Договор на парковочное место

Выбираем объект аренды

К данному вопросу следует подходить грамотно, необходимо учесть затраты времени и оплату общественного транспорта, если арендованное место расположено далеко от места проживания. Определившись с выбором, в первую очередь, отдаем предпочтение тому участку, который можно оформить, обратившись в нужные организации.

Желаемое место парковки	Структуры, в которые подаем заявление
Двор дома	ТСН ТСЖ ЖЕК
Цокольный этаж многоквартирного дома	Домоуправление или жилищная контора
Паркинг	Администрация здания, в случае частной собственности
Гипермаркет	Собственник помещения
Торговый или бизнес-центр
Офис
Предприятие или компания	Директор организации, на балансе которого числится участок
Охраняемая автостоянка	Руководство охранной компании
Бесплатная автостоянка	Городские власти

Для того чтобы уточнить, с кем вам предстоит общаться, необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и уточнить Ф.И.О. человека, на которого оформлена территория. Порой, она уже может оказаться ранее арендованной. В таком случае вам придется иметь дело с первоначальным арендатором, если это (право сдачи в субаренду) оговорено в документе.

Основные правила составления договора аренды между физическими лицами на машиноместо

Уже никого не удивляет наличие личного автотранспорта практически в каждой семье. Порой автомобилей несколько и все и необходимо где-то оставлять на период непользования. Несомненно, наличие собственного гаража это удобно, но такая роскошь бывает не у всех.

Многие вынуждены искать места для стоянки на открытых стоянках, в паркингах, на крытой территории торговых центров. Оставить своего железного любимца на данной площади бесплатно не получится, необходимо снимать его в аренду у собственника пространства.

Для автолюбителей всегда остро стоит вопрос с парковкой.

С 2017 года оборудованные участки для оставления транспортных средств признаны объектами недвижимости, а соответственно оформлять сделки с ними необходимо документально, по всем нормам закона.

Аренда машиноместа является выходом для многих граждан, которые не имеют накоплений для приобретения гаража в собственность или же не готовы прожить в одном и том же районе всю жизнь, только из-за того что здесь расположено их парковочное место.

Гарантией того, что определенное место на парковке будет свободно в необходимые часы и того, что на время стоянки за машиной будет вестись наблюдение, служит договор, который при правильном его составлении, имеет юридическую силу.

Услуги стоянки и парковок схожи, но имеют различие:

1. В том, к какому объекту они закреплены.
2. На каких условиях оставляется транспортное средство.
3. Кто является собственником территории.

Парковка – специально отведенное для оставления автомобилей место, обозначенное соответствующим знаком и разметкой, являющееся частью дороги и прилегающее к таким элементам как тротуар, обочина, мост, эстакада.

Стоянка – отдельная площадь, предназначенная для сохранения транспортных средств. Автостоянкой может быть часть зданий и сооружений как закрытого, так и открытого типа.

Договор аренды машиноместа на парковке или стоянке заключается с целью определения платы, месторасположения объекта, ответственности за оставляемое имущество.

В тексте договора могут быть предусмотрены как штатные ситуации, например, замена парковочного места на аналогичное в том же пространстве или ответственность в случае небольшого механического повреждения машины. А также форс-мажор, например, действия при угрозе затопления, сильного землетрясения, неблагоприятных для транспортного средства погодных условий (града).

Предмет соглашения

Предметом договора является место на определенной территории. В идеальном договоре должен быть план парковки, из которого видны границы арендуемого пространства.

В соглашении будет определена площадь и место на стоянке, потребуется еще составить акт приемки-передачи объекта, и описать автомобиль, который регулярно будет оставаться на парковке под охраной.

Срок договора аренды предполагает период времени, когда определенная территория будет зарезервирована конкретным автолюбителем.

Сроком может быть месяц, полгода, год. В договоре прописывается дата, с которой начинает действовать документ, период аренды и условия расторжения и продления соглашения.

Под ответственностью сторон договора понимается определение их прав и обязанностей.

Владелец транспортного средства вправе требовать от собственника парковки сохранности его имущества, а собственник парковки, в свою очередь, наделен правом требовать плату за предоставляемое место.

В данном пункте можно указать все возможные варианты рисков, например:

1. Действия при порче имущества на стоянке.
2. Штрафы при неуплате за пользование машиноместом в оговоренный срок.
3. Меры, принимаемые при возникновении ЧС.
4. Условия, при которых арендодатель обязан предоставить замену.
5. Возможность оставить на парковке автомобиль, не заявленный в тексте соглашения.

Для составления договора, в котором будут предусмотрены многие риски и нюансы, следует обратиться за помощью к опытному юристу.

Пункт о сохранности включает в себя наложение ответственности на лицо, осуществляющего охрану участка.

В данном подразделе описываются также и меры, благодаря которым транспортное средство будет в безопасности:

1. Наличие видеонаблюдения с указанием режима его работы.
2. Действующий договор со специализированным охранным предприятием.
3. Наличие сторожа, и осуществление ночного надзора за участком.

