя или доработки некачественно выполненных строительных работ.

Короткое видео и важности проведения строительного аудита

Если у вас остались любые вопросы по проведению строительного, финансового аудита, обратитесь к представителю «СпецЭкспертСтрой» по номеру +7 (495) 799-61-85 или оставьте запрос на обратный звонок через форму обратной связи на сайте. Мы проконсультируем вас по основным вопросам, предложим оптимальную форму сотрудничества. Гарантируем эффективность, ответственность и надежность на всех этапах сотрудничества.

Проводили строительный аудит крупных компаний

Основные моменты

Строительный аудит неотделим от системы управления качеством строительства. Такая проверка является одним из основополагающих требований стандарта ИСО 9001.

Проведение аудита в строительной сфере значительно отличается от аудиторской проверки в любой другой сфере. Обусловлено это отличие особенностями строительных объектов.

Как правило, строительный аудит охватывает два ключевых аспекта – проверку строительного проекта и аудит непосредственно строительной организации.

При аудите строительного проекта оценивается способность субъекта достигнуть обозначенных целей относительно данного проекта.

При аудите строительной организации оценке подлежит уровень качества выполняемых строительных работ и способность поддерживать этот уровень в перспективе.

В основном потребность в строительном аудите возникает при появлении некоторых разногласий меж подрядчиком и заказчиком в отношении ценовых вопросов или изменения объема работ.

Заказчик вправе провести строительный аудит для выяснения истинного объема работы, стоимости услуг и стройматериалов.

Может такой аудит проводиться и на основании предписания правоохранительных органов либо судебного распоряжения.

Таковое возможно при расследовании случаев хищения на государственных строительных объектах или в ситуации судебной тяжбы, в которой строительная компания является ответчиком.

Что это такое

Строительный аудит является элементом эффективного контроля качества выполняемых работ и качества управления строительной компанией.

Проведение такой аудиторской проверки дозволяет оценить реальные возможности компании к выполнению требований всех участников строительства.

К строительным причисляются любые организации, осуществляющие различные типы строительства, капитального ремонта и реконструкции.

В качестве объектов строительного аудита выступают:

Система управления компанией	В процессе проверки выясняется, какие методики могут использоваться организацией в работе и насколько соответствуют требованиям системы качества используемые методы
Система управления проектом	При этом определяется, какой метод использован для управления конкретным объектом и насколько он адекватен относительно требований участников строительства

Также как и в иных сферах деятельности, аудит в строительной области может быть трех типов, в частности стороны:

Первой	Осуществляется самой строительной организацией или головной компанией, по сути, являясь видом внутреннего аудита
Второй	Проводится заказчиком, инвестором либо от их имени. Может такая проверка проводиться и застройщиком, который одновременно является заказчиком и инвестором. Например, при осуществлении инвестиционно-строительных проектов
Третьей	Исполняется независимой организацией, целью которой является подтверждение деятельности строительной компании на соответствие стандартам качества

Аудит первой и второй стороны дает оценку способности организации к выполнению строительных работ. Аудит третьей стороны объективно оценивает возможности строительной компании.

В любом случае требуется повышенное внимание ко всем аспектам, касающихся отраслевых особенностей строительной сферы.

Проведение аудиторской проверки в строительстве может потребоваться при:

• принятии решений об инвестировании в строительство;
• покупке незавершенного строительного объекта;
• необходимости оценки физического износа;
• возникновении спорных ситуаций меж участниками строительства;
• привлечении кредитов и займов на определенные проекты;
• представлении недостоверной отчетности;
• нецелевом использовании активов и финансов;
• хищении материалов;
• внеплановых простоях и несоблюдении сроков;
• возникновении неожиданных негативных ситуаций;
• осуществлении контроля над строительством в течение всего его продолжения.

Своевременность контроля над строительством помогает предотвратить незапланированные финансовые расходы и дополнительные издержки.

Этому способствует и то, что в процессе строительного аудита осуществляется технический и финансовый надзор.

Выполняемые функции

Основополагающими задачами при аудите строительной организации признается оценивание:

Соответствия требованиям системы качества	Причем определяется, может ли компания работать, руководствуясь международными стандартами качества
Результативности системы управления и ее эффективности	Это дозволяет оценить действенность внутренних коммуникаций
Реагирования на непредвиденные изменения	Оценке подлежит управление изменениями и рисками, что влияет на конечный успех в работе
Управления инфраструктурой, персоналом и документацией	Анализ помогает разобраться в деятельности важнейших подсистем

При получении положительных результатов делается вывод о способности организации исполнять строительные проекты. Но вместе с тем не определяется уровень качества работ.