В случае угона или порчи автомобиля проводится как внутреннее расследование, так и анализ ситуации правоохранительными органами.

Ответственным лицом в случае утраты имущества на арендованном парковочном месте назначается собственник территории или сотрудник охраны, халатно исполняющий свои обязанности.

В зависимости от того, кто представляет стороны соглашения о передаче места на парковке в аренду будет зависеть необходимость регистрации договора в Росреестре.

Заключить акт передачи машиноместа на определенный период между физ. лицами просто, так как не потребуется нотариального заверения и обращения в единый реестр недвижимости и сделок с ней. Нужно лишь привлечь хорошего юриста по делам аренды разных объектов.

В случае, когда в сделке участвует юрлицо дело осложняется:

1. Составлением договора специалистом компании.
2. Проверкой и внесением необходимых поправок с другой стороны.
3. Заключением в присутствии руководителя фирмы.
4. Более строгими требованиями к арендуемому участку.
5. Ужесточенными санкциями в случае нарушения пунктов договора.

Между физлицами

С 2017 года парковочное место закрытого типа с ограждениями или в качестве части недвижимого имущества признано объектом недвижимости, а поэтому с ним можно осуществлять различные сделки.

Если соглашение о съеме парковочного участка между физическими лицами заключается на срок до одного года, то такой документ не нужно регистрировать в реестре недвижимости. При более длительном сотрудничестве оповещение Росреестра необходимо.

Сдать в аренду машиноместо предприятию можно, если территория соответствует требованиям оставляемого транспорта, и собственник готов нести ответственность по составляемому соглашению.

Чаще физические лица выступают в качестве арендатора. Владельцем парковки же может быть торговый центр, специально оборудованная для автомобилей стоянка, паркинг в составе помещения. В данном случае необходимо найти собственника конкретных квадратных метров и в соглашении предусмотреть ситуации с субарендой или продажей стоянки третьему лицу.

В случае, когда одна из сторон сделки является организацией, договор подлежит обязательной фиксации сотрудниками отдела по учету сделок с недвижимостью вне зависимости от продолжительности действия соглашения.

Арендовать территорию, которая является владением юр.лица, для оставления транспортных средств, может организация. В данном случае будет важно:

1. Определить точное название сторон. Это уже будет не Иванов И.О., а, например, ООО «Крепость».
2. Указать ответственное лицо, представляющее интересы участника соглашения. В качестве примера можно указать управляющего ООО «Крепость» с определенными реквизитами Иванова И.О.
3. В пункте о правах и обязанностях определить круг лиц, несущих ответственность по тем или иным рискам. К примеру, если автомобиль будет угнан, то ответственность будет нести охранник, если машина затоплена из-за прохудившейся крыши – владелец площадки, если ущерб нанесен при аварии, в момент нахождения в машине собственника – виновная сторона ДТП.
4. В реквизитах следует указать счета компаний, а не личные банковские депозиты управляющих. Операции по оплате парковочного места или выплат по возмещению должны быть проведены бухгалтерией.

В тексте соглашения между крупными предприятиями подробно расписываются права и обязанности каждой из сторон, например, по поводу содержания участка, правилах его использования, сроках оплаты и методах перечислений, охраны территории.

Над составлением договора трудятся юристы обеих сторон. Соглашение подписывается и вступает в силу только после тщательного анализа текста, согласия с содержанием и регистрацией в Росреестре.

Предложений по аренде парковочных мест предостаточно в любом городе и все они имеют различную цену.

Стоимость арендованного участка для автомобиля зависит от таких параметров как:

1. Удаленность от жилого микрорайона.
2. Тип помещения с оборудованной стоянкой.
3. Закрытость арендованной площади.
4. Отапливаемость.
5. Коммуникации вблизи участка.
6. Наличие индивидуальных ключей для доступа к собственному транспорту.
7. Уровень безопасности на территории.

На одном и том же паркинге могут быть как эконом-места для машин, так и участки класса люкс. Например, если в определенной части помещения улучшенное видеонаблюдение, индивидуальные ключи, для открытия секции с транспортной единицей, качественное освещение, а в другой — всего лишь разметка для оставления машины.

Каждый собственник транспортного средства индивидуально решает вопрос с парковкой. Кто-то покупает гараж или машиноместо за сотни тысяч рублей, а некоторые не рискуют привязываться к определенному району и подыскивают парковочное место в аренду.

Ключевые вопросы и моменты, на которые нужно обратить особое внимание при подписании договора, перечислены в ролике ниже.

Вы хотите сдать в аренду имеющееся у Вас парковочное место, или Вы намерены арендовать парковочное место (например, парковочное место в наземных, подземных, автоматических, механизированных паркингах и т.п.), т.е.:

• предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование (аренду) парковочного места, т.е.:

• нежилого помещения – имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно;

• парковочное место – часть земельного участка в границах автостоянки (автопарковки), обозначенная дорожной разметкой и специализированным оборудованием, предназначенная для размещения одного автотранспортного средства;

• под паркингом (автостоянкой) понимается здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, в отведенных или специально оборудованных местах, предназначенная для стоянки (хранения) автотранспортных средств .

Различают следующие виды паркингов:

• надземные паркинги (автостоянки) (закрытого типа, открытого типа);

• паркинги (автостоянки) с пандусами (рампами);

• паркинги (автостоянки) с механизированными системами;

• парковочное место является помещением в составе объекта кондоминиума (например, в бизнес центре). Т.е. парковочное место принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход права владения и пользования на парковочное место к другому лицу влечет переход к арендатору парковочного места соответствующей доли в праве владения и пользования на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре аренды парковочного места объектом аренды является только парковочное место (Если же собственник парковочного места обладает правом собственности как на парковочное место, так и на земельный участок, на котором расположено парковочное место, то необходимо использовать Договор аренды нежилого помещения с земельным участком);

• вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) парковочного места стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

Договор аренды парковочного места домашних условиях

Договора. 5.2. Сторона попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана письменно уведомить об этом другую сторону не позднее 10 (десяти) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств. 5.3.

Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой стороны возмещения возможных убытков. 6.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. 6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания. 6.2.

Настоящий Договор считается заключенным на неопределенный срок, если не позднее, чем за 30 календарных дней до даты окончания действия настоящего Договора, ни одна из Сторон письменно не известит другую Сторону об отсутствии намерения продлить договорные отношения.

По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если Арендодатель создает Арендатору препятствия пользованию парковочным местом. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ 6.1.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 6.2.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 7.1. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному для каждой из Сторон. 7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами. 7.3.3.

Как заключить договор аренды парковочного места – образец Сторона, получившая проект, обязана в течение с момента его получения направить контрагенту протокол разногласий или, в случае согласия с новыми условиями, вернуть инициатору пересмотра арендной платы подписанное соглашение, которое вступает в силу с момента подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения (или: государственной регистрации (в случае заключения Договора сроком на один год и более). 3.

Арендатора препятствия в пользовании парковочным местом. 4. СРОК АРЕНДЫ 4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «»2018 г. 4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за месяц(ев) до окончания действия договора. 4.3.

Внимание

По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случае если Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое парковочное место не по целевому назначению.

договора по типам

Арендодателя сдавать парковочное место в субаренду. 3.2. Арендатор обязан: 3.2.1. осуществлять стоянку автомобиля только на арендуемом им парковочном месте (стоянка автомобиля вне зоны паркинга запрещена); 3.2.2.

Арендодатель обязан: 3.4.1. выдать Арендатору пропуск для въезда в паркинг торгово-офисного центра; 3.4.2.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

парковочного местаг. «» 2019 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату парковочное место, расположенное в паркинге торгово-офисного центра по адресу: для временной стоянки автомобиля.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет рублей в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее числа каждого месяца.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору;

3.1.3. с согласия Арендодателя сдавать парковочное место в субаренду.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. осуществлять стоянку автомобиля только на арендуемом им парковочном месте (стоянка автомобиля вне зоны паркинга запрещена);

3.2.2. своевременно вносить арендную плату за пользование парковочным местом;

3.2.3. пользоваться парковочным местом в соответствии с его целевым назначением на условиях настоящего договора.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду парковочного места;

3.3.2. требовать расторжения договора в случае, если Арендатор использует парковочное место не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. выдать Арендатору пропуск для въезда в паркинг торгово-офисного центра;

3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании парковочным местом.

4. СРОК АРЕНДЫ

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «»2019 г.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за месяц(ев) до окончания действия договора.

4.3. При заключении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случае если Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое парковочное место не по целевому назначению.

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если Арендодатель создает Арендатору препятствия пользованию парковочным местом.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному для каждой из Сторон.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК: АрендаторРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________ Арендатор _________________

Договор аренды парковочного места заключается, как правило, со структурами, чьи парковочные места имеют цикличный период заполнения. Например, с коммерческими центрами, чьи парковки переполнены днем и пустуют вечером и ночью.

Также договор аренды парковочного места может быть заключен с администрацией жилых комплексов, при наличии у последних свободных парковочных мест.

Блок: 1/7 | Кол-во символов: 375

Аренда машиноместа

В связи с тем, что приобрести или построить полноценный гараж слишком дорогое удовольствие, автолюбители приспособились снимать в аренду участок в доступном месте, поближе к дому. Договор аренды можно оформить несколькими способами:

• на определенный срок: краткосрочная аренда, долгосрочная или бессрочная;
• в зависимости от условий: открытая площадка, голая земля, подземная парковка, с охраной, освещением и т. д.;
• по удаленности: близко от дома, во дворе, на стоянке или в конце квартала.