Данный вид аудита исследует лишь возможности организации. Уровень качества определяется аудитом по отношению к строительным проектам.

При аудите строительного проекта осуществляется оценивание:

Соответствия обозначенным целям проекта	Оценивается согласованность и соответствие целей всех участников строительства в совокупности
Соответствия требованиям заказчика	Проверяется точность выполнения исходных задач
Соответствия документации	Отклонения в проектной, сметной или исходно-разрешительной документации чреваты снижением качества и затягиванием сроков
Ресурсообеспечения	Ресурсы должны поступать скоординировано и своевременно, при этом требуется правильное управление ими
Результативности взаимодействия	Качество работ во многом зависит от взаимоотношений меж участниками строительства и понимания ими целей друг друга

К основным этапам проведения строительного аудита относятся:

Изучение конкретного проекта	И сопутствующей документации;
Ознакомление со строительным объектом	И сопоставление документальной и фактической сторон строительства
Осуществление технической и финансовой экспертизы	Строительного проекта
Анализ и обработка	Обнаруженных отклонений и нарушений
Формирование итогового отчета	На основании полученных результатов

Нормативное регулирование

Эффективность такого инструмента как строительный аудит была признана российскими властями на самом высшем уровне. Выразилось это в издании Постановления от 13.03.2013, которое вступило в силу с 1.01.2014.

В данном нормативе рассмотрен публичный, технологический и ценовой аудит в строительной сфере. Так же здесь определены различные аспекты проведения такой проверки.

Деятельность аудиторов в РФ осуществляется с учетом опыта, сложившегося в мировой практике. В целом же строительный аудит основан на правовой базе российского аудита.

Основными нормативами считаются:

1. ФЗ «Об аудите».
2. ФЗ «О бухучете».
3. Федеральные стандарты аудиторской деятельности, ратифицированные Постановлением Правительства РФ.
4. Постановление Правительства «О мерах по обеспечению проведения обязательного аудита».
5. Постановление Правительства «О вопросах государственного регулирования аудиторской деятельности в РФ».

Возникающие нюансы

Особенности строительных работ таковы, что условия их выполнения могут быть довольно различны. Необходимо соблюдение общих стандартов качества и стандартов качества относительно конкретного проекта.

Какая используется программа аудита расчетов с подотчетными лицами смотрите в статье: аудит расчетов с подотчетными лицами.

Как провести аудит финансовой отчетности, .

При этом в строительстве в основном задействовано сразу несколько организаций и у каждой из них имеется собственная система качества. Учитывать необходимо и внешние факторы, влияющие на производственные процессы и персонал.

Исходя из этих особенностей, при строительном аудите возникают такие нюансы:

Наличие тесной взаимосвязи	Между системами управления организацией и управления проектом
Регламентация деятельности	Большим количеством нормативной документации
Постоянные изменения	В процессе осуществления строительства
Зависимость итогового результата	От многих участников
Зависимость работы	От условий внешней среды
Повышенная опасность	Производства
Сложность при контролировании	Отдельных производственных этапов

Все особо значимые нюансы проявляются еще на этапе планирования аудита. Все их следует учитывать при подготовке к проверке.

Нужно ли техническое задание на проверку

Техническое задание являет собой, в сущности, обобщенный договор-план. В нем указываются условия проведения аудита и поставленные задачи. Именно руководствуясь техническим заданием, аудитор планирует процесс проверки.

Типовое техническое задание на проведение аудиторской проверки в строительстве содержит в себе следующие пункты:

1. Наименование предоставляемой аудиторской услуги.
2. Объемность аудита и охват деятельности.
3. Место предоставления услуги.
4. Сроки от начала и до окончания аудита.
5. Предназначение результатов.
6. Вид предоставления аудиторских услуг.
7. Условия, основные критерии и особенности предоставления услуги.
8. Основная информация и реквизиты аудируемого субъекта.
9. Оказание дополнительных сопутствующих услуг.
10. Общие требования к предоставлению услуг.
11. Этапы оказания аудиторских услуг.
12. Процедура представления результатов.
13. Требования к форме аудиторского заключения.

Внутренний аудит прямых затрат

При аудите строительных организаций немаловажное значение имеют особенности формирования себестоимости работ. Да и для самой организации чрезвычайно важно контролировать свои расходы.