Такой способ дает существенные преимущества владельцу автомобиля, например, можно избежать дополнительного кредита на приобретение участка, ведь аренда обходится гораздо дешевле. Налог в государственную казну будет начисляться с арендной платы в размере 13% на собственника — арендодателя. Более того, дополнительные траты на реконструкцию машиноместа, если это оговорено в соглашении, ложатся на плечи владельца.

Важно! Соглашение, которое заключается между физическими лицами, обходится гораздо дешевле. Так как в случае подписания договора между юр. лицами сделка приравнивается к коммерческой.

На что обратить особое внимание

В первую очередь арендатору следует убедиться, что арендодателю принадлежит сдаваемое парковочное место либо на правах собственности, либо на правах аренды. Учтите, что договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия основного арендного контракта.

У представителя фирмы, владеющей парковкой, должна быть доверенность на право заключения сделок по аренде. В противном случае контракт должен подписать директор.

Складские и производственные помещения не могут использоваться для парковки автомобилей.

Для арендатора немаловажное значение имеет распорядок работы автостоянки. Оптимальным будет круглосуточный режим, однако это не всегда возможно.

Нужно выяснить требования арендодателя относительно мер по поддержанию чистоты. Возможно взыскание дополнительной оплаты за уборку или техническое обслуживание ролетных ворот, шлагбаумов и т.д.

Если вы снимаете место в закрытом боксе, то нужно уточнить, разрешено ли вносить какие-либо улучшения в состояние паркинга, можно ли хранить в нем запчасти к автомобилю. Все нюансы нужно обговорить с арендодателем до подписания документа и отразить их в разделе договорных обязательств.

Договор аренды машино-места

Аренда машино-места будет считаться законной только после заключения соответствующего договора. Составить соглашение можно самостоятельно, либо скачать уже готовый образец и внести необходимые сведения.

Для чего нужен договор

Соглашение, оформленное в письменном виде, призвано закрепить обстоятельства сделки, а также отразить информацию об ее объекте. Договор аренды машино-места гарантирует:

• предоставление парковочного места на определенный промежуток времени, выбранный сторонами сделки;
• выплату арендной платы в соответствии с прописанным графиком;
• соблюдение права владельца авто, арендующего место для парковки, на компенсацию, если с транспортным средством произошел несчастный случай.

На основании документа при нарушении прав стороны составляют исковое заявление в суд.

Существенные условия, срок

Соглашение об аренде действует весь период времени, установленный сторонами. Если ни одна из них не инициировала досрочное аннулирование договора. Контракт может быть:

• краткосрочным (до 1 года);
• долгосрочным (от 1 года);
• бессрочным (если не прописан период действия договоренности).

В последних двух случаях, если в качестве арендодателя выступает физическое лицо, соглашение обязательно регистрируется в органах государственного учета. А если договор заключается с организацией, то придется вносить в реестр даже краткосрочные контракты, срок действия которых не превышает года.

Действительным соглашение признается только при внесении в текст существенных условий, удовлетворяющих каждую из сторон сделки:

• описание предмета, а также реквизитов документации, позволяющей четко обозначить арендуемую зону, в первую очередь – кадастрового плана, на основании которого устанавливаются границы места для парковки;
• место совершения сделки;
• график внесения арендных платежей;
• сведения об участниках;
• срок действия договоренности.

Дополнительно указываются и иные условия сделки, например, возможность расторжения договора по инициативе одной стороны, ответственность арендодателя и арендатора и права сторон. Режим работы парковки и график, устанавливающий время, когда невозможен въезд и выезд, также обычно отражаются в соглашении.

Форма договора

Составляется контракт в простой письменной форме. Регистрировать документ у нотариуса необязательно, однако, подобное действие можно произвести по желанию сторон.

Регистрация договора, госпошлина

Постановкой договоров об аренде на государственный учет занимается Росреестр. Для регистрации граждане должны посетить территориальное отделение организации и предоставить соглашение, а также некоторые другие документы.

За возможность поставить сделку на учет придется заплатить. Государственная пошлина за регистрацию договоров об аренде в соответствии с 25 главой НК РФ составляет 2000 рублей. Чтобы избежать дополнительных трат, граждане предпочитают заключать договор, сроком действия не превышающий 11 месяцев. А затем при необходимости пролонгируют его. Но отказаться от регистрации получится, только если обеими сторонами выступают физические лица.

Пакет документов для регистрации

Вместе с подписанным соглашением сотрудник Росреестра потребует предоставить:

• технические бумаги на машино-место, включая план кадастра;
• паспорта участников, а для юр. лиц – выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ;
• документ, подтверждающий нахождение объекта в собственности;
• договор аренды машино-места, если подаваемое соглашение является контрактом о субаренде;
• квитанцию об уплате пошлины, взимаемой государством за совершение регистрации.

Если в дальнейшем в соглашение вносятся исправления. Процедуру регистрации придется проводить повторно.

Парковочное место как объект недвижимости

Для автолюбителей всегда остро стоит вопрос с парковкой. С 2017 года оборудованные участки для оставления транспортных средств признаны объектами недвижимости, а соответственно оформлять сделки с ними необходимо документально, по всем нормам закона. Аренда машиноместа является выходом для многих граждан, которые не имеют накоплений для приобретения гаража в собственность или же не готовы прожить в одном и том же районе всю жизнь, только из-за того что здесь расположено их парковочное место.

Гарантией того, что определенное место на парковке будет свободно в необходимые часы и того, что на время стоянки за машиной будет вестись наблюдение, служит договор, который при правильном его составлении, имеет юридическую силу.

Разница между услугами стоянки и арендой паркинга

Услуги стоянки и парковок схожи, но имеют различие:

1. В том, к какому объекту они закреплены.
2. На каких условиях оставляется транспортное средство.
3. Кто является собственником территории.

В законопроектах Российской Федерации есть определения парковки и стоянки:

Парковка – специально отведенное для оставления автомобилей место, обозначенное соответствующим знаком и разметкой, являющееся частью дороги и прилегающее к таким элементам как тротуар, обочина, мост, эстакада.

Стоянка – отдельная площадь, предназначенная для сохранения транспортных средств. Автостоянкой может быть часть зданий и сооружений как закрытого, так и открытого типа.

Существенные условия договора аренды

Договор аренды машиноместа на парковке или стоянке заключается с целью определения платы, месторасположения объекта, ответственности за оставляемое имущество.

В тексте договора могут быть предусмотрены как штатные ситуации, например, замена парковочного места на аналогичное в том же пространстве или ответственность в случае небольшого механического повреждения машины. А также форс-мажор, например, действия при угрозе затопления, сильного землетрясения, неблагоприятных для транспортного средства погодных условий (града).

Предметом договора является место на определенной территории. В идеальном договоре должен быть план парковки, из которого видны границы арендуемого пространства.

В соглашении будет определена площадь и место на стоянке, потребуется еще составить акт приемки-передачи объекта, и описать автомобиль, который регулярно будет оставаться на парковке под охраной.

Сроки

Срок договора аренды предполагает период времени, когда определенная территория будет зарезервирована конкретным автолюбителем.

Сроком может быть месяц, полгода, год. В договоре прописывается дата, с которой начинает действовать документ, период аренды и условия расторжения и продления соглашения.

Ответственность сторон

Под ответственностью сторон договора понимается определение их прав и обязанностей.

Владелец транспортного средства вправе требовать от собственника парковки сохранности его имущества, а собственник парковки, в свою очередь, наделен правом требовать плату за предоставляемое место.

В данном пункте можно указать все возможные варианты рисков, например:

1. Действия при порче имущества на стоянке.
2. Штрафы при неуплате за пользование машиноместом в оговоренный срок.
3. Меры, принимаемые при возникновении ЧС.
4. Условия, при которых арендодатель обязан предоставить замену.
5. Возможность оставить на парковке автомобиль, не заявленный в тексте соглашения.

Для составления договора, в котором будут предусмотрены многие риски и нюансы, следует обратиться за помощью к опытному юристу.

Сохранность транспортного средства

Пункт о сохранности включает в себя наложение ответственности на лицо, осуществляющего охрану участка.

В данном подразделе описываются также и меры, благодаря которым транспортное средство будет в безопасности:

1. Наличие видеонаблюдения с указанием режима его работы.
2. Действующий договор со специализированным охранным предприятием.
3. Наличие сторожа, и осуществление ночного надзора за участком.

В случае угона или порчи автомобиля проводится как внутреннее расследование, так и анализ ситуации правоохранительными органами.

Ответственным лицом в случае утраты имущества на арендованном парковочном месте назначается собственник территории или сотрудник охраны, халатно исполняющий свои обязанности.

Договор аренды машиноместа между физическими лицами, образец. Составляем правильно

Как и любое соглашение, которое в будущем будет иметь юридическую силу, договор об аренде составляется согласно определенной структуре. При заключении договора аренды желательно использовать образец, ссылку на который мы предоставим ниже. Однако, необходимо знать все необходимые пункты соглашения и основные правила составления документа, согласно законодательству.

Шапка документа

• название документа;
• число и место составления;
• паспортные данные обеих сторон.

Основная часть документа

• предмет соглашения и подробная информация о нем;
• права и обязанности каждой из сторон;
• документ, подтверждающий, разрешение на сдачу в наем или право собственника;
• схема осуществления платежей;
• основание для расторжения договора;
• способы решения спорных вопросов;
• форс-мажорные ситуации;
• дополнительные условия, если таковые есть;
• платежные реквизиты участников договора;
• подпись с расшифровкой;
• дата заключения сделки.

Важно. При заключении сделки юридическими лицами в графе реквизиты проставляются данные организации.