При внутреннем аудите прямых затрат основными задачами становятся:

Установление правильности отнесения	К расходам отдельных составных элементов
Определение права собственности	На материалы и имущество
Оценивание основных и оборотных средств	Применяемых в капитальном строительстве
Анализ достоверности	Вычисленной себестоимости объектов
Изучение правильности составления	Корреспонденции счетов
Определение обоснованности применяемых методов	По учету затрат и распределению расходов
Установление достоверности отображения	В учете прямых и накладных расходов
Проверка показателей себестоимости	В сводном учете на предмет арифметических ошибок

Целями проверки затрат считается проверка легитимности отнесения расходов на строительство, правильности отображения затрат в документах, верности списания и распределения расходов, включения в себестоимость различных затрат.

Значение для строительных организаций

Для строительных организаций проведение строительного аудита значимо тем, что дозволяет детально проверить как систему управления организацией, так и систему управления каждым отдельным проектом.

В данном случае речь идет о внутреннем аудите или аудите первой стороны. При таком виде аудита определяется:

• результативность систем управления;
• соответствие стандартам, нормативам и критериям системы качества;
• качество исполненных работ;
• перспективы улучшения работы в конкретных проектах и в работе организации в целом.

При этом в процессе аудита учитываются такие моменты как, степень достижения целей, уровень документирования деятельности, уровень материально-технической обеспеченности, уровень управления персоналом, результативность взаимодействия сторон.

Если проверка незавершенного

Проводя аудит строительного объекта на стадии незавершенности важно знать уровень исполнения работ. Как правило, завершение строительства выражается в процентном соотношении.

В процессе аудита проводится экспертиза различных видов документации – проектно-сметной, исполнительной и правоустанавливающей. Документация также сопоставляется с отчетами и счетами подрядчиков.

Целями аудиторской проверки неоконченного строительства являются:

• установление фактической рыночной стоимости на момент проверки;
• принятие решения о покупке либо продаже объекта;
• дальнейшее использование объекта;
• постановка объекта на баланс компании.

При таком аудите проверяется наличие разрешительной документации, правильность учета расходов, верность оценки объекта и проведения инвентаризации.

По итогам проверки могут выявляться такие нарушения как, нецелесообразное применение материалов, завышение объемов строительства, подмена расценок, неисполнение отдельных утвержденных в проекте работ.

По завершении аудита формируется реальное заключение о рыночной стоимости объекта, объемах и стоимости уже осуществленных работ, необходимых для завершения работ суммах, выявленных нарушениях и отклонениях.

Состояния охраны труда на стройплощадке

В ст.217 Трудового Кодекса РФ закреплена обязанность работодателя контролировать вопросы охраны труда самостоятельно при отсутствии надлежащей службы либо с привлечением независимой организации.

Услуги организации, специализирующейся на обеспечении охраны труда, предоставляются на основании гражданско-правового договора. При этом организация должна обладать обязательной аккредитацией.

То есть для строительной организации подразумевается привлечение аудиторской компании для периодического аудита состояния охраны труда на стройплощадке.

Задачей аудитора в данном случае становится организация системы охраны труда посредством проведения проверки состояния охраны труда на текущее время.

Требования к системе охраны труда зависят от вида осуществляемых работ, специфики проекта, определенных особенностей отдельных этапов деятельности.

Закрепляются данные требования в нормативах, издаваемых Центром охраны труда. Локальное значение имеют приказы руководителя, инструктажи, должностные инструкции, журналы, графики спецобучения.

Аудитор обязан проверить соответствие состояния охраны труда всем наличествующим требованиям и выявить нарушения.

Это позволит избежать возникновения несчастных случаев в будущем и предотвратит проблемы при проведении проверки инспекцией по труду.

Аудит проектной документации для строительства

Аудиторская проверка проектной строительной документации начинается с анализа порядка работ, их объема, качества и результатов на всех стадиях проектирования.

При этом проверяется:

Состав технического задания	Относительно исполнения инженерных изысканий и обследования существующих зданий
Достаточность и полнота отчетов	По результатам геологических, геодезических, экологических обследований
Корректность расчетов нагрузок для приобретения технических условий	Так при наличии электроустановок при строительстве трубопроводов возникает необходимость в повышенных нагрузках
Достаточность и полнота технического задания	Для создания проектной документации
Условия проектирования и расчет	Стоимости проектных работ
Изучение рациональности и стоимости	Проектных решений и поиск альтернатив
Проверка готовой проектной документации	На соответствие техническому заданию, техническим условиям, нормативно-правовой базе, существующим стандартам, архитектурно-планировочному заданию
Готовность проекта	К государственной экспертизе
Наличие необходимых согласований	К примеру, если проводится технический аудит строительных конструкций согласование перепланировок при наличии таковых является обязательным условием

Своевременная проверка проектной документации и анализ принятых решений обеспечивает соблюдение бюджета проекта, качества строительных работ и сроков.