Мы перечислили общие правила и структуру оформления документа об аренде машиноместа. Рассмотрим разницу договоров в зависимости от благоустроенности объекта.

Парковочное место на автостоянке

Помимо, вышеперечисленных пунктов в договоре, должен быть, прописан тип парковки:

• закрытый, предусматривает выдачу пропуска;
• открытый, следовательно, необходимо закрепить за собой машиноместо на указанный в документе срок.

А также отдельной графой в дополнительных условиях прописывается ответственность владельца и сторожа стоянки за ваше транспортное средство.

Подземный паркинг

Дополнительно следует указать:

• возмещение убытков по вине арендодателя;
• защита от посторонних лиц;
• оформление пропуска на парковочное место.

Со стороны арендодателя будет уместен дополнительный пункт о стоянке автомобиля в строго отведенном месте на парковке, во избежание инцидентов.

После внесения всех данных и подписания, договор вступает в силу. При заверке документа в нотариальной конторе, следует учесть дополнительные расходы. Если ваш договор рассчитан на срок не менее года, его, согласно правилам, следует зарегистрировать в Росреестре. Для этого необходимы следующие документы:

• оригинал и копия паспортов обеих сторон;
• соглашение аренды:
• техническая документация объекта сделки;
• правоустанавливающие документы на объект соглашения;
• квитанция об уплате госпошлины.

Однако, следует учитывать тот факт, что если в течение года вы вносите изменения и правки в подписанное соглашение, новый вариант договора должен быть также зарегистрирован.

Благодаря лояльности со стороны государства и действующему закону, человек, имеющий машиноместо, не используя его по назначению, может получить дополнительный доход, сдав объект в аренду. С другой стороны, человек, не имеющий возможности построить капитальный гараж, может, заключив сделку на законном основании, временно воспользоваться недвижимостью другого собственника. При этом государство получает в казну налог в виде 13%. Как видим, безвыходных ситуаций нет, и все довольны. Однако, во избежание неправомерных действий договор об аренде машиноместа необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это даст гарантию к возмещению убытка обеим сторонам договора.

Простые рекомендация для составления договора аренды машиноместа между физическими лицами

В связи с тем, что количество личного транспорта среди населения возрастает с каждым годом, вопрос парковки не теряет своей актуальности. Далеко не секрет, что каждый автолюбитель старается найти выход из создавшегося положения. Однако, не все обладают возможностью приобрести земельный участок и построить капитальный гараж. Последнее время договор аренды машиноместа между физическими лицами, образец которого мы рассмотрим, завоевывает популярность.

Ключевые моменты:

• договор, должен быть, составлен в письменной форме;
• количество экземпляров должно соответствовать участникам сторон, плюс один для Росреестра, если договор подлежит регистрации;
• необходимо точное заполнение всех граф соглашения, без которых документ может быть признан недействительным;
• регистрация аренды должна быть проведена согласно действующему законодательству.

Договор аренды

Что такое договор аренды на машиноместо, как правильно его составить, и для чего он нужен.

Важно! С позиции закона, разницы между капитальным гаражом и машиноместом нет. Все действия касательно оформления и купли-продажи аналогичны. Договор об аренде в устной формы не имеет юридической силы.

Для чего нужен договор?

Основные причины:

• регулирует права и обязанности сторон, заключивших сделку;
• при несоблюдении условий соглашения, служит основанием для обращения в правоохранительные органы.

Когда заключается?

Подписанный, нотариально заверенный документ обязывает арендодателя предоставить вам свою недвижимость во временное пользование, согласно оговоренным срокам. Этот пункт регулирует ГК РФ статья 625.

Важно. При составлении документа уделить должное внимание описанию предмета договора: точное местоположение будущего парковочного места. В противном случае, документ теряет юридическую силу и не может регулировать права и обязанности сторон.

В качестве машиноместа может быть использовано:

• земельный участок, находящийся в границах автостоянки;
• нежилое помещение, используемое под стоянку;
• часть места, которое выделено на законном основании под парковку.

Важно! Договор об аренде машиноместа, может быть, заключен как между физическими, так и юридическими лицами. В связи с тем, что данный объект является собственностью арендодателя, в договоре, в первую очередь, прописываются его интересы:

• получение ежемесячной оплаты;
• содержание места или участка в том состоянии, в котором было получено в момент подписания сделки.

Какое парковочное место можно сдать в аренду

Образец договора аренды машино-места между физическими лицами представляет собой соглашение, по которому одна сторона за вознаграждение передает другой на время определенную вещь. Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ предметом такой сделки может являться парковочное место. Под последним в силу п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ понимается специально обозначенная территория, отвечающая следующим признакам:

• создана для организованной стоянки машин;
• является частью здания или сооружения, границы которого утверждены в Росреестре.

Это неогороженная или частично огороженная часть нежилого помещения, оборудованного для паркинга (подземная автостоянка и т. д.).

ВАЖНО! Место для парковки на придомовой территории поставить на учет и сдать в аренду не получится.

Границы машино-мест определяются в проектной документации и обозначаются в соответствии с положениями п. 6.2 ст. 24 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. А их площадь должна соответствовать размерам, установленным приказом Минэкономразвития от 07.12.2016 № 792.

Рассматриваемый договор заключается в письменном виде и, если срок аренды составляет более 1 года, подлежит государственной регистрации (ст. 609 Гражданского кодекса РФ).

Сделку можно оформить одним документом (договором) или двумя, составив еще и акт приема-передачи. В образце договора аренды парковочного места, представленном ниже, факт передачи машино-места отражен непосредственно в тексте документа.

Как составить договор аренды места для стоянки автомобиля

При оформлении договора аренды машино-места между физическими лицами рекомендуется придерживаться следующей схемы построения документа:

1. Наименование, дата и место составления.
2. Преамбула с указанием реквизитов сторон.
   Указываются фамилии, имена и отчества, паспортные данные лиц, являющихся сторонами соглашения.
3. Предмет сделки (существенное условие).
   Необходимо четко прописать все возможные идентифицирующие признаки передаваемого парковочного пространства (его местонахождение, площадь, состояние и т. д.).
4. Права и обязанности сторон.
   Указываются обязательные для совершения сделки действия сторон (например, арендодатель обязан принять парковочное место, а затем по истечении срока аренды вернуть его арендодателю) и сроки их выполнения.
5. Условия выплаты вознаграждения (существенное условие).
   Оплата возможна путем наличного или безналичного расчета. В первом случае совершение платежа необходимо оформлять соответствующей распиской, а во втором — произвести перевод на именную карту арендодателя с указанием назначения платежа.
6. Ответственность.
   Данный раздел включается по желанию сторон в целях установления дополнительных (относительно предусмотренных законом) санкций за нарушение обязательств по договору.
7. Заключительные положения (сколько экземпляров договора оформлено, процедура регистрации в Росреестре и т. д.).
8. Реквизиты и подписи участников.

Наименования сторон, их паспортные данные, адреса регистрации и проживания, а также даты рождения.

Образец договора аренды места для стоянки автомобиля, составленный по указанной схеме, можно посмотреть тут: Пример соглашения о передаче в пользование парковки.

Что рекомендуется учесть при оформлении сделки

Желательно указать в тексте документа следующее:

• Срок использования территории.
  Если это условие не будет выполнено, то сделка считается заключенной на неопределенный период с последствиями, предусмотренными п. 2 ст. 610 ГК РФ.
• Все моменты, которые в будущем могут препятствовать сторонам в реализации своих прав по договору.
  Например, предусмотреть обязательство передающей стороны в определенный срок предоставить принимающей стороне пропуск, позволяющий использовать арендованное пространство.

Заключая сделку, важно проверить документы, подтверждающие наличие у арендодателя прав, позволяющих сдать объект в аренду (право собственности, право сдачи в субаренду, основанное на договоре аренды, и т. д.).

***

Итак, парковочные места, отвечающие определенным требованиям, можно зарегистрировать в Росреесте и сдавать за плату во временное пользование. Составить такое соглашение несложно: схема построения разделов и образец договора аренды машино-места представлены в настоящей статье. Соглашение на длительный срок нуждается в госрегистрации.

***

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Договор аренды парковочных мест

Договор N _____ аренды парковочных мест

г. _______________ «___»__________ ____ г.

__________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________, действующего на основании __________________, с одной стороны, и __________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор» 1 , в лице __________________, действующего на основании __________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование парковочные места N N ___, ____, ____ общей площадью ___ кв.м, расположенные по адресу: _________________________ ___________________________________________________________________________ (указать местонахождение и индивидуализирующие признаки автостоянки) (далее — «Парковочные места»), состав и технические характеристики которых приведены в акте приема-передачи (Приложение N ______), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, за плату в целях размещения автотранспорта Арендатора или указанных им лиц.

1.2. Пользование Парковочными местами предоставляет Арендатору право бесплатного пользования находящимися на стоянке инженерными системами (см. ст. 6 «СНиП 21-02-99. Стоянки автомобилей» (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 19.11.1999 N 64)), телефонной связью, складом, автомойкой, оборудованием для самостоятельного обслуживания и ремонта.

Парковочные места оборудованы пожарной и охранной сигнализацией.

1.3. На момент заключения настоящего договора Парковочные места, сдаваемые в аренду, принадлежат Арендодателю на праве ________________, что подтверждается ______________________.

1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Парковочные места не заложены, под арестом не состоят и не обременены никакими другими обязательствами.

1.5. Передаваемые в аренду Парковочные места находятся в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым Парковочные местам.

1.6. К настоящему договору прилагается План с указанием расположения Парковочных мест, передаваемых Арендатору (Приложение N ____).