Формирование отчета

По итогам строительного аудита формируется отчет. В нем подробно расписываются результаты:

• анализа проектной, исходно-разрешительной, сметно-финансовой, исполнительно-технической документации на качественность и полноту;
• финансово-экономического анализа заявленного бюджета и фактических затрат;
• экспертной оценки ценообразования;
• изучения общего состояния объекта;
• оценки рисков проекта и путей минимизации таковых;
• оценки стоимости устранения нарушений.

Вместе с отчетом заказчик получает рекомендации по устранению выявленных отклонений. Также рекомендации аудитора могут касаться вопросов усовершенствования дальнейшей деятельности, в том числе и на примере деятельности иных организаций.

Как работает департамент внутреннего государственного аудита узнайте из статьи: государственный аудит.

Что это технический аудит, .

Порядок проведения энергетического аудита, .

Строительный аудит ценен для заказчика тем, что себестоимость проекта может быть снижена в разы за счет правильного распределения затрат и устранения ненужных расходов.

Строительная компания посредством аудита может повысить управляемость и прозрачность деятельности.

Аудит снижает управленческие, финансовые и экономические риски. Но самое главное, такая проверка повышает безопасность и качество строительного проекта.

Предыдущая статья: Аудит расчетов с подотчетными лицами Следующая статья: Поведенческий аудит безопасности

Строительный контроль: виды работ и порядок проведения

Проведение строительного аудита может выявить завышение стоимости строительства, объем выполненных работ, а также нецелевое использование ресурсов.
Заказать строительный аудит…
Технический надзор от имени заказчика на строительной площадке может обеспечить исполнение условий договора.
Независимые консультанты могут проверить как ход строительства всего объекта в целом, так и конкретный объем работ, в отношении которого возникли сомнения.
В рамках строительного консалтинга могут быть оказаны следующие услуги:

• экспертиза сметной документации;
• экспертиза проектной документации;
• строительный аудит;
• технический надзор;
• лицензирование, допуски СРО, сертификация.

Актуальные услуги…
Стоимость проведения экспертизы сметной документации зависит от ее объема и срочности.
Узнать стоимость…
Строительно-техническая экспертиза поможет выявить:

• соответствие работ требованиям ГОСТ и другим документам;
• масштабы и объективную стоимость проекта;
• причины возникших повреждений и стоимость их устранения;
• уровень износа сооружений и сетей;
• уровень качества работ.

Узнать больше…

Любое крупное строительство — сложный процесс, в котором участвуют несколько организаций, множество людей и часто возникают спорные моменты. Основная задача при строительстве — реализовать проект в полном соответствии с документацией без перерасхода денежных средств и в установленный срок. Поэтому особое значение приобретает контроль со стороны заказчика на всех этапах процесса — от составления сметной документации до приемки объекта с оценкой качества и объема выполненных работ. Наш дальнейший обзор сопровождает сквозной пример из практики капитального строительства и реально проведенного строительного аудита.

Зачем нужен строительный контроль и кто его может осуществлять?

О необходимости строительного контроля и надзора за строительством напрямую говорится в пункте 7.1 СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004». Согласно этому документу на участников строительства и в частности на застройщика (заказчика) возлагается обязанность, продиктованная российским законодательством о градостроительной деятельности, осуществлять строительный контроль «с целью оценки соответствия строительно-монтажных работ, возводимых конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения здания или сооружения требованиям технических регламентов, проектной и рабочей документации».

В части 2 статьи 53 ГрК РФ также сказано, что на основании договора строительного подряда строительный контроль может осуществляться:

• застройщиком;
• техническим заказчиком;
• лицом, ответственным за эксплуатацию здания (сооружения);
• региональным оператором;
• привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Тезисы о праве заказчика строительства доверить третьему лицу контроль и надзор над выполнением работ, а также принятие от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком, содержатся в статье 749 ГК РФ.

Таким образом, осуществление строительного контроля заказчик может провести двумя способами — самостоятельно или с помощью аутсорсера. Конечно, если компания постоянно занимается ведением строительных проектов, имеет смысл организовать собственную службу строительного контроля. Но и в этом случае иногда рекомендуется привлекать строительных аудиторов в качестве независимых экспертов. Например, при строительстве фундаментов практикуется сторонний лабораторный контроль качества используемого бетона, несмотря на то, что весь бетон имеет паспорт качества производителя. Нередко с помощью независимых экспертов удается выявить случаи корпоративного мошенничества и сэкономить компании немалые деньги.

В том случае, когда компания сталкивается с необходимостью строительства не слишком часто, привлечение строительных контролеров и аудиторов со стороны — оптимальное решение, способное избавить от целого комплекса проблем, среди которых:

• неграмотные или неоптимальные проекты;
• низкое качество строительства;
• строительство не в соответствии с проектом;
• срыв сроков;
• использование низкокачественных материалов;
• использование стройматериалов, не соответствующих тем, что предусмотрены проектной документацией;
• использование материалов иной ценовой категории, чем указано в смете.

Кейс из практики строительного аудита. Часть 1

Компания-производитель шоколадных конфет решила расширить линейку выпускаемой продукции. Для этого на территории завода следовало спроектировать и построить еще один цех. Это сложное дело поручили заместителю директора по производству Михаилу, который зарекомендовал себя как хороший специалист и ответственный работник. Он с энтузиазмом взялся за новый проект — сформировал техническое задание, разработал конкурсную документацию и выставил ее на торговую площадку B2B.

Через месяц конкурс выиграла строительная компания ООО «Лютик Строй», которая предложила цену — 136 млн руб. Организация имела опыт в создании и реализации похожих проектов, все необходимые допуски, квалификационный состав, машины и механизмы в собственности. Проект обещал быть простым и интересным.

Проектирование прошло быстро и без проблем, начался строительный процесс. Михаил решил, что для контроля качества строительных работ следует взять в штат дополнительного сотрудника. Исходя из собственных представлений, он на рекрутинговых сайтах нашел десять резюме, провел собеседование, выбрал бойкого молодого специалиста Сергея.

(Продолжение следует…)

Виды работ в рамках строительного контроля и требования к его проведению

В части 8 статьи 53 ГрК РФ сказано, что порядок проведения строительного контроля может устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации. В их числе следует выделить:

• Постановление Правительства РФ от 21 июня 2010 года № 468, которое включает «Положение о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»;
• приказ Минстроя России от 19 февраля 2016 года № 98/пр «Об утверждении свода правил «Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений», который включает СП 246.1325800.2016 (Свод правил пока еще не включен в перечень документов, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений);
• приказ Минрегиона РФ от 27 декабря 2010 года № 781, утвердивший СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004» (Свод правил включен в перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений).

Непосредственно контроль качества строительно-монтажных работ осуществляется путем технического (строительного) надзора. Он является частью строительного контроля и его основная цель — поиск нарушений и отхода от технического задания и проекта, норм и правил, установленного плана работ. Такой надзор помогает избежать демонтажа уже возведенных объектов или их переделок, о стоимости которого можно лишь строить предположения. Осуществляется надзор в процессе поэтапного наблюдения за ходом всех работ и составлением актов на дополнительные затраты. Перечень таких затрат должен быть заблаговременно согласован и утвержден заказчиком. При осуществлении технадзора специалисты регулярно посещают объект и определяют реальное качество строительных работ и их соответствие всем требованиям. В частности, проводятся:

• выявление нарушений в хранении и складировании строительных материалов, оборудования, инструментов;
• проверка отчетов о выполненных работах, их сверка с фактическим объемом работ;
• контроль сроков выполнения работ, согласно календарному плану;
• анализ смет;
• проверка наличия необходимых сертификатов и документов на строительные материалы, инструменты, технику;
• контроль над устранением выявленных нарушений.

Если в ходе технадзора выявляются недочеты или нарушения, эксперт составляет акт, подписанный всеми заинтересованными сторонами, и передает его заказчику.

Напомним, осуществлять технический надзор могут только специалисты с высшим образованием соответствующего профиля, имеющие стаж проведения строительного контроля не менее трех лет, прошедшие подготовку и аттестацию.