1.7. Без письменного согласия Арендодателя Парковочные места не могут быть сданы Арендатором в субаренду или пользование иным лицам.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Арендная плата устанавливается в размере _________ рублей за ________________ и уплачивается в следующем порядке: ________________ в срок: ________________.

2.2. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год (вариант: в течение срока настоящего договора), при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения.

Сторона, получившая проект, обязана в течение _______ с момента его получения направить контрагенту протокол разногласий или, в случае согласия с новыми условиями, вернуть инициатору пересмотра арендной платы подписанное соглашение, которое вступает в силу с момента подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения (или: государственной регистрации (в случае заключения Договора сроком на один год и более).

3. СРОК АРЕНДЫ

3.1. Срок аренды по настоящему договору составляет: __________________ .

3.2. Стороны настоящего договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в срок до ______________.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. Передать Арендатору Парковочные места вместе со всеми относящимися к ним документами не позднее «___»_________ ____ г. Указанное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендатору Парковочных мест в фактическое владение и пользование и подписания Сторонами акта приема-передачи.

4.1.2. Производить за свой счет капитальный ремонт Парковочных мест в срок ___________________.

4.1.3. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принять все необходимые меры по устранению ее последствий.

4.2. Арендатор обязуется:

а) своевременно вносить арендную плату;

б) пользоваться Парковочными местами в соответствии с их назначением;

в) поддерживать Парковочные места в исправном состоянии;

г) производить за свой счет текущий ремонт Парковочных мест и нести расходы на их содержание;

д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю;

е) не проводить реконструкции Парковочных мест, переоборудования и других капитальных работ без письменного разрешения Арендодателя;

ж) в случае расторжения Арендатором настоящего договора или в связи с окончанием срока действия договора Арендатор обязан освободить арендованные Парковочные места и сдать Арендодателю по Акту возврата парковочных мест (Приложение N ____), подписанному Сторонами, в течение ___ дней со дня окончания договора.

5. УЛУЧШЕНИЯ, ОТДЕЛИМЫЕ И НЕОТДЕЛИМЫЕ ОТ ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ

5.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Парковочных мест являются его собственностью.

5.2. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с письменного согласия Арендодателя улучшения Парковочных мест, не отделимые от них без вреда, Арендатор имеет право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости таких улучшений с учетом нормального износа.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае если Арендодатель не передал Парковочные места в указанный срок, Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, в размере _____% от невозвращенной суммы за каждый день просрочки.

6.2. В случае неисполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных п. 4.1.3, Арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения Арендной платы по настоящему договору.

6.3. В случае несвоевременного возврата Арендатором Парковочных мест Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок фактического использования Парковочных мест и неустойку в размере ____% от суммы арендной платы за ________________ (период).

6.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере _____% от суммы задолженности.

6.5. Все споры и разногласия между Сторонами решаются путем переговоров, в случае их неурегулирования споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.6. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования Парковочных мест не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованных Парковочных мест.

6.7. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданных в аренду по настоящему договору Парковочных мест, полностью или частично препятствующие пользованию ими, несмотря на то, что при сдаче в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

6.8. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения по настоящему договору вступают в силу с момента подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения (или: государственной регистрации (в случае заключения Договора сроком на один год и более).

7.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя с возмещением причиненных Арендодателю убытков в следующих случаях:

7.2.1. При использовании Парковочных мест в целях, не соответствующих настоящему договору.

7.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Парковочных мест.

7.2.3. Если Арендатор не внес арендную плату более 2-х раз подряд по истечении установленного срока платежа.

7.3. Договор аренды может быть расторгнут судом досрочно по требованию Арендатора с возмещением причиненных Арендатору убытков в следующих случаях:

7.3.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта в установленные сроки.

7.3.2. Если Парковочные места в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.

7.4. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно судом по другим причинам, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий договор аренды Парковочных мест считается заключенным с момента подписания его Сторонами (или: государственной регистрации (в случае заключения Договора сроком на один год и более) и передачи Парковочных мест или их части Арендатору по акту приема-передачи (Приложение N ____).

При подписании сторонами акта приема-передачи Арендатору передаются все необходимые ключи, документы и проч.

8.2. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и вступает в силу с момента его подписания (или: государственной регистрации (в случае заключения Договора сроком на один год и более).

8.3. Приложения:

8.3.1. Приложение N ____ — Акт приема-передачи.

8.3.2. Приложение N ____ — План расположения парковочных мест.

8.3.3. Приложение N ____ — Акт возврата парковочных мест.

9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: __________________________________________________

Арендатор: _____________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН: Арендодатель: Арендатор: _______________/_______________/ ____________/___________/ (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) М.П. М.П.

1 Арендатором по данному договору не может являться гражданин, имеющий намерение заказать, либо заказывающий, либо использующий услуги по хранению автомототранспортных средств на автостоянках исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.