Проведение строительного контроля целесообразно на всех стадиях и этапах строительства и включает в себя следующие виды работ:

1. Входной контроль. На этом этапе стройматериалы, изделия и оборудование проверяют на соответствие ГОСТам, ТУ, требованиям проекта, сертификатам, паспортам. При входном контроле проектно-сметной документации проверяется комплектность и достаточность содержащейся в ней технической информации для производства строительных работ. Кроме того, проводится финансовый контроль сметной документации.
2. Операционный контроль. Осуществляется непосредственно в ходе строительства, обеспечивает своевременное выявление дефектов и их устранение. При операционном контроле в обязательном порядке проверяется соблюдение выполнения технологии строительно-монтажных процессов и проводится оценка соответствия работ проектным чертежам, строительным нормам, правилам и стандартам.
3. Лабораторный контроль. Проводится для выявления некачественных строительных материалов в процессе строительства и принятия мер по их замене.
4. Геодезический контроль. Необходим для подтверждения точности геометрических параметров строительной площадки или строительных конструкций. Он заключается в геодезической проверке соответствия положения конструкций и их частей и элементов проектным требованиям в процессе монтажа и временного закрепления, а также в исполнительной геодезической съемке этих же конструкций, постоянно закрепленных после завершения монтажа.
5. Приемочный контроль. В его ходе проверяется качество всех выполненных строительно-монтажных работ.
6. Контроль нормативной базы. Он включает в себя проверку наличия всех строительных нормативов, стандартов и правил, хранения проектной документации, актов приемки выполненных работ, исполнительных схем и чертежей и т.д.

Кейс из практики строительного аудита. Часть 2

Итак, Михаил решил поручить организацию строительного контроля в компании новому сотруднику Сергею, а сам занялся подбором оборудования для нового цеха. На одной из выставок он познакомился с менеджером по продажам японского оборудования Иваном. Иван рекомендовал Михаилу тщательно проверить качество бетона на фундаментах под оборудование, поскольку к фундаментам предъявлялись жесткие требования.

Михаил прислушался к совету Ивана, но решил дополнительно проверить также качество всех строительных конструкций. Самостоятельно заказал сторонних строительных аудиторов, которые и провели независимую проверку.

Входной контроль проектной документации показал, что документация до конца не проработана и многие проектные решения принимаются «на бегу». Операционный контроль выявил, что объемы, указанные в отчетах, выше реально выполненных, но не превышают смету. Лабораторный контроль обнаружил следующие проблемы:

• марка бетона на фундаментах не соответствует проектной;
• строительные металлические конструкции изготовлены с нарушением ГОСТа на сварные соединения.

Геодезический контроль показал, что, несмотря на «сырую» проектную документацию, строительная площадка правильно вынесена на местность, геометрические параметры здания соблюдены.

Приемочный контроль и контроль нормативной базы осуществлял Сергей. Исполнительная документация, акты скрытых работ, акты промежуточной приемки ответственных конструкций были в наличии, но вот качество этих конструкций не соответствовало требованиям проекта.

(Продолжение следует…)

Строительный аудит как один из вариантов строительного контроля

Строительный аудит (или строительный контроль с привлечением независимых оценщиков-аудиторов) — это комплексная оценка экономической, технической и правовой деятельности подрядчика, которая помогает заказчику правильно сформировать бюджет строительства, предотвратив его завышение, оценить экономическую целесообразность объемов финансирования и выявить нецелевое использование ресурсов.

Строительный аудит отличается от других видов аудита некоторыми специфичными чертами, обусловленными длительным периодом строительства, сезонностью работ, их многоэтапностью и многообразием. Кроме того, возможны длительные технологические перерывы в строительстве с консервацией объектов. Основные задачи строительного аудита — гарантировать заказчику соблюдение технологии строительства для обеспечения безопасности и надежности возводимого объекта и осуществление учета и защиты финансовых средств от нецелевого использования в ходе работ.

Что касается квалификации аудиторов — для проведения проверки аудитор должен иметь знания и навыки сразу в нескольких областях:

• строительство;
• менеджмент качества;
• управление проектами;
• управление персоналом;
• управление материально-техническими ресурсами.

Кроме этого, аудитор должен разбираться в особенностях документооборота в строительной отрасли, в нормативных документах, основах обеспечения безопасности и экологического законодательства. А поскольку каждый вид работ в строительстве имеет свою специфику, то от аудитора нередко требуются и узкоспециальные знания.

Аудит строительных работ можно проводить двумя способами:

• регулярно, на протяжении всех этапов строительства, через определенные промежутки времени до самого его завершения;
• разово, когда комплекс процедур проводится по окончании строительства или на определенной стадии работ.

Независимо от того, какой способ выбран, в процессе работ всегда проводится проверка всей документации, контроль составления сметы, проведение технической оценки объекта строительства и полный финансовый аудит.

Кейс из практики строительного аудита. Часть 3

Финансовая экспертиза сметной документации, проведенная независимыми аудиторами, показала, что цены на материалы и некоторые работы были на 50% выше рыночных, также имелось «задвоение» работ в смете. Например, в смете было указано, что строительная компания ООО «Лютик Строй» организует строительный городок и подъездные пути, а также место складирования материалов за 3 млн руб. В то же время в конце сметы был введен коэффициент 1,8% от суммы сметы на временные здания и сооружения, что составляет 2,448 млн руб. Также в смете была статья расходов «погрузка-разгрузка строительных материалов» в размере 950 тыс. руб., и наряду с этим был введен коэффициент в 2% от суммы материалов на товарно-заготовительские расходы, что составляло 1,36 млн руб.

Таким образом, «задвоение» работ по смете, увеличение стоимости работ и материалов прибавили к конечной стоимости работ еще 5 млн руб. Сергей оказался профессионалом в деле «стройки», он выявил все ошибки и «задвоения» в смете, но решил это использовать не на благо компании, а в корыстных целях, поэтому пропускал завышенные объемы и «задвоения». Это можно было сделать, вступив в сговор с компанией-подрядчиком.

Строительство цеха шло по графику, не превышало бюджет, одновременно при этом росла и «расцветала» новая дача Сергея. Правда, качество строительства цеха страдало, и впоследствии ситуация могла бы обернуться дополнительными затратами при эксплуатации цеха, а в худшем случае — поломкой дорогостоящего оборудования или человеческими жертвами, не говоря уже про юридические последствия для заказчика строительства объекта.

На завершение проекта Михаил привлек сторонних консультантов, оформил с ними договор подряда, зафиксировал жесткий бюджет строительства и качества работ, а также юридические санкции за нарушение проектных решений, сроков строительства и его качества.

В результате использование сторонних консультантов оказалось дешевле. Заработная плата Сергея составляла 150 тыс. руб./мес. Кроме того, организация платила отчисления в социальный и пенсионные фонды в размере 30% от зарплаты, что составляло еще 50 тыс. руб. К тому же работодатель оплачивал Сергею добровольную медицинскую страховку, корпоративную сотовую связь, возмещал затраты на использование личного автотранспорта в служебных целях. Работа сотрудника обходилась фирме в 220 тыс. руб./мес.

При пользовании услугами сторонних консультантов затраты составили 250 тыс. руб. в месяц + 20% от экономии финансового результата. Получилось так, что Михаил за те же деньги получил не только качественное строительство с соблюдением технологии и сроков, — он получил уверенность в отсутствии корпоративного мошенничества и экономию бюджета строительства.

Итог: цех достроен за полгода, консультанты получили вознаграждение 4,5 млн руб., а Михаил с их помощью уменьшил бюджет строительства на 15 млн руб.

Конечно, каким образом осуществлять строительный контроль — решает сам заказчик строительства. Но в некоторых случаях стремление сэкономить и обойтись собственными силами оборачивается проблемами и дополнительными затратами. И, наконец, далеко не всегда, а при правильном подходе — никогда, аудит строительства не обходится дороже собственных усилий контролировать процесс и результат работ.

Как выбрать аудиторско-консалтинговую компанию?

Если заказчик строительства решает пригласить для строительного консалтинга независимых специалистов, возникает вопрос, как правильно выбрать организацию, которая сделает это профессионально, то есть так, как должно быть, — без создания дополнительных проблем, затрат и разочарований. Об этом мы и поговорили с Аленой Моисеевой, ведущим инженером-сметчиком аудиторско-консалтинговой компании КСК групп.

«Процедура строительного контроля — достаточно сложное и длительное мероприятие, особенно если клиент заказывает не разовый аудит, а регулярный контроль всей деятельности подрядчика. Сегодня на рынке существуют десятки фирм, которые предлагают услугу проведения строительного аудита и консалтинга, и заказчику жизненно важно не ошибиться с выбором. Ошибка может стоить не просто дополнительных финансовых затрат, но повлечь за собой административную, а иногда и уголовную ответственность — в случае нарушения технологии строительства, вызвавшей, например, несчастный случай.

Прежде всего, при выборе обратите внимание на опыт компании. Не стоит слепо доверять столь ответственное дело новичкам, соблазнившись низкими расценками. Лучше, если стаж работы эксперта или группы экспертов на этом рынке составляет, по крайней мере, не менее трех лет. Что касается нашей компании, то КСК групп оказывает услуги подобного рода с 1994 года, и за это время мы накопили огромный опыт в самых разных областях и видах капитального строительства, предоставляя широчайший спектр профессиональных консультаций и выполнения работ для компаний различных отраслей реального сектора экономики.

Второе, на что следует обратить внимание, — квалификация сотрудников. В штате обязательно должны быть профессионалы различных направлений — от финансов до строительства. Если подрядчик на каждый проект приглашает сотрудников со стороны, это говорит о его недостаточно зрелом состоянии. Нашим преимуществом являются уникальные по составу группы специалистов, которые формируются из экспертов высочайшего класса в соответствии с конкретными задачами заказчика.

В результате партнерства с нами клиент получает полную прозрачность всех этапов строительства и возможность контроля над ними на протяжении всего процесса. Кроме того, мы даем полностью независимую экспертную оценку текущего состояния дел на объекте строительства и реально помогаем сэкономить средства. Строительный контроль с участием специалистов КСК групп подразумевает комплексный анализ документации с составлением подробного отчета и рекомендаций, с помощью которых — в случае необходимости — можно урегулировать отношения между заказчиком и подрядчиком в досудебном или судебном порядке и не допустить серьезных нарушений при строительстве».

P.S. КСК групп — комплексная консалтинговая компания, в штате которой работают на данный момент 350 отраслевых экспертов. За годы работы ею было реализовано более 5000 проектов для 1000 клиентов.

Строительный аудит

Компания «ЦПИ «СА» на протяжении многих лет занимается проведением строительного аудита. За эти годы мы разработали свою методику выполнения аудиторских проверок. Наш опыт, специалисты и техническая база помогают осуществлять этот вид деятельности на высочайшем уровне в максимально сжатые сроки на любой стадии инвестиционного проекта.

Строительный аудит или аудит строительных работ представляет собой форму контроля деятельности строительных организаций, основанную на анализе и сопоставлении данных нормативной, проектной, исполнительной документации.

Строительно-технический аудит позволяет оценить реальную стоимость строительных и проектных работ, предусмотреть возможные изменения бюджета, выявить отклонения от принятых проектных решений, связанных с качеством работ, соблюдением/несоблюдением сроков и объемов строительных работ, а также с нецелевым использованием средств.

В зависимости от цели проведения строительного аудита можно выделить его основные виды:

• — финансовый аудит – проверка проектно-сметной документации и стоимости строительных работ; оценка фактически выполненных работ в сравнении с проектно-сметной документацией; анализ исполнительной документации; мониторинг целевого расходования денежных средств; выявление отклонений от планируемых затрат, аудит договоров строительного подряда.
• — технический аудит – контроль объемов и качества, сроков строительных работ в соответствии с проектной документацией; контроль качества применяемых материалов; надзор за ходом строительных работ.
• — внутренний аудит строительной компании — аудит операций по поступлению и движению финансовых средств; выявление проблемных зон и рисков; выявление нецелевого использования средств; анализ использования материальных ценностей;
• — внешний аудит – оценка финансово-хозяйственной деятельности; подтверждение достоверности бухгалтерской отчетности организации.

Цели строительного аудита

Мы сможем разрешить спор между партнерами строительного процесса, Заказчиком и Исполнителем, по многим вопросам:

• соответствие объекта строительства проектным характеристикам;
• соответствие выполненных строительно-монтажных работ договорным обязательствам подряда;
• степень готовности объекта;
• аудит качества выполненных строительных/ремонтных работ;
• аудит качества применяемых материалов;
• объемы использованных строительных материалов;
• объемы не выполненных/выполненных подрядчиком работ;
• объемы работ неудовлетворительного качества и стоимость устранения последствий;
• причины возникновения дефектов во время гарантийного срока эксплуатации объекта и стоимость их устранения;
• аудит соответствия и наличия в полном объеме исполнительной документации;
• анализ отчетной документации, подтверждающей объемы и стоимость выполненных работ и применяемых материалов.

В рамках проведения строительного аудита нашими специалистами выполняется:

• анализ проектной, исполнительной, финансовой документации, предоставленной Заказчиком (инвестором);
• обследуется объект.

По факту проведения строительного аудита составляется отчет, в котором аудитор дает оценку проектной, производственной, финансовой, строительно-ремонтной деятельности, влияние отклонений, обнаруженных в ходе обследования объекта на результат, достоверность отчетности, наличие фактов мошенничества. Также в итоговом документе аудитор может рекомендовать методы устранения выявленных нарушений и недостатков, мероприятия по повышению эффективности деятельности компании.